1 kambario bendrabučio tipo buto interjeras: kaip susikurti jaukią erdvę

Kadangi nekilnojamojo turto kainos gerokai kandžiojasi, įsigyti nuosavą būstą gali ne kiekvienas. Dauguma norinčiųjų pirkti butą ieško pigesnių alternatyvų. Viena iš tokių - pirkti butą buvusiame bendrabutyje.

Peržvelgus butų pardavimo skelbimus paaiškėjo įdomi tendencija - bendrabučiuose esantys butai dažniausiai yra gerai suremontuoti, tačiau parduoti jų nepavyksta gana ilgai. Panašioje situacijoje atsidūrė ir kaunietė Dalia (vardas pakeistas). Mergina pasakojo, kad jau kurį laiką ieško buto. „Buto kaina pasitaikė viliojančiai maža, kadangi tai buvęs bendrabutis, miesto pakraštys. Jame padarytas kapitalinis remontas, be baldų. Butas yra dvylikos aukštų name, pačiame viršuje. Bendras koridorius yra gražus, naujai sutvarkytas. Bute yra visi patogumai. Jis tikrai neprimena „bendriko““, - forume pasakojo mergina, tačiau pripažino, kad vis dėlto lemiamo sprendimo padaryti nesiryžta. Bene labiausiai merginą gąsdina busima kaimynystė. Nors iš pažiūros bendrabutis yra ramus, anot jos, nežinia, ar ten nėra narkomanų ar alkoholikų.

Nekilnojamojo turto brokerė Sandra Jakulienė, pasakojo, kad butai bendrabučiuose tikrai paklausūs. „Tikrai galima surasti ir labai gerai įrengtų bendrabučių, perdarytų tiesiog į butus, kuriuose gyvena tvarkingi žmonės. Tačiau tikimybė, perkant butą bendrabutyje, jog teks dalintis kaimynyste su asocialiais žmonėmis, žinoma, išauga. Jeigu galvojama, ar verta pirkti butą bendrabutyje, prieš priimant sprendimą tikrai verta apsilankyti pas to buto kaimynus ir susipažinti su jais“, - patikino S. Jakulienė. Ji pasakojo, kad bene didžiausia rizika perkant butą bendrabutyje atsiranda dėl kaimynystės su žemesnio socialinio sluoksnio žmonėmis (mėgstantys išgerti, triukšmauti ar šiaip žemesnės bendravimo kultūros žmonės). Be to, dažnai tokius butus perkantys žmonės juos išnuomoja studentams, todėl yra didelė tikimybė, kad kaimynai dažnai keisis ir/ ar mėgs pasilinksminti.

„Bendrabučio tipo butai dažnai būna mažiau mėgstami dėl nepatogios koridorinės sistemos, kai vienu koridoriumi dalijasi daug butų. Dėl to koridorius paprastai būna mažiau tvarkingas, prastos estetinės išvaizdos. Kai kuriuose bendrabučiuose iki šiol tenka dalintis bendra virtuve ir san. mazgu su kaimynais. O tai, kas būna naudojama bendrai, dažnai būna neprižiūrėta.

Pavyzdys: kambarys bendrabutyje su baldais ir buitine technika.

Paklausta, rekomenduotu pirkti būstą bendrabutyje S. Jakulienė atsakė: „Kiekvieno žmogaus poreikiai ir finansinės galimybės labai skirtingi. Tačiau jei turite galimybę pirkti butą ne bendrabutyje - rekomenduočiau apsigyventi ne bendrabutyje. Vėlgi, kai kurie bendrabučiai, dėl juose gyvenančių tvarkingų, iniciatyvių žmonių sutvarkomi taip gražiai, jog iš pirmo žvilgsnio net sunku pasakyti, jog tai bendrabutis. Kad tai buvo bendrabutis, išduoda tik išlikusi koridorinė sistema. Anot jos, tokio paties būsto kaina bendrabutyje ir ne, gali skirtis ir dvigubai.

Kaip įrengti mažą bendrabučio tipo butą?

Šviesus interjero pagrindas „Iki renovacijos tai net nebuvo butas - tai buvo bendrabučio tipo daugiabutyje įrengtas kambarys, kuris dalijosi bendrą WC kartu su kitu greta esančiu kambariu, - pasakoji renovacijos projekto autorė Jovita Bingelytė. - Šeimininkai jį „atidalijo“ kaip atskirą studiją, todėl pirmiausia čia teko atvesti visas inžinerines sistemas, vamzdynus, įrengti kanalizaciją, kad čia būtų galima suformuoti atskirą visavertį butą“.

Kaip pasakojo projekto autorė, dėl to vientisoje 18 kv. m kambario erdvėje buvo pertvaromis atskirta vonios kambariui skirta zona ir panaikintos buvusios durys į kitą bendrabučio kambarį. Pastačius vonios kambario pertvarą atsirado puiki vieta nedidelei virtuvės zonai įrengti, o susiformavusioje prieškambario erdvėje buvo sumontuota talpi sieninė spinta - čia ji tarnauja kaip pagrindinė vieta drabužiams ir kitiems daiktams laikyti, nes, pasak projekto autorės, daugiau tokios paskirties šiame bute įrengti nebuvo galimybės.

Projekto autorė neslepia - kuo mažesnio ploto butas, tuo sudėtingiau jį įrengti - reikia daugiau skaičiavimų, sumanių sprendimų, apgalvoti, kaip viską sutalpinti, kad būtų ir praktiška, ir funkcionalu, ir ne paskutinėj vietoj - estetiška. O šiame projekte buvo ne tik nedidelis buto plotas, bet ir gana žemos lubos. Dėl šios priežasties Jovita pritaikė keletą mažai erdvei aktualių sprendimų, kurie padeda vizualiai ją padidinti, taip suteikiant daugiau komforto ir jaukumo.

„Visų pirma dėl to buvo pasirinkta šviesi bazė, - sakė projekto autorė. - Bazė - tai pagrindinės plokštumos: lubos, sienos ir grindys. Lubos paliktos tradiciškai baltos, o sienoms specialiai parinktas dekoratyvinis tinkas - tokia danga padėjo šiek tiek užmaskuoti seno buto sienų nelygumus, nes tobulai jas lyginant, priauginant, plotas būtų dar labiau sumažėjęs, be to, tai labai praktiška: kai maža erdvė - atsiranda daugiau trinties, o ant tokių tekstūriškų sienų mažiau matomos įvairios dėvėjimosi žymės“.

Pasak jos, sienoms buvo parinkta šviesi, bet ne visai balta spalva - tai padėjo sukurti tam tikrą jaukumo pojūtį. Kadangi nedidukas koridorius atrodė labai tamsus ir nejaukus, dizainerė čia sumontuotai spintai parinko veidrodinius fasadus - jie ne tik pašviesina nedidelę erdvę, bet ir atlieka savo tiesioginę funkciją.

Daugiafunkciai elementai

Dizainerė pabrėžė, kad projektuojant nedidelio ploto būstus labai padeda daugiafunkciai baldai - tokiu atveju galima sutaupyti vietos tą patį daiktą panaudojant kelioms funkcijoms atlikti ir taip neapkraunant mažos erdvės daiktais. Kadangi šiame bute vietos atskiram miegamajam neliko, J. Bingelytė čia įkomponavo išskleidžiamą sofą-lovą - vakarais jis virsta miegamojo lova. Pasak jos, kai sofa naudojama ir miegamojo funkcijai, labai svarbu pasirinkti kokybišką baldą su tvirtu, patikimu, skirtu naudoti kasdien miego funkcijos mechanizmu - tai leis ne tik patogiau miegoti, bet ir ilgiau naudotis baldu.

Prie kitos sienos įkomponuotas staliukas taip pat atlieka kelias funkcijas - jis gali būti ir darbo, ir kosmetinis, ir net valgomojo stalas. Norėdama, kad neapsunkintų nedidelės erdvės, dizainerė pritaikė permatomą baldo modelį.

Pavyzdys: funkcionalūs baldai mažame bute.

Baldai - iki lubų

„Kuriant interjerą mažoje erdvėje svarbu ir tai, kad baldai nusitęstų iki pat lubų - taip išlaikomas vientisumo pojūtis, sukuriamas aukštesnės erdvės įspūdis. Taip pat erdvę vizualiai paaukština ir užuolaidos nuo lubų iki grindų“, - patarė interjero dizainerė. Dėl šios priežasties kompaktiškas virtuvės baldas, įrengtas palei naujai pastatytą vonios kambario sieną, buvo projektuojamas iki pat lubų. Tai leido sukurti papildomos vietos daiktams susidėti, kas ypač aktualu nedidelėje erdvėje. Mažytėje virtuvėje tilpo plautuvė, integruojamas šaldytuvas po stalviršiu, trys ištraukiami stalčiai, kelios pakabinamos spintelės, įmontuojamas gartraukis. „Svarbu paminėti, kad čia buvo sumontuota dviejų taškų kaitlentė - jos dažnai naudojamos, kai yra nedaug vietos, siekiant sutaupyti vietos ant darbastalio“, - sakė J. Bingelytė.

Kontrasto principas

Kad interjeras nebūtų labai monochromiškas, projekto autorė įtraukė į kompoziciją ryškesnių akcentų - atsirado tamsaus medžio faktūrų dėl jaukumo, kitų tamsios spalvos detalių. „Tamsaus medžio faktūros, derinamos su šviesia interjero baze, sukuria prabangos pojūtį, interjeras atrodo išraiškingesnis“, - tikina projekto autorė ir pabrėžia, kad dažnai projektuodama interjerus žaidžia su kontrastais. „Mėgstu žaisti su kontrastu, nes jis labai gerai atrodo ir suteikia tam tikros gyvybės bei charakterio. Tačiau nereikia manyti, kad tamsūs elementai užgožia šviesią bazę - svarbiausia sukurti šviesią bazę, tada galima naudoti tamsius ir akcentus, nebijant kad jie užgoš nedidelę erdvę“, - pataria dizainerė.

Nestandartinis grindų sprendimas

Grindims J. Bingelytė taip pat pritaikė nestandartinį sprendimą - čia buvo išklotos gana neutralios vinilinės grindys, dekoruotos subtiliu akmenukų, terrazzo raštu - derinant su tamsiais akcentais, tai padėjo išlaikyti erdvumo pojūtį, suteikti nedidelei erdvei vizualines švaros. „Manau, kad medinių grindlenčių faktūra interjerą padaro labai sunkų, tad aš medžio faktūrą įtraukiau į interjerą per kitus akcentus - virtuvės baldus, kėdžių detales, staliuko stalviršį“, - tikino pašnekovė. Pasak jos, kadangi vinilinė danga labai praktiška ir nebijo drėgmės, ji buvo pratęsta ir į vonios kambarį - čia buvo sumontuotas tik juodas dušo padas. Nors ir labai kompaktiškame, vonios kambaryje taip pat pavyko sutalpinti visą būtiną įrangą - čia yra unitazas, dušo kabina, praustuvo zona ir net įkomponuota skalbyklė. Visam vonios interjerui taip pat parinkti tamsūs atspalviai, kurie suteikia charakterio. „Ilgai dirbdama šį darbą, iš praktikos pastebėjau, vonios kambariai be lango geriau atrodo tamsesni, o su langu - šviesaus kolorito, todėl visada vadovaujuosi šia taisykle, - patirtimi dalijosi dizainerė. - Tamsios sukuria daugiau jaukumo ir tam tikro gylio. O tokia pačia nudažytos lubos tamsios suteikia vientisumo, padidina erdvę, tarsi išnyksta ribos, o erdvė išlieka neskaidoma ir todėl atrodo didesnė“.

Pavyzdys: Bendrabučio tipo buto interjeras.

Kiek kainuoja bendrabučio tipo buto įrengimas?

Pasiteirvus, koks galėtų būti tokio buto renovacijos biudžetas, dizainerė neslėpė: „Tokio dydžio butams išeina apie 1200-1400 eur/kv.m, didesniems butams - nuo 35 kv. m esu išvedus vidurkį: 1000 eur/kv. m, jau skaičiuojant su viskuo (visi remonto, apdailos darbai, medžiagos, dizainerio paslaugos, baldai ir t.t.). Kuo mažesnis butas, tuo įkainis už 1 kv.m bus didesnis“, - sakė J. Bingelytė.

Bendrabučiai - sparčiai populiarėjantis segmentas

NT įmonės „Vilniaus turtas“ brokeris Tadas Aleksandravičius teigia, kad bendrabutį dažniausiai renkasi asmenys, kurie paprasčiausiai nori gyventi atskirai ir jiems nereikia didelio gyvenamojo ploto. Pavyzdžiui, studentai, nutarę nebegyventi su tėvais, žmonės, likę vieni po skyrybų, pagyvenę asmenys, kurie neišlaiko didesnės kvadratūros buto. Anot eksperto, dažniausiai bendrabučius renkasi iš kitų miestų atvykę gyventojai, ypač dažnai tėvai juos perka savo vaikams. Bendrabučių yra daugumoje Vilniaus rajonų, ypač daug Naujininkuose, Naujamiestyje, Žirmūnuose, Šnipiškėse, Naujoje Vilnioje, Žvėryne, Antakalnyje.

„Bendrabučius paskutiniu metu dažniausiai perka investuotojai, kurie nupirkę padaro kapitalinį remontą, įrengia viską naujai, su baldais, buitine tecnika ir, sakyčiau, brangiai nuomoja. Visų bendrabučių, esančių patraukliose Vilniaus vietose, kainos per paskutinius 4 metus pakilo beveik 3-4 kartus nuo buvusių 12 tūkst. litų už kambarį iki 14 tūkst. eurų. Šiame segmente kainų augimas buvo pats didžiausias ir sparčiausias“, - tvirtina T. Aleksandravičius. Specialistas sako, kad bendrabučių įvaizdis taip pat pasikeitė - dabar tai jau nebėra tie bendrabučiai, kurie buvo anksčiau. Tai yra mikro butai, su dažniausiai gera kaimynyste.

„Ypač patrauklūs pirkimui yra tie bendrabučiai kurie yra geroje miesto vietoje, paprastai tai yra Žvėrynas, Naujamiestis, Šnipiškės, Antakalnis. Kainos yra pačios įvairiausios, priklauso nuo rajono, lokacijos, būklės ir galimybių. Patys brangiausi ir labiausiai vertinami yra tie bendrabučių kambariai, kuriuose yra galimybė įsivesti kanalizaciją, nes tai ne visur įmanoma“, - aiškina brokeris. Anot jo, patys pigiausi bendrabučiai yra Naujojoje Vilnioje, Salininkuose, Grigiškėse, Lentvaryje - ten jie yra ir pačios prasčiausios būklės, ir kaimynų įvairių pasitaiko.

Pašnekovas sako, kad pigiausiai parduodamas kambarys yra apie 5 tūkst. eurų, o brangiausias, kokį pavyko aptikti - už 32 tūkst. eurų. Nuomos kainos taip pat svyruoja - nuo 100 iki 260 eurų. Jeigu kambarys apleistas, prastoje miesto vietoje, išsinuomoti tokį galima už 30-80 eurų.

„Yra įsigudrinusių nuomoti vieną kambarį 4 asmenims iš jų gaunant nuo 50 iki 70 eurų per mėnesį už lovą. Tai išeina, kad viso kambario nuomos suma tada mėnesiui gaunasi nuo 200 iki 280 eurų. Bet tai daugiau taikoma atvykstantiems statybininkams iš svečių šalių“, - pasakoja T. Aleksandravičius. Pasak eksperto, šis rinkos segmentas ne tik išlaikys savo paklausą, bet ir toliau ją augins, nes tai yra puiki galimybė už nedidelę kainą patenkinti vieno ar dviejų žmonių minimalius būsto poreikius.

Pavyzdys: Bendrabučio tipo butas.

Tačiau jis sako, kad tikrame bendrabutyje, kokie buvo anksčiau ir kurių dar išlikę iki dabar, tikrai negyventų. „Nepirkčiau butų tuose bendrabučiuose, kuriuose yra išklerusios durys, prišlapinta laiptinėje, išdaužyti laiptinės langai ir vidury dienos girtuokliaujama. Kur nesutvarkytos bendrosios erdvės, kur yra dvokas, tvaikas, smarvė - čia dar ilgai tvarkos nebus, ieškokite geresnio bendrabučio“, - mano T. Aleksandravičius.

„Schema paprasta: perkamas vadinamas bendrabučio „blokas“ ir dalinamas į du vieno kambario butus, jie suremontuojami ir išnuomojami. Taip pastaraisiais metais rinkoje itin pagausėjo nuomojamų bendrabučio tipo butų ir jų kainos smarkiai šoktelėjo į viršų“, - sako M. Mikočiūnas. Jis pritaria, kad bendrabutį verta rinktis geroje miesto vietoje dėl mažesnių komunalinių mokesčių, nuomos kaina taip pat dažniausiai būna mažesnė nei įprastų butų.

Tačiau nesutinka dėl kaimynystės - anot jo, ji dažniausiai nėra labai maloni. „Nevertėtų rinktis tuomet, jeigu esate jautrūs kaimynystei, ne taisyklė, bet bendrabučiuose žmonių kontingentas būna mažiau malonus ir draugiškas. Nors pasitaiko tikrai labai puikiai sutvarkytų ir draugiškų žmonių bendrabučių, to negalima būtų taikyti visiems. Jeigu bendrabutinis butas nesuremontuotas, naudojantis bendrais santechnikos mazgais ir virtuve, gali tekti nusivilti higiena bei tvarka jose. Ramybės mylėtojams taip pat nerekomenduočiau bendrabučių, ten vakarėliai ir triukšmas - dažnesnis variantas nei įprastame daugiabutyje“, - tvirtina NT ekspertas.

Marius Čiulada, „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas teigia, kad bendrabučio pasirinkimą visais atvejais nulemia finansinės galimybės. Pavyzdžiui, iš seniau bendrabučiuose gyvenantys vyresnio amžiaus žmonės dažniausiai negali sau leisti įsigyti erdvesnio ir patogesnio būsto, todėl lieka gyventi čia. Tuo metu jauni žmonės bent jau laikinai renkasi gyvenimą bendrabučio tipo bute - nenorėdami imti būsto paskolos, geriau perka pigesnį būsta, bet savo lėšomis arba nuomojasi ir taip taupo būsimiems namams.

„Iš esmės, daugiausiai bendrabučių yra senesniuose Vilniaus rajonuose, tačiau ne tuose, kurie iškilo sovietmečiu. Dažnai bendrabučiai yra aplink mokymosi įstaigas. Istoriškai susiklostė, kad laikui bėgant didelė dalis bendrabučių buvo privatizuoti“, - pasakoja pašnekovas. Pasak jo, bendrabučiams perspektyvos išlieka geros, nes Vilniuje mažo ploto būstai apskritai yra labai populiarūs. Sostinėje pastebimas naujos statybos butų plotų mažėjimas, vis daugiau žmonių gyvena po vieną, todėl bendrabutis tam tikram pirkėjų ar nuomininkų ratui visada bus puikus laikinas ar nuolatinis būsto sprendimas už minimalią kainą.

Vis dėlto, jis nepritaria nuomonei dėl mažų komunalinių mokesčių, nes dažniausiai bendrabutiniai namai yra senos statybos, neekonomiški, renovuotini ir reikalaujantys daugiau priežiūros nei kiti, naujesnės statybos būstai.

Panagrinėjus „Alio.lt“ parduodamų kambarių bendrabučiuose skelbimus, akivaizdu, kad kainos čia labai svyruoja, o pardavėjai labiau vertina ne būsto kokybę, o jo vietą. Pavyzdžiui, Vilniaus senamiestyje, Subačiaus gatvėje, parduodamas kambarys bendrabutyje, kurio plotas - 15 kv. metrų. Kambario kaina yra 20 500 eurų. Tačiau reikia atkreipti dėmesį, kad namas yra 1958 metų statybos, virtuvė, vonia ir tualetas - bendro naudojimo, o pats kambarys verkiant prašo remonto.

Kitas kambarys Antakalnyje, Žolyno gatvėje, parduodamas už 17 500 eurų. Iš nuotraukų aišku, kad virtuvė bei vonia taip pat yra bendro naudojimo, skelbime nėra nurodoma, kelintais metais pastatas buvo pastatytas, tačiau galima spėti, jog jis ganėtinai senas. Skelbime taip pat rašoma, kad butas parduodamas be baldų. Lietuvos regionuose kainos visai kitokios. Pavyzdžiui, vieno kambario butas Alytuje parduodamas už 3000 eurų be baldų. Jeigu potencialūs pirkėjai pageidautų baldų, kaina siektų 4000 eurų. Skelbime rašoma, kad butas yra suremontuotas, maži komunaliniai mokesčiai. Taip pat nurodoma, kad kambario plotas - 18 kv. metrų.

15 kv. m. kambaryje yra lova, antikvarinė spinta, kėdės, foteliai, nupirktas naujas šaldytuvas, mikrobangų krosnelė, arbatinukas. Iš nuotraukų matyti, kad galima įsitaisyti prie staliuko ir mėgautis mėgstama arbata ar kava. Maistą gaminti reikėtų bendroje virtuvėje. Aprašyme teigiama, kad tai bendrabučio tipo kambarys, kur patogumai bendri - tualetu naudojasi trys asmenys, sutvarkytas dušas. Rašoma, kad butas tinka vienam asmeniui gyventi, be augintinių. „Labai šiltas ir ekonomiškas butas (komunalinės paslaugos - 50-120 eurų)“, - nurodoma skelbime, kuris patalpintas Aruodas.lt.

Anot nekilnojamo turto eksperto, lyginant butų kainas skirtinguose rajonuose, jos skiriasi nežymiai. Miegamuosiuose rajonuose, pavyzdžiui, Fabijoniškėse, kainų skirtumas tarp vieno kambario buto ir dviejų kambarių buto yra 30 tūkst.

„Lietuvoje šiuo metu yra sudėtingiausia išsinuomoti vieno kambario butą Tuo metu dviejų ar trijų kambarių pasiūla yra 2-2,5 karto didesnė“, - teigia E. Vilniuje vieno kambario buto nuomos kaina vidutiniškai siekia 680 Lt. Tačiau, pasak domusplius.lt projektų vadovo, užtektų pridėti 100 ar 150 Lt ir jau būtų galima išsinuomoti dviejų ar trijų kambarių butą Fabijoniškių rajone. Kaune vidutinio vieno kambario buto kaina yra 400 Lt.

E. Narbuntovičiaus teigimu, labai pigiai sostinėje galima išsinuomoti tik bendrabučio tipo butą. „Pigiausias nuomojamas butas siekia 300 Lt. Žinoma, jis bus įrengtas kukliai, bendrabučio tipo name, nutolęs nuo centro. Kituose miestuose - Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje už tą pačią sumą galima išsinuomoti jau erdvesnį būstą, tik reiktų iš anksto susitaikyti su tuo, kad jis nebus įrengtas labai kokybiškai. „Mažesniuose miesteliuose yra tokia praktika, kad žmonės išnuomoja butus nemokamai, reikia tik sumokėti komunalinius mokesčius. Tokie atvejai esą pasitaiko tuomet, kai buto savininkui sunkiai sekasi parduoti būstą.

S. „Butas buvo skirtas investicijai, tad natūralu, jog buvo svarbu ir užsidirbti jį pardavus. Jos tikinimu, šiuo atveju nebuvo paprasta greitai parduoti buto, nors jo interjeras ir funkciniai sprendimai patiko daugeliui potencialių pirkėjų. Kliūtis buvo gana apleista laiptinė ir nekokios reputacijos kaimynai. „Todėl turiu patarimą: rinkdamiesi butą investicijai, įvertinkite visumą, ne tik butą. Svarbu ir laiptinė, ir kaimynai, ir namo aplinka“, - sako projekto autorė.

Pavyzdys: Bendrabučio tipo butas pardavimui.

tags: #1 #kambario #bendrabucio #tipo #butas