Šiame straipsnyje aptariami garažų statybos ir eksploatavimo bendrijų steigimo dokumentai bei veiklos ypatumai. Taip pat nagrinėjami klausimai, susiję su bendrijos narių teisėmis ir pareigomis, bendro naudojimo objektų priežiūra ir atnaujinimu, bei bendrijos pirmininko atsakomybe.
Bendrijos Narių Teisės ir Pareigos
DNSB (Daugiabučio namo savininkų bendrijos) narys turi teisę susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais, kad galėtų stebėti, kaip leidžiami bendrijos pinigai. Tačiau asmens duomenys turi būti saugomi pagal Bendrąjį duomenų apsaugos reglamentą (BDAR). Gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, duomenų valdytojas privalo užtikrinti jų saugumą.
Kiekvienas savininkas privalo suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina. Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų, jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir išlaidas.
Bendro Naudojimo Objektų Priežiūra ir Atnaujinimas
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus. Jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Bendrijų įstatyme nurodoma, kad bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)".
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą, sprendžia specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio kaltės prireikė remonto.
Bendrijos Pirmininko Pareigos ir Atsakomybė
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą. Jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai, ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai, kaip svarbu gerbti kaimynus ir laikytis tylos.
Jeigu gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m, ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, tačiau bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą 2 metrų aukščio, galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo). Taip pat, pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti naują susirinkimą.
Bendrijos pirmininkui būtina žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patalpų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Paramos Gavėjo Statusas
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Mokymai bendrijų pirmininkams. Ką reikia žinoti bendrijos pirmininkui?
Pažyma apie Narystę Bendrijoje
Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Sąskaitų Skaidrumas
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Pavyzdžiai Garažų Statybos ir Eksploatavimo Bendrijų
Lietuvoje veikia įvairios garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos, štai keletas pavyzdžių:
- 283-oji garažų statybos ir eksploatavimo bendrija
- Garažų statybos ir eksploatavimo bendrija "Viražas"
Šios bendrijos vykdo kitų, niekur kitur nepriskirtų, narystės organizacijų veiklą.