3 kambarių buto išplanavimas penkiaaukštyje: idėjos ir patarimai

Daugelis Lietuvos gyventojų vis dar gyvena sovietinės statybos penkiaaukščiuose namuose. Šiame straipsnyje aptarsime 3 kambarių buto išplanavimo ypatumus tokiame name, pateiksime patarimų, kaip efektyviai išnaudoti erdvę ir į ką atkreipti dėmesį planuojant rekonstrukciją.

Standartinis išplanavimas ir jo trūkumai

Tipiniuose penkiaaukščiuose namuose 3 kambarių butai dažnai pasižymi nedideliu plotu ir ne visai patogiu išplanavimu. Kambariai gali būti pereinami, virtuvė - maža, o vonios kambarys ir tualetas - atskiri. Toks išplanavimas ne visada atitinka šiuolaikinius poreikius, todėl daugelis gyventojų svarsto apie buto rekonstrukciją.

Rekonstrukcijos galimybės

Prieš pradedant rekonstrukciją, svarbu atsižvelgti į keletą svarbių aspektų:

• Laikančiosios sienos: Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui. Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
• Komunikacijos: Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt. leidimas.
• Leidimai: Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Populiariausi rekonstrukcijos variantai:

• Virtuvės sujungimas su svetaine. Svetainė sujungta su virtuve, jų erdves skiria tik baras, kur jaukiai galima leisti laiką, pusryčiauti ar pietauti.
• Vonios ir tualeto sujungimas.
• Pertvarų tarp kambarių pašalinimas (jei jos nėra laikančiosios).

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Erdvės optimizavimas

Net ir be didelių rekonstrukcijų galima efektyviai išnaudoti 3 kambarių buto erdvę:

• Įrengti įmontuojamas spintas. Bute yra ir erdvus prieškambaris su įmontuota drabužių spinta stumdomomis durimis. Įrengtos erdvios įmontuojamos spintos, jaukus apšvietimas.
• Naudoti daugiafunkcinius baldus.
• Pasirinkti šviesias spalvas.
• Atsikratyti nereikalingų daiktų.

Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. I etapas. 1. 2. II etapas. DĖMESIO! III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka. 1. 2. 3. 4. 5. Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Pavyzdžiai

Alytuje, mūriniame name, Žiburio gatvėje parduodamas 3 kambarių butas. Kambariai nepereinami, butas vidurinis. Parduodamas 3 kambarių butas mūriniame name, Alytaus mieste, Dainavos mikrorajone, Žiburio gatvėje.Bendras plotas 48,64 kv. m.3 kambariai ir virtuvė.Kambariai nepereinami- 7,24 kv. m., 12,92 kv. m. ir 13,06 kv. m.Butas su balkonu ir su 2,7 kv. Vos 7 minutės pėsčiomis iki centro, 5 min. iki ligoninės, 10 min.

Volungės g. parduodamas 3 kambarių butas Volungės gatvėje, Vidzgirio mikrorajone, šalia mažos maximos. Bendras plotas 66,82 kv.m., geriausias išplanavimas, du tamsūs kambariukai, du naujai įstiklinti balkonai, didelė virtuvė. Plastikiniai langai, geros šarvo durys. Tvarkingi ramūs kaimynai. Laiptinėje įrengta telefonspynė. Prie namo didelė aikštelė automobiliams. Nedideli komunaliniai mokesčiai. Galimas keitimas į namą mieste ar rajone.

Yra tipinis 3 kambarių butas Žvėryne, 1972-aisiais statytame penkiaaukštyje. Tokių namų daug visoje Lietuvoje. Standartinės erdvės pernelyg neišlaidaujant sukurtos naujam daug keliaujančių žmonių gyvenimui. Architektė Giedrė Miller sako šio projekto ėmusis todėl, kad norėjo praktiškai įsitikinti, ar įmanoma mažomis investicijomis tipinį sovietinį butą pakeisti į šiuolaikišką. „Norėjosi šį butą pertvarkyti patogiam ir šiuolaikiniam mūsų vartotojui. Svarbu ir tai, jog būsto šeimininkai prašė, kad pertvarkymas nebūtų labai didelė investicija. Nuvertusi vieną pertvarą, pašnekovė ne tik sujungė vonios ir tualeto kambarius - atsirado daugiau erdvės ir virtuvei bei miegamojo kambariui. „Iš valgomojo erdvė pereina į svetainę, kuri nėra labai didelė, mat šeimininkai prašė, kad būtų didesnis miegamasis, - pasakoja G. Miller. - Lietuvoje dažniausiai miegamojo kambariai būna maži. Erdvę praplečia ir didelis veidrodis. „Taip pat ir lagaminams. Nestandartiškai pertvarkytame bute atsirado ir darbo kambarys, kurį galima pritaikyti svečiams priimti. Užsakovai, prisimena pašnekovė, norėjo šviesių baldų. „Užsakovai dažnai leidžia laiką Skandinavijos šalyse. Jų sprendimams įtakos tikrai turi ir interjero tendencijos Švedijoje bei Danijoje. Šeimininkai mėgsta, kad būtų daug aksesuarų, o ypač - žvakių. Taip pat vienas iš būtinų pageidavimų buvo šviesų reguliavimas.

tags: #3 #kamb #standartinis #butas #penkiaaukstyje