Kaunas - antras pagal dydį Lietuvos miestas, kuris garsėja savo tarpukario modernistine architektūra, įtraukta į UNESCO Pasaulio paveldo sąrašą 2023 metais. Lietuviams Kaunas yra svarbus kultūros, švietimo ir sporto centras, turintis gausybę muziejų, teatrų ir universitetų.
Kaunas pastaruoju metu tapo vienu iš patraukliausių miestų nekilnojamojo turto investicijoms Lietuvoje. Miesto strateginė geografinė padėtis, sparčiai gerėjanti infrastruktūra ir konkurencingos buto kainos pritraukia tiek vietinius gyventojus, tiek užsienio investuotojus.
Šiame straipsnyje apžvelgsime 4 kambarių butų kainas Rasytės gatvėje, Šilainiuose, Kaune, atkreipiant dėmesį į šio rajono privalumus ir nekilnojamojo turto rinkos tendencijas.
Šilainiai - vienas didžiausių Kauno mikrorajonų.
Šilainiai: Vieta ir Privalumai
Šilainiai - vienas didžiausių Kauno mikrorajonų, pasižymintis gerai išvystyta infrastruktūra ir patogiu susisiekimu su kitais miesto rajonais. Rasytės gatvė yra puikioje vietoje: vos 3,67 km iki Kauno miesto centro, iki prekybos centro “Mega” vos 1 km. Netoliese yra viešojo transporto stotelės, mokyklos, darželiai ir gimnazijos.
Šilainiuose, Rasytės gatvėje, parduodamas geros būklės, pilnai įrengtas 4-ių kambarių butas, kuris yra devynių aukštų blokinio tipo name, 5-ame aukšte. Vieta labai patogi: aplink įsikūrusios mokyklos, vaikų darželiai, geras susisiekimas su miesto centru, ar kitais miesto rajonais, arti autobuso stotelė. Netoliese parduotuvė IKI ir prekybos centrai - Maxima, Norfa, Šilainių turgus, o iki PPC Mega tik 10-15 min.
Pagrindiniai privalumai perkant butą Rasytės gatvėje:
- Butas renovuotame name.
- Parduodama su visais bute esamais baldais ir buitine technika.
- Balkonas įstiklintas, pro jį atsiveria daug vaizdingos panoramos į Kauno miestą.
- Centrinis kolektorinis šildymas.
- Papildoma daiktų talpinimo patalpa.
- Laiptinės įėjimo durys su kodine spyna.
- Modernus liftas.
- Rami ir saugi kaimynystė.
- Namo kieme krepšinio žaidimų aikštelė, vaikų žaidimų erdvė su karuselėmis.
- Talpi bendra automobilių stovėjimo aikštelė prie namo su pakeliamu šlakbaumu.
4 Kambarių Butų Kainos Rasytės Gatvėje
Šiuo metu Rasytės gatvėje galima rasti įvairių 4 kambarių butų su skirtingais išplanavimais ir kainomis. Kainos priklauso nuo buto ploto, būklės, aukšto ir kitų faktorių.
Pavyzdžiai butų kainų Šilainiuose:
| Adresas | Kambarių skaičius | Plotas (kv. m) | Aukštas | Kaina (€) | €/kv. m |
|---|---|---|---|---|---|
| Rasytės g. | 4 | 67 | 11/12 | N/A | N/A |
| Rasytės g. | 4 | 81 | 1/9 | N/A | N/A |
| Vandžiogalos pl. | 4 | 74.4 | 2/5 | N/A | N/A |
Rasytės gatvėje parduodamo buto bendras plotas 81 kv.m. Bute yra WC ir vonia kartu, du įstiklinti balkonai, plastikiniai langai. Bendras buto plotas 67,98 kv.m, aukštas - 10/12, šildymas - centrinis-kolektorinis, balkonas įstiklintas, yra mini sandėliukas ir rūsys.
Parduodamas tvarkingas ir jaukus keturių kambarių butas su dideliais nepereinamais kambariais, atskira vonios ir tualeto patalpa. Bute pakeisti visi vamzdynai, apšiltintos sienos iš vidaus. Aplinkui ramūs, bei tvarkingi kaimynai, saugi kaimynystė.
Bendra informacija apie butą Rasytės g.:
- Adresas: Rasytės g. Kaunas
- Statybos metai - 1987 m.
- Statinio tipas - monolitas
- Kambarių skaičius - 4
- Plotas - 67,98 kv.m
- Aukštas - 10/12
- Šildymas - centrinis-kolektorinis
- Balkonas įstiklintas
- Yra mini sandėliukas
- Butui priklauso rūsys
Butas puikiai tiks miesto ritmu gyvenantiems žmonėms - gerai išvystyta miesto infrastruktūros vieta: vos 3,67 km iki Kauno miesto centro, iki prekybos centro “Mega” vos 1 km. Iki mokymosi įstaigų: darželių, mokyklų, gimnazijų galima nueiti pėsčiomis, tad Jūsų vaikams nereikės važiuoti viešuoju transportu.
Lyginant su Vilniumi ar kitais didžiaisiais Europos miestais, Kaune buto kainos yra palankesnės, suteikiant gerą kainos ir kokybės santykį, todėl butas Kaune - puiki investicija. Daugybė žmonių uždirba iš nuomos paslaugų.
Naujos statybos butų pasiūla didėja, ypač tokiuose rajonuose kaip Aleksotas, Šilainiai ir Žaliakalnis.
Pirmą kartą nuomojantis butą
Nekilnojamojo Turto Rinka Kaune
Nors mieste statomi nauji gyvenamieji kvartalai, paklausa vis dar viršija pasiūlą, ypač prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Senamiestis ir Žaliakalnis. Pagal „Ober-Haus“ Nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą, 2023 m. Individualių namų kainos taip pat augo, vidutiniškai siekdamos apie 1 200 EUR/m².
Nuomos rinka Kaune taip pat aktyvi. Investuotojai renkasi Kauną dėl aukštesnės grąžos iš nuomos ir mažesnių pradinių investicijų lyginant su Vilniumi.
Tipinis buto planas Šilainiuose.
Papildomi pasiūlymai:
- Butas Kaune su terasa.
- Sklypai Kaune.
- Parduodu namą Kaune.
- Parduodami dviejų kambarių butai Kaune.