Lietuva, garsėjanti savo gamtos grožiu ir ramybe, vilioja daugelį ieškančių sodybos ar sklypo nuosavam kampeliui kurti. Tačiau prieš priimant sprendimą, svarbu atidžiai apsvarstyti visus "už" ir "prieš". Aptarkime sodo sklypo pirkimo prie ežero privalumus ir trūkumus, kainų pokyčius ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti prieš perkant.
Sodybos pavyzdys
Sodybų Pirkimo Bumas ir Kainų Augimas
Pastaruoju metu sodybų pirkimas tapo itin populiarus, o sodo sklypai prie ežero ypač traukia pirkėjų dėmesį. NT agentūros „Renatos namai“ vadovė Renata Boguševičienė pastebi, kad sodybų pirkimo bumas prasidėjo po pirmojo karantino, o NT skelbimuose išnyko net ir visos brangios sodybos, o kainos sukilo. Vidutiniškai sodybų kainos pakilo apie 30 proc.
Šiandien norint nusipirkti eilinę sodybą šeimai ne prie vandens telkinio, reikia turėti apie 35 tūkst. eurų. Norintiems įsikurti prie ežero tai kainuos nuo 100 tūkst. eurų. Jeigu yra pušynas, smėlėta pakrantė, pakankamai didelė upė, tai tokios vietos kaina apie 80-85 tūkst. eurų.
Už sodybas atsiskaitoma apylygiai: pusė moka grynais, pusė skolinasi iš bankų.
Kainų Pokyčiai Regionuose
Skirtingai nuo rajono, kilo ir kainos. Jeigu seniau už prastos kokybės sodybą Rokiškio rajone prašydavo 8 tūkst., tai dabar jau - 15 tūkst. Arba Utenos rajone paprastesnė sodyba kainavo 15-20 tūkst., tai šiandien 25-27 tūkst.
Šiandien, jeigu mes kalbame apie tokios pačios kokybės sodybas, tai jos kainuoja jau nuo 350 tūkst. eurų. Poreikis sukėlė tokias kainas. Sodybų kainos vidutiniškai pakilo apie 30 proc., yra kur daugiau, yra kur mažiau.
Norint geriau suprasti kainų skirtumus, pateikiame lentelę su kainų pavyzdžiais skirtinguose rajonuose:
| Rajonas | Sodybos tipas | Kaina prieš bumą (EUR) | Kaina dabar (EUR) |
|---|---|---|---|
| Rokiškio | Prastos kokybės sodyba | 8,000 | 15,000 |
| Utenos | Paprastesnė sodyba | 15,000 - 20,000 | 25,000 - 27,000 |
| Šeimai | ne prie vandens telkinio Eilinė sodyba | ~25,000 | ~35,000 |
| Prie ežero | Sodyba | ~70,000 | ~100,000 |
| Su pušynu ir smėlėta pakrante | Sodyba | ~60,000 | 80,000 - 85,000 |
Svarbu suprasti, kad sodyba yra toks dalykas, kurio šiaip sau turėti nereikia. Reikia konkretaus plano, ką jis darys toje sodyboje, ar jis atvažiuos pailsėti ir sugrįš į miestą, ar jis sieja ją su savo ateitimi ir norės ten persikelti gyventi senatvėje ir panašiai.
Sklypo ar Sodybos Pasirinkimo Kriterijai
Renkantis sodybą ar sklypą, svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių kriterijų:
- Vieta: Ar patogus susisiekimas su miestu? Ar arti yra svarbūs objektai, pavyzdžiui, mokyklos, parduotuvės, medicinos įstaigos?
- Infrastruktūra: Ar yra elektra, vandentiekis, kanalizacija? Ar geras privažiavimas?
- Žemės paskirtis: Ar žemė skirta gyvenamajai statybai, žemės ūkiui ar kitai veiklai?
- Aplinka: Ar graži gamta? Ar rami vieta? Ar netoliese nėra triukšmingų objektų?
- Kaina: Ar kaina atitinka rinkos kainas? Ar numatyti papildomi mokesčiai?
Sodo Sklypo Privalumai Prie Ežero
- Gamta ir ramybė. Sodų bendrija įsikūrusi toliau nuo kelio, dažnai miške ar prie kokio ežero, galima sakyti, kad gaunate sklypą su gamta.
- Nedaug žmonių. Sodų bendrijose gyvena nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų šeimų. Tai nedidelis kaimas.
- Saugumas. Sodų bendrijose gyventi yra gana saugu. Dažnas palieka nerakintą automobilį, neuždarytus vartus be didesnės baimės, kad namus ras apvogtus.
- Nėra parkingo problemos. Vietos pasistatyti automobilį visada yra ir jums ir jūsų svečiams. Be to visada galima pasistatyti pavėsines automobiliui jei statote šalia namo.
- Bendruomenė. Kaimo bendruomenė yra itin didelė jėga, galinti gyvenimą sodų bendrijoje pakeisti į gerąją pusę.
Sodo Sklypo Trūkumai Prie Ežero
- Ribotas žemės sklypo dydis. Sodininkų bendrija yra gyvenamosios paskirties sklypas, sudalintas į mažesnius sklypelius po 6-8 arus. Retais atvejais sodų bendrijose galima rasti 10 arų sklypus.
- Probleminis susisiekimas. Sodų bendrija paprastai būna įsikūrusi kiek atokiau nuo pagrindinių kelių, o tai iš karto tampa užprogramuota problema - iki viešojo transporto stotelės reikia paeiti kelis šimtus metrų.
- Nedidelis sodo namelis. Sodo namelis yra skirtas tik laikinam gyvenimui, ne nuolatiniams.
- Kaimynai. Sodų bendrijoje kaimynai greičiausiai gyvena seniau, negu jūs, ką tik atsikrausčiusieji, todėl teks taikytis prie jų, o ne atvirkščiai.
- Komunikacijos ir kanalizacijos bėdos. Dažnoje sodų bendrijoje vis dar stovi lauko tualetai, nes miesto nuotekų sistemos nėra ir... nebus.
- Gatvės ir keliai. Dažniausiai sodininkų bendrijos neturi išasfaltuotų kelių.
- Kultūrinis gyvenimas. Dėl to sodų bendrijose nuolatos gyvenantys dažnai pripažįsta, kad "čia nėra kas veikti".
Maži Namai Iki 80 Kv.m: Privalumai ir Trūkumai
Vienas daugiausiai pastaruoju metu aptariamų sprendimų - nedideli (iki 80 kv.m.) namai. Ar tokiuose namuose įmanomas pilnavertis gyvenimas, o gal jie net pranašesni už didelio ploto namus?
Mažas namas
Privalumai
Privalumus turbūt girdėjote ne vieną kartą - tai ir pigesnė statyba, mažiau dokumentacijos ir mažiau vargo jį eksploatuojant. Kalbinti architektai su tuo sutinka, tačiau pastebi, kad toks sprendimas turi ir kitą pusę.
“Pastatai iki 80 kv. m. gali būti priskirti II nesudėtingų statinių kategorijai, jeigu jų aukštis yra iki 8,5 m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcinių elementų yra iki 6 m ir rūsys yra ne didesnis nei pirmo aukšto statinio kontūras. Šiems statiniams taikomi paprastesni reikalavimai - supaprastinta projektavimo tvarka, nereikia vesti statybos žurnalo, galima namą pasistatyti ūkio būdu.
Atsižvelgiant į statybos kainą, mažų namų konstrukcija yra paprasta, todėl darbų kaina bus pigesnė. Statybų metu bus panaudota mažiau medžiagų, o tai turės įtakos namo sąmatai. Sutaupytus pinigus galima panaudoti namo izoliacijai, apdailai, efektyvesnėms inžinerinėms sistemoms. Visa tai leis turėti efektyvesnį namą, kuris greičiau atsipirks nei didesnis namas, tačiau to kaina yra ribotas namo plotas”, - teigia J.
Trūkumai
Nedidelio gyvenamojo ploto trūkumus pabrėžia ir architektė Ugnė Niaurė (“Arch Arte”). “Verta nepamiršti, kad namas iki 80 kv.m. dažnai tampa ne ką didesniu naudingu plotu nei butas, nes turite įvertinti ir tai, kad name turi atsirasti tokios pagalbinės patalpos kaip katilinė, sandėliukas (pavyzdžiui butuose tai pakeičia rūsys) ir panašiai. Taigi, tai lemia, kad namo naudingas atitinkamai mažėja iki 70-75 kv.m, todėl elementariai gali būti mažokai vietos daiktams susidėti, gyvenamieji kambariai, tarp jų ir virtuvės zona, nebus tokie erdvūs kaip norėtųsi.
Kiek Ploto Jums Reikės?
Vieno atsakymo į pirmąjį klausimą nėra - tai priklauso nuo įvairių aspektų ir kiekvienos šeimos individualių poreikių.
Architektė U. Niaurė taip pat pataria į patalpas žiūrėti praktiškiau. “Svarbiausia, projektuojant netaupyti ploto tokiose vietose kaip katilinė, būtinai pagalvoti apie sandėliuką - juk uogienes, bulves reikia kažkur pasidėti. Taip pat reikėtų pagalvoti apie elementarius klausimus - užėjau į namus - reikia pasikabinti paltą - kur aš tai galiu padaryti? Ar paltą kabinsiu tambūre, ar kitoje zonoje - jau už tambūro? Ar mano svečiai tambūre tilps persirengti - ar visi apsiauti ir nusiauti turės po vieną?
Šiaudinių Namų Privalumai ir Trūkumai
Šiaudų namas yra netoli ribos kai galima apsišildyti be papildomo šildymo. Šiaudų namo varža 5 vienetai. Oras namuose beveik pakankamai įšyla vien nuo maisto gamybos, apšvietimo, žmogaus kūno.
Šiaudinis namas
Pliusai:
- šiluma
- pigumas
- greitos statybos
- lengva statyti
- sienos kvėpuoja, oras nuolatos keičiasi
- išvengiama žudymo
Minusai:
- gėda gyventi tokiame name
- žmonės bijo šiaudų namą statyti dėl gaisro pavojaus
- baimė dėl graužikų
Sodybos Renovacija: Ko Vengti?
Senų namų renovavimas reikalauja didelių investicijų, tad juo labiau svarbu nuo pat pradžių nesuklysti renkantis medžiagas ir renovacijos būdus. Štai 5 labiausiai paplitusias klaidas, kurias daro senus namus renovuoti bandantys šeimininkai:
- Vientisumo stoka
- Pernelyg tiesmukas istorijos atkartojimas
- Pernelyg moderni vonia ir virtuvė
- Noras viską pakeisti, o ne atkurti
- Negalvojama apie ateitį
Namų Tipai: Ką Rinktis?
Renkantis naują būstą gali kilti daugybė klausimų. Taigi šiame straipsnyje norime plačiau pakalbėti apie tai, kokie namai šiuo metu yra populiariausi, ką dažniausiai renkasi lietuviai bei kokio tipo namai vyrauja šiuolaikinėje statybų rinkoje.
- Mažieji namai
- Ekonominės klasės namai
- Prabangūs būstai
Vestuvių Sodybos Pasirinkimas
Artėja gražiausias ir šilčiausias metų laikas, o tai reiškia, kad būtent tuomet bus atšvęsta daugiausiai vestuvių, kurios tituluojamos gražiausia gyvenimo švente. Vis dėlto, kad viskas būtų nepriekaištinga, būtinas išankstinis kokybiškas pasiruošimas.
Vestuvių sodyba
Svarbūs elementai renkantis sodybą vestuvėms:
- šokiai ir smagi muzika
- vietos šokiams bei muzikinės aparatūros
- nakvynės klausimą, todėl ieškokite sodybos vestuvėms su įrengtais svečių kambariais
- pobūvis vyksta vaizdingoje vietoje
- pramogos vestuvėms