Planuojant nuosavo namo statybas, vienas svarbiausių klausimų - kiek tai kainuos? Šiame straipsnyje aptarsime 6 arų namo statybos kainą Lietuvoje, atsižvelgiant į įvairius faktorius, kurie gali turėti įtakos galutinei sąmatai. Aptarsime skirtingus namo tipus, statybos etapus ir pateiksime ekspertų patarimus, kaip optimizuoti išlaidas ir išvengti klaidų.
Sklypo Dydis Ir Namo Plotas
Prieš pradedant planuoti namo statybas, svarbu atsižvelgti į turimą sklypą - jo vietą, dydį, formą, orientaciją ir supančią teritoriją. Jeigu turite mažesnį nei 6 arų sklypą, vieno aukšto namą jame įtalpinti iš tiesų bus sunku - maksimaliai išnaudojus tokio sklypo užstatymo plotą, gyvenamasis namas jame užims trečdalį viso žemės ploto.
Be abejo, dar vienas svarbus veiksnys, tai pageidaujamas namo dydis arba, kitaip tariant, kelių asmenų šeima jame gyvens. Galbūt vieni pasitenkintų ir 80 kv.m. dydžio nameliu, tačiau optimalus orientacinis 4 asmenų šeimos namo bendras plotas siekia 150-250 kv.m.
Neretai mažame, pavyzdžiui, 6 arų, sklype pageidaujamo ploto vieno aukšto namas viršija valstybės įstatymų leistiną sklypo užstatymą. Dviejų aukštų namo projektas - optimalus sprendimas statantiems gyvenamąjį namą nedideliame sklypo plote. Namo projekto tipas pasirenkamas atsižvelgiant ir į papildomus kriterijus: ar pageidaujama erdvaus sodo, terasų, koks numatomas vidaus patalpų išplanavimas.
Vieno Aukšto Ar Dviejų Aukštų Namas?
Dažnai galima išgirsti, kad vieno aukšto namas yra patogesnis gyventi, tačiau jis bus patogus tik tada, kai jo patalpos bus protingai išdėstytos ir sugrupuotos. Tokio tipo namas užims pakankamai didelį plotą, todėl patalpas jame būtina suplanuoti itin racionaliai, parinkti tinkamą įėjimo į namą vietą.
Norint išvengti pereinamų kambarių, name atsiras koridoriai, kurie sąlyginai užims tiek pat vietos, kiek ir kelių aukštų name laiptinė. Be to, jei vienaukštis namas bus pakankamai didelis, namo viduryje atsiras neapšviestų patalpų, todėl jose reikėtų numatyti stoglangius.
Žmonėms su judėjimo negalia ar senyvo amžiaus žmonėms, be abejo, patalpos viename lygyje yra didelis privalumas, tačiau kiti neįsivaizduoja gyvenamojo namo be laiptų, galinčių tapti pagrindiniu jūsų būsto akcentu.
Kalbant apie dviaukštį namą, turėkime omenyje kompaktiškesnį jo variantą - vieno aukšto namą su eksploatuojamomis palėpės patalpomis (mansarda). Be abejo, šiame name be laiptų neapsieisime, ir nors skeptikai nerimauja dėl laiptų „suvalgomo“ naudingo ploto, tinkamai parinkus jų vietą (pavyzdžiui, namo viduryje, kur mažai šviesos) ir konstrukciją (nebūtinai aklina ir uždara laiptinė), gražiais laiptais blankiam interjerui galime suteikti ypatingo žavesio.
Nepaneigsime fakto, kad aukštesnis namas turi geresnį vizualinį ryšį su aplinka - ne tik iš vidaus, kuomet galime apžvelgti tolimesnes apylinkes, bet ir iš išorės. Jis atrodo išraiškingiau ir yra labiau pastebimas iš gatvės, nei prie žemės prigludęs vienaukštis pastatas.
Tačiau vienos tiesos nėra ir kategoriškai teigti, kad vienaukštis namas visada bus patogesnis, o dviaukštis - pigesnis, negalima. Priklausomai nuo aplinkybių tam tikrais atvejais patartina statyti vienaukščius, o kitais - kelių aukštų gyvenamuosius namus.
Mes pasistatėme namą! Statybų procesas ir išlaidos 2020-2023 m. / #statomesnama
Statybos Kaštai
Žinoma, nesudėtingų konstrukcijų vienaukščio namo statyba turėtų būti paprastesnė nei analogiško ploto dviaukščio - nereikia sudėtingos technikos ir įrangos klojant tarpaukštinę perdangą, kurios tiesiog nebus, ar įrenginėjant stogo konstrukciją.
Faktas, kad tokio pat dydžio vienaukščio ir dviaukščio pastato užimamas žemės plotas skirsis, sufleruoja, kad pamatų įrengti reikės daugiau būtent vienaukščiame name, kurio ir stogo plotas bus didesnis. Priklausomai nuo sklypo inžinerinių geologinių sąlygų ir naudojamų statybinių medžiagų, kainų skirtumas gali būti ganėtinai didelis.
Pastato stogo dangai pasirinkę keramines čerpes, taip pat turėsite atseikėti kur kas daugiau nei rinkdamiesi pigesnes medžiagas. Be to, sunkioms čerpėms atlaikyti reikės stipresnės stogo konstrukcijos, todėl ir pastaroji kainuos daugiau. Tad iš pažiūros mažas namelis gali būti žymiai brangesnis už analogišką dviejų aukštų namą.
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą.
Skaičiuojama, kad vienaaukščių kvadrato kaina dažnai šiek tiek didesnė (palyginti daug stogo, daug pamato), jų forma ne tokia kompaktiška ir taupi energijos taupymo požiūriu.
Preliminariais skaičiavimais, garažo atsisakymas sutaupo 40-60 tūkst. litų. Be to, pirtis ir garažas priskiriami prie padidintos rizikos šaltinių.
Kalbant apie individualus namo statybos kaštus yra susidariusi klaidinga praktika, kai manoma, kad statybos kaštai priklauso tik nuo namo bendrojo ploto dydžio. Pabrėžiame, kad projektuojant pastatą ir norint tinkamai valdyti kaštus, reikia atsižvelgti ir į gaunamus pastato tūrius. Šioje skaičiuoklėje pasirinkti taisyklingų stačiakampių modeliai, su optimaliais stogų nuolydžiais.
Pasirinkus architektūrinį namo projektą su išraiškingesniais sprendimais: skaidytais fasadais, didesniais stogo nuolydžiais ir pan., sąmata būtų ženkliai didesnė.
Statybos sąmatos dedamosios garažų automobiliams kaina nurodyta: prijungtų prie namo ilgąja kraštine; su apšiltintomis sienomis ir stogu; su pilna vidaus apdaila; su garažo vartais ir automatika. Svarbu! Pasirinkus garažą, skaičiuojamasis bendrasis namo plotas atitinkamai padidėja dydžiu, kokį sudaro pasirinkto garažo plotas.
Polių ilgis, skersmuo ir įrengimo būdas labai priklauso nuo esamo grunto stiprumo, vandeningumo ir pan., todėl tik padarius grinto tyrimą ir suprojektavus polius, galima tiksliai įvertinti šiuos kaštus.
Abiejų sistemų kaina įrašyta vidutinio dydžio namui (apie 150 m2), esant namui mažesniam, arba didesniam, ši sąmatos dedamoji atitinkamai bus didesnė, arba mažesnė.
Vidinės apdailos kaštai labai priklauso nuo pasirinktų medžiagų estetinio vaizdo, ilgaamžiškumo. Yra įrašytos trys apdailos klasės.
Kainos yra apytikslės, nes kiekvienu atveju vyksta individualus pasirinkimas pagal savo poreikius ir turimus piniginius resursus. Dokumentų paruošimas bei pagalba gaunant iki 3000€ valstybės paramą saulės elektrinei.
Ši sąmata yra tik apytikslė.
Individualūs Poreikiai Ir Pasirinkimai
Yra žmonių, kurie statydamiesi gyvenamąją namą, klaidingai įsivaizduoja, kad išsikraustę su visa šeima iš 56 kv.m. buto į 120 kv.m. ploto individualų namą, jame turės užtektinai vietos. Deja, neilgai trukus paaiškėja, kad vietos vis dėlto trūksta, mat nebuvo numatyta pakankamai erdvės įvairiems buities rakandams ir pamažu prie esamo gyvenamojo namo pradedami lipdyti sandėliukai, pašiūrės ir pan.
Gyventojai namo aukštus ir papildomas patalpas renkasi pagal asmeninius poreikius. UAB „Ak, idėja“ direktorė ir architektė Aušra Kalvaitienė sako, kad vieno aukšto namas yra praktiškesnis ir patogesnis gyventojams, tačiau galimybė statyti tokį namą būna ne visada: jei sklypas mažas, o namo norisi didesnio - tenka rinktis dviejų aukštų pastatą.
Pasak architektės, patalpas, esančias vieno aukšto name, patogiau suskirstyti zonomis - į miegamąją, gyvenamąją, pagalbinę dalis. Taip pat galima atskirai suprojektuoti vaikų kambarių zoną. Statyti vienaaukštį dažniausiai yra šiek tiek brangiau, nes padidėja sienų, pamatų perimetras, didesnis stogo dangos plotas. Pasak A. Kalvaitienės, vis dažniau užsakovai, esant tinkamam sklypui, renkasi vieno aukšto namą.
„Dabar vis daugiau žmonių nori nedidelio, kompaktiško ir racionaliai suplanuoto iki 150 kv. metrų ploto, 2-3 miegamųjų namo. Ar garažas bus name, ar ne, dažniausiai sprendžia užsakovai vyrai: tie, kurie mėgsta krapštytis prie mašinų, nori, kad garažas būtų šiltas ir prijungtas prie namo.
Pastarojo dešimtmečio statiniai rodo, jog tautiečiai pamažu atsikrato sovietmečiu vyravusio požiūrio, esą kuo didesnis namas, tuo geriau, ir renkasi vienaaukščius, kompaktiškus bei funkcionalius namus. Projektuose nebebūna rūsių su baseinais, biliardinėmis, pirtimis. Jeigu projektuojama pirtis - ji dažniausiai būna pirmo aukšto pagalbinėje zonoje. Pasak architektės, mados namų statybos srityje taip pat egzistuoja.
Antra vertus, kadangi tokį būstą žmogus paprastai statosi vieną per gyvenimą, ji ragina nesivaikyti madų, o susiprojektuoti būstą, labiausiai atitinkantį būsimų jo gyventojų poreikius. Ar tai bus vienas, ar du aukštai, namas su garažu ar be, su atskira virtuve ar sujungta su svetaine, su papildomu kambariu svečiams ar be jo - viskas priklauso nuo šeimos gyvenimo įpročių ir galimybių.
Architektas Aurimas Zaniauskas, projektuojantis individualius gyvenamuosius namus (studija „Haus.lt“), sutinka, kad planuojant statybas svarbiausia žmogui yra suvokti, apmąstyti esminius dalykus: kam jam namas reikalingas, kokie jo prioritetai, kas name svarbiausia. Tai padės apsispręsti, būti konkretesniems ieškant sklypo, formuojant užduotį namą projektuosiančiam architektui. Pasak A. Zaniausko, nustatant prioritetus, reikėtų atsisakyti neesminių detalių, suvaržymų, nepagrįstų išankstinių nuostatų ar mitų. Tikrai nebūtina patiems dėlioti patalpas ir prisirišti prie pačių sukurto plano.
Architekto teigimu, namo praktiškumas ir grožis yra suderinami dalykai. Tinkamai sudėliota aiškių, paprastų, praktiškų formų kompozicija gali ir gerai atrodyti, ir būti gana nebrangiai įgyvendinama. Pašnekovas nenurodo, kuris - vienaaukštis ar dviaukštis namas yra geresnis ar prastesnis. Esą apsispręsti padeda konkrečios aplinkybės, kai aiškūs statytojo prioritetai.
Rangovai sakosi pastebėję, kad individualių namų statybos apimtys grįžo į prieškrizinį lygį. O daugiabučių - yra 2-3 kartus mažesnės, nei buvo per praėjusį pakilimą.
A. Dizainerės Vėtrės Markevičiūtės teigimu, laiptinei reikia nemažai ploto, tad vieno aukšto name šį plotą galima išnaudoti sanitariniam mazgui arba skalbyklai, ūkinei patalpai. „Dažnai žmonės, projektuodami namus, techninėms patalpoms skiria mažai ploto, tačiau jos name labai reikalingos. Geriau mažesni miegamieji, bet patogios drabužinės, skalbyklos, kuriose telpa ir įranga, ir džiovyklos. Taip pat labai reikalingos patalpos, kuriose galima laikyti žiemos sporto, namo tvarkymo ir valymo įrangą“, - sako V.
Dizainerė atkreipia dėmesį į tai, jog vieno aukšto name poilsio ir bendravimo erdvės turi būti aiškiai atskirtos: vienoje namo pusėje - svetainė, virtuvė ir valgomasis, kitoje - miegamieji.
Vienaaukščio lubų aukštis gali būti didesnis nei dviaukčio namo pirmame aukšte. Tai priklauso nuo stogo konstrukcijos. Jei stogas dvišlaitis, turėsime gana aukštas patalpas, iki kraigo gali būti ir keturi metrai. Kaip svarbią detalę V. Markevičiūtė nurodo sanitarinių mazgų įvadus. Jei namas vieno aukšto, vamzdžiai iš karto leidžiami į žemę, niekur nekyla sienomis ir nėra bėgančio vandens triukšmo. O dviaukščiame name atsiranda nuotekų nuvedimo į pirmą aukštą būtinybė.
Pasiryžę statyti vienaukštį namą turėtų žinoti, kad tokiame būste viskas labai patogiai pasiekiama, nereikia laiptų ir laiptinės, sutaupoma kamino, perdangos įrengimo požiūriu, mažiau reikia santechnikos. Be to, šildo mintis, kad, sulaukus senatvės, nereikės kas kartą ropštis į antrą aukštą arba, turint mažamečius vaikus, nerimauti dėl jų saugumo. Kita vertus, vienaukščiam reikia didesnio žemės sklypo, teks išlieti daugiau pamatų.
Niekas neginčija, kad energiškai efektyvesnis yra dviaukštis namas - jo atitvarų plotas mažesnis nei vienaaukščio esant tam pačiam naudingam (gyvenamajam) plotui. Be to, vienaaukščio namo stogo plotas didesnis nei dviaukščio. Statant tokį namą, palubėje atsiranda didelė erdvė, kurią, nedarant perdangos, reikės šildyti.
Statybos Sąmatos Pavyzdys
Individualaus namo iki dalinės apdailos, kitaip vadinamos „dėžutės“, kaina priklauso nuo keleto pasirinkimų, todėl vertėtų aptarti konkretų pavyzdį. Tarkime, kad norime statyti 100 kv.m individualų gyvenamąjį vieno aukšto namą iš blokelių.
Pirmiausia Jums reikės architektūrinio projekto bei leidimų, kurių išlaidos gali siekti apie 3000 Eur ir daugiau. Pamatų tipą rekomenduojama rinktis atlikus grunto tyrimą, tačiau 100 kv.m namo pamatų kaina turėtų neviršyti 10 000 Eur.
Dalį pasirinkimų lemia 2020-aisiais įsigaliojęs reikalavimas statyti ne žemesnės kaip A+ klasės namą, todėl neišvengiamai turėsite rinktis A+ klasę atitinkančius langus, duris, apšiltinimą, įsirengti rekuperacinę sistemą. Žinoma, A+ klasę gali atitikti plastikiniai, mediniai, kaustyti aliuminiu, arba aliuminiai langai ir durys, o jų kainos žymiai skiriasi.
Tokio dydžio namui plastikiniai langai ir durys galėtų kainuoti apie 6000 Eur, mediniai langai apie 9000 Eur, mediniai, kaustyti aliuminiu, - apie 12000 Eur, o aliuminiai gali siekti net 24 000 Eur ir daugiau. Rekuperacinė sistema su įrengimu kainuos nuo 2000 Eur iki 5000 Eur.
Šlaitinis stogas su apšiltinimu gali kainuoti apie 16 000 - 20 000 Eur, kaina priklauso nuo to, kokią dangą pasirinksite. Šiferis arba plieninė danga - pigesnis variantas, bituminės arba keraminės čerpės kainuos daugiau. Stoginė dviem automobiliams sąmatą padidintų dar maždaug 7000 Eur.
Fasado apdailos pasirinkimas taip pat gali žymiai keisti kainą. Viso fasado apšiltinimas akmens vata kartu su dekoratyviniu tinku kainuotų beveik perpus pigiau nei apšiltinimas kartu su klinkerio apdaila: atitinkamai apie 11 000 Eur ir 20 000 Eur.
Be šių išlaidų, dar būtina numatyti sumas už sienas bei jų tinkavimą, elektros išvedžiojimą, grindų betonavimą ir šildymo sistemos išvedžiojimą. Todėl galima teigti, jog, norint statyti 100 kv.m. individualų gyvenamąjį vieno aukšto namą su daline apdaila, reikėtų planuoti 70 000 - 100 000 Eur biudžetą. Šis kainų rėžis geriausiai apibrėžia vidutinės klasės namo įrengimą.
Vidutinės Klasės Apdaila
Taigi, vidutinės klasės apdaila 100 kv.m. name turėtų kainuoti apie 25 000 Eur. Kainą padidinti gali nestandartiniai sprendimai. Jei dalį sienų norėsite dengti ne įprastais dažais ar tapetais, o tam tikru dekoru, kaina gali žymiai kilti.
Pavyzdžiui, sienų dengimas vinilinėmis lentelėmis kainuoja nuo 20 EUR/kv.m, o sienų dažymas ar tapetavimas kainuoja perpus, kartais net triskart pigiau. Galbūt norėsite kurią nors sieną pagyvinti tapyba ant sienos, tuomet prie sienų dažymo kainos reikėtų pridėti dar kelis šimtus eurų.
Vonios kambaryje kokybiškų plytelių klijavimas (medžiagos ir darbai) kainuoja apie 25 Eur/kv.m, tačiau galite rasti net kelis kartus brangesnių plytelių, kurios dažnu atveju nėra kokybiškesnės, tačiau gali būti išskirtinio dizaino ar žinomesnių gamintojų.
Taip pat pagal užsakymą gaminamos vidaus durys kainuos brangiau nei standartinės. Statydami namą turite nuspręsti, kokias staktas darysite: jei jos bus aukštesnės ar platesnės nei standartinės, duris teks gaminti pagal individualų užsakymą. Nestandartinės medžio masyvo durys kartu su montavimo darbais kainuoja apie 350 Eur/vnt. Taigi, kiekvienas Jūsų pasirinkimas didina arba mažina bendrą sąmatą.
Baldai Ir Įranga
Tam, kad galėtumėte įsikelti į savo naująjį svajonių namą ir komfortiškai gyventi, turite numatyti biudžetą ir baldams, virtuvės bei vonios įrengimui. Šios kainos kiekviename name gali skirtis keliais kartais, tačiau, jei kalbėsime apie vidutinės klasės įrengimą, kainą apibrėžti bus paprasčiau.
Maždaug 20 kv.m užimančiai virtuvei planuokite 5000 - 8000 Eur. Svetainei įrengti (sofa, kavos staliukas, kilimėlis po kavos staliuku, valgomojo stalas, televizorius, užuolaidos, pakabinamas šviestuvas) pakaktų maždaug 4000 - 7000 Eur. Jei vonios kambaryje norite turėti vonią, erdvią dušo kabiną bei tualetą, jų įrengimui prireiks nuo 5000 Eur (į šią kainą nebeįskaičiuojama patalpos apdaila). Miegamiesiems reikės bent 2000 Eur kiekvienam.
Kiemo Įrengimas
Pagrindinė priežastis, kodėl taip norime nuosavo namo, - privatus kiemas. Tačiau ne veltui tai laikoma prabanga, kadangi nuosavam kiemui įsirengti ir prižiūrėti turėsite skirti nemažai piniginių bei laiko sąnaudų. Tarkime, kad 100 kv.m namą statote maždaug 8 arų sklype. Žinoma, pastačius namą, sklypą reikės išlyginti.
Kaina labai priklauso nuo to, ar sklypo aukštį teks pakelti, ar, priešingai, nukasti. Vienas sunkvežimis kokybiškesnio juodžemio (apie 12-14 kubų) kainuoja nuo 300 Eur. Mini ekskavatoriaus paslaugos kaina svyruoja apie 35 Eur/val., paprastai reikia bent vienos darbo dienos (8 val.). Galiausiai reikės žemės frezavimo, kuris kainuos 300 - 500 Eur.
Žolės sėjimu dažnai užsiima patys namo savininkai, tačiau jei norite tobulai gražios žolės, kurią jums suželdins profesionalai, pasiruoškite dar bent 1500 Eur.
Kad kiemas būtų tikrai privatus, norisi jį aptverti. Kaina priklauso nuo sklypo dydžio ir pasirinktos tvoros. Norėdami aptverti 8 a sklypą segmentine tvora ir uždaryti automatiniais vartais, pasiruoškite mokėti nuo 7000 Eur, bet jei rinksitės skardinę tvorą, kaina bus bent du ar net tris kartus didesnė.
Pilkų trinkelių klojimas maždaug 150 kv.m plote kainuotų nuo 5000 Eur, o spalvotų - nuo 6500 Eur. Terasos įrengimas taip pat priklauso nuo jos dydžio ir pasirinktų medžiagų. 20 kv.m terasa iš populiariosios impregnuotos pušies kainuotų apie 1500 Eur, maumedžio arba WPC (medžio ir plastiko kompozito) terasa kainuotų apie 1800 Eur.
Statistikos Duomenys
Remiantis Statistikos departamento duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį Lietuvoje buvo pastatyti 2 079 individualūs ar sublokuoti namai. Vidutinis individualaus ar blokuoto namo plotas siekė 161 kv. Pastebėjome ne visai naują, tačiau sparčiai didelį susidomėjimą įgaunantį reiškinį gyvenamųjų namų segmente - tai kompaktiški namai iki 80 kv.m.
Truputį įsigilinus į nekilnojamo turto rinkos situaciją, nesunku pastebėti, kad namas, kurį galite pasistatyti už 49 000 eurų, turi konkurencinių pranašumu prieš butus didmiestyje. Vilniaus priemiesčiuose (rajone) arba soduose padoraus mažo sklypo kaina gali siekti apie 15 000 eurų, pridėjus 49 000 eurų už namo statybas jūs gaunate vidutinės klasės buto vertę mieste ir netgi ne centrinėje dalyje. Galimybė turėti vejos plotelį dažnai suvilioja jaunas šeimas pasirinkti būtent namo statybas netoli nuo miesto, arčiau gamtos.
Pasirinkdami namus iki 80 kv.m. 80 kv.m. Minėti namai privalo turėti ne didesnius kaip 6 m atstumus tarp laikančių konstrukcijų, todėl be didelės patirties ir papildomų mechanizmų galite nesunkiai pasistatyti namus patys. Namai iki 80 kv.m. Maži statybos kaštai, pasistatyti galima už ~ 49 000 eurų.
Svarbiausi Patarimai Planuojantiems Statybas
- Prieš pradėdami vieną didžiausių savo gyvenimo projektų, gerai įvertinkite, kokią sumą galite skirti arba skolintis, kokia medžiagų bei baldų kokybė jums yra priimtina, svarbiausia, ar realu suderinti galimybes su lūkesčiais.
- Įvertinkite nenumatytas išlaidas, galimą kainų padidėjimą, kadangi statybos nuo pamatų iki visiško namo įrengimo gali užtrukti net kelerius metus.
- Pasitarkite su statybų specialistais, architektais ir dizaineriais, kad gautumėte profesionalių patarimų ir išvengtumėte klaidų.
- Atsakingai rinkitės statybos rangovus, atsižvelkite į jų patirtį, kvalifikaciją ir atsiliepimus.
- Neskubėkite priimti sprendimų, atidžiai išanalizuokite visus variantus ir pasirinkite optimaliausią sprendimą pagal savo poreikius ir galimybes.
Apibendrinant, 6 arų namo statybos kaina Lietuvoje priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant sklypo vietą, namo dydį, tipą, naudojamas medžiagas ir įrangą, vidaus ir kiemo įrengimą. Kruopštus planavimas, profesionalūs patarimai ir atsakingas požiūris į kiekvieną statybos etapą padės jums įgyvendinti savo svajonę turėti nuosavą namą.