Daug kam atrodo, jog geriausias būdas parduoti - tiesiogiai bendrauti su pirkėjais. Ir nors toks pardavimo būdas turi savų privalumų, svarbu pabrėžti, kad tokioje konkurencingoje rinkoje kaip NT, būtina turėti ne tik butą pardavimui, bet ir žinias, kaip parduoti. Net nesvarstydami tarpininkų paslaugų, galimai tik be reikalo apsunkinate visą pardavimo procesą.
Pirmiausiai reikėtų aiškiai nustatyti buto vertę (ir kainą), jį aptvarkyti ir paruošti skelbimą. Tiesa, prieš visa tai dar reikėtų būti pasiruošus visus reikalingus dokumentus. Kai pasiruošėte visus dokumentus, nustatėte pardavimo kainą (tai padaryti galite su Untu pagalba arba samdydami nepriklausomus turto vertintojus) galite pradėti priimti pirkėjus apžiūrai.
NT tiesiogiai #27. Kaip parduoti butą pačiam?
Pardavimo be tarpininkų privalumai
Be abejonės, pardavimas be tarpininkų turi savų privalumų:
- Pirmas ir labiausiai į akis krintantis privalumas yra tai, kad, jeigu žinote, ką darote, tai galite visą procesą kontroliuoti ir viską organizuoti taip, kaip jums patinka.
- Antrasis privalumas, kurį norėtume išskirti - nereikia mokėti komisinių. Nors, lyginant su būsto verte, išlaidos nėra didelės (paprastai - keli procentai), tačiau daug kas nenori mokėti už brokerių paslaugas nei kelis šimtus eurų.
Pardavimo be tarpininkų trūkumai
Kaip ten bebūtų, svarbu nepamiršti ir tokio pardavimo minusų:
- Pirmiausia - sunku suderinti pardavimą su savo įprastu gyvenimu. Jeigu esate dirbantys, turite šeimą arba studijuojate (dienos metu esate užimti), tuomet bus labai sunku aprodyti butą visiems interesantams.
- Kaip sunkiausią dalyką dauguma pardavėjų įvardina kainos nustatymą.
Jeigu manote, kad geriau būtų parduoti butą su tarpininku arba norite sužinoti, kokias naudas jie jums gali pasiūlyti - kreipkitės į UNTU. Užpildę nemokamą NT vertinimo formą ne tik sužinosite savo būsto rinkos vertę (apytikslę), tačiau galėsite gauti ir nešališką konsultaciją bei brokerio rekomendaciją. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
Ką daryti, jei norite parduoti butą patys?
Patarimai:
- Visų pirma, pabandykite parduoti patys, o jei per mėnesį nebus jokio susidomėjimo, tada gal bandysite per brokerius.
Nuomonės
Pateikiame skirtingas patirtis:
- Pirma patirtis: Du butus pardavinėjom. Skirtingus, skirtinguose rajonuose, bet abu tvarkingi, vieni geriausių variantų savo kainų kategorijoj/rajone. Sumetėm patys nuotraukas. Gražias, tvarkingas (užbėgsiu už akių, brokerių vėliau padarytos nebuvo geresnės). Nulis skambučių iš realių žmonių. Tik iš agentūrų. Kai leidom brokeriam pardavinėti, pradėjo eiti žmonės ir greit abu butai buvo parduoti. Nežinau kodėl taip yra, bet matyt absoliuti dauguma pirkėjų iškart kreipiasi į brokerius. Visgi pirkėjui tai nieko nekainuoja, procentą nuo gautų pinigų moka tas, kuris pardavinėja butą. Tik mes atsisakėm pasirašinėt sutartis, kurios ribotų mus. Pvz remaxas, reonas ir kiti "dideli" brokeriai visada nori visų teisių į pardavimą.
- Antra patirtis: Prieš mėnesį pardavinėjom butą. Patys. Pardavėm labai greitai, net nesitikėjom. Susidomėjimas buvo didžiulis, nors, žinoma, skambino daug ir agentūrų. Nelabai matau prasmės naudotis agentūrų paslaugomis. Jie neprisiima jokių įsipareigojimų.
Iš asmeninės patirties - kai ieškojom namo kiauras dienas naršėm aruodas.lt domoplius, žodžiu, googlinom. Ir tada patys skambinom ir važiavom apžiūrėti. Taip pat skambinau agentams, bet iš jų jokios naudos - sakiau, kad ieškom namo, 100-200 kvadratinių metrų ploto, iki tam tikros kainos, o jie daugiausia atsiusdavo kotedžų nuotraukas, be to, gerokai brangesnių...
Todėl, kai dabar parduodam butą tai darom patys.
Nemaža dalis asmenų visiškai nesigaudo NT pardavimo reikaluose ir juos apsukresnis pirkėjas tikrai lengvai apsuktų apie pirštą. Todėl nenuostabu, kad daugelis samdo NT brokerius.