Administracinių patalpų nuoma yra svarbus verslo aspektas, susijęs su įvairiais teisiniais ir finansiniais reikalavimais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su administracinių patalpų nuoma Lietuvoje, įskaitant PVM taikymą, mokesčius ir kitus svarbius niuansus.
PVM aspektai
Patalpų nuomos veikla dažniausiai nėra apmokestinama PVM. Vis dėlto, situacija gali skirtis priklausomai nuo nuomininko statuso ir kitų veiksnių.
- Jeigu LPF (labdaros ir paramos fondas) nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.
- Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama.
- Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas.
- Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės.
- Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
Svarbu pažymėti, kad jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ (Akcinių bendrovių įstatymo) įsigaliojimo, tai gali turėti įtakos PVM taikymui. Be to, savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika.
Mišri veikla
Jeigu įmonė nuomoja dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM.
Nekilnojamojo turto mokestis (NTM)
NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m. veiklą.
NTM mokėjimo niuansai
- Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.
- Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė.
- Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė.
Nuomos sutartys ir apskaita
Patalpų nuomos registravimas apskaitoje priklauso nuo sandorio tikslo. Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos. Nors sutartyse dažniausiai šalys susitaria dėl užstato grąžinimo, vis dėlto jie grąžinami retai.
Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės. Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
Remonto darbai
Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Nuomininko kompensuojami remonto darbai pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos. Paprastojo remonto PVM atskaitomas iš karto. Nuomininko sugadinto kilimo keitimo išlaidų kompensavimas laikomas žalos atlyginimu.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos. GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.
Verslo liudijimai
Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams. Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla.
Kiti svarbūs aspektai
- PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos.
- Prievolė išrašyti PVM sąskaitą faktūrą pagal PVMĮ atsiranda nedelsiant, kai paslauga suteikiama.
- Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį.
- Butui įrengti įsigytas turtas bus prekės - buto dalis, jeigu butas yra skirtas parduoti.
Svarbu prisiminti, kad mokestiniai nuostoliai - tai iš esmės praėjusių metų leidžiami atskaitymai. Be to, pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.
Šiame straipsnyje apžvelgėme pagrindinius administracinių patalpų nuomos reikalavimus Lietuvoje. Norint priimti teisingus sprendimus, būtina atsižvelgti į PVM, mokesčius, sutartis ir kitus teisinius aspektus.
tags: #adminostracine #patalpu #nuoma