Advokato Paslaugos Buto Pirkimo-Pardavimo Sandoriuose Lietuvoje

Nekilnojamojo turto sektorius Lietuvoje yra dinamiškas ir nuolat kintantis, todėl kvalifikuota teisinė pagalba yra būtina tiek privatiems asmenims, tiek verslo subjektams. Advokatų kontoros, specializuojančios nekilnojamojo turto teisėje, teikia platų paslaugų spektrą, apimantį konsultacijas, sandorių rengimą, atstovavimą ginčuose ir kitus teisinius klausimus.

Kada Reikalinga Advokato Pagalba?

Labai dažnai asmenims, norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam, kad išvengti teisinių problemų, privalu konsultuotis su patikimu advokatu ir teisinius klausimus spręsti su advokatu. Tačiau neretai nutinka ir taip, kad advokatas tampa reikalingas, kada kyla teisinė problema, kuri reikalauja neatidėliotino sprendimo.

Pagrindinės Teisinės Paslaugos NT Srityje

• Sutarčių parengimas ir analizė (pirkimo-pardavimo, nuomos, mainų ir kt.).
• NT mokesčių konsultacijos.
• Paveldėjimo teisės klausimai.
• Turto pasidalijimo klausimų sprendimas tarp bendraturčių.
• Naudojimosi tvarkos nustatymas nekilnojamuoju daiktu.
• Atstovavimas klientams pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus.

Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti.

Mūsų stipriausias gebėjimas - viską spręsti taikiu būdu. Tačiau, esant poreikiui, atstovaujame klientus ir teismuose.

Statybos ir Teritorijų Planavimo Paslaugos

• Statybos rangos, projektavimo sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Nuomos ir išperkamosios nuomos sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Žemės sklypų pirkimo ir nuomos sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Konsultacijos nekilnojamojo turto perleidimo sandoriuose.
• Konsultacijos teritorijų planavimo klausimais.
• Klientų atstovavimas teismuose ir valstybės/savivaldybės institucijose.

Paveldėjimo Teisės Klausimai

Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti tipinių klaidų. Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus.

Advokatų Kontoros, Teikiančios Paslaugas NT Srityje

Lietuvoje veikia daug advokatų kontorų, kurios specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje. Štai keletas iš jų:

Advokatų Kontora "Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“"

Kontora konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais. Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises. Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.

Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.

"Getlex" teikiamos teisinės paslaugos:

• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai
• Nuomos sutartys
• Jungtinė veikla ir partnerystė
• Hipotekos sandoriai
• Servitutų nustatymas
• Užstatymo teisės (superficies)
• Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
• Nuosavybės teisinė apsauga
• Turto areštas ir suvaržymai
• Bendroji dalinė nuosavybė
• Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai
• Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės
• Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo
• Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos
• Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys)
• Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys)
• Prevencinis ieškinys
• Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų
• Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai
• Statybos ranga ir projektavimas
• Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai
• Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai
• Teritorijų planavimas
• Žemės teisiniai santykiai

Sėkmingi Atstovavimo Pavyzdžiai

• Sėkmingai atstovavome buto pirkėjui ginče su buto pardavėju dėl atsisakymo sudaryti pagrindinę buto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėto avanso grąžinimo, pardavėjui pastačius kitokį butą nei buvo numatyta preliminarioje sutartyje.
• Sėkmingai atstovavome klientui dėl trijų žemės sklypų su namu pirkimo - pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia.
• Sėkmingai atstovavome iš bankrutuojančios įmonės debitorinį reikalavimą įgijusiam klientui teisminiame procese prieš Lietuvoje veikiantį skandinaviško kapitalo banką, neatsiskaičiusį su bankrutuojančia įmone už atliktus banko filialo pastato statybos darbus. Ginčo suma - apie 0,3 mln.

Advokatų Kontora „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai

„Win & Law“ Simonavičius ir partneriai - tai Klaipėdoje įsikūrusi advokatų kontora, teikianti profesionalias ir patikimas teisines paslaugas klientams visoje Lietuvoje. Sėkmingai bendradarbiaujama su klientais visoje Lietuvoje - tiek gyvai, tiek nuotoliniu būdu.

Kontoros teikiamos paslaugos apima konsultacijas ir atstovavimą darbo teisės klausimais, draudimo teisės srityje, verslo klientams, pagalbą sprendžiant ginčus dėl statybų darbų, nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ar nuomos, servituto, kaimynystės ar sandorio vykdymo. Pasirašant teisinių paslaugų sutartį - pirmoji teisinė konsultacija nemokama.

Advokatų kontora J. Zauerveino g.

Kontora yra sudariusi ilgalaikes teisinės pagalbos sutartis su eile žinomų statybos įmonių bei nekilnojamojo turto vystytojų, todėl nuolat susiduriama su praktiniais statybų ir nekilnojamojo turto teisinio reguliavimo aspektais. Ruošiamos nekilnojamojo turto pardavimo, nuomos, subnuomos, įkeitimo, rangos, subrangos, projektavimo bei kitas sutartis, konsultuojama teisiniais statybos veiklos, statybos dalyvių teisių ir pareigų įgyvendinimo ir vykdymo, žemės, teritorijų planavimo bei kitais klausimais.

Pavyzdžiai Iš Praktikos:

• Kontoros advokatai atstovavo užsienio investuotojui įsigyjant prekybos centrą Kaune (plotas - daugiau kaip 22 000 kv.m.), konsultavo klientą visais su įsigijimu susijusiais klausimais, o po įsigijimo teikia teisines paslaugas, susijusias su šio prekybos centro valdymu.
• Kontoros advokatai sėkmingai atstovavo gyvenamojo namo statybos bendrijai teisminiame ginče su Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos dėl valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu.
• Atstovavome klientui - pastato savininkui teisminiame ginče su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos dėl savavališkos statybos aktų bei reikalavimų pašalinti savavališkos statybos padarinius panaikinimo.
• Atstovavome statybos bendrovei (rangovui) teisminiame ginče su subrangovu dėl apmokėjimo už atliktus darbus bei nuostolių atlyginimo.
• Teikėme teisines paslaugas statybos įmonei derantis dėl daugiau kaip 6,5 mln. EUR vertės projekto įgyvendinimo, ruošėme/derinome rangos sutartį, konsultavome jo vykdymo metu kylančiais teisiniais klausimais.

Kitos Advokatų Kontoros, Teikiančios Paslaugas Nekilnojamojo Turto Srityje

Be jau minėtų kontorų, Lietuvoje veikia ir daugiau advokatų kontorų, kurios specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje:

• Advokato dr. E. Bakanausko kontora "Solidus Lex"
• Advokatės Gitanos Butrimienės kontora
• Advokato Martyno Antanaičio kontora
• Advokatų kontora IMAGO LEX Proškin ir partneriai

Advokatų Kontaktai Vilniuje ir Kitose Vietovėse

Žemiau pateikiamas sąrašas adresų, kur galite rasti advokatus, teikiančius nekilnojamojo turto teisės paslaugas Vilniuje ir kituose Lietuvos miestuose:

• Jogailos g.
• J.Jasinskio g.
• Advokatų V. Smilgevičienės, J.R. V. Kudirkos g.
• Žalgirio g.
• Lvivo g.
• Trakų g.
• Ankštoji g.
• Upės g.

ir kitur...

Kiek Kainuoja Advokato Paslaugos?

Advokato paslaugų kainos gali labai skirtis priklausomai nuo advokato patirties, specializacijos ir bylos sudėtingumo. Kainos gali svyruoti nuo 30 iki 100 eurų už valandą. Kai kurios kontoros siūlo nemokamas pirmines konsultacijas.

Advokato honoraras už darbą priklauso nuo kliento poreikių, teisinės problemos sudėtingumo, finansinių kliento pajėgumo ir kitų faktorių. Tikslinga susisiekti su konkrečiu advokatu, paaiškinti jam savo situaciją, išdėstyti jam savo lūkesčius ir gauti atsakymą dėl teisinių paslaugų įkainių.

Kiti Nekilnojamojo Turto Specialistai

Be advokatų, NT srityje dirba ir kiti specialistai, kurie gali būti naudingi įvairiais klausimais:

Dažniausios Klaidos ir Kaip Jų Išvengti

Klientai vertina operatyvumą, greitį ir kompetenciją. Labai dažnai asmenims norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą. Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniai mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt. atvejais.

Deja, į mus dažniausiai kreipiasi jau į „bėdą“ patekę klientai.

Pavyzdžiui: „Parduodame butą. Pirkėjas siūlo „rodyti“ didesnę kainą pirkimo-pardavimo sutartyje, kad gautų didesnę paskolą iš banko ir nereikėtų mokėti pradinio įnašo. T.y. mūsų buto pardavimo kaina yra 51tūkst., o rašysime sutartyje 60tūkst. ir notarinėje sutartyje pasirašysime, kad jau gavome pradinį įnašą 9 tūkst. eurų. Po buto įkeitimo bankas perves mums prašomus 51tūks. (nes kredituoja 85proc. pirkimo kainos). Ar tai mums kuo nors gręsia?"

Šiuo atveju yra bandoma jus įtraukti į neteisėtą veiklą, siekiant suklaidinti banką ir „apeiti“ banko taisykles dėl kredito suteikimo. Visada būtina atsiminti bendrą principą, kad pažeisdami įstatymą jūs iš dalies ar visai prarandate teisę į teisinę savo interesų gynybą tiek kiek tai susiję ta situacija.

Rizikos išvengti šiuo atveju yra labai paprasta - tiesiog vengti dalyvavimo neteisėtose schemose. Kaip išvengti rizikos ir parduoti savo butą jums visada patars atitinkami specialistai.

Nekilnojamojo turto teisė - tai sritis, kurioje, atsižvelgdami į kliento poreikius, teikiame profesionalias ir patikimas teisines paslaugas bei rengiame nekilnojamojo turto ir kitų investicinių NT projektų analizę. Mūsų nekilnojamojo turto advokatas konsultuoja NT pirkimo - pardavimo, investicijų ir statybų teisės klausimais. Rengiame nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo, išperkamosios nuomos sutartis ir kitus juridinę galią turinčius dokumentus.

tags: #advokatas #butu #keitimui