Šiame straipsnyje aptarsime aikštyno nuomos sutartis, jų svarbius aspektus bei PVM (pridėtinės vertės mokesčio) ypatumus. Taip pat pateiksime pavyzdžių, iliustruojančių, kaip teisingai sudaryti tokias sutartis ir kokie niuansai gali turėti įtakos apmokestinimui.
Sporto Aikštynų Atnaujinimas Vilniuje
Vilniaus vystymo kompanija, UAB, jaučia modernių sporto aikštynų poreikį ne tik iš pačių švietimo įstaigų, bet ir iš bendruomenių.
Netrukus bus pradėti Vilniaus Lazdynų mokyklos, esančios Žėručio g. 4, sporto aikštyno atnaujinimo darbai. Už šio projekto priežiūrą atsakinga Vilniaus vystymo kompanija. Šį mėnesį taip pat pasirašytos sutartys dėl Gabijos bei Žirmūnų gimnazijų sporto aikštynų atnaujinimo.
Projekto metu planuojama įrengti:
- Du dirbtinės žolės dangos futbolo aikštynus.
- Atsarginių žaidėjų suolus su uždanga nuo lietaus.
- 100 m ilgio bėgimo taką tiesia atkarpa sprintui.
- Šuolių į tolį duobę.
- Tvorą, kamuolių gaudyklę, tribūnas žiūrovams.
Taip pat bus įrengta universali sporto aikštelė, pritaikyta žaisti krepšinį, tinklinį ir kvadratą, tvora su kamuolių gaudyklėmis.
Lazdynų gimnazijos sporto aikštyno sutarties vertė siekia apie 1,21 mln. eurų. Gabijos gimnazijos sporto aikštyno sutarties vertė siekia apie 1,86 mln. eurų, projekto rangovas - UAB „Rolana“. Žirmūnų gimnazijos sutarties vertė siekia apie 3,39 mln. eurų, projekto rangovas - UAB „Sversa“. Visi trys projektai turėtų būti baigti iki 2024 m. pabaigos.
„Tikime, kad moderniai atnaujintas Lazdynų mokyklos aikštynas motyvuos moksleivius sportuoti daugiau. Sporto infrastruktūros objektai - viena iš prioritetinių mūsų įmonės krypčių.
Vilniaus Martyno Mažvydo Progimnazijos Lauko Sporto Aikštyno Naudojimo Taisyklės
Patvirtinta Vilniaus Martyno Mažvydo Progimnazijos Direktoriaus 2020 M. Liepos 30 D. Įsakymu Nr. Kiekvienas asmuo, įeidamas į sporto aikštyną, patvirtina, susipažįsta su taisyklėmis ir įsipareigoja jų laikytis.
- Aikštynas yra skirtas Progimnazijos bendruomenės (mokinių, mokytojų ir tėvų), nuomos sutartis sudariusių fizinių ir juridinių asmenų naudojimui bei svečiams.
- Aikštyną prižiūri Progimnazijos administracija.
- Aikštyno naudotojai privalo laikytis bendrųjų elgesio viešose vietose reikalavimų, elgtis saugiai ir atsakingai, yra atsakingi už savo saugumą.
- Baigus žaisti lauko aikštyne naudotojai PRIVALO surinkti savo paliktas šiukšles.
- Už padarytą žalą atlyginama LR įstatymų nustatyta tvarka.
Aikštyne draudžiama:
- važinėti dviračiais ir kitomis ratinėmis transporto priemonėmis.
- dėvėti sporto aikštyno dangai netinkančią avalynę su aštriais pado elementais (pvz.
Nuo š.m. balandžio 1d., uždaro aikštyno (aptverta dalis) futbolo ir krepšinio aikštelėse užsiėmimai bus galimi tik sudarius sutartis internetu, per Active Vilnius patalpų nuomos sistemą. Bėgimo taku naudotis galima be sutarties - užsiregistruojate pas mokyklos budintį darbuotoją, pasiimate raktą ir iki baigiant užsiėmimus, esate atsakingas už tvarką aikštyne. Baigę, užrakinate vartelius ir raktą gražinate budinčiajam. Perduoti raktą kitam, neužsiregistravusiam asmeniui, draudžiama.
Mokslo metų laiku (rugsėjis - birželis ) nuo 8.00 val. iki 18.00 val. , sporto aikštynas skirtas moksleivių fizinio lavinimo pamokoms vesti. Vilniaus m. savivaldybės administracijos, Sporto ir sveikatingumo skyriaus kovo 22 d. rekomendacija, šventinėmis dienomis, nuo 7.00 val. Primename, kad pasivažinėjimai paspirtukais, dviračiais ir kt. Nuo 7.00 val,. iki 18.00 val. Nuo 18.00 val.
Rezervacijos ir preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis. | Teisinėkonsultacija.lt
PVM Apmokestinimo Ypatumai
Nuo 2025-05-01 įsigaliojo nauja LR pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (toliau - PVMĮ) 31 straipsnio 3 dalies redakcija, taip pat mokesčių administratorius atnaujino ir papildė PVMĮ 31 straipsnio komentarą.
Šios dalies komentaras papildytas nuostata, kad pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. 2) gyvenamosioms patalpoms priskiriami butai (t. y.
Komentaras papildytas paaiškinimu dėl trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos. Trumpalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma, t. y. nuoma, kurios laikotarpis trumpesnis kaip 2 mėnesiai, apmokestinama PVM, taikant standartinį PVM tarifą. Asmenys viešbutyje, kuris yra PVM mokėtojas, apsistoja įvairiais laikotarpiais. Nustatant 2 mėnesių laikotarpio termino pradžią ir pabaigą vadovaujamasi Civilinio kodekso (toliau - CK) nuostatomis.
Pavyzdžiai:
1 PAVYZDYS. Sudaryta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Sutartyje numatyta, kad ji įsigalioja 2025 m. kovo 5 d. ir sudaroma 2 mėnesių laikotarpiui. Šiuo atveju nuomos termino pradžia bus 2025 m. kovo 6 d. 00:00 val., o pabaiga - 2025 m. gegužės 6 d.
2 PAVYZDYS. Fizinis asmuo, PVM mokėtojas, savo turimas, nuosavybės teise priklausančias gyvenamosios paskirties patalpas - butą - nuomoja 2 savaitėms, 10 dienų ar pan., t. y. trumpesniam nei 2 mėn. laikotarpiui.
Šios dalies komentaras papildytas ESST teismo praktika ir nustato, kad pagal suformuotą ESTT praktiką (bylos: C-326/99, C-409/98, C-108/99, C-269/00 ir kt.) nekilnojamojo turto nuoma PVM apskaičiavimo tikslais suprantama kaip nuomotojo įsipareigojimas suteikti teisę nuomininkui naudotis nekilnojamuoju turtu kaip savininkui nustatytu laiku už užmokestį, jokiam kitam asmeniui negalint pasinaudoti šia teise.
ESTT sprendime C-215/19 (41 p.) patikslino, kad PVM direktyvoje numatytas nekilnojamojo turto nuomos neapmokestinimas paaiškinamas tuo, kad nekilnojamojo turto nuoma, nors ir ekonominė veikla, paprastai yra pasyvi ir nesukuria didelės pridėtinės vertės. Tokia veikla skiriasi nuo kitų veiklos rūšių, susijusių su pramone ir prekyba, arba nuo veiklos, kurios tikslas atitinka paslaugos teikimą, o ne paprastą turto perleidimą, pavyzdžiui, teisės naudotis golfo aikštele, teisės naudotis tiltu už kelių mokestį ar teisės įrengti cigarečių automatus prekybos vietose.
Savo praktikoje ESTT ne kartą akcentavo, kad nekilnojamojo turto nuomos pasyvusis pobūdis, kuris pateisina tokio sandorio neapmokestinimą PVM, susijęs su paties sandorio pobūdžiu, o ne su tuo, kaip nuomininkas naudoja atitinkamą turtą (byla C-278/18, 21 punktas).
Taip pat komentaras patikslintas dėl „mišrių“ sandorių apmokestinimo PVM. Kai kartu su nekilnojamuoju turtu perduodamas ir kitas jame esantis turtas (įrenginiai, inžineriniai tinklai ir pan.), teikiamos papildomos paslaugos, t. y. sudaromas ,,mišrus“ paslaugų sandoris, tai PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai. Tokiu atveju, remiantis ESTT praktika (bylos C-41/04, C-251/05 ir kt.), reikia nustatyti, ar yra sudarytas vienas, du ar daugiau atskirų sandorių.
Mišrių Sandorių Pavyzdžiai:
1 PAVYZDYS. UAB, eksploatuojanti futbolo stadioną, su futbolo klubu sudarė sutartį dėl teisės naudotis futbolo stadiono aikštynu. Sutartyje numatyta, kad futbolo klubas futbolo stadiono aikštynu, taip pat žaidėjų ir teisėjų drabužinėmis galės naudotis ne daugiau nei 18 dienų per sporto sezoną (sporto sezonui prasidedant kiekvienų kalendorinių metų liepos 1 d. ir baigiantis kitų metų birželio 30 d.). Pagal sutartį UAB:
- turi visišką ir neribotą teisę suteikti tokias pačias teises kitiems savo pasirinktiems fiziniams arba juridiniams asmenims, išskyrus minėtas 18 dienų;
- turi teisę bet kada patekti į minėtas patalpas tam, kad užtikrintų tinkamą naudojimąsi jomis ir apsisaugotų nuo bet kokios žalos (keliama tik viena sąlyga - netrukdyti tinkamai sporto rungtynių eigai);
- išlaiko patekimo į patalpas nuolatinės kontrolės teisę;
- reikalauja sumokėti fiksuotą 1 750 Eur atlyginimą už kiekvieną naudojimosi aikštynu, drabužinėmis, kavinės, durininko paslaugomis, visų patalpų apsauga ir priežiūra dieną - pagal susitarimą 20 proc. šios reikalaujamos sumos sudaro mokestis už teisę patekti į futbolo aikštę, 80 proc. - mokestis už įvairias priežiūros, valymo, remonto (žolės pjovimas, sėjimas ir kt.) ir žaidimo aikštės atnaujinimo paslaugas, taip pat už papildomas paslaugas.
2 PAVYZDYS. Bendrovė valdo biurų pastatą, skirtą įrengtų darbo vietų nuomai. Biurų pastatas yra naudojamas skirtingų klientų, ieškančių darbui skirtos aplinkos (visiškai įrengtų darbo vietų), poreikiams tenkinti.
- kitas paslaugų paketas: tam tikros darbo vietų erdvės yra izoliuotos - yra pertvaros, yra rakinamos durys. Tai atskiri visiškai įrengti darbo kabinetai, kuriuose gali dirbti vienas ar keli žmonės (toliau - Biuro erdvės). Biuro erdvės nuomos atveju klientai turi daugiau privatumo, nes gali išsinuomoti visiškai įrengtą darbui tinkamą izoliuotą atskirą rakinamą kabinetą ir jam nereikia dalytis darbo vietos erdve su kitais bendrovės klientais bendroje darbo erdvėje.
Tiek Biuro erdvės, tiek Bendradarbystės erdvės nuomos atveju klientui nereikia niekuo rūpintis - nei darbo vietos įrengimu, nei jos priežiūra, aptarnavimu ar remontu, t. y. Bendradarbystės erdvės paslaugos susideda iš keleto elementų: naudojimosi darbo vieta, bendromis poilsio zonomis, virtuvėle, sanitariniais mazgais, konferencijų salėmis ir kt. Visi šie elementai yra glaudžiai susiję, neturi savarankiško tikslo, todėl PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad yra sudarytas vienas sandoris.
Paslaugos gavėjui nėra priskirta konkreti darbo vieta (konkretus darbo stalas) ir vieną dieną jis dirba vienoje darbo vietoje, kuri tuo metu yra laisva, kitą dieną - kitoje, bendroje darbo erdvėje su kitais žmonėmis, t. y. neturi teisės į aiškiai apibrėžtą erdvę. Atsižvelgiant į tai, laikoma, kad dominuojantis sandorio elementas - įrengtos darbo vietos nuoma. Tokiu atveju PVM apskaičiavimo tikslais laikoma kad sudarytas darbo vietos nuomos sandoris, kuris apmokestinamas PVM, taikant standartinį 21 proc.
Biuro erdvės nuomos paslauga susideda iš keleto elementų, kurie yra glaudžiai susiję, nėra savarankiški ir objektyviai sudaro vieną ekonomiškai neskaidomą paslaugą. Biuro erdvės nuomos atveju nuomininkas įgyja aiškią teisę į apibrėžtą erdvę - kabinetą, naudodamasis jam bendrovės suteiktu kabinetu, apriboja kitų asmenų galimybę naudotis tomis pačiomis patalpomis. Tokiu atveju laikoma, kad dominuojantis sandorio elementas - teisės naudotis patalpomis kaip savininkui nustatytu laiku už užmokestį įgijimas, ir joks kitas asmuo negali pasinaudoti šia teise. Todėl PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad bendrovė suteikė kabineto, t. y.
