„Aitvarų namai“ - tai naujas gyvenamųjų namų kvartalas, kurį plėtoja nekilnojamojo turto bendrovė „Eriadas“ populiariame Vilniaus Lazdynėlių mikrorajone. Šis kvartalas yra patogiai pasiekiamoje sostinės vietoje - Lazdynėlių gatve greitai pasieksite Vilniaus vakarinį aplinkkelį, kuriuo nuvyksite į bet kurią miesto dalį.
Šiame kvartale siekiama sukurti pusiausvyrą tarp miesto privalumų ir gamtos ramybės. Vos už kelių šimtų metrų yra Bukčių miškas, o netoliese - Neries vingis. Kvartalo aplinką puošia įvairūs augalai, suoliukai ir jaukus apšvietimas. Aitvarų namai patiks vertinantiems lėtesnį gyvenimo tempą ir saugią kaimynystę.
Aitvarų namai Lazdynėliuose. Šaltinis: ntzemelapis.lt
Apie Vystytoją „Eriadas“
UAB „Eriadas“ yra nekilnojamojo turto plėtros įmonė, sėkmingai vystanti įvairių erdvių projektus nuo 2003 metų ir sukaupusi didelę patirtį nekilnojamojo turto plėtojimo, statybų valdymo bei techninės priežiūros srityse. UAB „Eriadas“ yra viena iš didžiausių nekilnojamojo turto vystytojų Lietuvoje ir pirmaujanti statybos valdymo įmonė Vakarų Lietuvoje.
Statybų Etapai ir Investicijos
Ketvirtojo ir penktojo etapo metu „Eriadas“ Lazdynėliuose pastatys dar šešis gyvenamuosius namus, kuriuose iš viso pirkėjams bus pasiūlyti 302 nauji butai. Iš viso į „Aitvarų namų“ statybas „Eriadas“ planuoja investuoti 21 mln. 225 tūkst. eurų.
Butų Ypatybės
Šiame kvartale siūlomi butai su daline apdaila, įrengta rekuperacija, šildymo sprendimais, išvedžiota elektros instaliacija ir vamzdynais. Visuose butuose jau sumontuotos pertvaros, todėl greičiau įsikursite - liks tik apgalvoti interjero sprendimus. Visi dalinės apdailos butai yra su išvedžiota elektra, kad greičiau ir lengviau vyktų įkurtuvių darbai. Aitvarų namuose visada gaivus ir ventiliuojamas oras, rekuperatoriai jau įrengti kiekviename bute.
Balkonai gali būti įstiklinti arba be stiklo. Jie puikiai pasitarnauja ne tik daiktų laikymui, bet ir poilsiui.
Gyventojų Atsiliepimai ir Problemos
Naujų gyvenamųjų namų kvartale „Aitvarų namai“ kyla gyventojų pasipiktinimas dėl įvairių problemų, susijusių su būsto kokybe ir administravimu.
Pagrindinės Gyventojų Problemos
- Didelės sąskaitos už paslaugas: Gyventojai skundžiasi didelėmis sąskaitomis iš būsto administratoriaus „Ozo miestas“, teigdami, kad paslaugų kokybė neatitinka kainos.
- Administratoriaus neveiklumas: Administratorius nereaguoja į skundus ir problemas, o defektai taisomi už gyventojų pinigus, nors turėtų būti tvarkomi iš garantinio fondo.
- Defektai ir trūkumai: Gyventojai pastebėjo daug defektų, tokių kaip stringantys garažo vartai, tekantis vanduo, atšokusios plytelės, nesutvarkyti želdynai ir neveikiančios sistemos.
- Netinkama priežiūra: Gyventojai skundžiasi dėl tvarkos ir švaros nepalaikymo, renkamų nežinia kam kaupiamųjų pinigų ir ignoruojamų nusiskundimų.
Konkrečios Situacijos ir Pavyzdžiai
Vienas gyventojas, Edgaras, pasakoja, kad į naująjį kvartalą atsikėlė sausio pradžioje ir iškart susidūrė su problemomis. Jam pasirodė keista, kad namo administratorius „Ozo miestas“ jau buvo parinktas projekto vystytojo „Eriado“, o pasirinkti kitą administratorių galimybių nebuvo.
Edgaras taip pat mini nuotekų avariją, kai požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje išsiliejo fekalijos, o namo administratorius negalėjo sutvarkyti ir išvalyti nuotekų ilgiau nei savaitę. Be to, jis skundžiasi dėl neveikiančių laiptinės durų magnetukų, neveikiančios laistymo sistemos, šiukšlių ir žolių kieme bei tragiško laiptinės valymo.
Administratoriaus ir Vystytojo Pozicijos
„Ozo miesto“ atstovė spaudai Jolanta Venskutė teigia, kad defektus šalinti yra įsipareigojęs statytojas „Aitvarų projektai“. Ji tikina, kad „Ozo miestas“ bendradarbiauja su statytojais ir informuoja apie gyventojų vardijamus defektus. Vis dėlto, ji pabrėžia riziką, įsigyjant naujos statybos būstą, ir teigia, kad gyventojams į sąskaitas nėra įtraukiami garantiniai darbai.
„Eriadas“ aiškina, kad namo administratorius reikalingas jau pradiniame etape, dėl to jis būna atrenkamas konkurso būdu dar iki to, kol gyventojai įsikuria savo būstuose. Bendrovė teigia, kad visi patalpų savininkai, prieš sudarant nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį, yra informuojami apie sudarytą administravimo sutartį ir jos sąlygas.
Finansiniai Duomenys
Remiantis turimais duomenimis, „Aitvarų projektai, UAB“ yra finansiškai stabili įmonė.
Pagrindiniai finansiniai rodikliai:
- Pardavimo pajamos 2024 metais: 9 590 321 Eur
- Pelnas prieš mokesčius 2024 metais: 2 786 741 Eur
- Darbuotojų skaičius: 1
- Kredito rizika: žemiausia
Finansinių rodiklių lentelė
| Rodiklis | 2024 m. |
|---|---|
| Pardavimo pajamos | 9 590 321 Eur |
| Pelnas prieš mokesčius | 2 786 741 Eur |
| Darbuotojų skaičius | 1 |
| Kredito rizika | Žemiausia |
Šiuo metu Aitvarų projektai, UAB įsikūrusi adresu Rinktinės g.
Kiti NT Projektai Vilniuje
Ekspertai pateikė įvertinimą bei pasidalijo asmeniniais bei pirkėjų įspūdžiais apie kitus projektus, kuriuose butai parduodami su visa daline apdaila - įrengta rekuperacija, šildymo sprendimais, išvedžiota elektros instaliacija ir vamzdynais:
- „Linkmenų ežerai“ Šnipiškėse
- „Centro rezidencija“ Žirmūnuose
- „Žvėryno panoramos“ Šeškinėje
- „Baltas lapas“ Naujamiestyje
- „Verkių sodas“ Žirmūnuose
- „Miško ardai“ Burbiškėse
- „Andrum Metropolis“ Šnipiškėse