Šiuolaikiniame pasaulyje, didėjant pajamoms ir augant BVP, gerėja žmonių gyvenimas. Nekilnojamas turtas yra svarbus ne tik kaip gyvenamoji vieta, bet ir kaip prekė, skatinanti ekonomikos augimą. Žmonės didžiąją dalį savo laiko praleidžia namuose, kurie dažnai tampa ir darbo vieta. Be to, nekilnojamas turtas yra vienas iš investavimo būdų, todėl jo kainų kilimas ar kritimas atspindi paklausos ir pasiūlos santykį.
Darbo tikslas: Įvertinti Lietuvos NT kainoms įtaką darančius veiksnius.
Darbo objektas: Įtaką darančių veiksnių vertinimas Lietuvos NT kainoms.
Darbo problema: Kokios priežastys turėjo didžiausią įtaką Lietuvos nekilnojamojo turto kainoms?
Svarbiausia ir būtina pradžioje pateikti paties nekilnojamojo turto, kaip tyrimo objekto apibūdinimus, siekiant supaprastinti nekilnojamojo turto vertinimą. Nekilnojamas turtas yra svarbus kiekvienam žmogui, kaip pirmo būtinumo prekė, todėl kasdieniniame gyvenime pati sąvoka, kaip „nekilnojamas turtas“ yra kiekvienam žmogui aiški ir suprantama. Nekilnojamas turtas gyvenime apibrėžiamas labai paprastai - butas ar namas, ar kita žmogaus gyvenamoji vieta. Taip pat su šia sąvoka, kaip nekilnojamu turtu yra įvardijama žemė, lėktuvai ar laivai. Dar su šia sąvoka siejamas ir investicinis klausimas, nes nekilnojamas turtas daug kam gali būti, kaip patikima investicija, kurią vėliau bus galima panaudoti, kaip verslo ar veikos priemonę.
Žinoma, skirtingose šalyse nekilnojamasis turtas suprantamas nevienodai. Daugelyje Europos šalių nekilnojamas turtas tai žemė. (A. Aleknavičius, 2008)
Pati sąvoka, kaip nekilnojamas turtas atsirado labai seniai, ir evoliucionavo kartu su visuomene. Šią sąvoka verta išanalizuoti, kas išvengti netikslumų, kurie gali kilti apibrėžiant tiriamą objektą. Nekilnojamas turtas sudaro didelę dalį visos žmonijos turto ir dėl šios priežasties jis tampa daugumos mokslininkų, knygų autorių, bei žmonių kurie apskritai analizuoja rinką, investicijas, bei ekonomiką tyrimų objektu. Prieš analizuojant nekilnojamojo turto kainų kaitą, bei tai darančius veiksnius, reikia puikiai suprasti nekilnojamojo turto sąvoką.
Nekilnojamojo Turto Rūšys ir Jį Lemianys Veiksniai
Nekilnojamo turto rūšys:
- Gyvenamasis nekilnojamas turtas
- Komercinės paskirties nekilnojamas turtas
- Gamybinės paskirties nekilnojamas turtas
- Žemės sklypai
NT vertę lemiantys veiksniai:
- Ekonominiai
- Socialiniai
- Politiniai
- Fiziniai (gamtiniai ir visuomenės sukurti)
Kaip pastebima iš pateiktų apibrėžimų galima išskirti šiuos bruožus, kurie nekilnojamam turtui yra būdingi: ryšys su žeme, paskirtis, vertė, nekilnojama prigimtis. Taip pat nekilnojamas turtas yra charakterizuojamas pagal fizinę, ekonominę bei teisinę charakteristiką.
Nekilnojamojo Turto Apibūdinimas
Nekilnojamam turtui būdingos charakteristikos yra fizinė, ekonominė ir teisinė, kurios taip pat suskirstomos. Fizinė charakteristika suskirstyta į nejudinamumo, nesunaikinamumo ir nehomogeniškumo savybes, kurios ir padaro nekilnojamą turtą skirtinga nuo kitų produktų ir bei tiesiogiai ir netiesiogiai daro įtakos žmogaus naudojimuisi juo. Ekonominė charakteristika suskirstyta į savybes: retumo, modifikacijos, investicijų ir pirmenybės vietai. Pagrindinis teisinis nekilnojamojo turto bruožas dažniausiai laikomas norminis reguliavimas.
Tačiau ekonominė ir fizinė taip pat yra labai svarbios nekilnojamojo turto sampratoje, bet priežastis kodėl jos nėra dažniausiai išskiriamos labai paprasta: tarp šių charakteristikų riba kartasi labai sunkiai nustatoma. Taip yra todėl, kad fiziniai nekilnojamojo turto bruožai daro labai didelę įtaką žmonių ekonominiam požiūriui į nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamas turtas - žemė ir pastatai yra šalies ūkinės veiklos, žmonių gyvensenos pagrindas, todėl jo vertės nustatymas yra būtina kadastrinių matavimų dalis. Nekilnojamo turto vertinimas yra daugialapis procesas, priklausantis nuo poreikio, interesų tikslų bei metodų. Vertinimo procese susiduria mažiausiai dvi šalys: vertintojo ir vertę pageidaujantys žinoti atstovai.
Aleknavičius Audrius (g. 1973 m. liepos 31 d. Kaune) - lietuvių žemėtvarkininkas, profesorius, daktaras. Nuo 1997 m. dėsto Vytauto Didžiojo universiteto Žemės ūkio akademijoje (iki 2011 Lietuvos žemės ūkio universitetas, 2011-18 Aleksandro Stulginskio universitetas), 2008-12 Žemėtvarkos katedros vedėjas. Paskelbė apie 40 mokslinių ir mokslo populiarinamųjų straipsnių.
Žemės naudojimo tipai Lietuvoje
| Charakteristika | Savybės |
|---|---|
| Fizinė | Nejudinamumas, nesunaikinamumas, nehomogeniškumas |
| Ekonominė | Retumas, modifikacijos, investicijos, pirmenybės vieta |
| Teisinė | Norminis reguliavimas |
Nekilnojamojo turto charakteristikos
NT brokeris Tadas Meiliūnas apie nekilnojamojo turto rinkos analizę
tags: #aleknavicius #a #nekilnojamojo #turto #vertinimas