Individualaus Namo Statyba: Žingsnis Po Žingsnio

Svajojate apie nuosavą būstą, kuris atitiktų visus Jūsų poreikius? Individualaus namo statyba - tai vienas didžiausių gyvenimo projektų, reikalaujantis ne tik finansinių resursų, bet ir kruopštaus planavimo, nuoseklių sprendimų bei gebėjimo suprasti visą statybų eigą. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime visus namo statybos etapus žingsnis po žingsnio - nuo dokumentų iki raktų atidavimo.

Tiems, kurie ieško idealiai jiems tinkančio būsto, siūlome savo paslaugą - individualių namų statyba. Mes pasirūpinsime Jūsų namų pastatymu nuo pat pamatų iki langų ar, jei pageidaujate, vidaus darbų. Keliantis į individualų namą dažnai vienas iš tikslų yra turėti tokį namą, kuris atitiktų visus Jūsų lūkesčius. Įgyvendinsime Jūsų norus ar dalį jų, jei kai ką norite atlikti patys ar dėl kokių nors priežasčių patikėti kitai komandai. Individualių namų statyba vykdoma etapais, su kuriais siūlome susipažinti. Individualaus namo statybą nuo A iki Z palikdami mums būsite tikri, kad viskas bus atlikta kokybiškai. Išvengsite nesusikalbėjimo tarp skirtingų statybininkų komandų, tad turėsite kur mažiau bereikalingų rūpesčių. Be viso to, sutaupysite ir daugybę laiko.

1. Sklypo Paieška Ir Pirkimas

Kalbėdami apie individualaus namo statybos eigą ir atsakydami į klausimą „nuo ko pradėti statyti namą?“, visada akcentuojame, jog namo statybą pradėti reikia nuo biudžeto nustatymo visam statybos projektui ir sklypo įsigijimui. Tinkamai suplanavus biudžetą pradedama sklypo paieška ir pirkimas.

UAB "Statybos inovacija" pataria kaip pasirinkti idealų sklypą individualaus būsto statybai. Juk nuo sklypo viskas ir prasideda ... Dažniausiai pigus sklypas turi kažkokių didelių trūkumų:

• Reljefas: Nelygus sklypo reljefas reiškia, kad namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, tai brangina namo statybą, gali tekti atvežti papildomai žemių, daryti atramines sienutes, laiptukus ir t.t. Tačiau pats namas bus įdomesnis, įmanoma suprojektuoti unikalesnį gerbūvį.
• Aukštas gruntinis vanduo: Reikės daryti vienus iš brangiausių injekcinius polius, arba spraustinius polius pamatams (kurių negalima įrengti jei šalia yra kaimynų įrengti namai), papildoma hidroizoliacija po visu namu.
• Privažiavimas prie sklypo iš pietinės pusės: Jei namą statysite šalia kelio, likusi sklypo dalis bus šešėlyje, terasa ir langai į kiemą šiaurinėje pusėje, kas žiemą padidins šildymo sąnaudas.
• Komunikacijos toli arba jų nėra: Neprivestas vanduo, gali tekti daryti gręžinį. Nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą, kas kartais būna gana sudėtinga, be to tai gali sudarkyti gerbūvį, nekalbant apie papildomas nemažas išlaidas. Nėra šalia elektros reikiamo galingumo. Namui reikia ne mažiau 7-9 kW.
• Molingas gruntas nepralaidus vandeniui: Problemos su nuotekų bei lietaus sistemos vandens nuvedimu.

Jei sklypą jau išsirinkote, metas pradėti planuoti sklypo paruošimo darbus:

• Sklypo analizė.
• Sklypo išvalymas ir paruošimas.
• Pamatų įrengimas.
• Komunikacijų paruošimas.
• Privažiavimo kelias.

Net ir pats geriausias modulinis namas negalės būti sėkmingai pastatytas, jei sklypas nebus tam tinkamai paruoštas. Netinkamai paruoštas pagrindas gali:

• Sulėtinti montavimo darbus.
• Padidinti išlaidas.
• Turėti įtakos namelio stabilumui ar ilgaamžiškumui.
• Trukdyti prisijungti prie komunikacijų.

Visus paruošimo darbus geriausia atlikti dar iki užsakant modulinį namelį, kad statyba nevėluotų.

Sklypo paruošimo etapai:

• Sklypo analizė: Pradėkite nuo sklypo įvertinimo: Ar leistina statyba toje teritorijoje? Ar yra inžinerinės komunikacijos (vanduo, elektra, nuotekos)? Koks grunto tipas (smėlis, molis, durpės)? Koks sklypo reljefas - ar reikės lyginimo darbų? Jei kyla abejonių - pasikonsultuokite su inžinieriumi ar architektu. Tai padės išvengti brangių klaidų.
• Sklypo išvalymas ir paruošimas: Prieš atvežant modulinį namą: Pašalinkite medžius, krūmus, kelmus. Išlyginkite sklypo paviršių - ypač toje vietoje, kur stovės namas. Pašalinkite perteklinį gruntą ar suvežkite papildomo, jei reikia stabilumo. Užtikrinkite gerą privažiavimą sunkvežimiams ir kranui.
• Pamatų įrengimas: Moduliniams namams dažniausiai pasirenkami:
  • Poliniai pamatai - greitai įrengiami, ekonomiški.
  • Plokštiniai pamatai - tinkamesni nuolatiniam gyvenimui, geresnė izoliacija.
  Trukmė: nuo 1 iki 10 dienų (priklausomai nuo tipo ir oro sąlygų).
• Komunikacijų paruošimas: Prieš atvežant namą būtina: Atvesti elektros įvadą iki sklypo ribos ar namo vietos. Užtikrinti vandens tiekimą - artezinis gręžinys arba miesto tinklai. Pasirūpinti nuotekų sprendimu - miesto kanalizacija arba biologinis valymo įrenginys.
• Privažiavimo kelias: Norint, kad modulinis namas būtų atgabentas be problemų, reikia: Tvirto ir plataus kelio, kad pravažiuotų sunkioji technika. Kranui ar transportavimo įrangai skirti manipuliacijos erdvės. Kraštutinai siauras ar minkštas kelias - viena dažniausių vėlavimo priežasčių.

Dažniausios klaidos ruošiant sklypą:

• Sklypas paruoštas tik „iš akies“ - be lyginimo ar tyrimų.
• Paliktas per siauras privažiavimas montavimui.
• Pamirštos arba pavėluotai įrengtos komunikacijos.
• Netikslus pamato aukščio ar vietos nustatymas.
• Statyba planuojama be leidimų (kai jie būtini).

Trumpa atmintinė: ką padaryti prieš atvežant modulinį namą?

• Įvertinti sklypo reljefą ir gruntą.
• Išvalyti ir išlyginti sklypo paviršių.
• Įrengti pamatus (pagal gamintojo reikalavimus).
• Atvesti reikalingas komunikacijas.
• Užtikrinti patogų privažiavimą sunkvežimiui.
• Pasitikrinti, ar reikalingas statybos leidimas.

2. Projektavimas

Sekantis statybos pradžios žingsnis, apie kurį norime pakalbėti plačiau - projektavimas. Jis prasideda jau ruošiant projektavimo užduotį. Šią užduotį gali suformuoti užsakovas kartu su architektu, bet geriausias rezultatas pasiekiamas, jei procese kartu dalyvauja asmenys, kurie turi naujausią informaciją apie statybos kaštus.

Jei projektuotojai aktyviai domisi individualių namų statybos ir skirtingų etapų įrengimo kainomis, tokio asmens pasitelkti nereikia, bet taip pasitaiko retais atvejais, nes architekto pagrindinė veikla yra projektavimas ir jis dažniausiai neturi laiko gilintis ir sekti statybos kainų tendencijų, už tai negauna papildomo atlygio.

Taigi, grįžtant prie atvejo, kai į projektavimo procesą įsitraukia namų statybos specialistas, tiesiogiai susiduriantis su sąmatomis, darbo algoritmas būtų toks. Pagal užsakovo turimą ir galimą skirti biudžetą:

1. Pirmiausia nustatomas didžiausias galimas namo dydis.
2. Antra, pasirenkamas projekto architektūrinis stilius, kuris turi tiesioginę įtaką statybos kainai.
3. Trečiu žingsniu užsakovams šeimos rate reiktų aptarti kokių, kiek ir kokio dydžio reikia gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų: gyvenamojo kambario, holo, koridoriaus, virtuvės, valgomojo, sanitarinių mazgų, darbo, svečių kambarių, tėvų miegamojo, drabužinės, vaikų miegamųjų, garažo, sandėliuko, pirties, laiptinės (dviejų aukštų namui).
4. Ketvirtu etapu sumuojamas visas numatytas patalpų bendrasis plotas ir patikrinama, ar telpama į pirmu žingsniu nusistatytas namo bendrojo ploto ribas.

Jei to nepavyksta padaryti iš pirmo karto, kompromisų pagrindu turi būti mažinamos atskiros patalpos, kol pasiekiamas reikalingas bendrasis namo plotas, atitinkantis pirmu žingsniu numatytas ribas. Jei vis dėlto suvokiama, kad šeimos poreikiai patalpoms yra didesni, nei skirtas biudžetas, reiktų svarstyti būdus, kaip pastarąjį padidinti, arba nagrinėti namo fasadų, stogo ir langų sprendimų keitimą į pigesnes alternatyvas, pvz.: ventiliuojamo fasado į tinką, medinius-kaustytus aliuminiu langus į plastikinius, ar stogo čerpes į pigesnę skardą.

Svarbu pažymėti, kad šiuo modeliavimo etapu nereikia užsiimti architekto darbu ir bandyti patiems “paišyti ir dėstyti” atskiras patalpas planuose, nes tai neduoda tinkamo rezultato. Šį darbą atlieka architektas, kuris realizuodamas savo profesinę patirtį padaro savo darbą - išdėsto patalpas pagal: pasaulio šalių, įvažiavimo į sklypą, vidaus patalpų ergonominio tvarumo ir kitus svarbius projektavimo principus, kurių nepatyręs užsakovas negali suvokti.

Kviečiame visus planuojančius projektuotis pasitikėti pasirinktu architektu ir leisti jam pateikti jums pradinius variantus, tik gavę juos teikite pasiūlymus, norus ir pastebėjimus, kas jūsų manymu atrodo ne taip, kaip tikitės, ar norėtumėte pakeisti. Pirmo pateikto varianto niekas nepriima kaip galutinio, tik bendradarbiaujant architektui su užsakovu diskusijų ir ieškomų kompromisų pagalba sukuriamas tvarus kūrinys. Papildomas pasiūlymas būtų pasiūlyti architektui papildomai apmokėti už kelių, pavyzdžiui trijų, skirtingų namo patalpų išdėstymo planų pateikimą, matydami skirtingus variantus lengviau apsispręsite kokia vizija yra arčiausiai jūsų svajonių namo varianto.

Jau turint architektūrinės dalies projektą, rekomenduojame atlikti preliminarios sąmatos skaičiavimą pagal esamus architektūrinio projekto sprendinius. Kitas labai svarbus žingsnis po architektūrinės dalies projektavimo - paruošti projekto energetinio vertinimo ataskaitą, konstrukcijų, inžinerinių tinklų, interjero projektų dalis.

Konstrukcijų projektavimo procese vėlgi verta įsitraukti namą statysiantį statybų specialistą, kuris žinodamas skirtingų sprendinių statybinius kaštus, gali patarti kokias galbūt pigesnes, ar optimalesnes projektavimo alternatyvas būtų galima naudoti pasiekiant tą patį architektūrinį namo vaizdą, bet sutaupant jo statybai dideles lėšas. Inžinierius-konstruktorius pagal projekto energetinio vertinimo ataskaitą projektuoja pastato apšiltinimo storius ir su tuo susijusias konstrukcijas, mazgus.

Geriausias rezultatas pasiekiamas, kai šios dvi dalys atliekamos lygiagrečiai, t.y. modeliuojami skirtingų pastato elementų apšiltinimo storiai atsižvelgiant į tai, kuriuos elementus apšiltinti “storiau” yra pigiau. Pavyzdžiui kai turime namą su plokščiu stogu ir ventiliuojamu fasadu, bendra statyba visada yra pigiau, kai apšiltinimą labiau storiname stoge ir grindyse, o kiek įmanoma ploniname fasado plote, nes pastorinus apšiltinimą stoge, gal keliais centimetrais aukščiau reikės pamūryti parapetus ir tai sudarys labai mažus papildomus kaštus, o “storo apšiltinimo” ventiliuojamas fasadas reikalaus žymiai brangesnių ir daugiau jo tvirtinimo elementų, sąlygiškai brangiau kainuos darbai, dėl ilgesnio darbo pastolių nuoma, taip pat reikia įvertinti, kad “storas apšiltinimas” fasade sukurs ilgus išorinius angokraščius ir esant name siauriems į plotį langams jie gali atrodyti kaip “labai įlindę į sieną” ir pan.

Paskutinis vertinimas konstruktyve susijęs su atskirų mazgų projektavimu pagal naujausią “geros statybos praktiką”. Norint sutaupyti laiko projektavimo procesui ir pinigų, siūlome nepamiršti pasidomėti kartotiniais projektais. Šiuo metu gerų kartotinių projektų yra didelis pasirinkimas, todėl tikrai verta juos peržvelgti. Mūsų puslapyje esančiame kartotinių projektų kataloge „Projektų katalogas“ rasite projektus, kurių preliminarią sąmatą galite pasiskaičiuoti iš karto paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“.

Kai kuriuos parametrus, kurie nepriklauso nuo namo dydžio ir architektūros, skaičiuoklėje galima keisti, t.y. pasirinkti pigesnius, brangesnius, jums labiau tinkančius ir patinkančius sprendimus. Prie gautos sąmatos Namukainos.lt skaičiuoklėje rekomenduojame pridėti bent 10 proc. paklaidą/rezervą. Sąmatos skaičiuoklėje pateikta sąmata mūriniams namams, bet labai panaši suma namo statybai gaunasi statant karkasinius ar sip namus.

Kad ne tik projektavimo procesas, bet ir namo statybos eiga vyktų sklandžiai ir greitai rekomenduojame, kad nuo pat projektavimo pradžių kartu kaip viena komanda dirbtų užsakovas, architektas, konstruktorius ir statytojas. Jei statysite namą su bankine paskola, statybos greitis aktualus, nes bankas paskiria terminą, per kurį turi būti pasiektas 100 proc. statybos baigtumas. Namo statybos greitis ir sklandumas priklauso nuo to, kokia komanda rūpinsis namo statyba.

Vienas iš pirmųjų žingsnių norint pasistatyti namą - surasti jums patinkančią architektų komandą, kuri suprastų jūsų norus ir poreikius. Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo. Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai.

Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas. Kol derinami projektiniai pasiūlymai pradedama tvarkyti dokumentacija. Gavus visus reikiamus dokumentus užsakomos projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.

Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.

Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją. Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų.

Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų.

Energinio Naudingumo Klasė

Jeigu namas buvo projektuotas ir statytas kaip B klasės, gavus leidimą A+, labai tikėtina, kad tokio namo apskritai nebus įmanoma įteisinti. Jei jau pakeitimai tikrai būtini - reikėtų „taikyti” į leistinus pakeitimus, kuriems užtenka supaprastintos projekto korektūros. Tokiu atveju užtenka „pataisyti” projektą, t.y. padaryti jo naują versiją. Naujo statybos leidimo gauti nereikia.

Pavyzdžiui, B klasės namo atveju gali būti siūlomi tokie sprendimai:

• Silikatinio mūro sienų šiltinimas putų polistirolu Termoporas EPS 70 (10 cm storio sluoksniu, šiluminio laidumo koef. 0,033 W/mK).
• Cokolinės pamato dalies šiltinimas Polistireno plokštėmis Geoporas 100 (100 mm storio, šilumos laidumo koef. 0,036 W/mK).
• Šaltų palėpių zonoje esanti perdanga papildomai šiltinama 30 cm akmens vata.
• Antro aukšto kambarių lubos ir stogo plokštumos šiltinamos 30 cm vata (akmens vata, vatos tankis 38 kg/m3).
• Antro aukšto atitvaras tarp šildomų patalpų ir palėpės šiltinti 20 cm storio vata tarp medinių karkaso elementų (vatos tankis 38 kg/m3).
• Pirmo aukšto langai su 2 stiklų paketu (šilumos perdavimo koef.).
• Antro aukšto langai su 3 stiklų paketu (šilumos perdavimo koef.).
• Lauko durų keitimas į plastikines duris su trijų stiklų paketu ir 44 mm termo plokšte (šilumos perdavimo koef.).
• Visose pirmo aukšto patalpose esamą betono ir keramikinių plytelių dangą planuojama išardyti ir šiltinti polistirenu Termoporas EPS 80.

3. Statybos Leidimas

Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.

Po projekto paruošimo eilė ateina dar vienam dokumentui - statybos leidimui. Juos taip pat galėsime jums išimti visoje Lietuvoje.

4. Nulinis Ciklas: Pamatų Įrengimas

Kai tiksliai nustatytas pamatų tipas, atliekami kasimo darbai, klojamasi armatūra, montuojamos klojinių sistemos ir betonuojama. Ypač svarbu šiame etape pasirūpinti inžinerinių tinklų įvadų įrengimu - elektros, vandens, kanalizacijos, jeigu planuojama jų trasa eis po pamatais. Reikia laukti, kol betonas tinkamai subręs, laikytis drėkinimo ir kietėjimo režimų, stebėti oro sąlygas.

Pirmasis statybos etapas - pamatų liejimas / įrengimas. Žinoma, praleidome tokius darbus kaip namo idėja, projektas ir statybos leidimas, be kurių gyvenamojo namo nepasistatysite, tačiau jais dažniausiai pradedama domėtis dar gerokai prieš pirmus žingsnius namo statybos link. Įvertinę Jūsų namo projektą ir gruntą sklype, parinksime geriausiai Jums tinkantį pamatų tipą. Pamatai gali būti poliniai (gręžtiniai, kaltiniai), juostiniai ar plokštuminiai.

Atlikus grunto bandymus, nustačius labiausiai Jums tinkamą pamatų tipą nedelsime ir sutartu laiku pradėsime pamatų įrengimo darbus. Pamatus įrengsime nuo sklypo paruošimo iki pilnai apšiltinito rostverko.

Prieš pradėdami lieti pamatus, savo klientus supažindiname su skirtingomis jų savybėmis ir tai kaip tai įtakos namų statyba tolimesniuose etapuose.

Karkasinių Namų Statyba

Mūsų įmonė, turinti daugiau nei 15 metų patirtį, specializuojasi karkasinių namų statyboje visoje Lietuvoje. Teikiame profesionalias karkasinių namų, pirčių statybos ir kitų statinių įgyvendinimo paslaugas, pritaikytas jūsų poreikiams ir idėjoms. Projektuojame ir statome šiuolaikinius karkasinius namus, pritaikytus jūsų poreikiams. Statome funkcionalias ir estetiškas karkasines pirtis, pritaikytas poilsiui ir sveikatingumui. Įgyvendiname individualius projektus: nuo ūkinių pastatų ir pavėsinių iki kitų statinių. Taip pat atliekame atskirus statybos darbus.

Karkasinio namo statybos trukmė priklauso nuo projekto sudėtingumo, dydžio ir oro sąlygų.

Vidutiniškai statyba trunka:

• iki 60 darbo dienų - su daline apdaila.
• iki 100 darbo dienų - su pilna apdaila.

Kaina priklauso nuo namo dydžio ir kitų kliento pageidavimų.

Kad pradėtume statybas, jums reikia turėti:

• Sklypą.
• 15 % pradinį įnašą nuo pilnos būsimo namo sumos.

Visu kitu pasirūpiname mes - statome namą iš savo lėšų, o baigus statybą, jį parduodame jums.

Mūsų privalumai:

• Patirtis: Per 15 metų pastatėme daugiau nei 100 kokybiškų karkasinių namų.
• Lankstus finansavimas: Galimybė pradėti statybas su vos 15 % pradiniu įnašu. Likusi suma padengiama mūsų lėšomis, o namą įsigyjate tik po jo statybos užbaigimo.
• Kokybė: Statome aukštos kokybės, energetiškai efektyvius namus, atitinkančius naujausius standartus.
• Garantinis aptarnavimas: Užtikriname garantiją visiems mūsų darbams.

Nuo 2021 m. karkasiniai namai turi medinę rėminę konstrukciją, kuri užpildoma izoliacinėmis medžiagomis ir apdailos sluoksniais.

Karkasinių namų privalumai:

• Greita statyba: Namas pastatomas per kelis mėnesius.
• Puiki šilumos izoliacija: Mažos energijos sąnaudos.
• Pritaikymas: Lengvai pritaikomas individualiems poreikiams.
• Ekologiškumas: Naudojamos draugiškos aplinkai medžiagos, tokios kaip mediena.

Tai puikus pasirinkimas tiems, kurie vertina greitą, efektyvų ir ekologišką sprendimą.

tags: #antro #lygio #namo #statyba