Apleisto turto užvaldymas: kaip sužinoti savininką ir kitą svarbią informaciją Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti reikiamą informaciją ir kokius veiksmus reikia atlikti norint patikrinti, ar asmuo turi nekilnojamojo turto Lietuvoje. Taip pat apžvelgsime, kaip sužinoti žemės ar miško sklypo savininką, nekilnojamojo turto mokestį ir paveldėjimo klausimus.

Informacijos gavimo būdai

Norint patikrinti asmens turtą, galima kreiptis į Registrų centrą. Duomenys gavėjams gali būti teikiami arba pagal duomenų teikimo sutartis, arba pagal vienkartinius prašymus.

Nekilnojamojo turto registro duomenys teikiami asmenims, turintiems teisinį duomenų gavimo pagrindą ir nurodžiusiems apibrėžtą ir teisėtą duomenų naudojimo tikslą. Duomenis gavę asmenys patys yra atsakingi už tai, kad šie duomenys būtų naudojami tik nurodytu duomenų naudojimo tikslu.

Įstatyme yra išvardinti konkretūs subjektai, pavyzdžiui, advokatai, antstoliai, teisėsaugos pareigūnai, žurnalistai ir kt., kuriems jų funkcijų įgyvendinimui gali būti teikiami archyviniai (istoriniai) registro duomenys ir informacija apie visus asmeniui priklausančius NT objektus.

Nekilnojamojo turto registro duomenų gavimui leidimai nereikalingi. Duomenys teikiami tik tiems teisėtiems duomenų gavėjams, kurie yra sudarę duomenų teikimo sutartį su Registrų centru arba pateikę prašymus, prieš tai įvertinus jų teisę gauti šio registro duomenis.

Kaip patikrinti, kas peržiūrėjo jūsų duomenis?

Galite patikrinti, kas tikrino jūsų duomenis į metus kartą nemokamai. Ten rodo visus, kurie domėjosi. Žinoma, didžioji dalis turi leidimą arba pagrindą, kaip, pvz., gretimų sklypų savininkai ir t. t.

Informaciją apie tai, kam buvo teikiami asmens duomenys, Registrų centre galima gauti dviem būdais:

• Su Registrų centro tvarkomuose registruose ir informacinėse sistemose tvarkomais asmens duomenimis ir jų gavėjais patogiausiai ir greičiausiai susipažinti per Registrų centro savitarną. Čia vos kelių mygtukų paspaudimu galima gauti informaciją, kam per pastaruosius vienerius metus buvo teikiami jūsų asmens duomenys.
• Pateikti Registrų centrui laisvos formos prašymą. Šiuo atveju asmens prašymu tokia informacija gali būti teikiama už ilgesnį nei vienerių metų laikotarpį.

Taip pat galima siųsti prašymą ir asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopiją (kopija turi būti patvirtinta teisės aktų nustatyta tvarka) paštu adresu Lvovo g. 25, Vilnius.

Nekilnojamojo turto registro duomenys

Nekilnojamojo turto registre kaupiami įvairūs su NT objektais susiję duomenys:

• NT objekto unikalus numeris
• Adresas
• Plotas
• Naudojimo paskirtis
• Baigtumas
• Vidutinė rinkos vertė
• Daiktinės teisės ir kiti juridiniai faktai

Teisės aktai numato atvejus, kai asmenys, nebūdami turto savininkais, gali gauti Nekilnojamojo turto registro duomenis.

Kur kreiptis kilus abejonėms?

Pirmiausia įsitikinkite, ar tam tikri asmenys iš tiesų, o ne menamai, peržiūrėjo jų asmens duomenis. Ir, jei tarp duomenų gavėjų yra fizinių ar juridinių asmenų peržiūrų, kurių teisinis pagrindas ar tikslas kelia abejonių, reikėtų kreiptis tiesiogiai į tą subjektą arba pateikti Registrų centrui rašytinį prašymą pateikti šią informaciją.

Jeigu asmuo turi informacijos apie galimai neteisėtą asmens duomenų tvarkymą ar galimą asmens duomenų saugumo pažeidimą, galima kreiptis į Registrų centro duomenų apsaugos pareigūną, kuris padės spręsti rūpimus klausimus ir imsis reikiamų veiksmų.

Tuo atveju, kai yra pažeistos Bendrojo duomenų apsaugos reglamento nuostatos, Valstybinė duomenų apsaugos inspekcija gali priimti sprendimą, pavyzdžiui, skirti baudą, papeikimą ar kt. Kitų atsakomybės rūšių kilimo galimybės priklauso nuo konkretaus atvejo aplinkybių.

Prieigos teisės prie Registrų centro tvarkomų registrų ir informacinių sistemų suteikiamos tik tiems darbuotojams, kuriems jos yra būtinos atlikti darbo funkcijas. Visi įmonės darbuotojai yra pasirašę konfidencialumo pasižadėjimus.

Kaip sužinoti žemės ar miško sklypo savininką

Kartais gali nutikti taip, kad jus domina miškas ar žemės sklypas, tačiau nežinote, kur kreiptis dėl jo pirkimo. Žemės sklypo savininką taip pat galima norėti atrasti ir dėl kitų priežasčių.

Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos, todėl norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai. Pateikiame išsamų gidą, kaip tai padaryti.

Būdai sužinoti savininko duomenis

Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas reikia trijų įrankių: Regia.lt, Registrų centro portalo ir Google.

1. Naudojimasis Regia.lt platforma

Naudokitės regia.lt platforma kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius. Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.

Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją.

Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.

2. Informacijos paieška Registrų centre

Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją.

Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.

Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.

3. Registro išrašo užsakymas

Norėdami sužinoti kam priklauso žemės sklypas ir/ar jame augantis miškas, galite pasinaudoti Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastru ir registru. Pirmiausia, jums reikės sužinoti tikslų dominančio nekilnojamojo turto adresą. Tą padaryti galite keliais skirtingais būdais. Vienas paprasčiausių - pasinaudoti Regia.lt, kur rasite daug detalios informacijos apie jus dominantį sklypą.

Žinodami tikslų nekilnojamojo turto adresą, galite pasinaudoti jau minėtų Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastru ir registru. Tam tikslui turėsite prisijungti prie Registrų centro portalo savitarnos sistemos vienu iš leistinų ir jums priimtinų būdų.

Prisijungę rasite Nekilnojamo turto ir registrą ir kadastrą. Galiausiai jums reikės pasirinkti norimo dokumento tipą (išrašą). Šiuo atveju tai - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą.

Išrašo išdavimo prašymą taip pat galite pateikti paštu, elektroniniu paštu ar atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį. Kiekvienu atveju reikalavimai tinkamam prašymo pateikimui skiriasi, todėl būtina atsižvelgti į tam keliamus reikalavimus.

Tačiau reikia turėti omenyje, kad gautame išraše nerasite savininko kontaktinių duomenų: Registrų centras fizinių asmenų kontaktinių duomenų (telefono numerio ar elektrinio pašto adreso) nekaupia ir neteikia. Be to, tokiu būdu užsakytas išrašas bus nuasmenintas, kuriame nebus ir savininko duomenų.

Kad gauti savininko duomenis, būtina įrodyti (pvz. pateikti atitinkamus dokumentus), kad duomenų gavėjo interesas yra viršesnis už turto savininko (duomenų subjekto) interesą. Tai reiškia, kad norint sužinoti kam priklauso miškas ar žemės sklypas, neužteks viso labo pateikti dokumentais nepagrįstą interesą miško ar sklypo pirkimui.

Išrašo gavimas yra mokama paslauga, kurios kaina priklauso nuo skubos, kuria išrašą norite gauti.

4. Registro išrašo užsakymas

Registro tvarkytojo spaudu ir parašu patvirtintą išrašą galite užsisakyti asmeniškai bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje, o taip pat paštu ar nuotolinio ryšio priemonėmis, leidžiančiomis identifikuoti pareiškėją ir užtikrinančiomis prašymo teksto apsaugą.

Galima pasinaudoti ir elektronine Registrų centro klientų savitarnos sistema - prisijungę prie jos, eikite į skiltį Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėkite nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkite dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą.

Galėsite pasirinkti užsisakytą dokumentą atsiimti bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje arba paštu Jūsų nurodytu adresu.

Teikiant prašymą asmeniškai Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje ir / ar atsiimant parengtus dokumentus, būtina pateikti galiojantį asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą - asmens tapatybės kortelę arba pasą.

Atkreipiame Jūsų dėmesį, kad pasinaudojus elektronine Registro centro klientų savitarnos sistema, galima įsigyti ir bet kurio Jūsų nurodytu adresu esančio Nekilnojamojo turto registro išrašo elektroninę, o ne popierinę kopiją. Tokiu atveju pasirinkus skiltį Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu reikėtų spustelėti nuorodą Paieška pagal adresą. Įvedus Jus dominančio nekilnojamojo turto objekto adresą bei suradus minėtą objektą ir pažymėjus jį varnele, reikėtų spausti aktyvų mygtuką Užsisakyti išrašą.

Pažymėtina, kad šis per savitarnos sistemą užsakytas elektroninis registro išrašas nebus patvirtintas registro tvarkytojo spaudu ir parašu, tačiau šį dokumentą yra galimybė išsaugoti kompiuterio laikmenoje bei atsispausdinti.

Nekilnojamojo turto registro išrašo pagal nurodytą adresą parengimas ne skubos tvarka yra užtrunka 7 darbo dienas ir kainuoja 1,45 Eur. Kliento pageidavimu šį išrašą galima parengti per 5 darbo dienas (1,89 Eur), 3 darbo dienas (2,18 Eur) arba 1 darbo dieną (2,90 Eur).

Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto objekto, kurio išrašą įsigysite, savininkas apie tokius veiksmus bus informuotas Asmenų, kurie domėjosi registru sąraše bei el.

Kiti svarbūs aspektai

Ar sklype yra miško žemės

Ar sklype yra miško žemės galima sužinoti internetinėje svetainėje regia.lt. Pasitaiko atvejų, kai nuperkamas ar paveldimas žemės sklypas, kuriame miško žemės nekilnojamo turto registro pažymoje nėra, bet per daug metų, jei žemės sklypas nebuvo naudojamas, atskirose vietose jame užauga miškas. Tai aktualu ir visiems žemės sklypų savininkams.

Per dešimtmetį vieną kartą visuose žemės plotuose buvo atliekama valstybinė miškų inventorizacija ir vadovaujantis tuo metu galiojančia Miškotvarkos darbų vykdymo instrukcijos nustatytais reikalavimais, kad ne miško žemės naudmenų sklypai, kai viename hektare yra 2000 ir daugiau vienetų ir 1 metro ir daugiau vidutinio aukščio spygliuočių ar kietųjų lapuočių arba 4000 ir daugiau vienetų 2 metrų ir daugiau vidutinio aukščio minkštųjų lapuočių rūšių savaime želiančių medžių, aprašomi kaip medynai.

Pastaruoju metu sugriežtėjus reikalavimams dėl apleistos žemės ir padidėjus mokesčiams už neprižiūrimą ir krūmais bei medžiais apaugusią žemę, dalis žemės savininkų pradėjo kirsti medžius ir krūmus nepasidomėję, ar jų sklypuose nėra miško žemės, įtrauktos į Valstybės miškų kadastrą. Kiti vykdydami įvairių projektų derinimus sužino, kad dalis jų žemės sklypo yra inventorizuoti kaip miško žemė.

Atskirais atvejais dėl inventorizacijos klaidų, kur kartais krūmai ar medžių šešėliai iš aerofoto nuotraukų buvo inventorizuoti mišku, vadovaujantis nustatyta tvarka išjungiami iš Miškų valstybės kadastro. Kitais atvejais, jei miškas sunaikinamas dėl neteisėtos žmogaus veiklos, tokie plotai inventorizuojami kaip miško žemė (žemės naudmena - miško aikštė - galimai sunaikintas miškas) ir inicijuojamas tyrimas dėl įvykdytos veiklos.

Nepriklausomai nuo tyrimo rezultatų, vadovaujantis Vyriausybės nutarimu patvirtintais Privačių miškų tvarkymo ir naudojimo nuostatais, miško savininkas ar bendrasavininkiai turi pareigą ir privalo mišką atsodinti. Ši nuostata galioja naujiems savininkams, jei buvę miško savininkai gavo leidimai kirsti mišką, vykdė plynus kirtimus, tačiau per trejus metus jo neatkūrė.

Tarp miško žemės savininkų miškas gali būti padalintas tik pirmiesiems savininkams, nepriklausomai nuo miško ploto. Kitais atvejais - jei miško žemės atskiros dalys bus ne mažesnės kaip 5 hektarai. Jei miško žemė sudaro tik dalį sklypo, miško žemė gali būti atskirta nuo žemės ūkio naudmenų.

Privačioje žemėje įveisti miškus ir paversti juos kitomis naudmenomis žemės ir miško savininkai gali teisės aktų nustatyta tvarka. Miško žemės pavertimą kitomis naudmenomis reglamentuoja 2011 metų rugsėjo 28 dienos Vyriausybės nutarimas Nr.

Miško žemės pavertimas kitomis naudmenomis

Nekilnojamojo turto mokestis

Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų). Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.

Tai galite padaryti keliais būdais:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.

Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašo pvz.

Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Tai galite atlikti dviem būdais:

• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.

Pvz.: jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų

Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, ši...

tags: #apleisto #turto #uzvaldymas