Nekilnojamasis turtas yra pelninga verslo galimybė tiems, kurie nori į jį investuoti savo laiką ir pinigus. Daugelis įmonių įsigyja probleminį arba nepakankamai įvertintą nekilnojamąjį turtą, ketindamos jį renovuoti ir vėliau perparduoti už didesnę kainą. Šis modelis dažnai vadinamas "supirkimu" arba perpardavimu ir reikalauja kruopštaus tyrimo, akylo vertės nustatymo ir gebėjimo derėtis dėl sandorių.
Kitas būdas įmonėms uždirbti pinigų iš nekilnojamojo turto - tapti nuomotojais arba nekilnojamojo turto valdytojais. Įmonės gali įsigyti nuomojamo nekilnojamojo turto, kuris generuoja nuolatines pajamas iš nuomininkų mokamų nuomos mokesčių. Nuomotojai taip pat gauna naudos iš nekilnojamojo turto brangimo laikui bėgant, o tai reiškia, kad jie gali parduoti nekilnojamąjį turtą vėliau už didesnę kainą nei įsigijo iš pradžių.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą
Investicijos į nekilnojamąjį turtą - tai nekilnojamo turto įsigijimas, nuosavybės valdymas, nuoma arba pardavimas su tikslu uždirbti pelną. Kaip investuotoją jus turėtų labiau dominti nekilnojamo turto įsigijimas nei nuoma. Turėdami nekilnojamą turtą, jį galėsite išnuomoti nuomininkams, kurie ne tik padengs palūkanas bankui, bet dar ir jums sumokės. Investuotojus domina ir nekilnojamo turto vystymas - įsigyti sklypą, pastatyti statinių, tuomet juos išnuomoti ar parduoti.
Nekilnojamojo turto rūšys
Investicijos į nekilnojamąjį turtą dėl savo specifikos priskiriamos alternatyvių investicijų klasei.
- Biurai: Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnojamo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose. Nuo ekonomikos ciklų priklauso grąža iš investicijų į biurus.
- Prekybinės patalpos: Tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Iš prekybinių patalpų nuomos gaunamos pastovesnės pajamos nei iš biurų nuomos.
- Pramoninės patalpos: Pramoninės patalpos kainos atžvilgiu būtų bene geriausia investicija į nekilnojamą turtą vidutiniam investuotojui. Ypatingas dėmesys renkantis pramonines patalpas turi būti jų funkcionalumas.
- Gyvenamosios patalpos: Nesvarbu ar ekonomika kyla, ar smunka, žmonės vis tiek turi kažkur gyventi. Dėl šios priežasties gyvenamųjų patalpų nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pajamas investicija į nekilnojamąjį turtą.
NT Podcast #6 Investavimas! Nuo ko pradėti?
Akcijų dovanojimo tvarka
Turiu 100% vienos uždarosios akcinės bendrovės akcijų ir 67% kitos uždarosios akcinės bendrovės akcijų. Dėl 2) - sutikimo nereikia, Akcinių bendrovių įstatymo 47 str. 10 d.
Svarbu: Akcijų vertė - reliatyvus dalykas. Taigi, jeigu pirmoji bendrovė labai sėkminga, perspektyvi ir turi daug turto, gal ir jos akcijų vertė viršija 50000 Lt.
Akcijų perleidimas
Jeigu noriu pirkti iš akcininko jo 22.50% UAB akcijų, ir už jas mokėsiu, pvz 1500 Eur. Apie ketinimą perleisti akcijas būtina informuoti kitus akcininkus ir jie turi teisę pirmumo teise įsigyti akcijas už siūlomą kainą. Kitiems akcininkams nepageidaujant pirkti galima pasirašinėti paprastos rašytinės formos akcijų pirkimo pardavimo sutartį.
Turiu 100% UAB akcijų. Vertė mažiau nei 14500 eur. Noriu padovanoti visas akcijas žmonai. Reikia, jei perleidziama 25% ir daugiau akciju arba verte didesne uz 14500€.
CK 1.74 str. 1 d. 3 p. sako, kad notarine forma sudaromos "uždarųjų akcinių bendrovių akcijų pirkimo-pardavimo sutartys, kai parduodama 25 procentai ar daugiau uždarosios akcinės bendrovės akcijų arba akcijų pardavimo kaina yra didesnė kaip keturiolika tūkstančių penki šimtai eurų".
Įmonės mokumas
Įmonės mokumas matuojamas naudojant įvairius balansinės ataskaitos rodiklius, atspindinčius įmonės nuostolių toleranciją bei jos finansinę struktūrą. Drauge su pelningumu ir likvidumu, mokumas - tai vienas iš pagrindinių įmonės veiklos tvarumą nusakančių dalykų.
Nustatant mokumą vadovaujamasi principu, kad išorinis kapitalas įmonės kapitalo struktūroje negali pernelyg dominuoti. Kuo labiau įmonė, užsiimdama veikla, pasikliauja nuosavo kapitalo stiprybe, tuo mokesnė ji paprastai yra. Tuo tarpu įmonės įsiskolinimas - tai rodiklis, atvirkštinis mokumui.
Mokumą galima matuoti įvairiais rodikliais, apskaičiuotais pagal balansinėje ataskaitoje pateiktus duomenis. Statiniai mokumo matai - tai nuosavo kapitalo koeficientas ir grynasis nuosavo bei skolinto kapitalo koeficientas.
Mokumo rodikliai
Štai keletas pagrindinių mokumo rodiklių:
- Nuosavo kapitalo koeficientas
- Grynasis nuosavo ir skolinto kapitalo koeficientas
- Santykinis įsiskolinimas
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami šie rodikliai ir jų formulės:
| Rodiklis | Formulė | Aiškinimas |
|---|---|---|
| Nuosavo kapitalo koeficientas | 100 * nuosavos lėšos / (pakoreguotas bendrasis balansas - avansai už atliktus darbus) | Nusako, koks yra įmonės nuosavo turto santykis su jos bendruoju balansu. |
| Grynasis nuosavo ir skolinto kapitalo koeficientas | 100 * (įsiskolinimai, už kuriuos mokamos palūkanos - likvidūs grynieji pinigai) / nuosavos lėšos | Atskleidžia įmonės įsiskolinimo lygį, matuojant pusiausvyrą tarp jos grynųjų įsiskolinimų ir nuosavo turto. |
| Santykinis įsiskolinimas | 100 * pakoreguoti balansinės ataskaitos įsipareigojimai / 12 mėnesių apyvarta | Matuoja pusiausvyrą tarp įmonės įsiskolinimų ir jos verslo apimties. |