Rinkoje netrūksta gražių, iš pirmo žvilgsnio patrauklių būstų, kurie slepia nemalonią paslaptį - astronomiškas šildymo sąskaitas ir problemas, kurių nematyti apžiūros metu. Energinio naudingumo sertifikatas galėtų atskleisti šias paslaptis, tačiau ne visi pardavėjai nori, kad pirkėjai žinotų visą tiesą.
Energinio naudingumo sertifikatas yra oficialus dokumentas, kuris privalo būti išduodamas parduodant ar nuomojant būstą. Norint išvengti nemalonių siurprizų įsigijus būstą, būtina išsiaiškinti jo energinio naudingumo klasę. Jei sertifikato nėra, patartina kreiptis į profesionalus, kurie gali atlikti sertifikavimą.
Energinis efektyvumas - tai ilgalaikė investicija, kuri gali sutaupyti arba kainuoti dešimtis tūkstančių eurų per visą būsto eksploatavimo laikotarpį. Rinkdamiesi būstą, neapsigaukite dėl gražaus interjero ar puikios lokacijos.
Kas yra energinis sertifikavimas?
Energetinis sertifikavimas - tai procesas, kurio metu yra nustatomas pastato energijos suvartojimas. Energinio naudingumo sertifikavimas - tai procesas, kurio metu remiantis teisės aktais nustatomas, kiek šiluminės energijos suvartoja pastatas, kokia yra jo šiluminė varža, sandarumas, inžinerinių sistemų efektyvumas ir t. t.
Energinio naudingumo sertifikatas - tai oficialus dokumentas, parodantis, kiek šiluminės energijos suvartoja pastatas ir kuriai energinei klasei (nuo A++ iki G) jis priskiriamas.
Privalomas energinio naudingumo sertifikatas
Energetinio naudingumo sertifikatas yra privalomas statant, parduodant ar išnuomojant pastatus. Energetinis sertifikatas, kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų, turi būti pateikiamas pastato statytojo ar savininko. Šio punkto nuostatos taikomos ir parduodant ar išnuomojant pastato dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas).
Pažymėtina, kad energinio naudingumo sertifikavimas privalomas ne visiems pastatams. Minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu, laikantis reikalavimų, būtinų užtikrinti tam tikrą energinį naudingumą, nepageidautinai pasikeistų charakteringos jų savybės ar išvaizda. Sertifikato nereikia ir tuomet, kai pastatas yra laikinas, skirtas naudoti ne ilgiau negu dvejus metus.
Taigi, jeigu pastatas priklauso išvardintiems pastatams, energinio naudingumo sertifikato nereikia, užtenka išduotos sertifikuotojo pažymos apie pastato ne būtinumą turėti sertifikatą. Tačiau jei ne - energinio naudingumo sertifikavimas privalomas.
Nekilnojamasis turtas: energetinio naudingumo sertifikatas - kas tai?
Energinio naudingumo klasės
A++ energinio naudingumo klasė laikoma aukščiausia. Toks pastatas beveik nenaudoja šiluminės energijos ir privalo atitikti aukščiausius šiai klasei keliamus standartus: turėti labai mažą konstrukcijų šilumos laidumo koeficientą, pasižymėti dideliu pastato konstrukcijų sandarumu, iki minimumo sumažintų šalčio tiltelių kiekį, parinktą efektyviausią pastato apšiltinimo būdą ir įdiegtą kokybišką rekuperacinę vėdinimo sistemą.
B ir C energinio naudingumo klasės pastatams kol kas nėra taikoma griežtų reikalavimų. Tai reiškia, kad nereikalaujama įdiegti vėdinimo sistemas, neatsižvelgiama į pastato elektros energijos suvartojimą ir bendrą pastato sandarumą.
D ir E energinio naudingumo klasės yra laikomos neefektyviomis. Tai reiškia, kad pastatai, kurie priskirti minėtoms klasėms, sunaudoja labai daug energijos.
Svarbi informacija yra ta, jog pastatai klasifikuojami pagal paskaičiuotą klasifikacinio rodiklio C1 ir C2 reikšmes bei atitikimą papildomiems reikalavimams.
Kokie dokumentai reikalingi?
Senos statybos pastatams iki 2007m:
- Registro centro išrašo, (pirmo lapo)
- Kadastrinės bylos, (iš bylos reikalingi visi brėžiniai)
- Atsakymų į klausimus:
- kokie name langai? (mediniai ar plastikiniai)
- koks šildymas? Reikia katilo nuotraukos, lipduko ant katilo nuotraukos, kiek kW?
- kaip ruošiamas karštas vanduo?
- koks boilerio litražas?
- ar vamzdžiai iki boilerio yra sumontuoti sienoje ar ant sienos?
- ar vamzdžiai iki boilerio yra izoliuoti ar ne?
- Koks stogo šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
- Koks sienų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
- Koks grindų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
- Jeigu yra garažas ar jis šildomas?
- Jeigu yra rūsys ar jis šildomas?
- Jeigu yra pastogė ar mansarda ar jos šildomos?
- numeris sąskaitai išrašyti.
Naujos statybos pastatams nuo 2007 iki 2016m:
- Registro centro išrašo, (pirmo lapo)
- Bendrijos pirmininko arba namų valdos administratoriaus rašto, patvirtinančio apie būsto naudojimą ne ilgiau nei keturis mėnesius per metus,
- Keletą namo nuotraukų iš lauko pusės.
- Vardas, pavardė ir tel numeris sąskaitai išrašyti,
Sertifikavimui atlikti mums reikia:
- Registro centro išrašo (pirmo lapo),
- Visos kadastrinės bylos,
- Atsakymai i klausimus:
- kokie name langai? (mediniai ar plastikiniai). Jeigu plastikiniai, reikia langų deklaracijų, jei neturite ir nenorite jų keisti, reikės daryti sandarumo testą, po renovacijos. Jo rezultatas turės būti ne didesnis nei 1,5. Sandarumo testą mes irgi atliekame.
- kokie langų išmatavimai?
- koks šildymas? Reikia katilo foto, lipduko ant katilo foto, kiek Kw?
- kaip ruošiamas karštas vanduo?
- koks boilerio litražas?
- ar vamzdžiai iki boilerio yra sumontuoti sienoje ar ant sienos?
- ar vamzdžiai iki boilerio yra izoliuoti ar ne?
- Koks stogo šiltinimo storis? (jeigu šiltinta). Ar norėsite šiltinti stogą ar perdangą?
- Koks sienų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta). Ar norėsite sienas šiltinti iš lauko ar iš vidaus?
- Koks grindų šiltinimo storis? (jeigu šiltinta)
- Jeigu yra garažas ar jis šildomas?
- Jeigu yra rūsys ar jis šildomas?
- Jeigu yra pastogė ar mansarda ar jos šildomos?
- Namo nuotraukų iš visų keturių lauko pusių.
- Vardas, pavarde ir tel numeris sąskaitai išrašyti,
Energetinio naudingumo sertifikato kaina
Kitas aspektas lemiantis energinio naudingumo sertifikato kainą yra šalčio tiltai. Energinės klasės A, A+ ir A++ pastatams, kartais reikia paskaičiuoti ilginius-šiluminius tiltelius. Tai vietos, kur jungiasi skirtingi elementai. Pavyzdžiui, langai-sienos, stogas-sienos, pamatai-sienos. Kuo daugiau tų šalčio tiltelių, kuo pastatas didesnis ir sudėtingesnis - tuo didesnė yra ir energetinio sertifikavimo paslaugos kaina.
Ateities tendencijos
Europos Sąjunga siekia, kad iki 2050 metų visi pastatai būtų neutralūs klimatui. Lietuvoje jau kuriami teisės aktai, numatantys papildomus mokesčius neefektyviems pastatams ir ribojantys galimybes parduoti ar išnuomoti žemiausios klasės būstus be renovacijos plano.
Nekilnojamojo turto rinkoje vyksta nesugrąžinami pokyčiai. Tai, kas anksčiau buvo laikoma papildomu privalumu, šiandien tampa esminiu kriterijumi. Pastarieji metai Lietuvos gyventojams pateikė skaudžią pamoką - energijos kainos gali šoktelėti netikėtai ir drastiškai. Tie, kas gyvena energiškai neefektyviuose būstuose, staiga susidūrė su šildymo sąskaitomis, siekiančiomis kelis šimtus eurų per mėnesį. Šis kontrastas išryškėjo kaip niekada anksčiau.
Nekilnojamojo turto ekspertų duomenimis, būstai su E-G energinio naudingumo klase patiria vidutiniškai 3-4 kartus didesnes šildymo išlaidas nei A-B klasės būstai. Praktiškai tai reiškia, kad vidutinis 60 kv. m. būstas su G klase per metus gali kainuoti 1000-1500 eurų daugiau už šildymą nei A klasės būstas.
Rinkos tendencijos rodo šokiruojančią tiesą - žemos energinės klasės būstų vertė krinta, ir šis procesas tik greitės. Ekspertai prognozuoja, kad per artimiausius 10 metų G klasės būstų vertė Lietuvoje gali sumažėti dar 15-25%, jei jie nebus renovuoti.
Patarimai pirkėjams ir pardavėjams
- Visada prašykite energinio naudingumo sertifikato - Tai jūsų teisė ir pardavėjo pareiga.
- Pasinaudokite valstybės teikiama parama renovacijai.
- Atsižvelkite į būsimas tendencijas Europos Sąjungos politika numato, kad ateityje bus taikomi griežtesni reikalavimai pastatų energiniam efektyvumui.
- Jei pardavėjas nenori pateikti energinio naudingumo sertifikato arba delsia jį gauti, tai beveik visada yra ženklas, kad būstas turi rimtų energinių problemų.
- Dar pavojingiau - kai pardavėjas siūlo „susitvarkyti formalumus vėliau” arba žada padengti pirmo šildymo sezono išlaidas. Prieš priimdami sprendimą, visada reikalaukite energinio naudingumo sertifikato.
- Geriausias sprendimas - kreiptis į nepriklausomus profesionalus, kurie atliks objektyvų vertinimą.
Energinis efektyvumas - tai ne prabanga ar mada, o ekonomiškai pagrįsta investicija. Be to, energiškai efektyvus būstas užtikrina ne tik mažesnes sąskaitas, bet ir aukštesnę gyvenimo kokybę - stabilesnę temperatūrą, geresnę oro kokybę, mažesnį triukšmo lygį.
Rinkdamiesi būstą, žiūrėkite į jį ne tik kaip į stogą virš galvos, bet ir kaip į ilgalaikę investiciją, kurios vertė priklauso nuo energinio efektyvumo.