Šiame straipsnyje aptarsime klausimus, susijusius su įmonių reikalavimais dėl bendrų patogumų, kaupiamųjų įnašų mokėjimu, bendrijų sprendimais ir kitais aktualiais klausimais. Taip pat nagrinėsime, kaip įmonės naudoja slapukus (angl. cookies) ir kitas technologijas, siekdamos pagerinti vartotojų patirtį.
Slapukų naudojimas ir jų funkcijos
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Šie slapukai padeda svetainei prisiminti informaciją apie Jūsų apsilankymą, pavyzdžiui, Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes.
Slapukai atlieka keletą svarbių funkcijų:
- Funkcionalumas: Prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes.
- Patogumas: Užtikrina, kad nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų.
- Analizė: Suteikia įžvalgų apie tai, kaip lankytojai naudojasi svetaine, įskaitant informaciją apie tai, iš kur atėjote, datą ir laiką, naudotus paieškos žodžius ir kt.
- Reklama: Padeda sužinoti, kaip vartotojai naršo svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete.
Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Teisės ir pareigos bendrijose
Daugiabučių namų bendrijos reguliuoja daugelį klausimų, susijusių su bendru naudojimu ir mokesčiais. Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, kad išvengtumėte nesusipratimų ir konfliktų.
Klausimai ir atsakymai
- Kiemo valymas: Kreipkitės į pirmininką paaiškinimo raštu, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalimis, jis turi atsakyti jums ir detaliai paaiškinti per 10 darbo dienų. Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai.
- Dideli pirkimai: Kiekvieną pirkimą reikėtų analizuoti atskirai, bet jeigu kalbate apie marmurinių plytelių ir naujo fontanėlio įrengimą kieme (jeigu tai...
- Administraciniai mokesčiai: Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).
- Tiksliniai mokesčiai: Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka.
- Kaupiamieji įnašai: Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.
- Aikštelės įrengimas: Situacijų būna įvairių, reikėtų gilintis, bet jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.
- Remonto darbai: Taip, galite taikyti CK 4,83 st. Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos...
- Narystė bendrijoje: Pirminis klausimas būtų - ar jūsų pastato unikalus numeris yra įrašytas į bendrijos įstatus. Jeigu įrašytas, jūsų pastatą administruoja bendrija, net jeigu jūs jį nusipirkęs (galimai jau įtrauktą į bendriją) ir...
- Mokesčių detalizavimas: Savininkus, pareiškusius savo valią tapti bendrijos nariais, bendrijos pirmininkas įrašo į bendrijos narių sąršą, jis yra atsakingas ir už to sąrašo atnaujinimą.
- Mokesčiai už rūsį: Kai asmuo nuosavybės teise valdo ne butą, bet negyvenamąsias patalpas, kurių naudingasis plotas nėra nurodomas registrų duomenų išrašuose, o nurodomas tik jų bendrasis plotas, mokestiniai įnašai priskaitomi pagal tų patalpų bendrąjį plotą.
- Mokesčiai su daliniais patogumais: Taip, mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal naudingąjį plotą.
- Kaupiamųjų lėšų tarifas: Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams).
- DNSB nario mokestis: Įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai, gal pas jus netinkamai...
- Vandens naudojimas: Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti.
- Laiptinės remontas: Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.
- Delspinigiai: Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas.
- Elektros energija: Žinome, kad pagal LR civilinio kodekso 4.82 str. 1 punktą būtų ir patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas. Šiuo atveju konkrečiai kalba eina apie suvartotą elektros energiją.
- Parama šeimoms su negalia: Bendrijų įstatymas neįgaliųjų materialinės padėties garantijų klausimo nesprendžia.
- Žaidimų aikštelės atstatymas: Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais.
- Mokesčiai už gyventojus: Konsultantas neturi informacijos, dėl kokio konkretaus asmens mokesčių kreipiatės, šį klausimą siūlome pateikti jūsų bendrijos pirmininkui, jis paaiškins, už ką ir kaip priskaitomi jums mokesčiai.
- Skolos išieškojimas: Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos.
- Kaupiamųjų įmokų atleidimas: Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse.
- Išlaidos teisiniam atstovavimui: Daugiabučio gyvenamojo namo bendrijos pirmininkas Bendrijos ūkinės-finansinės veiklos plane įtraukė išlaidų rūšį "Išlaidos bendrijos teisiniam atstovavimui" ir kas mėnesį pateikiamoje sąskaitoje visiems patalpų savininkams įtraukia po kelias dešimtis eurų, skirtų šioms išlaidoms.
Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Valstybinės švietimo įstaigos ir jų turtas Kuršių nerijoje
Pastaruoju metu Lietuvoje įgyvendinama praktika, kai valstybinės įstaigos skatinamos atsisakyti jų funkcijų vykdymui nebūtino turto, tuo labiau esančio kurortinėse vietose. NT objektai - išskirtinėse vietose Delfi suskaičiavo, kad bent devynios mokslo ir švietimo įstaigos Kuršių nerijoje, išskirtinėse vietose, gamtos apsuptyje, valdo nekilnojamojo turto objektus.
Štai keletas pavyzdžių:
| Įstaiga | Adresas | Žemės sklypo plotas (ha) | Pastato bendrasis plotas (kv. m) | Paskirtis |
|---|---|---|---|---|
| Kauno technologijos universitetas | Preilos g. 5, Preila | 0.2609 | 151.11 (poilsio pastatas) | Poilsio bazė |
| Valstybinis mokslinių tyrimų instituto Fizinių ir technologijos mokslų centras | Preilos g. 2, Preila | 0.5089 | 815.98 (Jūros ir atmosferos užteršimo kompleksinė tyrimo stotis) | Moksliniai tyrimai |
| Lietuvos sveikatos mokslų universitetas | Preilos g. 71, Preila | 0.1219 | 136.99 (poilsio pastatas) | Poilsis |
| Vilniaus universitetas | Pervalkos g. 9, Pervalka | 0.3889 | 276.33 ir 248.03 (poilsio pastatai) | Poilsis, mokymai |
| Karaliaus Mindaugo profesinio mokymo centras | Pervalkos g. 1, Pervalka | 0.3129 | 723.99 (bendrabutis) | Praktinio mokymo bazė |
| Vilniaus Gedimino technikos universitetas | Žaliasis kelias 6, Juodkrantė | 0.2869 | 86.07 ir 76.11 (laboratorijos) | Moksliniai tyrimai |
| Kauno technikos kolegija | L. Rėzos g. 24, Juodkrantė | 0.1672 | 302.86 (poilsio pastatas) | Poilsis |
| Gamtos tyrimų centras | Kalno g. 22, Juodkrantė | 0.1083 | 341.40 (pajūrio biologinė stotis) | Moksliniai tyrimai |
| Vilniaus dailės akademija | E. A. Jonušo g. 3, Nida | 0.4742 | 1926.97 (kūrybinės dirbtuvės su studentų bendrabučiu) | Meno kolonija, rezidencijos |
Šios įstaigos teigia, kad turtas reikalingas ugdymo procesui, moksliniams tyrimams, darbuotojų poilsiui ir meninei veiklai.
Pavyzdžiui, Karaliaus Mindaugo profesinio mokymo centro projektų vadovė Rita Dočkuvienė teigė, kad Preiloje esančioje mokymo bazėje vyksta formalus ir neformalus ugdymas. Kauno technologijos universiteto atstovas Mantas Lapinskas teigė, kad pajūryje esantis NT objektas visus metus neveikia, tačiau jame apsistoti ir atostogauti gali visi norintys. Vilniaus dailės akademijos prorektorius menui ir mokslui dr. Marius Iršėnas paaiškino, kad pajūryje esantis NT objektas yra Nidos meno kolonija, kurioje vyksta intensyvi meninė ir akademinė veikla.