Patalpų nuoma yra svarbus aspektas vykdant ūkinę komercinę veiklą. Šiame straipsnyje aptariami teisiniai ir ekonominiai niuansai, susiję su patalpų nuoma, įskaitant nuomos sutarčių sudarymą, galimas kompensacijas ir savivaldybės turto nuomos ypatumus.
Teisinis reguliavimas ir nuomos sutartys
Vilniaus miesto savivaldybei priklausančių patalpų nuoma gali būti susijusi su tam tikrais teisiniais apribojimais ir reikalavimais. Pavyzdžiui, įmonei faktiškai vadovavęs ir sprendimus priiminėjęs asmuo su Vilniaus miesto savivaldybe dar 2014 metais susitarė, kad bendrovei bus išnuomotos savivaldybei priklausančios patalpos sostinės centrinėje dalyje, iš viso beveik 1700 kv. metrų, kurių 90 proc. įmonė galėjo pernuomoti kitiems fiziniams ar juridiniams asmenims. Sutarties galiojimo pabaigos data - 2019 m.
Svarbu atkreipti dėmesį į nuomos sutarties sąlygas, ypač jei nuomojamos patalpos yra laikinuose ar inžineriniuose statiniuose. Tokiu atveju nuomos sutartis turi būti pasirašyta ne vėliau kaip 2020 m. lapkričio 1 d. Be to, nuoma paraiškos pateikimo dieną turi būti NTR patvirtinta atskiru įrašu apie nuomos sutarties sudarymą, t. y., įrašas NTR turi galioti jau paraiškos pateikimo dieną.
Registruojant nuomos sutartį VĮ „Registrų centras“, atkreipkite dėmesį ir pasiteiraukite Jus aptarnaujančio specialisto, kurią dieną tiksliai NTR bus įregistruotas juridinis faktas dėl nuomos sutarties sudarymo. Atkreipiame dėmesį, kad registruojant nuomos sutartį, galite pasirinkti per kokį terminą juridinis faktas bus įregistruotas.
Kompensacijos už patalpų nuomą karantino metu
Karantino metu verslininkai, nuomojantys patalpas ūkinei veiklai, galėjo pretenduoti į kompensacijas už patirtas pastoviąsias išlaidas. Kompensacijos buvo skiriamos už pastoviąsias išlaidas, patirtas nuo 2020 m. lapkričio 1 d. iki 2021 m. balandžio 30 d.
Pagrindiniai reikalavimai pareiškėjams:
- Fizinis asmuo, vykdantis individualią veiklą įgijęs verslo liudijimą (-us) ir (arba) įregistravęs individualią veiklą pagal pažymą.
- Vykdoma ūkinė veikla (ar viena iš vykdomų veiklų) įtraukta į sąrašą, patvirtintą Lietuvos Respublikos ekonomikos ir inovacijų ministro ir Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro įsakymu.
- Pareiškėjo individuali veikla pagal pažymą buvo registruota ne trumpiau kaip 90 kalendorinių dienų nenutrūkstamai ar su pertraukomis per 2020 m. iki Nutarimu Nr. 1226 paskelbto karantino (iki 2020 m. lapkričio 6 d. imtinai), o verslo liudijimas (-ai) per 2020 m. galiojo ne trumpiau kaip 90 kalendorinių dienų nenutrūkstamai ar su pertraukomis iki Nutarimu Nr. 1226 paskelbto karantino (iki 2020 m. lapkričio 6 d. imtinai).
- Pareiškėjo veikla iki Nutarimu Nr. 1226 paskelbto karantino (iki 2020 m. lapkričio 6 d.
- Pareiškėjas atitinka Reglamento (ES) Nr. 1407/2013 nuostatas, t. y., pagalba neteikiama subjektams, vykdantiems veiklą žuvininkystės ir akvakultūros sektoriuje, pirminės žemės ūkio produktų gamybos veiklą.
Kompensacijos dydis:
Didžiausias galimos skirti kompensacijos dydis yra 70 proc. Kompensacijos dydis apskaičiuojamas nuo pastoviųjų išlaidų sumos, įtrauktos į išlaidas pagrindžiančius dokumentus, be PVM, išskyrus atvejus, kai pareiškėjai yra ne PVM mokėtojai.
Iš viso priemonei įgyvendinti skirta 12 mln.
Svarbu: Jei nuomos sutartis yra galiojanti, bet nėra įregistruota VĮ „Registrų centras“, galima pradėti pildyti paraišką, bet vertinimui ją pateikti tik po atitinkamos informacijos dėl nuomos sutarties sudarymo įregistravimo NTR.
Kvietimas teikti kompensacijos paraiškas stabdomas 2021 m. lapkričio 22 d.
Ūkinės komercinės veiklos vykdymas bankroto atveju
Bankroto administratorius, nusprendęs tęsti įmonės ūkinę komercinę veiklą, turi užtikrinti, kad bankroto procedūros vyktų kiek įmanoma skaidriau. Tai reiškia, kad kreditoriai turi būti informuojami apie visus svarbius sprendimus, įskaitant naujų darbuotojų įdarbinimą.
Tačiau bankroto administratoriaus padarytas ĮBĮ nuostatų pažeidimas savaime nereiškia, kad įmonė patyrė nuostolių ta apimtimi, kiek naujai priimtoms dviem darbuotojoms buvo sumokėta darbo užmokesčio, taip pat mokesčių ir įmokų į valstybės bei VSDF biudžetą.
Teismas atkreipė dėmesį į tai, kad atsakovė 2020 m. vasario 20 d. į bylą pateiktuose paaiškinimuose raštu nurodė, jog iki pirmojo kreditorių susirinkimo buhalterinės apskaitos tvarkymo, teisines ir turto priežiūros (administravimo) paslaugas teikė bendrovė MP Consulting Group, tačiau į bylą nepateikė paslaugų teikimo sutarčių.
Teismas nustatė, kad išlaidų turtui valdyti ir prižiūrėti bei buhalterinei apskaitai tvarkyti nuo bankroto bylos iškėlimo iki ataskaitos pateikimo tvirtinti nurodytame kreditorių susirinkime (nuo 2011 m. balandžio 12 d. iki 2012 m. sausio 11 d.) kas mėnesį patirta iš viso - 1 918 Eur.
Atsakovė nepateikė į bylą duomenų apie tai, kokias konkrečias funkcijas ir kokia apimtimi nurodytos darbuotojos vykdė, dirbdamos įmonėje MP Consulting Group. Vertino, kad teismo posėdyje apklaustų nurodytų darbuotojų parodymų nepakanka tam, jog būtų nustatyta, kiek konkrečiai laiko per darbo dieną jos skyrė ieškovės veiklai ir kiek - kitų bendrovių veiklai.
Dėl to teismas padarė išvadą, kad buvo ekonomiškai nepagrįsta ieškovės buhalterinei apskaitai tvarkyti skirti kas mėnesį 659,12 Eur išlaidų.
Patalpų nuoma Kėdainių rajone
Kėdainių rajone, Pelėdnagių k., Melioratorių g.1 ir 1A, išnuomojamos administracinės, sandėliavimo-gamybinės patalpos. Patalpos yra prie kelio Jonava-Šeduva (prie srautinio žiedo), patogus susisiekimas bei privažiavimas prie patalpų. Netoliese visuomeninio transporto sustojimas.
Patalpų charakteristikos:
| Patalpų tipas | Plotas (kv.m) | Nuomos kaina (EUR/kv.m + PVM) | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Gamybinės-administracinės | 474 | 4,50 | Pakeistas stogas, apšiltintos sienos, plastikiniai langai, visos komunikacijos, signalizacija, centrinis dujinis šildymas |
| Serviso patalpos | 201 | 4,50 | Duobė, kranas, šildomos dujiniu kaloriferiu, aukštis - 5,6 m., pakeliami vartai |
| Remonto dirbtuvės | 45,6 | 4,50 | |
| Administracinės patalpos | 227 | 4,50 | 1 aukštas: 90 kv.m. patalpas sudaro buitinės patalpos (persirengimo kambarys su dušu ir WC) ir 35 kv.m. patalpa administracijai ir WC. 2 aukštas: 137 kv.m. patalpas sudaro 2 erdvūs kabinetai po 48 kv.m., 1 kabinetas 12 kv.m., ir san. mazgo patalpa, virtuvės patalpa. |
| Gamybinės-sandėliavimo | 1509 | 3,50 | Patalpų aukštis 10,5 m. Visą plotą aptarnauja 2 vnt, 4 tonų keliamosios galios kransijos. (pakeistas stogas, plastikiniai langai, visos komunikacijos, signalizacija, elektros įvado galia 110 kw). |
Taip pat teritorijoje yra 569 kv.m. neįrengtos patalpos.
Prioritetas-vienas nuomininkas visam kompleksui, bet galimi ir kiti komplekso nuomos variantai. Galimybė išsinuomoti tik gamybines-sandėliavimo patalpas, arba tik gamybines-administracines patalpas. Visų patalpų mėnesio nuomos kaina 3,50 EUR/kv.m.