Šiais laikais daugiabučių namų renovacija yra aktuali tema Lietuvoje. Valstybė skatina gyventojus atnaujinti savo būstus, siūlydama įvairias finansines priemones. Tačiau ne visi gyventojai nori ar gali dalyvauti renovacijos procese. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios kompensacijos priklauso už šildymą tiems, kurie nesutinka su namo renovacija, ir kokios gali būti to pasekmės.
Valstybės parama ir renovacijos procesas
Valstybė dengia dalį renovacijos darbų, o Pakruojo būsto direktoriaus Virgilijaus Tamulionio teigimu, 40 proc. išlaidų dengia valstybė, įsipareigojimus bankams prisiima savivaldybė, todėl žmonėms lengviau apsispręsti. Pasikeitus buto savininkui, visi įsipareigojimai dėl būsto renovacijos atitenka naujam savininkui.
Tačiau net jei daugiabutis yra patekęs į sąrašą, daugiau nei pusei jo gyventojų nesutikus, namas nebus atnaujinamas.
Finansinės sankcijos
Seimui parengtame teisės aktų pakete numatytos ir savotiškos finansinės sankcijos: socialinės paramos gavėjams, nepritarsiantiems renovacijai, numatoma pirmus metus sumažinti kompensaciją už šildymą ir karštą vandenį, o antrus metus jos visai nebetaikyti. Sutikusiesiems renovuoti namą kompensacijos būtų mokamos ir toliau, bet to, jiems renovacija nekainuotų nė lito - visas išlaidas padengtų valstybė.
Šiai dienai situacija tokia, kurią palaimina, kaip suprantama, ir LR Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, kai asmuo nesutinka su daugiabučio renovacija - modernizacija iš jo atims gaunamą kompensaciją! Tai yra (ne)tiesioginis grasinimas ir tarsi mirties nuosprendis nepasiturintiems. Įstatymas aiškiai nurodo teisę į kompensaciją - Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturinčioms šeimoms ir vieniems gyvenantiems asmenims įstatymo pakeitimo įstatymas 7 str.
Pasak savivaldybės atstovų, Pakruojyje kompensacija sumažinta 34 butams, neišmokėta apie 3 tūkst. litų. Vieno daugiabučio renovavimą sustabdė 6 gyventojai. Iš 18 Pakruojyje esančių daugiabučių, 3 nesutinka namo renovuoti. Dar 3 daugiabučių gyventojai, jau gavę sumažintas kompensacijas, žada apsigalvoti.
Savivaldybės vaidmuo
Savivaldybės administracijos direktorės Kristinos Vareikienės teigimu, renovacijos procesas Panevėžyje turėtų pajudėti, kai Savivaldybė ir Aplinkos ministerija pasirašys dar rengiamą Jungtinės veiklos sutartį.
Pagal ją, pasak K. Vareikienės, už ministerijos skirtas lėšas Savivaldybė prisiimtų atsakomybę dėl investicinių projektų parengimo renovacijos pageidaujantiems daugiabučiams. K. Vareikienės teigimu, valstybė numato nuo gyventojų pečių nuimti didžiąją darbų naštą ir renovacijos organizavimą patikėti savivaldybėms. Direktorės nuomone, dideliu paskatinimu būtų ir nebe 30 proc., o 40 proc. valstybės parama renovacijai.
Tačiau, direktorės nuomone, kol Aplinkos ministerijos užmojai tėra projektų lygiu, daugiabučiams apsisprendžiant dėl renovacijos geriau apsidrausti nurodant savo sąlygas.
„Kol kas parengtas tik kalnas teisės aktų - Seimo įstatymų ir Vyriausybės nutarimų pakeitimų. Kol jie nepatvirtinti, nereikia klaidinti gyventojų ir tvirtinti, kad bus tik taip, o ne kitaip. Visuotiniame susirinkime daugiabučio gyventojai gali pritarti renovacijai, tačiau nurodyti, kad tik esant tam tikroms sąlygoms - kad namo bendrijai nereikės pačiai imti banko paskolos renovacijai, o valstybė padengs ne mažiau nei 40 procentų išlaidų“, - tvirtai neapsisprendusiesiems pataria K. Vareikienė. Anot jos, tokius sutikimus dėl renovacijos daugiabučiai gali pateikti Savivaldybės priimamajame.
Seimui palaiminus Aplinkos ministerijos parengtus teisės aktų projektus, suskubusiesiems namams jau šį rudenį gali būti skelbiami viešųjų pirkimų konkursai rangos darbams.
„Renovacija. Tikrai verta“: detali informacija apie naujus reikalavimus daugiabučių renovacijai
Alternatyvūs sprendimai ir patarimai
Naujai Vyriausybės įsteigtos Būsto energijos taupymo agentūros laikinojo vadovo Valiaus Serbentos teigimu, Panevėžio savivaldybei netgi nebūtina steigti kitos institucijos - renovacijos rūpesčius ji gali patikėti namus administruojančioms savo įmonėms.
Pasak V. Serbentos, gyventojams sutikus vykdyti namo renovacijos projektą, už atnaujinimą reikės pradėti mokėti, kai darbai bus atlikti. V. Serbenta tikina, kad namo atnaujinimas papildomai neturėtų kirsti per kišenę.
Anot jo, renovuotų daugiabučių gyventojai gautų mažesnes sąskaitas už šildymą iš „Panevėžio energijos“, o už renovaciją atsiskaitytų su jai paskolą paėmusia įmone. Panevėžyje tai galėtų būti Savivaldybei pavaldus Butų ūkis.
„Prie komunalinių mokesčių Panevėžio butų ūkis išrašytų gyventojams dar vieną sąskaitą - investicinės grąžos mokestį“, - teigė V. Serbenta.
Anot jo, bendra mokesčių suma renovuotų namų gyventojams nebūtų didesnė nei mokėjo iki renovacijos. O atsiskaičiusiems už renovaciją žmonėms mokesčiai gerokai sumažėtų.
Be to, skaičiuojama, kad net nebaigus išsimokėti už atliktą renovaciją dėl sutaupytos šilumos energijos mokesčiai gyventojams sumažėtų bent 10 proc.
Bendrijos veikla ir gyventojų teisės
Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. 4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir...
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt...
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...
Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums.
Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...