Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su statybomis ir rekonstrukcijomis Lietuvoje, įskaitant stogo dangos keitimą, leidimus, reikalavimus ir bendraturčių sutikimus. Išsiaiškinsime, kada reikalingas statybos leidimas, kada pakanka supaprastinto projekto ir kokie apribojimai taikomi statant įvairios paskirties pastatus.
Stogo Dangos Keitimas: Ar Reikalingas Leidimas?
Kyla klausimas, ar keičiant stogo dangą reikalingas kažkoks leidimas? Atsakymas paprastas: stogo dangos pakeitimui SLD (statybos leidimas) ir projektas nereikalingi.
Stogo Konstrukcijos Keitimas
Tačiau, kai keičiate stogo konstrukciją, rekonstruojate, SLD reikalingas, kai keičiama danga SLD nereikalingas. Jei keičiasi stogo kryptis ir kvadratūra, namas apie 100 kv. m, tuomet leidimas ar projektas yra būtinas.
Bendraturčių Sutikimas Renovacijai
Ką daryti, jei namas priklauso keliems savininkams, tačiau vienas savininkų nesutinka renovuoti namo stogo? Visų pirma, svarbu įsivertinti tokios renovacijos būtinumą, kadangi negali būti varžomos kito bendraturčio teisės. Vis dėl to, norint renovuoti namo stogą, būtinas visų bendraturčių raštiškas sutikimas.
Bendraturtis turi teisę atsisakyti duoti sutikimą renovuoti namo stogą, tačiau toks jo atsisakymas turi būti pagrįstas. Pareiga įrodyti, kad atsisakymas duoti sutikimą atlikti bendro daikto pakeitimus pagrįstas, t. Vis dėl to, kad būtų gauti visų bendraturčių sutikimai, organizuojant stogo renovaciją, kyla pareiga tinkamai supažindinti visus namo savininkus su būtinumu renovuoti namo stogą, pateikti visą būtinąją dokumentaciją pagal tuo metu galiojančius teisės aktus.
Tokie veiksmai yra būtini, siekiant, kad bendraturčiams nepagrįstai atsisakius duoti sutikimą ir prisidėti prie būtinojo namo stogo renovacijos, kiti turėtų teisę ir pagrindą kreiptis į teismą, gauti leidimą atlikti namo stogo renovaciją be kitų bendraturčių sutikimo ir vėliau iš jų pareikalauti atlyginimo už šiuos darbus.
Svarbu paminėti ir tai, kad namo bendraturčiams kyla pareiga išlaikyti ir išsaugoti turtą, todėl nustatant, ar bendraturčiai turi pareigą atlyginti išlaidas, susijusias su bendro turto remontu, turi vadovautis CK 4.83 str. 4 d. nuostatomis, numatančiomis, kad daikto (objekto) bendraturtis neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas.
Tokių sutikimų negavus, taip pat negavus teismo leidimo atlikti darbus nesant bendraturčių sutikimo, neturėsite teisės vykdyti atitinkamų darbų, o vėliau - reikalauti atlyginimo už tokius darbus iš kitų savininkų.
Kiti Statybos Leidimo Klausimai
Rekonstrukcija
Jei norima iškelti sienas antram aukštui, reikalingas rekonstrukcijos projektas su suderinimais ir SLD. Terasa tai ne patalpa, jeigu norima įsirengti papildomas patalpas projektas ir statybos leidimas reikalingas.
Off Grid Namo Statyba
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Jeigu sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija.
Balkono Stiklinimas
Kai balkonas yra daugiabutyje, įstiklinimo klausimą sprendžia bendrija, ruošiamas ir derinamas projektas.
Daugiabučio Namo Stogo Rekonstrukcija
Kai yra daugiabučio bendrija, tokius sprendimus priima savininkų susirinkimas ir balsavimas. Jeigu nėra bendrijos, norint priimti sprendimus, savininkams reikia ją steigti.
Namo Rekonstrukcijos Projektas
Jeigu Jūs atestuotas projekto vadovas, projekto dalies vadovas, tada taip galite paruošti namo rekonstrukcijos projektą.
Statybos Leidimas Pavėsinei
Norint statyti pavėsinę regioniniame parke reikalingas derinimas.
Sodo Namo Rekonstravimas
Projektas nuo 2500 Eur, sodo namo rekonstravimas į gyvenamą namą. Gali būti griovimas ir nauja statyba, tada projekto išlaidos ir reikalavimai kiti.
Statybos Leidimas Ūkininko Sodybai
Norint pradėti statybas, reikia turėti ūkininko pažymėjimą, žemę ir suformuoti ūkio sodybą - atliekamas projektas. Po to projektuojami pastatai ir gavus SLD galima pradėti statybas.
Namo Statybos Vietos Parinkimas Sklype
Jeigu nėra reglamentuotos užstatymo linijos, neprieštarauja bendrajam planui ir išlaiko norminius atstumus, problemų dėl namo statymo neturi būti.
Statybos Leidimas Be Sklypo Geodezinių Matavimų
Su sąžiningais geodezininkais statybos leidimą gausite tik įteisinę nelegalią statybą.
Savarankiškos Gyvenamojo Namo Statybos
Namo projektas 2 tūkst.+ -, kaip rašėte. Geologiniai tyrimai nebūtini, tačiau jeigu pasidarysite turėsite tikslesnius konstrukcinius sprendimus, kurie statybos metu sutaupo pinigėlius. Supaprastintą projektą daryti galima. Na, o statybos vadovo samdyti nebūtina, jeigu turite aukštąjį išsilavinimą, vykdote statybą ūkio būdu. Atvira terasa nesiskaičiuoja prie gyvenamo ploto.
Pastogės Pristatymas Prie Sodo Namo
Atliekamas projektas (orientac. 2-3 tūkst. priklausomai nuo apimties) paliekant ar griaunant esamą (kaip patys apsispręsite) derinamas valstybinėse institucijose, gaunamas SLD, vykdoma statyba.
Reikalingi Tyrimai Rekonstruojant Seną Namą
Rengiant ypatingojo ar neypatingojo statinio statybos projektą privalomi grunto tyrimai (IGG). Rengiant nesudėtingojo statinio statybos supaprastintą statybos projektą šie tyrimai neprivalomi. Taigi IGG tyrimų reikalingumas statant namą priklauso nuo to, kokiai statinių kategorijai (ypatingųjų ar neypatingųjų / nesudėtingųjų) priskiriamas planuojamas statyti namas.
Įvažiavimo Į Sklypą Vietos Keitimas
Jeigu savo valdoje tvarkotės keliuką, ramiai galite darytis, jeigu valstybinėje ar privačioje kito savininko, reikės kreiptis pas architektą ir su projektėliu keliauti pas savininką.
Minimalus Sklypo Plotas Namo Statybai
Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam Namui skirtas sklypas (ar jo dalis) - ne mažesnis kaip 200 m2.
Nuo Ko Pradėti Norint Rekonstruoti Namą
Norint rekonstruoti namą, reikia pradėti nuo dokumentacijos tvarkymo ir projektuotojo paieškos.
Statybos Leidimas Medinio Namo Statyboms
Pirmiesiems gavusiems statybos leidimą ir pradėjusiems statybas, kaip suprantate gaisrinio atstumo matuotis nėra iki ko. Reikia išlaikyti STR nurodytą atstumą iki sklypo ribų.
Sienos Griovimas Bute
Jei siena iš 25cm plytų, tai ji nešanti. Visais atvejais kreipkitės pas architektą, projektuotojus, rizika per daug brangi.
Statybos Leidimas Sodo Namelio Rekonstrukcijai
Statybos leidimas sodo namelio rekonstrukcijai nereikalingas, suderinimas su rajono savivaldybe - reikalingas.
Kokių Reikia Dokumentų Einant Pas Architektą Dėl Projekto
Einat pas architektą dėl projektavimo, Jums reikia turėti nuosavybės dokumentus.
Ar Statybai Reikalingas Projektas Ir Leidimas?
Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Tai yra daugiabučiai, visuomeniniai pastatai, degalinės, užtvankos ir kiti rimti statiniai. Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą. Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį.
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas. Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Atvejai, kai SLD privalomas paprastajam remontui taip pat nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 punkte: atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo ar viešojo pastato paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
Statinio projektas turi būti parengtas, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus (SLD).SLD privalomas gyvenamojo namo paprastajam remontui, kai keičiama statinio išvaizda, jei šis namas yra kultūros paveldo statinys.
Kai daugiabučiame gyvenamajame name planuojama atlikti remonto darbus, pirmiausia reikia nustatyti statybos rūšį, išsiaiškinti, ar planuojami darbai bus priskirti kapitalinio ar paprastojo remonto darbams.
Ar daugiabučio gyvenamojo namo siena, kita konstrukcija yra statinio laikančioji ar nelaikančioji konstrukcija, gali spręsti tik kvalifikuoti specialistai, t. y. Taip pat reikia žinoti kokiai statinių kategorijai (ypatingųjų ar neypatingųjų) daugiabutis gyvenamasis namas priskiriamas.
Jei kapitalinio remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiančio dokumento tokio pastato kapitalinio remonto darbams nereikia. Taip pat reikia žinoti, jei daugiabutis gyvenamasis namas yra ypatingasis statinys, tai kapitalinio remonto projekto ekspertizė yra visada privaloma. Jei paprastojo remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiančio dokumento tokio pastato paprastojo remonto darbams nereikia.
Atitinkamus statinio projektus kapitalinio remonto ar paprastojo remonto atlikimui rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla.
Daugiabučio gyventojas, nusprendęs įstiklinti balkoną, prieš teikdamas prašymą gauti SLD turėtų gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą dėl numatytų darbų atlikimo. Atlikti statybos darbai užbaigiami statytojui surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Svarbu! Prieš pradedant bet kokius statybos ar rekonstrukcijos darbus, būtina pasikonsultuoti su specialistais ir išsiaiškinti visus reikalingus leidimus bei reikalavimus.
Stogo renovacija (bituminės čerpelės)
| Situacija | Reikalingas leidimas? | Pastabos |
|---|---|---|
| Stogo dangos keitimas | Ne | Jei nekeičiama stogo konstrukcija |
| Stogo konstrukcijos keitimas | Taip | Reikalingas rekonstrukcijos projektas |
| Sodo namas iki 80m² | Ne | Jei aukštis neviršija 8,5m |
| Gyvenamasis namas po 2017 m. | Taip | Būtinas statybos leidimas |
| Balkono įstiklinimas daugiabutyje | Taip | Sprendžia bendrija, reikalingas projektas |
