Trumpalaikė nuoma sparčiai populiarėja visoje Europoje. Indrė Lažauskaitė investavo į butą sostinės centre, kurį nuomoja trumpam laikui, teigdama: „Geriausias variantas, kaip ir veikla kažkokia, bet tuo pačiu leidžia uždirbti daugiau nei ilgalaikė nuoma“.
Savarankiškas Įsiregistravimas ir Asmens Dokumentų Tikrinimas
Nors trumpalaikės nuomos programėlės reikalauja pateikti asmens dokumentus, atvykus niekas jų netikrina, nes svečių niekas nepasitinka. Po nakvynės klientai raktus palieka ten, kur juos rado: raktų dėžutėje ant sienos arba buto viduje, ir išeina neišlydėti.
Tačiau Italijoje raktų dėžutės, kurios jau tapo net turistiniu simboliu, dabar nepatinka vietos valdžiai. Nuspręsta, kad jos bus naikinamos, nebebus ir savarankiško patekimo į butus. „Italijoje nuspręsta naikinti raktų dėžutes ir savarankiško įsiregistravimo sistemas.
„Kai mes tik pradėjome šią veiklą, dar neturėjome įdiegę savarankiško įėjimo sistemos. Tai buvo sudėtinga, nes reikėjo prisiderinti prie kiekvieno svečio atvykimo laiko - nesvarbu, ar tai ankstyvas rytas, ar vėlyva naktis. Teko vykti net ketvirtą valandą ryto, kad išleisčiau svečią“, - pasakojo I.
Mokesčiai ir Apmokestinimas Lietuvoje
Lietuvoje Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) ketina apmokestinti butų nuomą per administratorius didesniais mokesčiais“, - teigė T.
Kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos?
Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas:
- įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams) arba;
- nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.
Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.
Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
120 VDU metinės pajamų sumos:
| Metai | 120 VDU suma (Eur) |
|---|---|
| 2020 | 148968 |
| 2021 | 162324 |
| 2022 | 180492 |
| 2023 | 202188 |
| 2024 | 228324 |
| 2025 | 253065,60 |
Nuomos Sutarties Pavyzdys ir Svarbūs Aspektai
Buto nuomos sutarties pavyzdys. Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
- Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį.
- Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.
- Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
Klientų Atsakomybė ir Taisyklės
Klientai yra patys visiškai atsakingi už savo saugumą butuose. Prašome uždaryti stoglangį - VELUX, kai esate išėję. Butų nuomos kaina skelbimuose visada yra nurodoma dviems asmenims, standartiškai kiekvienam papildomai apsistojančiam asmeniui kainuos 15 EUR / parai (vaikams iki 3 metų nemokamai). Jei ketina apsistoti daugiau asmenų, būtina pranešti apie tai iš anksto, nes atitinkamai paruošime patalynę ir miegamas vietas.
Nemokamas rezervacijos atšaukimas galimas tik likus daugiau nei 14 dienų iki atvykimo. Į butus galima atvykti (check-in) nuo 15 val. iki 22 val., o išvykti (check-out) iki 11 val. dienos.
Visų butų duryse yra įrengtos „išmaniosios spynos“, kurios atsirakins tik iš Jūsų, iš anksto mums pranešto telefono numerio. Jūsų telefonas bus Jūsų buto raktas, todėl pasirūpinkite, kad būtų pastoviai pakrauti.
Asmens Duomenų Apsauga ir Sutikimas
Užtikrinant 2016 m. balandžio 27 d. Asmuo - Klientas įsigydamas apgyvendinimo paslaugą ir įeidamas į užsakytus apartamentus, tokiu savo veiksmu išreiškia laisvanorišką sutikimą, tvarkyti jo asmens duomenis. Įeidamas į apartamentus Klientas supranta ir laisva valia duoda sutikimą tvarkyti savo asmens duomenis konkrečiais tikslais ir sutinka pateikti vardą, pavardę, telefono numerį, asmens dokumentą, el.
Buhalteriniais tikslais naudojami fizinio asmens duomenys saugojami ir naudojami tiek, kiek yra reikalinga ir svarbu vesti UAB „KING MINDAUGAS APARTAMENTS & STUDIOS “ buhalterinę apskaitą.
Ginčų Sprendimas
Ginčai dėl sutarties netinkamo vykdymo ar nevykdymo ne teisme nagrinėjami Lietuvos Respublikos vartotojų teisių apsaugos įstatymo nustatyta tvarka Valstybinėje vartotojų teisių apsaugos tarnyboje, adresu Vilniaus g. 25, 01402 Vilnius, el. (8 5) 262 67 51, faks. (8 5) 279 1466, interneto svetainė www.vvtat.lt.
Viskas apie NT su Mantu – ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma. Ką reikia žinoti.
Trumpalaikė Nuoma Saleme, Oregone: Licencijos ir Reikalavimai
Jei norite tapti Airbnb šeimininku Saleme, Oregone, svarbu suprasti savo vietos įstatymus. Jums reikalingas licencija, kad svečiai Saleme svečiams pasiūlytų trumpalaikę nuomą. Salemo mieste siūlomos dviejų tipų trumpalaikės nuomos licencijos:
- Trumpalaikės nuomos licencija
- Papildoma trumpalaikės nuomos licencija
Visas licencijas valdo Salemo miestas. Perskaitykite Salemo trumpalaikės nuomos svetainę, kad nustatytumėte savo paraiškos tipą.
Veiklos Reikalavimai Saleme
Saleme reikalaujama, kad nuomojamų būstų šeimininkams būtų taikomi tam tikri veiklos reikalavimai. Išlaikykite šiuos reikalavimus, kad jūsų licencija būtų geros būklės.
- Zonavimo reikalavimai: Salemo peržiūrėto kodekso 30 skyriuje išdėstyti Salemo licencijų reikalavimai ir veiklos standartai.
- Draudimas: Miestas reikalauja, kad laikytumėte ir prižiūrėtumėte dabartinį civilinės atsakomybės draudimo polisą.
- Saugos patikrinimai: Teikdami Salemo miesto išduotą trumpalaikę nuomą ir papildomą trumpalaikę nuomą, pareiškėjai turi pateikti raštišką [PDF] pažymėjimą, patvirtinantį, kad nuoma atitinka miesto būsto kodekso saugos reikalavimus.
- Svečių registras: Miestas reikalauja, kad trumpalaikės nuomos operatorius tvarkytų svečių registrą, kuris paprašius turi būti patikrintas.
- Reklaminiai reikalavimai: Miestas reikalauja, kad trumpalaikės nuomos licencijos numeris būtų įtrauktas į bet kurią nuomos skelbimą ar skelbimą.
Mokesčiai Saleme
Perskaitykite Salem miesto laikino apgyvendinimo mokesčio kodą ir sužinokite, kaip jūsų situacijai taikomi skirtingi mokesčiai.
Laikino apgyvendinimo mokestis (TOT) yra mokestis tiems, kurie nuomoja būstą trumpesniam nei 30 dienų laikotarpiui Salemo mieste. Airbnb renka ir sumoka šį mokestį jūsų vardu. 9% mokestis taikomas skelbimo kainai ir visiems tvarkymo mokesčiams per pirmąsias 29 užsakymo naktis. Airbnb taip pat renka ir sumoka papildomą 1,8% Oregono valstijos laikino apgyvendinimo mokestį jūsų vardu.