Lietuvos Respublikos statybos įstatymas ir kiti teisės aktai reglamentuoja statinių, įskaitant žemės ūkio paskirties pastatus, naudojimo priežiūrą. Ši priežiūra apima nuolatinius stebėjimus, periodines apžiūras ir kitas priemones, užtikrinančias saugų ir tinkamą pastatų naudojimą.
Šioje srityje svarbūs šie dokumentai:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas (Žin., 1996, Nr.).
- Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ (TAR, 2016-12-30, Nr.).
- 2004 m. lapkričio 11 d Lietuvos Respublikos susisiekimo ministro įsakymas Nr. 3-517 „Dėl statinių, kurių naudojimo priežiūrą vykdo Susisiekimo ministerijos įgaliotos įmonės, įstaigos prie ministerijos, techninės priežiūros taisyklių patvirtinimo“ (TAR, 2015-03-10, Nr.).
- 2004 m. birželio 1 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-301 „Dėl Ypatingų statinių, taip pat valstybinės reikšmės ir rizikos objektuose esančių statinių, kurių naudojimo priežiūrą vykdo apskrities viršininko administracija, sąrašo patvirtinimo“ (Žin., 2004-06-08, Nr.).
- 2004 m. lapkričio 22 d. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie aplinkos ministerijos viršininko įsakymas Nr. 26 „Dėl metodinio vadovavimo viešojo administravimo subjektams, atliekantiems statinių naudojimo priežiūrą“ (Žin., 2004, Nr. 175-6512).
Šie teisės aktai nustato statinių techninės priežiūros tvarką, kvalifikacinius reikalavimus techniniams prižiūrėtojams, dokumentų formas ir jų pildymo bei saugojimo tvarką.
Techninės priežiūros ypatumai
Nesudėtingųjų statinių, vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių, taip pat žemės ūkio paskirties pastatų, įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami statinio techninio prižiūrėtojo. Šiems statinių naudotojams kvalifikaciniai reikalavimai nekeliami, o nuolatiniai stebėjimai ir kasmetinės apžiūros nėra privalomos.
Nuolatiniai stebėjimai atliekami ne rečiau kaip kartą per mėnesį. Juos atlieka techninis prižiūrėtojas arba asmuo, kuriam tai pavesta. Pagrindinės apžiūros atliekamos po stichinių nelaimių, statinio ar atskirų jo konstrukcijų griūties ir kt.
Apžiūrų tipai
Yra keletas apžiūrų tipų:
- Vizualiai tikrinama.
- Neeilinės apžiūros atliekamos po stichinių nelaimių, statinio ar atskirų jo konstrukcijų griūties ir kt.
- Kitos apžiūros, kurias gali nustatyti statinio savininkas.
Apžiūros rezultatai aprašomi ir registruojami apžiūros akte ir (arba) techninės priežiūros žurnale.
Veiksmai nustačius pažeidimus
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis.
Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai statinio ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Papildomos apžiūros
Statinio savininkas gali nustatyti ir kitas, papildomas, apžiūras. Esant ypatingam arba specifiniam poveikiui statiniams ir jų konstrukcijoms, be nuolatinių stebėjimų, kas 10-15 dienų atliekamos bendrosios arba dalinės periodinės apžiūros.
Ši informacija skirta bendram supratimui apie statinių naudojimo priežiūrą. Dėl konkrečių situacijų visada rekomenduojama kreiptis į specialistus.