Namo rekonstrukcija - tai svarbus žingsnis, siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir padidinti nekilnojamojo turto vertę. Tačiau, užbaigus statybos darbus, svarbu tinkamai sutvarkyti visus reikiamus dokumentus, kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje.
Nuo Ko Pradėti?
Neretai, norėdami pradėti statybos ar rekonstravimo darbus, žmonės susiduria su klausimu - nuo ko pradėti, kokie yra pirmieji žingsniai? Pavyzdžiui, jei prie namo dalies yra pastatytas priestatas, kurį norima pasididinti, pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, ar reikia projekto, leidimo iš savivaldybės, kokie turi būti pirmieji žingsniai.
Bendraturčių Sutikimas
Atliekant bendraturčių valdomo namo rekonstravimą, bendraturčių valdomame žemės sklype, reikalingi visų namo bendraturčių bei visų žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai.
Statybą Leidžiantis Dokumentas
Kadangi, pastatas, kurio plotas didesnis nei 80 kv. m, yra priskiriamas prie ypatingųjų ar neypatingųjų statinių, jo rekonstravimui, pagal Statybos įstatymą, privalomas statybą leidžiantis dokumentas. Gavus namo ir žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus reikėtų kreiptis į projektavimo paslaugas teikiančią įmonę, rekonstravimo projekto parengimui. Parengus rekonstravimo projektą, dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo reikėtų kreiptis į atitinkamą savivaldybės administraciją.
Svarbūs Dokumentai ir Procedūros
Po rekonstrukcijos būtina atlikti šiuos veiksmus:
- Geodeziniai matavimai ir kadastriniai matavimai
- Energinio naudingumo pažyma
- Turto vertinimas
- Statybos inspekcijos pažyma arba deklaracija
- Registracija VĮ Registrų centre
Visi reikalingi dokumentai užsakomi, gaunami, patikrinami ir pateikiami VTPSI ir Registrų centrui.
Deklaracija Apie Statybos Užbaigimą
Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą - tai oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad naujo nekilnojamojo objekto statymas ar rekonstrukcija yra baigti laikantis Lietuvos Respublikos teisės aktų, statybos techninių reglamentų (STR) bei patvirtinto projekto sprendinių. Ši deklaracija yra esminis viso proceso etapas, nes be jos pastatas negali būti teisėtai naudojamas, registruojamas Nekilnojamojo turto registre ar perleidžiamas (parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas) kitiems valdytojams. Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu.
Kitas žingsnis - pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre.
Pažyma Apie Statybą Be Nukrypimų
Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (nebaigtos statybos deklaracija) patvirtina, kad statyba vykdyta pagal patvirtintą projektą. Ji reikalinga registruojant nebaigtą statyti objektą arba jį išregistruojant iš Nekilnojamojo turto registro. Pažymą Statybos įstatymo nustatytais atvejais parengia statytojas arba jo įgaliotas atstovas; kartu pateikiami reikiami statybos ir geodeziniai dokumentai.
Kada Reikia Keisti Paskirtį?
Paskirtis keičiama tuomet, kai to reikalauja institucijos (pvz. Visuomenės sveikatos centras) dėl leidimo vykdyti tam tikrą veiklą suteikimo arba norint padidinti nekilnojamo turto vertę prieš pardavimą.
Taip pat keičiama namo paskirtis. Rezultatas - pakeista žemės sklypo, namo paskirtis ir užregistruota V.Į.
Žemės ūkio sklypo paskirtį keičiame kita: komercinės, prekybos, gamybos ar gyvenamosios paskirties, kur galima įvairi statyba.
Atliekami žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, patikslinamos ribos, formuojami nauji sklypai ir padedama įvairiose žemės sklypo nuomos ar nuosavybės teisės įsigijimo procesuose.
Neteisėta Statyba: Ką Daryti?
Neteisėta statyba? Sutvarkomi dokumentus, gaunamas teisėtas leidimas, įregistruojamas statinys. Sprendžiamos sudėtingiausios situacijos, naikinami savavališkos statybos aktai ar privalomieji nurodymai. Problematiškų, neteisėtų statybų pridavimas ir registravimas - kasdienybė.
Nelegalių statybų savininkams sutvarkomi dokumentus, gaunamas statybos leidimą bei statinį priduodamas statybos inspekcijai ir įregistruojamas VĮ Registrų centre.
Statybos Įstatymo Pakeitimai ir Privaloma Registracija
Statybos bei kadastro įstatymų papildymuose atsirado naujas nurodymas - privalomai registruoti užbaigtus ar nebaigtus statyti namus. Nuo 2015-11-01 įsigaliojo naujas, pakeistas Statybos Įstatymas bei atnaujintas Kadastro įstatymas, kurie numato privalomą statinių registraciją.
Namo Pridavimo Procesas
Namo pridavimas - tai ne tik paskutinis, bet ir vienas svarbiausių statybos proceso etapų. Jis patvirtina, kad jūsų statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus.
Jei turite pakankamai laiko ir žinių, visą pridavimo procesą galima atlikti savarankiškai. Tačiau praktikoje šis kelias dažnai užtrunka net iki pusės metų - ypač tiems, kurie susiduria su šiuo procesu pirmą kartą. Namas privalo būti patikrintas Valstybės institucijų. Tokie formalumai tik dar labiau įrodo, kad namo pridavimas - daug laiko ir kantrybės reikalaujantis procesas.
2024 m. lapkričio 1 d. Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Standartiškai - jei turite techninį bei darbo projektą, nuo kurio nenukrypote ir turite statybos leidimą, visus dokumentus pagaminsime, suderinsime su reikiamomis institucijomis ir patvirtinsime deklaraciją statybos inspekcijoje bei atliksime teisinę registraciją Registrų Centre už maždaug tūkstantį EURŲ. Jei esate nukrypę nuo projekto - papildomai kainuos projekto pakeitimų įgyvendinimas.
Standartiškai, namo pridavimas trunka nuo 7 iki 14 savaičių. Visko būna, tad būtinai atsiras paklaida. Pasipildžius Statybos įstatymui dėl privalomo registravimo, labai tikėtinos didesnės eilės, ilgesni terminai.
Kaip Paspartinti Procesą?
99,99% namo pridavimo proceso galime atlikti nuotoliu. Laikas - pinigai. Aiškiai apibrėžtas darbų atlikimo terminas ir biudžetas. Kaina, kurią sutarėme, lieka fiksuota.
Per tiek laiko išmokome viską daryti teisingai, legaliai ir kūrybingai. Visi derinimai ir santykiai su valstybinėmis institucijomis ar kaimynais vykdomi mūsų profesionalų. Jūs užsakote paslaugą, o mes tampame atsakingi už galutinį rezultatą. Vienas žmogus - viena sutartis.
Taip, namą galite prisiduoti patys. Užtruks, kol išmoksite visus reikiamus terminus ir dokumentų bei institucijų pavadinimus, bet kai nori - viskas įmanoma. Šiems atvejams esame paruošę detalią instrukciją „Kaip priduoti namą pačiam‟.
Specialistų Pagalba
Jei susiduriate su statybų užbaigimo iššūkiais, norite išvengti klaidų ir gaišaties, susisiekite su UAB „Statybos procesų valdymas“ komanda. Didelė praktinė patirtis. Darbų apimtis. Dokumentų tvarkymas. Klientų atstovavimas. Efektyvumas. Pilnas paslaugų paketas. Šimtai patenkintų klientų.
UAB "Statybos Teisė"
Per pastaruosius 35 metus UAB Statybos teisė (Dalius ir Viktoras Viršilai) įgyvendino daugiau kaip 500 statybos, projektavimo, teritorijų planavimo, restauravimo, rekonstravimo, paskirties keitimo, statybų legalizavimo, pastatų įteisinimo, namų pridavimo ir įvairių sudėtingiausių projektų bei NESTANDARTINIŲ SPRENDIMŲ.
Dalius Viršilas buvo Kuršių nerijos nacionalinio parko ir Pajūrio regioninio parko teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros vyr.
VŠĮ Statybos teisė mums rekomendavo Valstybinė Statybos Inspekcija. Samdėme ją statybos užbaigimo, komisijos organizavimo, akto pasirašymo procedūroms ir įvairių dokumentų gaminimo bei valdymo paslaugoms. Statybos teisė mums padeda tvarkyti Saulės butų kvartalą bei daugiabučių namų teisinę registraciją. Pirmą daugiabutį pridavėme iš pirmo karto - to istorijoje dar nebuvo.
Dujotiekio Apsaugos Zonos
Jei prie sklypo eina dujos, svarbu žinoti dujotiekio apsaugos zonas. Čia nurodyti dujotiekio apsaugos zonų pločiai:
- Žemo slėgio dujotiekiams (iki 0,5 kg/cm2) - po 2 metrus;
- Vidutinio slėgio dujotiekiams (iki 3 kg/cm2) - po 4 metrus;
- Aukšto slėgio dujotiekiams (iki 6 kg/cm2) - po 7 metrus;
- Aukšto slėgio dujotiekiams (iki 12 kg/cm2) - po 10 metrų.
Koks konkrečiai dujotiekis praeina, jūs galite sužinoti ESO arba tinklalapyje www.regia.lt (pasirinkus atitinkamus filtrus).
Žinant Jūsų sklypo adresą, preliminariai galima sužinoti apie sklypui taikomus rajono bendrojo plano sprendinius, apie daugelį apsaugos zonų, kurios galimai taikomos šiam sklypui.
Pirmiausia, jei norite pasidaryti namo projektą naujai statybai, namas turės atitikti A energinės klasės reikalavimus. O tai sunkiai įsivaizduojama, jei namas nebuvo statomas pagal šiuos reikalavimus, nes dabar galima gauti statybos leidimus tik A energinės klasės pastatų statybai.
Jei esamas savininkas užregistruos statinį, darysim esamo pastato rekonstravimą ir paskirties keitimą į gyvenamąjį namą. Nėra tai labai sudėtinga.
Kitas klausimas ar sklypo ribos sutvarkytos pagal naują LKS sistemą? Nes jei ne, tai užtrunka.
Valstybinė Teritorijų Planavimo ir Statybos Inspekcija (VTPSI)
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams at...
Svarbu atkreipti dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
VTPSI dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas. VTPSI primena, kad leidimų ir pranešimų tvarka priklauso nuo...
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
Planuojate nugriauti seną namą ar kitą statinį?
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Žiemos laikotarpiu statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus - reljefo formavimą, dangų įrengimą ar želdinimą. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užbaigimui.
Neretai norėdami pradėti statybos ar rekonstravimo darbus, žmonės susiduria su klausimu - nuo ko pradėti, kokie yra pirmieji žingsniai?
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) bei Narkotikų, tabako ir alkoholio kontrolės departamentas aptarė glaudesnio bendradarbiavimo galimybes. Susitikimo metu sutarta, kad siekiant veiksmingiau užtikrinti pažeidimų prevenciją ir apsaugoti vartotojų interesus, būtina stiprinti prieži...
Lietuvos apeliacinis teismas 2025 m. rugsėjo 9 d. sprendimu panaikino Kauno apygardos teismo nutartį, kuria buvo patenkintas vieno iš konkurso dalyvių ieškinys dėl „Maskvos namų“ griovimo viešojo pirkimo. Apeliacinio teismo sprendimu patvirtinta, kad Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspe...
Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (Statybos inspekciją) pasiekė informacija apie galimai sukčiavimo atvejį, kai vieną savaitgalį nepažįstami asmenys, prisistatę Statybos inspekcijos darbuotojais, atliko vadinamąjį „patikrinimą“ statybvietėje.
Palangoje VTPSI viršininkas Albertas Stanislovaitis kartu su pavaduotojais susitiko su miesto meru Šarūnu Vaitkumi ir savivaldybės administracijos atstovais. Aptarti svarbiausi pajūrio kurorto teritorijų planavimo ir statybų klausimai, būsimi projektai bei jų įgyvendinimo iššūkiai.
Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) viršininko pavaduotojai Jurgitai Špūraitei įteiktas Mykolo Krupavičiaus vardo atminimo medalis - už nuopelnus Lietuvos žemėtvarkos sistemai, jos raidai ir profesijos autoriteto stiprinimui.
Gruodžio 9-ąją minima Tarptautinė antikorupcijos diena. Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai (VTPSI) tai svarbi diena, nes, pasak jos atstovų, „skaidrumas ir visuomenės pasitikėjimas yra mūsų veiklos pagrindas. Korupcijos netoleruojame jokiomis aplinkybėmis.“
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), atlikusi surinktų duomenų analizę ir įvertinusi anksčiau vykdytų patikrinimų rezultatus, nustatė galimų statybos pažeidimų atvejus Birštone, Turistų g. 6, esančioje valstybinėje nesuformuotoje žemėje.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) kartu su Kauno miesto savivaldybės administracija, projekto vystytojais ir Kultūros paveldo departamentu sudarė taikos sutartį byloje dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos sprendimų, kuriais buvo patvirtinti teritorijų planavimo.
Klausimai ir Atsakymai
Klausimas: Svarstau pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą. Jis neįregistruotas, kaip suprantu jokių to namo dokumentų nėra. Nelegali statyba. Pardavėjas, kaip suprantu, sutiktų jį įregistruoti kaip namą iki 80m2, bet ne gyvenamosios paskirties, kad nereiktų darytis visų projektų. Ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą? Kiek tai kainuos? Kiek tai užtruks? Kur galėčiau, dar prieš perkant, susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms (prie namo eina dujos), gal kokie atstumai yra pažeisti, kas apskritai neleistų to namo įregistruoti? Ar visa tai galėčiau sužinoti neturėdama sklypo dokumentų? Ar tai sužinoti gali tik pardavėjas?
Komentarai: Sąlygas išimti gali tik savininkas arba jo įgaliotas asmuo. Nuo šių metų sausio, sąlygų projektuoti statinius nebereikia jūsų situacijai. Dujotiekio apsaugos zona, jei ji nedidelio diametro yra minimali. Norit turėti gyvenamą namą, jums reikės pilno projekto ir statybos leidimo, tik tada bus galima jį įteisinti kaip gyvenamąjį.
Jei esamas savininkas užregistruos statinį, darysim esamo pastato rekonstravimą ir paskirties keitimą į gyvenamąjį namą. Jei sklypas mieste, kažką patikrinti dėl tinklų prisijungus prie duomenų bazės turim galimybę.
Sodo namą paversti gyvenamuoju namu nesudėtinga- reikia parengti rekonstrucijos ar kapitalionio remonto projektą ir gauti leidimą statybai arba jei visai netinka esamas pastatas, nugriauti ir susitvarkius visus dokumentus, statyti naują. Projektavimo darbai užtrunka apie 3-4 mėn. (iki leidimo statybai), o kaina- apie 1500-2000 EUR.
Viską galima sutvarkyti, taip ir Jūsų atvejį su namo įrengistravimu. Prieš perkant galima rasti informaciją apie apribojimus, ar išlaikyti atstumai ar ne. Regia.lt galima pažiūrėti. Jeigu pastatas neregistruotas, teks rengti projektą kaip naujai statybai.
Jei pardavėjas gali įregistruoti tokį koks yra, vadinasi nėra pažeisti jokie interesai. Ir tada galima būtų rengti pastato rekonstravimo projektą ir gauti leidimą gyv. namui. Nėra tai labai sudėtinga.
Nuo ko pradėti rekonstravimo darbus? Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos), Emilis gyvena name, kurio bendras plotas yra didesnis negu 80 kv. m. namas priklauso dviem savininkams. Prie Emiliui priklausančios namo dalies yra pastatytas priestatas, kurį jis norėtų pasididinti. Tik nuo ko pradėti, ar reikia projekto, leidimo iš savivaldybės, kokie turi būti pirmieji žingsniai?
„Paklausime minimu atveju, atliekant bendraturčių valdomo namo rekonstravimą, bendraturčių valdomame žemės sklype, reikalingi visų namo bendraturčių bei visų žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai, - aiškina Statybos inspekcijos atstovai.
Kadangi, pastatas, kurio plotas didesnis nei 80 kv. m, yra priskiriamas prie ypatingųjų ar neypatingųjų statinių, jo rekonstravimui, pagal Statybos įstatymą, privalomas statybą leidžiantis dokumentas.
Gavus namo ir žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus reikėtų kreiptis į projektavimo paslaugas teikiančią įmonę, rekonstravimo projekto parengimui. Parengus rekonstravimo projektą, dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo reikėtų kreiptis į atitinkamą savivaldybės administraciją. Statybos inspekcija informuoja
KSK teikia pastatų energetinio naudingumo sertifikavimo, sandarumo testo, namų pridavimo valstybinei komisijai paslaugas.
Norint patiems pasirūpinti pridavimu, tikrai gali būti, jog pilnas namo pridavimas užtruks ir iki pusės metų ir net ilgiau. Dažnai tai yra įtemptas ir daug energijos reikalaujantis procesas.
Kaip pasistatyti namą savarankiškai (žingsnis po žingsnio vadovas)
tags: #ar #sunku #sutvarkyti #namo #dokumentus #po