Šiuo metu vilnietis, ieškantis būsto, gali rinktis iš maždaug 60-ies naujos statybos projektų.
Nekilnojamojo turto įmonių vadovai sutinka - pirkėjai pirmiausiai vertina naujo būsto vietą, o tik po to kainą ir vystytojo reputaciją. Todėl plėtotojams tenka nertis iš kailio, kad galėtų išsiskirti iš kitų.
Apsibrėžkite savo kriterijus ir nerkite į paieškas - kadangi būstų yra tiek daug, tikrai atrasite atinkantį jūsų individualius poreikius.
Bendrovės „Newsec“ atstovo Mindaugo Kulboko teigimu, iš viso per praėjusius metus lietuviai nusipirko ir pardavė turto už 1,9 milijardo eurų. Naujas būstas Vilniuje brangsta po 3 % kasmet, tokį pat augimą nekilnojamojo turto ekspertai planuoja ir šiemet.
Nekilnojamojo turto ekspertai sutaria - prieš ieškant gyvenamosios vietos, reikia susidaryti sąrašą kriterijų ir pagal tai vertinti projektus. Vienas svarbiausių - vieta.
Pavyzdžiui, norite gyventi gamtos apsuptyje? Tam puikiai tiks sostinės Lazdynėlių ar Burbiškių rajonai. Ar atvirkščiai, nenorite nutolti nuo miesto centro?
Vilnius: Nauji Projektai ir Tendencijos
Nekilnojamojo turto brokeris ieškančius būsto nuramina, jog spartus nekilnojamojo turto kainų kilimas sulėtėjo.
„Nekilnojamojo turto kainos panaršius skelbimus atrodo labai didelės. Tačiau pažvelgus į paslaugų kainas, gali nesunkiai prisiminti ir paskaičiuoti, kad viskas pakilo kartais. Nekilnojamasis turtas, laimei, kartais nepabrango. Atlyginimai, vėlgi - kažkada 3500 litų atrodė labai solidus atlyginimas.
Šiuo metu gali atrodyti, kad nekilnojamojo turto kainos yra labai didelės, tačiau verta jas palyginti su bet kokių kitų produktų ar paslaugų kainomis.
Jo teigimu, Naujamiestis, Šnipiškės ir Žvėrynas vis dar išlieka itin populiarūs. Butai šiuose rajonuose priskiriami vidutinės (aukštesnės, nei ekonominės) klasės būstams.
Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, naujų projektų žemėlapyje šiuose rajonuose galite rasti projektus „N-garden“, itin prabangų, ant Neries upės kranto esantį kvartalą „Birutės 18“, projektą „Žvėryno vakarai“.
„Žmonės nori gyventi miesto centre, ne pakraščiuose, nebenori stovėti automobilių spūstyse.
Galbūt dėl šios priežasties Pilaitėje ir kituose rajonuose dalis nekilnojamojo turto plėtotojų bando butuose sukurti kuo daugiau kotedžo privalumų: statomi mažaaukščiai namai, kurių pirmojo aukšto gyventojai turi kiemelius, terasas.
Pilaitėje vis dar galima rasti daug naujos statybos projektų. „Kiek toliau stovi naujas projektas „Nok Nok Home“, kuris, kaip ir kalbėjome, pirkėjus vilioja nedideliais žemės lopinėliais prie būsto. Ir tuomet pirkėjai praleidžia pro akis tas Pilaitės automobilių spūstis - juos sužavi aplinka“, - svarsto D.Jezerskas.
Kita vertus, palyginus su praėjusiais metais, Pilaitės populiarumas, pašnekovo teigimu, blėsta. Be to, šiandien visiems statytojams tenka laikytis A+ reikalavimų, kas jau automatiškai reiškia, kad būstą nori nenori reikia pastatyti sandarų, šiltą ir bent jau patenkinamai kokybišką.
Pašilaičiuose siūlomi ekonominiai būstai „Leičių kiemas“, „Eitminų namai“.
Šiuo metu, pasak nekilnojamojo turto brokerio, ima trūkti erdvesnių butų rajonuose šalia miesto centro. „70-ies ir daugiau kvadratinų metrų būstų pastatoma vos po kelis viename projekte.
Tačiau tokioje situacijoje kažkieno turėtas trūkumas virsta privalumu - vienas iš šiuo metu atgaivinamų, nuo krizės metų vis dar „užšaldytų“ projektų - didelis daugiabutis Trinapolio gatvėje, kurio iki šiol rėgėjome tik griaučius.
Trijų 3 atskirų kambarių butas Vilniuje, Naujoji Vilnia Parko g
Atsvarą migracijos „kuo arčiau centro“ bangai vis dar sudaro tokie projektai kaip „Vilnelės namai“ ar „Naujasis Antakalnis“. Jie vis dar gali pasiūlyti būstą, apsuptą miškų, atokiau nuo miesto centro.
D.Jezerskas taip pat yra pastebėjęs, kad pirkėjai dažnai ieško būsto toje Neries pusėje, kurioje įsikūrusi jų darbovietė. Skaičiuojama, jog taip greičiau pasieks darbą.
NAUJI PEIZAŽAI - šiuolaikiškiems vilniečiams arčiau gamtos. Miesto centras plečiasi ir kviečia plėstis kartu - vos 6 min. iki Naujamiesčio įsikūręs jaukus kvartalas kviečia patirti komfortišką gyvenimą.
Čia 0,55 ha ploto teritorijoje pastatyti 3 namai su 103 įvairaus išplanavimo butais bei 3 komercinėmis patalpomis, todėl kiekvienas atras tai, ko ieško. Gamtos ramybė ir pro daugelį langų atsiveriantys peizažai padės nurimti ir atsipalaiduoti po dienos darbų bei įspūdžių.
Strategiškai patogi lokacija taupys laiką ir leis patirti miesto privalumus: Tūkstantmečio gatvė vos už 4 min., stotis už 7 min., iki Senamiesčio kelionė truks 12 min., Liepkalnio - 6 min. Na ir oro uostas yra už 7 min., kad nepamirštum pažinti pasaulio. Junkis į NAUJŲ PEIZAŽŲ bendruomenę.
NAUJI PEIZAŽAI yra trečiasis EIKA DEVELOPMENT FUND fondo, valdomo UAB EIKA ASSET MANAGEMENT, vystomas gyvenamosios paskirties projektas. EAM yra fondų valdymo įmonė, nuo 2016 m. EAM veikla yra licencijuojama ir prižiūrima Lietuvos banko.
A++ energetinės klasės pirmo aukšto butuose bus šildomos grindys, likusiuose aukštuose - sumontuoti radiatoriai. Automobiliams bus skirta patogi požeminė aikštelė.
Ieškote šiuolaikiško, jaukaus, kokybiško ir visų poreikius atitinkančio būsto? Visą tai rasite „EIKA Development“ plėtojamame projekte „Nauji peizažai“. Nauji namai jau pastatyti atsinaujinančiame Naujininkų rajone, išskirtinėje Kaminkelio gatvėje, kur miesto patogumai dera su žalumos ramybe.
Butai išsiskiria moderniu išplanavimu: erdvios svetainės su virtuve, patogūs vonios ir miegamieji kambariai. Be to, naujuose savo namuose jaukius vakarus su šeima ar draugais galėsite leisti balkonuose bei terasose.
Projekte rasite:
- 1 kambario butus: 23-25 kv. m
- 2 kambariu butus: 47-55 kv. m
- 3 kambariu butus: 49-75 kv. m
- 4 kambariu butus: 82-115 kv. m
METŲ LAIKAI - pirmasis daugiabučių kvartalas „EIKA Development“ įmonės istorijoje, gavęs BREEAM IN-USE tvarumo sertifikatą. Projektui suteiktas „Excellent“ (liet. puikus) įvertinimas naudojamų pastatų kategorijoje.
Projektas METŲ LAIKAI kuriamas Visorių miško parko pašonėje, kur patogu ir gera gyventi darnoje su gamta visus metus. Šiuo metu baigiamas statyti antrasis projekto etapas iš keturių ir pradedamos naujo, jau trečiojo etapo statybos. Jų eigoje projekte iškils dar trys nauji 5-9 aukštų namai su 130 naujų įvairaus ploto butų.
Gyvenvietė METŲ LAIKAI plėtojama adresu Visorių g. 27, Vilniuje. Nuo čia patogiai galima pasiekti parduotuves, kavines, mokyklas, darželius ar gydymo įstaigas.
Projekto vystymo metu jau rekonstruota Visorių g. - įrengtas eismo žiedas, dviračių takas, erdvė bendruomenei. Šalia projekto įrengtos viešojo transporto stotelės, kurios suteikia patogų susisiekimą su kitais miesto rajonais.
METŲ LAIKUS projektuoja UAB „SP Architektų grupė“ su vedančiuoju architektu Sauliumi Pamerneckiu, kurie kurdami vizualinius projekto sprendinius siekė, kad miškas vizualiai įsilietų į kvartalą. III etapo statybų pabaiga numatoma 2027 m.
Asmeninio archyvo nuotr. /Nekilnojamojo turto brokeris Deividas Jezerskas „Tai būtų Naujininkai. Nors rajonas yra arti miesto centro, Senamiesčio ir, ko gero, ateityje, ten atsiras naujų projektų, bet šiuo metu - vis dar ne. Kita vertus, nekilnojamojo turto plėtotojai labai sparčiai artėja prie stoties, ten kuriasi ir visa infrastruktūra. Taigi puikus pavyzdys, kaip nepatraukli vieta tampa paklausia tarp nekilnojamojo turto pirkėjų“, - sakė D.Jezerskas.
Pastaruoju metu atgijo teritorija prie Markučių - prie Belmonto, Užupio pakraščiuose statoma daug naujų projektų, senosios gamyklos verčiamos gyvenamaisiais loftais. D.Jezerskas įsitikinęs, jog netrukus ateis eilė atsigauti ir patiems Markučiams.
Patrauklūs, ant Vilnelės kranto šiuo metu pastatyti nauji daugiabučių projektai yra kiek atokiau Užupio centro, tačiau toliau ir nuo Markučių rajono. Tai - „P9“, „M26“ ir „Vilnelės slėnis“.
Galbūt dėl šios priežasties Pilaitėje ir kituose rajonuose dalis nekilnojamojo turto plėtotojų bando butuose sukurti kuo daugiau kotedžo privalumų: statomi mažaaukščiai namai, kurių pirmojo aukšto gyventojai turi kiemelius, terasas.
Kaunas: Nauji Kvartalai ir Tendencijos
Pakankamai naujų projektų jau galima rasti ir Kaune.
„Visi laukė, kada gi tos kainos kris. Ir staiga po Naujųjų kažkas tarsi paspaudė mygtuką „pirkti“ ir tas susikaupęs noras išsprogo kaip perkūnas iš giedro dangaus. Kalbų apie krizę tarp pirkėjų jau gerokai mažiau.
„Prieš kelerius metus pradėti ir jau užbaigti keli projektai pačiame Kauno centre. Dabar veiksmas persikėlė į atokesnius rajonus: naujų projektų yra Dainavoje, Šilainiuose.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, miegamuosiuose Kauno rajonuose pasiūla išties išaugo ir, racionaliai įvertinę gerą kainos pasiūlymą bei būsto suplanavimą, pirkėjai aktyviai perka būstus tokiose vietose.
„Iš Kauno pakraščių lyderiu išlieka Romainiai ir įvairios teritorijos aplink juos. Tame rajone vyksta didelė plėtra, geras būstų kainos ir kokybės santykis. Iš tiesų paskatinimą rajono plėtrai davė smulkūs nekilnojamojo turto plėtotojai, kurie po krizės pradėjo statyti, nes rajone buvo sukurta infrastruktūra. Atsirado gyventojų, tada atsirado smulkių verslų ir tai dar labiau paspartina rajono plėtrą. “, - sako nekilnojamojo turto brokeris.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, dar prieš krizę aktyviai plėtoti pradėtas Aleksoto rajonas, tačiau jo galutinio atgaivinimo planus bent keleriems metams teko atidėti.
Šiuo metu bene vienas garsiausių projektų, stovinčių pačiame centre, yra „Piliamiestis“ - jis statomas ant pat Neries kranto, su vaizdu į Kauno pilį, kartu tvarkoma upės krantinė.
M.Jaruševičiaus teigimu, kainos Kaune, jei būstas stovi priemiestyje, retai perkopia 1000 eurų už kvadratinį metrą ribą.
„Naujapilis“ - naujos statybos butai Kaune, privačiame kvartale Žaliakalnyje. Tai modernūs butai Kaune, prestižiniame rajone, kur susipina istorinė atmintis, dinamiškas miesto gyvenimas ir gamtos teikiama harmonija.
Uždaras 10 mažaaukščių pastatų kvartalas, apjuostas tvora ir saugomas kelio užtvarų, garantuoja ramų ir patogų gyvenimo būdą. Darbas, laisvalaikio vietos, švietimo ar sveikatos įstaigos pasiekiamos lengvai ir be rūpesčių.
Visa tai - šalia ramybe ošiančių ilgaamžių Žaliakalnio medžių ir per langus grožintis Neries upės tėkme. Kiekvienas butas „Naujapilyje“ turi lodžiją, balkoną arba nuosavą terasą, o šviesa ir besikeičiantys metų laikai į jūsų namus pateks per plačius, grindis siekiančius langus.
Pirmame aukšte suprojektuoti butai su terasa, o viršutiniuose - butai su terasa ant stogo! Virš kasdienybės pakylėjantys vaizdai, iki vakaro prie grilinės užsitęsę susitikimai su draugais ar rytinė kava, kuomet odą glosto nuo upės kylančio rūko vėsa - kai gamta tik per žingsnį, turėsite daug progų ja pasimėgauti.
„Naujapilis“ projekte galite rinktis 2-6 kambarių butus iš gyvenamųjų namų Barcelona ir Roma, kurių dydis svyruoja nuo 33 kv. m iki 130 kv.
„Nuova“ įmonių grupė, turinti daugiau nei 30 metų patirtį nekilnojamojo turto bei verslo vystymo ir valdymo srityje. „Nuova“ išvystė visą eilę finansinių, gamybinių, prekybinių bei nekilnojamojo turto projektų. Butai Kaune ir pajūryje, gyvenamieji kvartalai įmonių grupės statomi tik išskirtinėse vietose.
Visus juos vienija ypatingas dėmesys sklypo vietovei, kur siekiama gamtos ir miesto dermės. Įmonių grupė taip pat valdo viešbučius Kaune ir Šventojoje, teikia komercinių ir prekybinių objektų nuomos paslaugas. „Nuova“ pastatai pasižymi ilgaamžiškumu, funkcionalumu ir įvairiapuse nauda juos įsigijusiesiems ar nuomojantiesiems.
Klaipėda ir Pajūrio Kurortai: Investicijos ir Poilsis
Bendrovės „INREAL“ nekilnojamojo turto rinkos tyrimų vadovas Robertas Žulpa aruodas pasakojo apie naujais įdomiais projektais bundančią Klaipėdą, Palangą ir šurmulį Kuršių nerijoje.
„Šiuo metu nauji daugiabučiai kyla visuose Klaipėdos rajonuose, tačiau pirkėjams patrauklesni yra šiaurinėje arba centrinėje dalyse esantys rajonai.
R.Žulpos teigimu, Klaipėdos situacija iš kitų miestų išsiskiria tuo, jog apie penktadalį visos pasiūlos sudaro dar iki krizės (2008-ųjų) statyti projektai. Jie mažai pirkėjų dėmesio susilaukia ne todėl, kad atrodytų nemoderniai, tačiau dėl pakitusių ploto poreikių: iki krizės statytų būstų vidutinis plotas yra 75 kv. metrai.
Iš viso mieste yra apie 600 neparduotų būstų, pasak R.Žulpos, daugiausia susidomėjusių šiuo metu sulaukia projektai „Ravelino namai“ ir „Saulės butai“.
Kuršių nerijoje nekilnojamojo turto plėtotojai šluoja nuo žemės paviršiaus senus poilsio namus ir juos rekonstruoja į prabangius atostogų namus, kuriuos dažniausiai įsigyja didmiesčių - Vilniaus ar Kauno - gyventojai.
Vieni naujausių projektų - mažiausiame kaimelyje iškilęs „Pervalkos jūra“ ir Juodkrantėje plėtojamas „Kalno namai“.
Kaina Kuršių nerijoje svyruoja nuo 2200 iki net 5000 eurų už kvadratinį būsto metrą. Tai priklauso nuo projekto vietos ir įrengimo lygio.
„Neringoje ir kituose pajūrio kurortuose - Palangoje, Šventojoje - beveik visi parduodami butai yra su pilna apdaila. Nes vis tik tai yra antro būsto rinka ir pirkėjai nenori skirti laiko ir ieškoti statybininkų butams įrengti.
Būstus pajūryje mėgsta įsigyti ir ūkininkai - kaip investiciją arba tik savo poilsiui. Tiesa, šių būstų jie dažniausiai nenuomoja.
„Palangoje ir būsto įvairovė yra didesnė - nuo ekonominio iki prestižinio segmento“, - sakė nekilnojamojo turto rinkos tyrėjas.
Per dešimtmetį po krizės nekilnojamojo turto plėtotojai šiame kurorte „išgaudė“ visus daugiabučius - vaiduoklius, užbaigė įstrigusias jų statybas.
Daugiau informacijos apie vystomus naujus projektus ir juose siūlomus įsigyti būsto variantus rasite lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, paspaudę šią nuorodą.