Kotedžo Privalumai ir Trūkumai: Ar Tai Geriausias Būstas Jums?

Renkantis būstą, dažnai susiduriame su dilema: ar rinktis butą, nuosavą namą, ar tarpinį variantą - kotedžą. Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad tai nėra pasirinkimas tarp blogesnio ir geresnio varianto, o greičiau skirtingų gyvenimo modelių pasirinkimas. Šiame straipsnyje panagrinėsime kotedžų privalumus ir trūkumus, lyginant su butais ir nuosavais namais, kad padėtume jums priimtiInformacija apie tai, kaip pasirinkti būstą, įvertinant šeimyninę padėtį ir finansines galimybes.

Kotedžas: Kas Tai?

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Citus" investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis atkreipia dėmesį, kad terminas, kaip kotedžas, formaliai išvis neegzistuoja. Nei statybų įstatyme, nei statybos techniniame reglamente tokio būsto tipo nėra. Dažniausiai tai - dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais (sublokuotas per buto sieną, garažą ar stoginę), atskirą įėjimą, kiemelį. "Dažnu atveju tai yra butai, tačiau dėl minėtų išskirtinumų rinkoje susiformavo tradicija juos laikyti ir vadinti kotedžais. Užsienyje tokio tipo būstai vadinami „town house“ arba „terraced house“. Šie būstai populiarūs Vakarų Europoje, ypač Jungtinėje Karalystėje, Olandijoje, taip pat Jungtinėse Valstijose bei Kanadoje", - aiškino jis.

Kotedžo Privalumai

Žmonės vertina kotedžus, nes vis dažniau tai būstas miesto ribose, tačiau siūlantis daugiau privatumo ir lankstumo įsirengiant. I.Stasiulytės teigimu, įprastai kotedžo ieškantys žmonės pirmenybę teikia erdvei, privačiam kiemui, didesniam privatumui. Ši būsto kategorija aktualiausia šeimoms, turinčioms vaikų ir sutinkančioms už didesnį plotą papildomai susimokėti - arba pinigais įsigyjant patį kotedžą, arba ilgesniu sugaištu laiku kelyje iš namų į darbą ir atgal.

• Daugiau privatumo: Kotedžai paprastai turi individualų įėjimą, nuosavą kiemelį, terasą, gali turėti ir balkoną.
• Mažiau kaimynų: Dažnai kotedžo gyventojai turės mažiau kaimynų nei jų būtų bute.
• Lankstumas įsirengiant: Galimybė įsirengti būstą pagal savo poreikius.
• Mažesnės pradinės investicijos: Lyginant su nuosavais namais, kotedžai dažnai kainuoja mažiau.
• Mažesni išlaikymo kaštai: Kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo.
• Saugumas: Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas.

Kotedžo Trūkumai

Iš kitos pusės, kotedžai būna dviejų, o dabar kartais - net trijų aukštų. Tai priimtina ne visiems, nes lengviau suplanuoti erdves viename lygyje, nereikia dviejų san. mazgų, erdvės „neatima“ laiptai ir panašiai", - tikino „Citus", Vilniuje plėtojančios projektą „PaJustis", atstovas Š.Tarutis. Tačiau kaimynystė sukuria ir vieną pagrindinių kotedžų trūkumų - sumažina privatumą. Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.

• Mažiau privatumo: Tenka dalytis bendromis sienomis ir įvažiavimu su kaimynais.
• Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams: Galimybės įgyvendinti individualius projektus yra ribotos.
• Daugiau laiko ir pinigų sąnaudų: Namų aplinkos priežiūra beveik neabejotinai pareikalaus daugiau laiko ir piniginių sąnaudų nei įsikuriant bute.
• Aukštai: Ne visiems priimtinas dviejų ar trijų aukštų būstas.

Kas Perka Kotedžus?

Š.Taručio teigimu, kotedžų pirkėjus dėl išskirtinių pačių kotedžų bruožų šiek tiek paprasčiau segmentuoti. Dažniausiai tai yra šeimos arba poros, planuojančios šeimą. Jiems dažniausiai aktualu ramybė ir privatumas, gamtos kaimynystė ir nėra poreikio gyventi centre. Po vieną gyvenantys žmonės kotedžus renkasi retai.

Kadangi neretai kotedžai yra didesnio ploto, juos gali rinktis šeimos, kurioms reikia erdvės. Taip pat, pastatyti 50-ties mažaaukščių būstų projektą reikia gerokai didesnio ploto nei 50 ar net 100 butų daugiaaukščiam daugiabučiui namui. Todėl kotedžai dažniau statomi toliau nuo miesto centro; iš kitos pusės, ten dažniau galima rasti lopinėlį gamtos, vandens telkinį, daugiau erdvės kieme.

Kotedžo Kaina

Š.Taručio teigimu, anksčiau, kai didžiausią paklausą turėjo didelio bendro ploto kotedžai (90-140 kv. m), jų buvo didelė suminė kaina. Pastaruoju metu, stebint mažėjančio bendro būsto ploto tendenciją, mažėja ir kotedžai. „Paskutiniais metais siūlomi ir 65-75 kv. m ploto kotedžai. Todėl ir jų suminė kaina sumažėjo“, - kalbėjo jis.

Pasak Š.Taručio, kvadratinio metro kaina tarp buto ir kotedžo iš esmės nesiskiria. Nors kotedžą pastatyti yra lengviau nei daugiabutį (reikia daugiau inžinerinių mazgų, papildomą vietą užima bendros erdvės), kotedžai turi kiemelius, taip pat juose, paliekant daugiau erdvės būsimų gyventojų kūrybai ir saviraiškai, siūlomas mažesnis apdailos lygis.

„Iš kitos pusės, kotedžas nelygu kotedžui - tas pats ir su butais. Kotedžai gali būti maži ir dideli, arti miesto centro ir miesto pakraštyje, su apdaila ir be jos, prestižinio segmento projekte ar ekonominiame. Taigi ir kaina priklausys nuo gausybės faktorių“, - aiškino jis.

Vieta Renkantis Būstą

Žmonės dažnai per daug dėmesio skiria pačiam būstui ir neatsižvelgia į jo vietovės svarbą. Tokie veiksniai, kaip darbo, darželių, mokyklų, viešojo transporto ir kitų patogumų artumas, gali turėti didelės įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui. Juk laikas yra toks brangus, o kasdienis kelių valandų praleidimas norint pasiekti darbus ar mokyklas gali būti išnaudotas naudingiau.

Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus.

Būsto Kainos Regionuose

Už sostinės nekilnojamojo turto (NT) burbulo yra ir kita pusė - vos po keletą tūkstančių eurų parduodami būstai įvairiose Lietuvos regionų vietovėse. Ieškant pigių butų skelbimų portale Aruodas.lt, galima pastebėti, kad vieną ar kitą NT variantą galima rasti ir už daugiau nei 1 tūkst. eurų.

Visgi verta atkreipti dėmesį, kad minėtuose rajonuose vidutinės NT kainos yra didesnės. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant butą Joniškio rajone buvo 448,71 euro, o Zarasų rajone - 641,52 euro. Taigi atitinkamai už 40 kv. m butą Joniškyje pardavėjai norėtų gauti vidutiniškai beveik 18 tūkst. eurų, o Zarasuose - daugiau nei 25 tūkst. eurų. Mažiausia NT kaina 2024 m. buvo Pagėgiuose - 391 euro už kv.

Vidutinės Būsto Kainos Kai Kuriuose Lietuvos Rajonuose (2024 m. Rugpjūtis)

Šaltinis: Aruodas.lt

Investuotojas, kuris nori pradėti investuoti į NT, gali tai daryti regione, nes už mažesnius pinigus gaus panašios kokybės būstą.

tags: #aruodas #puse #namo