Dusetos - tai Zarasų rajone įsikūręs miestelis, kuris žavi savo gamta, istorija ir ramybe. Ši vietovė traukia tiek ieškančius ramaus poilsio, tiek investuotojus, besidominčius nekilnojamuoju turtu (NT). Apžvelkime, ką Dusetos gali pasiūlyti nekilnojamojo turto rinkoje.
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Dusetose ir jos apylinkėse, aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos verta atkreipti dėmesį planuojant įsigyti NT šiame regione.
Dusetų panorama nuo Sartų ežero
Dusetos: Vieta, Kur Susitinka Gamta ir Patogumas
Dusetos yra puikiai išvystytos infrastruktūros miestas su viešojo transporto stotelėmis, parduotuvėmis, mokymo įstaigomis ir kavinukėmis.
Infrastruktūra ir Susisiekimas
Dusetos pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra. Čia rasite mokyklas, parduotuves, kavinukes, laisvalaikio erdves, kursuoja viešasis transportas. Iki Zarasų - apie 33 km, iki Rokiškio - apie 38 km, o iki Utenos - apie 42 km.
Kelionė į Dusetas iš Didžiasalio veda įdomiu, nors ir iššūkių pilnu keliu. Tai siauras, vingiuojantis ir kalvotas kelias nr. 179 tarp Padustėlio ir Degučių, kuriame prasilenkti galima tik užvažiuojant ant žvyruoto kelkraščio. Tačiau įveikus šį ruožą, atsiveria galimybė pasivaikščioti Sartų pakrante ir pasigrožėti nuostabia gamta.
Tiksli pirmosios mokyklos Dusetose įsteigimo data nėra žinoma. Tačiau tikėtina, kad mokykla buvo didiko Jono Radvilos dvare dar prieš bažnyčios pastatymą 1530 m. Yra Dusetų pradžios mokykla.
Sartų Ežeras ir Apylinkės: Gamta Ranka Pasiekiama
Sartai - ilgiausią (79 km, su salomis 82,5 km) kranto liniją Lietuvoje turintis ežeras. Kranto linija labai vingiuota, krantai žemi, smėlėti, vietomis pelkėti (Ažubalių, Žvirbliškės, Dumblynės, Paaudrio, Mėlynio pelkės), o šiaurėje aukšti, siekiantys iki 30 m.
Ežeras netaisyklingo pavidalo, nusidriekęs iš šiaurės į pietus 14,8 km, didžiausias ežero plotis - 950 metrų, vidutinis - apie 500 metrų. Altitudė 100 m. Nuo pagrindinės ežero dalies į rytus atsišakoja 2 šakos, į vakarus - 3 (viena jų vadinama Audrakampiu).
Sartų ežero dugną dengia dumblas, tik pakraščiuose, seklumose ir prie intakų žiočių yra smėlio. Viduryje ežerą supa miškai (Pasarčių, Šilelio, Jaskoniškių, Kavolių šilelio, Dusetų miškai), šiaurėje ir pietuose - laukai, pievos.
Ežere yra 8 salos, iš kurių didžiausia 6,17 ha ploto vadinama „Didžiąja“ (arba Sartų) sala. Antra pagal dydį yra „Dumblynės“ sala (4,9 ha) - joje žmonės gyvena nuo seno. „Dumblynės“ sala įvardijama kaip kelių laikotarpių archeologijos paminklas, kadangi čia rastos neolito pabaigos - žalvario amžiaus pradžios ir I tūkstantmečio pirmosios pusės gyvenvietės.
Sartų ežeras
Būstas Dusetose: Butai ir Namai
Dusetose galima rasti įvairių butų ir namų. Nekilnojamojo turto skelbimuose galima rasti įvairių pasiūlymų Dusetose ir aplinkinėse vietovėse:
- Parduodamas 49,41 kv.m. butas Dusetų miestelyje, A. Vienažindžio g. Statybos metai - 1989 m.
- Parduodamas 2 kambarių butas Dusetų miestelyje, Zarasų rajone labai ramioje ir geroje vietoje. Pirmas aukštas, nedidelis dviejų aukštų daugiabutis namas. Labai tvarkinga namo aplinka, daug žalumos aplink, šalia miškas, visai šalia -Sartų ežeras. Bute yra balkonas, iš kurio atsiveria gražūs Sartų ežero vaizdai.
- Namas tvarkingas 170 m2 bendro plotas mūrinis Užtiltės k. Zarasų raj. asfaltuotas kelias. Namas pilnai mūrinis, gelžbetoninės perdangos, sienos viduje apšiltintos, todėl labai šiltas ir ekonomiškas išlaikymas.
Užtiltė - kaimas Zarasų rajono savivaldybėje, faktiškai Dusetų priemiestis. Pats namas yra kalnelio kur atsiveria graži panorama į Sartų ežerą.
Žemės Sklypai: Investicijos Į Ateitį
Aplink Dusetas galima rasti įvairių žemės sklypų, tinkančių tiek gyvenamajai statybai, tiek verslui:
- Parduodamas itin patrauklus 2,48 ha žemės sklypas Kretingos rajone, Būbelių k. Sklypas su dideliu potencialu - idealus tiek gyvenamajai statybai, tiek verslui!
- Parduodamas vertingas 10,5 ha žemės sklypas su net 450 m Zirnajo ežero pakrantės Zarasų r., Salinių k. Sklypą galima dalinti ir suformuoti sklypus kelioms ūkininko sodyboms. Šioje vietoje nėra regioninių parkų ar draustinių apribojimų statyboms. Vieta itin vaizdinga ir kalvota, iš sklypo atsiveria puiki apylinkių panorama. Sklypą supa miškai, aplink kelių šimtų metrų atstumu nėra jokių sodybų, tad privatumas ir ramus poilsis garantuotas.
- Parduodamas 6.5 ha miškų ūkio paskirties sklypas Pasartės k., Zarasų r. Parduodamas erdvus miškų ūkio sklypas yra itin vaizdingoje vietoje, ant Sartų ežero kranto. Suformuotas patogus privažiavimo kelias iki pat sklypo ribos. Palei vieną sklypo kraštinę praeina elektros oro linija ir prie pat pastatyta transformatorių pastotė. Didžioji dalis sklypo yra brandžių mišrių medžių miškas. Miško sklypas patenka į saugomas teritorijas, priklauso Sartų regioninam parkui, Sartų hidrografiniam draustiniui. Iki Sartų ežero kranto nuo sklypo ribos vos 200 metrų. Aplink sklypą driekiasi Jaskoniškių miškas, ant kranto įsikūrusios kaimo turizmo sodybos. Aplink gausu turistų lankytinų vietų, pažintinių takų. Iki Dusetos miesto vos kelios minutės kelio.
Viena iš patraukliausių investicijų Dusetų regione - žemės sklypai. Ypač populiarūs yra miškų ūkio paskirties sklypai, esantys netoli Sartų ežero. Pavyzdžiui, Pasartės kaime, Zarasų rajone, parduodamas 6.5 ha miškų ūkio sklypas už 35 000 €. Šis sklypas yra itin vaizdingoje vietoje, ant Sartų ežero kranto. Suformuotas patogus privažiavimo kelias iki pat sklypo ribos. Palei vieną sklypo kraštinę praeina elektros oro linija ir prie pat pastatyta transformatorių pastotė. Didžioji dalis sklypo yra brandžių mišrių medžių miškas. Miško sklypas patenka į saugomas teritorijas, priklauso Sartų regioninam parkui, Sartų hidrografiniam draustiniui. Iki Sartų ežero kranto nuo sklypo ribos vos 200 metrų. Aplink sklypą driekiasi Jaskoniškių miškas, ant kranto įsikūrusios kaimo turizmo sodybos. Aplink gausu turistų lankytinų vietų, pažintinių takų.
Pagrindinė informacija apie sklypą Pasartės kaime:
- Adresas: Pasartės k., Zarasų r.
- Sklypo paskirtis: miškų ūkio
- Bendras sklypo plotas: 6.5 ha
- Miško žemės plotas: 4.77 ha
- Vandens telkinių plotas: 0.03 ha
- Kitos žemės plotas: 1.7 ha
Taip pat, verta atkreipti dėmesį į tai, kad parduodamas vertingas 10,5 ha žemės sklypas su net 450 m Zirnajo ežero pakrantės Zarasų r., Salinių k. Sklypą galima dalinti ir suformuoti sklypus kelioms ūkininko sodyboms. Šioje vietoje nėra regioninių parkų ar draustinių apribojimų statyboms. Vieta itin vaizdinga ir kalvota, iš sklypo atsiveria puiki apylinkių panorama. Sklypą supa miškai, aplink kelių šimtų metrų atstumu nėra jokių sodybų, tad privatumas ir ramus poilsis garantuotas.
Lankytinos Vietos ir Pramogos
Dusetos ir jų apylinkės garsėja ne tik gamtos grožiu, bet ir įvairiomis lankytinomis vietomis.
- Netoli Dusetų stovi Sartų apžvalgos bokštas, esantis už ~16 km. Apžvalgos bokštas labai aukštas, net 36 metrų aukščio. Įveikti ratu besisukančius laiptus nemenkas iššūkis, tačiau vertas pastangų. Bokštą 2006 m.
- Grįžtant nuo Sartų apžvalgos bokšto, pakeliui galima stabtelėti prie Bradesių ąžuolo. Tai ~500 metų senumo medis, pasiekęs 29 metrų aukštį, o kamienas 1,3 metro aukštyje yra net 612 cm. apimties. Teigiama, jog anksčiau čia būtą viso ąžuolyno, o telikęs vienas medis. Šis ąžuolas atrodo įspūdingiau nei Stelmužės, vien dėl to, jog nebetonuotas ir dirbtinai, iš pirmo žvilgsnio, neprilaikomas.
- Kita stotelė - Velikuškių II piliakalnis, dar turintis salos vardą. Atsiveriantis vaizdas ne toks įspūdingas kaip nuo Sartų apžvalgos bokšto, tačiau vis tiek malonus akiai.
Sartų ežeras nuo apžvalgos bokšto
Dusetų hipodromas - hipodromas, esantis Dusetose (Zarasų rajonas). Dusetų hipodrome vyksta garsiosios Sartų lenktynės, kuriose lenktyniauja ristūnai žirgai. Jose dalyvauja geriausi visos Lietuvos, taip pat ir užsienio vadeliotojai.
Kaimo turizmo sodyba „Elnio sapnas“, esanti Pakniškių ir Užtiltės kaimuose, Zarasų rajone yra puiki vieta šeimos poilsiui ramioje aplinkoje prie ežero ir miško. Tai tiesiog puiki galimybė pabūti gamtos prieglobstyje, o kartu ir stebėti miško apsuptyje gyvenančius tauriuosius ir dėmėtuosius elnius, muflonus, danielius. Turime ilgametę patirtį kaimo turizmo paslaugų teikimo srityje. Per tą laiką tobulėjome ir augome. Per ilgą laiką supratome, ko reikia mūsų klientams. Mūsų sodyboje, esančioje Zarasų rajone, kiekvienam namui yra skirtas atskiras lieptas, valtis, vaikų žaidimo aikštelė, pavėsinė, terasa, krepšinio lenta, šašlykinė, laužo puodas. Name yra 4 miegamieji kambariai, 2 WC, dušas, virtuvė su pilna įranga (indaplovė, skalbimo mašina) ir indais, kavos aparatu.
Sodyboje yra krepšinio, tinklinio ir vaikų žaidimų aikštelės. Poilsiautojai gali naudotis valtimis ir vandens dviračiais, galima išsinuomoti baidares ir dviračius. Vandens sporto mėgėjams pasiūlysime maršrutus Sartų ežeru, Šventosios ir Kriaunos upėmis. Mėgstantieji žirgus turės galimybę pajodinėti netoliese esančiame žirgyne. Dviračiais galėsite pakeliauti Sartų regioninio parko maršrutais. Sartų ežeras - puiki vieta žvejams. Čia gausu įvairių rūšių žuvų. Sugaunami ešeriai, kuojos, lydekos, karšiai, net šamai ir unguriai. Laukiame Jūsų ir vasarą, ir žiemą!
Nekilnojamojo turto kainos nustatymas
Parduodamo būsto kainos nustatymas yra vienas svarbiausių žingsnių sėkmingo pardavimo link. Nepagrįstai didelės kainos būstą, sunku parduoti todėl, nes atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas, kuris yra reikalingas banko paskolai gauti, o jei norima kaina nekilnojamas turtas nebūna įvertinamas, pirkėjui reikalingi papildomi pinigai susimokėti skirtumui tarp perkamo nekilnojamojo turto kainos bei tos kuri užfiksuota vertinime.