Pastaruoju metu vis dažniau kyla klausimas, ar būtina nurodyti asmens kodą nuomos sutartyse, ypač atsižvelgiant į duomenų apsaugos reikalavimus ir besikeičiančias teisės aktų nuostatas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokia yra dabartinė situacija Lietuvoje ir kokiais atvejais asmens kodas gali būti reikalingas.
Pasirašant sutartis su įvairiais tiekėjais, pastebima, kad faktūrose nenurodomas asmens kodas arba pažymos numeris. Iškyla klausimas, ar tai susiję su duomenų apsaugos reikalavimais ir ar asmens kodo nurodymas nebėra privalomas.
PVM įstatymo nuostatos
Atsižvelgiant į dabartinį PVM įstatymą, konkrečiai 80 straipsnį, galima daryti išvadą, kad asmens kodo nurodymas faktūroje nėra visada būtinas. Vis dėlto, svarbu atsižvelgti į tam tikras situacijas.
Jeigu norima įtraukti prekės įsigijimą į įmonės išlaidas, sąskaitoje faktūroje privalo būti nurodytas arba asmens kodas, arba pažymos numeris, ypač jei sąskaitos suma viršija 100 eurų su PVM. Jei suma mažesnė, pakanka ir paprasto čekio.
Pateikiame apibendrinančią lentelę:
| Sąskaitos suma | Reikalavimai | Pastabos |
|---|---|---|
| Didesnė nei 100 EUR su PVM | Būtinas asmens kodas arba pažymos numeris | Norint įtraukti į išlaidas |
| Mažesnė nei 100 EUR su PVM | Pakanka paprasto čekio | Norint įtraukti į išlaidas |
| Bet kokia suma | Asmens kodas nebūtinas | Jei neketinama įtraukti į išlaidas |
Preliminariosios sutartys ir jų nutraukimas
Augant nekilnojamojo turto kainoms, dažnai pasitaiko atvejų, kai pardavėjai inicijuoja preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių nutraukimą. Tokiu atveju pirkėjai, kurie jau yra sumokėję avansą ir pasiruošę įsigyti būstą, gali patirti nuostolių.
Nors preliminariosios sutarties sudarymas negarantuoja pagrindinės sutarties sudarymo, pirkėjas gali pasinaudoti įvairiais gynybos būdais:
- Pareikalauti avanso grąžinimo ir netesybų, jei tai numatyta sutartyje.
- Reikalauti atlyginti išlaidas, patirtas rengiantis sudaryti sutartį (pvz., sutartys su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto).
- Reikalauti atlyginti kainų skirtumą, jei dėl pardavėjo kaltės pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju.
- Reikalauti priteisti pardavėjo gautą naudą, jei nustatoma, kad pardavėjas būstą pardavė trečiajam asmeniui už didesnę kainą.
Rekomendacijos pirkėjams
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, svarbu:
- Nesiskubinti pasirašyti dokumentų, kuriais atsisakoma pretenzijų.
- Paprašyti nutraukimo priežastį nurodyti raštu.
- Rinkti visus įrodymus, kurių gali prireikti teisme (susirašinėjimą, banko sprendimus, mokėjimų dokumentus).
Teismams svarbūs įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo, ir nuostolių dydžio pagrindimas.
Išvada
Apibendrinant, asmens kodo nurodymas nuomos sutartyje ar faktūroje nėra visada privalomas, tačiau būtinas norint įtraukti išlaidas į įmonės apskaitą, jei sąskaitos suma viršija 100 eurų su PVM. Visais kitais atvejais, atsižvelgiant į duomenų apsaugos reikalavimus, galima apsieiti ir be asmens kodo nurodymo.