Atsiliepimai apie "Smilgos" butus Perkūnkiemyje: apžvalga, privalumai ir ginčai

Perkūnkiemis - sparčiai augantis Vilniaus rajonas, kuriame vis daugiau dėmesio skiriama patogiam ir kokybiškam gyvenimui. Vienas iš naujausių projektų čia - daugiabutis namas „Smilgos“, kuris žada modernų ir ekonomišką būstą patrauklioje vietoje. Panagrinėkime, ką siūlo šis projektas, kokie jo privalumai ir kokie atsiliepimai apie jį sklando.

Apie projektą „Smilgos“

„Smilgos“ - tai 12 aukštų „B“ energinės klasės daugiabutis namas, esantis adresu Perkūnkiemio g. 49, Vilniuje. Jame suprojektuoti 144 butai, kurių plotas svyruoja nuo 32.78 kv. m iki 61.95 kv. m. Pirkėjai gali rinktis vieno, dviejų arba trijų kambarių butus, o kiekvienas butas turės balkoną. Dalis pirmo aukšto butų taip pat turės terasas.

Pagrindiniai projekto etapai:

• Statybų pradžia: 2021 m. liepa
• Pardavimų pradžia: 2021 m. gruodis
• Statybų pabaiga: 2023 m. pavasaris

Butai parduodami be pertvarų, suteikiant galimybę naujakuriams patiems susiplanuoti kambarius pagal individualius poreikius.

„Smilgos“ projekto privalumai

Projektas „Smilgos“ išsiskiria keliais svarbiais privalumais:

• Kokybiška statyba: Generalinis statybų rangovas - UAB „Eikos statyba“, turinti ilgametę patirtį ir aukštą kompetenciją.
• Šilti ir taupūs namai: Namo energinis efektyvumas - „B“ klasė, butuose įrengtas centrinis kolektorinis šildymas.
• Balkonai ir terasos: Kiekvienas butas turi balkoną, o dalis pirmo aukšto butų - terasas.
• Patraukli kaina: Geras kokybės ir kainos santykis.
• Pasiteisinanti investicija: Apgalvota investicija tiek nuomojant, tiek parduodant turtą.
• Sandėliukai: Name suprojektuoti 48 sandėliukai, po 2 kiekviename laiptinės aukšte.
• Liftas: Po 2 keleivinius liftus kiekvienoje laiptinėje. Pritaikyta neįgaliesiems. Įėjimas į laiptinę tiesiai, be laiptų.
• Sutvarkyta aplinka: Pilnai sutvarkyta aplinka, įrengtos vaikų žaidimų aikštelės.
• Automobilių parkavimo vietų pasirinkimas: Viso suprojektuotos 149 parkavimo vietos.
• Strategiškai patogi vieta: Išvystyta viešojo transporto infrastruktūra ir patogus susisiekimas su miesto centru.
• „Perkūnkiemio skveras“: Šalia namo suplanuota įrengti „Perkūnkiemio skverą“ - erdvę, pritaikytą gyventojų poilsiui. Žaidimų aikštelės, vieta žaisti futbolą ir krepšinį, dviračių, riedučių ir pasivaikščiojimų takai. Pasyvesnį poilsį mėgstantiems - hamakai, vieta piknikams su šeima. Skvere taip pat planuojama įrengti amfiteatrą, iš kurio galima bus stebėti sporto varžybas arba gėrėtis skvero panorama.

Automobilių parkavimas ir sandėliukai

Perkant butą, galima įsigyti parkavimo vietą ir sandėliuką. Viso suprojektuotos 149 parkavimo vietos.

Parkavimo vietų kainos:

• Antžeminėje aikštelėje: 5 000 Eur
• Pirmame namo aukšte po pastatu: 6 000 Eur
• Po stoginėmis: 6 000 Eur

Sandėliuko kaina - 3 500 Eur. Name suprojektuoti 48 sandėliukai, po 2 kiekviename laiptinės aukšte.

Svarbu pažymėti, kad parkavimo vietos ir sandėliukai parduodami tik butą perkantiems žmonėms.

Dalies apdailos aprašymas

Butai parduodami su daline apdaila, kuri apima:

• Vidinės sienos: Surenkamos g/b plokštės (išskyrus pertvaras), netinkuotos, nedažytos.
• Pertvaros: Buto vidaus pertvaros - neįrengiamos. WC atitvaros (kur nėra surenkamos g/b plokštės) - profilis, vata, gipso kartono plokštės iš abiejų pusių, WC ir vonios pusėje - drėgmei atsparus gipso kartonas.
• Grindys: Visame buto plote įrengtas cementinis grindų išlyginamasis pagrindas. Vonios kambariuose ant betoninio išlyginamojo sluoksnio įrengiama teptinė hidroizoliacija.
• Lubos: Butuose paliktos atviros perdangos plokštės.
• Balkonai: Surenkamos g/b plokštės. Sumontuojami metaliniai aptvėrimai.
• Langai: Bute įstatyti 5 - ių kamerų plastikinių langų rėmai, užpildyti vienos kameros stiklo paketais, vidinis stiklas - selektyvinis.
• Durys: Įėjimo į butą durys "Šarvo" tipo.
• Elektra ir santechnika: Butuose išvedžiota elektros instaliacija bei santechnikos taškai.

Ginčai dėl daugiabučio statybos Perkūnkiemyje: Vilniaus miesto savivaldybės ir prokuratūros reakcija

Pastaruoju metu sostinės Perkūnkiemio rajone kilo nemažai diskusijų dėl naujų daugiabučių statybų ir jų atitikimo projektiniams reikalavimams. Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Generalinę prokuratūrą prašydama ištirti, ar Perkūnkiemio g. 49 daugiabučio statytojai KŪB „Smilgos“ nepažeidė viešojo intereso, statydami bei parduodami butus vilniečiams.

Savivaldybė skelbė, kad Perkūnkiemio gatvėje 49-to namo statytojai parduoda vieno kambario butus, nors pagal projektą buvo numatyta įrengti 2 ir 3 kambarių butus. Savivaldybė Perkūnkiemio g. 49 yra išdavusi statybos leidimą 12-os aukštų daugiabučiui, kuriame numatyta pastatyti 240 butų - 144 dviejų kambarių ir 96 trijų kambarių.

15min rašė, kad šiame name galima įsigyti ir vieno kambario butus. Vadinasi, vienam butui nėra užtikrinamas minimalus automobilių stovėjimo aikštelių skaičius - po vieną vietą vienam butui. Rašte Generalinei prokuratūrai sostinės savivaldybė išreiškė susirūpinimą, kad, statytojams ir butų pardavėjams piktnaudžiaujant, labiausiai kentės butus įsigijusių asmenų bei šeimų gyvenimo kokybė - jau ir taip tankiai apstatytame Perkūnkiemyje butų savininkų automobiliai tiesiog nebetilps.

Tuo pačiu žingsniu žengė ir pati bendrovė „Smilgos“, kuri savo iniciatyva kreipėsi į Vilniaus miesto savivaldybę ir Generalinę prokuratūrą pateikdama paaiškinimus dėl gyventojams užkliuvusių statomo daugiabučio ypatumų. Anot jų, valstybinių institucijų nesusikalbėjimas stabdo verslą, dėl to patiriami dideli nuostoliai, o gyventojai neturi pagrindo nerimauti.

Tačiau Generalinė prokuratūra, išnagrinėjusi Vilniaus miesto savivaldybės kreipimąsi, priėmė sprendimą netaikyti viešojo intereso gynimo priemonių dėl šio daugiabučio.

Statytojų pozicija

Statytojų KŪB „Smilgos“ atstovė Daiva Perevičienė teigia, kad Generalinės prokuratūros sprendimas patvirtino, jog bendruomenės nuogąstavimai dėl naujų statybų Perkūnkiemyje - nepagrįsti.

„Ši situacija mūsų verslui jau pridarė nuostolių, tačiau tikimės, jog dabar ledai sparčiai pajudės ir netrukus jau galėsime baigti pastato pridavimo procedūras. Nepaisant nesusikalbėjimo su bendruomene, tikime, kad ateityje visus klausimus kartu su aktyviais Perkūnkiemio kvartalo gyventojais spręsime konstruktyvaus dialogo būdu“, - pranešime spaudai cituojama ji.

Statytojų atstovė Daiva Perevičienė teigė, kad daugiabučio butai atitinka statybų projektą ir visus teisės aktuose numatytus techninius reikalavimus, o stovėjimo vietų automobiliams šalia namo yra tiek, kiek reikia.

Anot jos, dalis dviejų kambarių butų pastate iš tiesų suprojektuoti taip, kad juos esant poreikiui ir giežtai laikantis statybų taisyklių būtų galima atskirti ir perdaryti į nepriklausomus nekilnojamojo turto vienetus. Tokia galimybė, D.Perevičienės teigimu, palikta atsižvelgiant į sulauktas potencialų pirkėjų užklausas dėl galimybės įsigyti vieno kambario butus. Jeigu minėti butai iš tiesų būtų atskirti, kiekvienam naujam butui būtų įrengta ir nauja automobilių stovėjimo vieta.

Statybų bendrovės atstovės teigimu, tam yra numatyta ir konkreti vieta žemės sklype, ir finansiniai resursai. D. Perevičienė pripažįsta, kad dalis dviejų kambarių butų pastate suprojektuoti taip, jog juos būtų galima padalyti į atskirus butus, o tai padaryta atsižvelgiant į potencialių pirkėjų pageidavimą. Anot D.Perevičienės, situacija, kai bendrovė negali baigti projekto pridavimo procedūrų, jiems sukuria nuostolių.

„Šiuo metu rezervacijos ir pardavimai yra beveik sustoję, o kelios sutartys jau net ir nutrauktos. Šiandien nutrauktos 2 rezervacinės sutartys. Dėl tų sutarčių nutraukimo ir apmaudu, ypač kai žinai, kad viskas daryta pagal reikalavimus, o finišo tiesiojoje esi priverstas sustoti. Tai ne pirmas mūsų projektas Perkūnkiemyje. Ankstesnis projektas baigtas itin sėkmingai“ - 15min sakė ji.

Butų jungimo ir skaidymo teisėtumas

Vilniaus miesto savivaldybės statybos dokumentų skyriaus vedėja Angelija Petrauskienė 15min teigė, kad sujungti kelis butus ar juos skaidyti - legalu. Tačiau formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus, t.y. pastatus, butus, kelius, gatves ir pan., reikia parengti schemą.

Taip pat išlieka galimybė statybos metu didelius butus skaidyti į mažesnius, užtikrinant automobilių stovėjimo vietas ir atlikus techninio projekto korektūrą (šiuo atveju darbo projekte), kadangi tai yra neesminis projekto pakeitimas ir naujo statybos leidimo nereikia.

Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis atkreipė dėmesį, kad nors skaidyti butus - legalu, statytojai turi pateikti įrodymus dėl papildomų automobilių stovėjimo vietų.

Tačiau statytojai, būna, apeina šį reikalavimą parduodami dalį buto. „Tada žmonės tampa garsios komunalkės bendraturčiais ir po to pradeda patys rūpintis ta problema, kurią nusipirko. Reikėtų žmones perspėti dėl tokio turto įsigijimo, jeigu jis nėra įformintas kaip atskiras butas ir perkama buto dalis. Tai jie po to turės ir bendrą skaitiklį, turės gauti vienas kito sutikimą, jeigu ką nors norės daryti“, - 15min teigė M.Pakalnis.

Informacija apie KŪB „Smilgos“ projektą

Daugiabučių projektas adresu Perkūnkiemio gatvė 49 statomas dviem etapais. Pirmasis jau beveik baigtas, o jo metu pastatyta 120 2-3 kambarių butų. Dar tiek pat jų bus pastatyta antrojo projekto etapo metu. Iš viso šalia namo jau įrengtos penkios automobilių stovėjimo aikštelės.

Registrų centro duomenimis, projektą „Smilgos“ valdo Vokietijos investicijų kompanija „HIT Hanseatische Investoren Treuhand“ bei Estijos investicijų kompanijos „Varandus Asset Management“ valdoma Lietuvoje registruota „D-pepper“. Pastarajai vadovauja Daiva Perevičienė, taip pat vadovaujanti bendrovėms „Gabija Business Park“, „Delgoda“ ir jai priklausančiai „D-salt“. Anksčiau ji vadovavo bendrovei „Ranga IV investicijos plius“.

Butų pasirinkimas ir patogumai

Vilnius, Pašilaičiai, Perkūnkiemio g. Nauji butai Smilgos - pirmųjų Smilgų tęsinys. Dvylikos aukštų name suprojektuoti 144 modernūs ir ekonomiški butai patogiam gyvenimui. Galima rinktis vieno, dviejų arba trijų kambarių butus. Kiekvieno buto plotas išplanuotas taip, kad galėtumėte gyventi erdviai, bet taupiai.

Statydami Smilgų daugiaaukštį norėjome, kad gyventojų sąskaitos už šildymą būtų kuo mažesnės. Taip pat atsižvelgėme ir į gyventojų individualumą - skirtingus poreikius -, todėl butai name įvairūs. Parengėme net keliolika skirtingų butų projektų. Išsirinkite tinkamiausią, Jūsų svajonių būstą atitinkantį butą. Šalia planuojamas statyti vaikų darželis, kieme bus įrengta didelė ir erdvi vaikų žaidimo aikštelė.

Pagrindiniai KŪB "Smilgos" projekto duomenys

tags: #atsiliepimai #apie #smilgos #butus