Žemės sklypų kadastrinis (geodezinis) matavimas ir planų bei matavimo bylų parengimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Geodeziniai matavimai reikalingi šiais atvejais:
- Parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai).
- Kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.
- Jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
- Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
Paslauga aktuali tiek juridiniams tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Kadastriniam matavimui atlikti reikia pateikti:
- žemės sklypo registro pažymėjimą;
- preliminarų sklypo planą;
- statinių, esančių šiame sklype, registro pažymėjimą (jei tokie yra).
Kas Atlieka Geodezinius Matavimus?
Geodezinius matavimus atlieka valstybinių ir privačių įmonių, turinčių licencijas rengti žemės sklypų planus, specialistai.
Miestų ar rajonų žemėtvarkos skyriuose galima teirautis tokių įmonių sąrašo.
Kiek Kainuoja Kadastriniai Matavimai?
Geodezinių matavimų įkainius nustato šiuos darbus vykdančios įmonės specialistai.
Darbų vykdytoją galima pasirinkti pasiteiravus rajono ar miesto žemėtvarkos skyriuje.
Preliminari kaina - nuo 300-500 Lt/ha (iki 1 ha ploto sklypams ir namų valdoms) iki 150 Lt/ha (stambesniems žemės plotams ar ūkiams).
Jeigu kartu vykdomas ir žemės sklypo padalijimas, kaina didinama iki 30 proc.
Svarbu: Dabartinės geodezinių matavimų kainos už 1ha tikrai nėra 300-500 Lt. Informacija yra teisinga jei sklypai matuojami po detalaus plano parengimo ir jų yra 100. beabejo kana bus 300. Jųsų žiniai girdėjau ir po 270 daro. Kad ir 8 paprasti sklypai po 1 ha šalia viens kito. jokių problemų kas pageidaujat Klaipėdos apskrityje po 500.
Kadastrinių (geodezinių) matavimų kaina priklauso nuo daugybės tarpusavyje susijusių veiksnių, lemiančių ne tik matininko darbo apimtį, bet ir reikalaujamų profesinių kompetencijų lygį, kvalifikacijos pobūdį, naudojamos techninės įrangos vertę, trečiųjų šaltinių (registrų, archyvų) duomenų ir jų apdorojimo savikainą, taip pat - asmeninę matininko atsakomybę už duomenų tikslumą ir sprendimų pasekmes.
Kiekvienas atvejis reikalauja individualaus vertinimo ir apskaičiuota paslaugos kaina visada tiesiogiai susijusi su konkretaus žemės sklypo situacija, o ne vien su jo plotu ar geografiniais parametrais. Net jeigu du sklypai atrodo vienodo ploto, jų matavimų kainos gali skirtis dvigubai ar daugiau, priklausomai nuo konkretaus atvejo.
Vienas pirmųjų vertinamų aspektų - sklypo vieta ir urbanistinė aplinka. Miestuose ar priemiesčiuose matininko darbas būna gerokai sudėtingesnis nei kaimo vietovėse. Sklype prie daugiabučių matavimai užtrunka ilgiau, reikia išankstinės analizės, neretai pasitelkiama papildoma įranga, o duomenų apdorojimas ir patikra sudėtingesni.
Tuo tarpu kaimo vietovėje, kur ribos aiškios, matavimai atliekami greičiau, derinimų būna mažiau paslaugų kaina žemesnė.
Ne mažiau svarbi yra pati sklypo forma ir ribų struktūra. Nedidelis taisyklingos formos sklypas, pavyzdžiui, 10 arų stačiakampis sklypas individualių namų kvartale, gali būti pamatuotas ir suformuotas per vieną darbo dieną.
Tačiau net ir panašaus ploto, bet sudėtingos formos sklypas, turintis daug posūkio taškų (kampų), ilgas sudėtingos konfigūracijos ribas, reikalauja ne tik daugiau laiko matavimams, bet ir kruopštesnio braižymo, daugiau koordinuojamų ir ženklinamų taškų, ilgesnio derinimo proceso.
Kitas svarbus aspektas - bendra situacija. Jeigu nėra riboženklių vietoje ar jų padėtis neatitinka teritorijų planavimo dokumentų, matininkas turi atlikti papildomą analizę, palyginti archyvinius brėžinius, identifikuoti ribas iš istorinės medžiagos, kreiptis dėl teritorijų planavimo dokumentų patikslinimo.
Tokiais atvejais gali tekti organizuoti papildomą ribų ženklinimą, gauti sutikimus, o tai reikalauja laiko, įdirbio ir dažnai - specialių žinių.
Pavyzdžiui, jeigu sklypas ribojasi su valstybės žeme, matininkas turės derinti ją su Nacionaline žemės tarnyba ar savivaldybe, o jeigu sklypas yra sodininkų bendrijoje - su bendrijos pirmininku.
Ne visada paslauga apima ne tik ribų nustatymą vietoje ir riboženklių įrengimą, kartais būtina ruošti ir servitutų planus. Visa tai sudaro papildomas laiko sąnaudas, taigi įtakoja ir paslaugos kainą.
Dar vienas kainą įtakojantis veiksnys - skubumas. Neretai klientai kreipiasi su prašymu „padaryti kuo greičiau“, nes suplanuotas sandoris ar jau yra pasirašyta preliminari sutartis su pirkėju. Tokiais atvejais matininkas turi keisti savo darbo grafiką, perplanuoti kitus objektus, atidėti projektus, kad galėtų sureaguoti greitai.
Skubus darbas reikalauja papildomų pastangų ir resursų, todėl įtakoja ir paslaugų kainą.
Ne mažiau svarbu ir tai, ką klientas gauna už nurodytą kainą. Vieni matininkai pateikia tik bylos dokumentus, tačiau pvz. ribų derinimą, reikiamų sutikimų gavimą palieka klientui.
Profesionalūs matininkai siūlo pilną paslaugą - nuo situacijos analizės iki visų dokumentų įregistravimo. Tokia paslaug kainuoja daugiau, bet klientas išvengia klaidų, nereikalingo laiko švaistymo, bei yra užtikrintas, kad viskas bus atlikta pagal galiojančius reikalavimus.
Galiausiai, verta paminėti ir matininko kvalifikaciją bei atsakomybės lygį. Patyrę, atestuoti matininkai, turintys ilgametę patirtį, dažniausiai dirba ne tik tiksliai, bet ir numato problemas iš anksto.
Jie mato ne tik sklypą, bet ir teisinį kontekstą, sugeba išspręsti konfliktus dėl ribų, pateikti teisiškai pagrįstus sprendimus, atsakyti į institucijų pastabas. Tokia kompetencija atsispindi ir paslaugos kainoje, tačiau taip pat garantuoja rezultatą - kad sklypo dokumentai bus įregistruoti, ir nesukels rizikos ar papildomų išlaidų ateityje.
Apibendrinant, kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo daugelio tarpusavyje susijusių veiksnių - sklypo geografinės padėties, ribų sudėtingumo, esamų dokumentų būklės, būtinybės atlikti papildomus darbus, užsakymo skubumo bei paties matininko kompetencijos ir atsakomybės.
Todėl matininko pasirinkimas - tai ne vien techninės paslaugos įsigijimas, bet ir strateginis sprendimas, lemiantis, ar procesas vyks sklandžiai, teisiškai užtikrintai ir be rizikos ateityje.
Kokybiškai atlikti matavimai - tai ilgalaikė investicija į aiškų, patikimą ir saugų žemės sklypo valdymą.
Norėdami padėti geriau įsivertinti galimas išlaidas, pateikiame orientacinius kadastrinių matavimų kainų pavyzdžius. Nors galutinė darbų kaina visuomet nustatoma individualiai, atsižvelgiant į konkretų sklypą, šie skaičiai leis susidaryti pagrįstą preliminarų įkainio vaizdą.
Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:
- Sodų paskirties žemės sklypai: 250-350 Eur
- Individualaus namo sklypas gyvenamojoje teritorijoje: 300-450 Eur
- Žemės ūkio paskirties sklypai - laukai, pievos, ariama žemė: Fiksuota dalis už vienetą - 200 Eur + 75 Eur × hektarų skaičius × sudėtingumo koeficientas
- Miškų ūkio paskirties sklypai - sklypas, kuriame dominuoja miško naudmenos: Fiksuota dalis už vienetą - 250 Eur + 90 Eur × hektarų skaičius × sudėtingumo koeficientas
- Kitos paskirties sklypai - komercinės, rekreacinės, sandėliavimo ir tt.: Fiksuota dalis už vienetą - 350 Eur + 120 Eur × hektarų skaičius × koeficientas
Norint pagrįstai nustatyti kadastrinių matavimų kainą, būtina įvertinti ne tik sklypo plotą, bet ir jo ribų konfigūraciją, esamų dokumentų būklę, gretimybes bei galimus derinimo ar papildomų veiksmų poreikius.
Kiekvienas atvejis pasižymi skirtingu sudėtingumu ir reikalauja skirtingos apimties darbų, todėl galutinė kaina visuomet apskaičiuojama individualiai, remiantis faktiniais duomenimis.
Statinių Kadastriniai Matavimai (Inventorizacija)
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.
Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.
Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.
Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.
Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
DUK (Dažniausiai Užduodami Klausimai)
- Kada reikalingi statinių kadastriniai matavimai?
- Norint įregistruoti, patikslinti arba pakeisti statinio kadastro duomenis Nekilnojamojo Turto registre.
- Užbaigus statybos darbus, norint įregistruoti nebaigtą statybą.
- Rekonstravus.
- Atlikus paprastą remontą arba kapitalinį remontą.
- Pakeitus paskirtį.
- Per kiek laiko, atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre?
- Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama).
- Kas yra geodeziniai matavimai?
- Žemės sklypų kadastrinis (geodezinis) matavimas ir planų bei matavimo bylų parengimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas.
- Ar reikalingi geodeziniai matavimai parduodant žemės sklypą?
- Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai), taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas. Paslauga aktuali tiek juridiniams tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.
Klientų Atsiliepimai
Aliona V.: Ačiū, už operatyvumą. Kadastriniai matavimai buvo atlikti kokybiškai ir suderinimas vyko greitai.
Egidijus: Dalinome sklypą ir keitem paskirtį. Padalijimo procesas užtruko 1 mėn. anksčiau negu tikejomes. Šaunu. Ačiū puikiam kolektyvui.
Ineta I.: Turėjome ginčų su kaimynais dėl bendros ribos, matininkų kopentingumas padėjo surasti tinkamą sprendimą.
Evelina L.: Buto kadastriniai matavimai atlikti laiku. Ačiū.
YIT KAUSTA statybos vadovas Vitas Turčinas: Su UAB Capital matininkai" pasirašėme kadastrinių matavimų bylų paruošimo paslaugų sutartį, kurios pagrindu buvo perkamos inžinerinių tinklų matavimų paslaugos. UAB Capital Matininkai pagal sudarytą sutartį kokybiškai ir laikydamiesi terminų parengė kadastrinius matavimus.
Daiva Tvaronė: Greitas, malonus aptarnavimas, paliko labai gerą įspūdį, nevėlavo, viską padarė laiku, operatyvus darbų atlikimas.
Robertas Sorokas: Labai greitai atlikti darbai, nustebino tai, nes kiti matininkai vėluoja visada. Labai patenkintas atliktomis paslaugomis.
Tomas Valinskas: Komunikacija, bendravimas, greitis - tik tiegiami atsiliepimai.
Gytis Vitkauskas: Viskas buvo labai gerai viskas laiku atlikta, komunikacija gera, gavome ką reikėjo ir greičiau nei tikėjomės.
Gabrielė Sakavičiūtė: Greitai atlikti darbai ir kokybiškai.
Artūras Nareiko: Labai patenkinti,greitai ir efektingai atliko darbus. Kaina labai prieinama. Naudojausi pirmą kartą, bet visi likome patenkinti todėl dar kreipsimės ne kartą.
Arūnas Pranevičius: Vertinu tik teigiamai. Viskas buvo padaryta operatyviai ir sklandžiai. N-tasis užsakymas ir viskuo patenkinti.
Modestas Butkus: Teigiamai ir operatyviai atliktas darbas.
Atsargiai Sukčiai!
Visi kurie ieško kas atliks geodezinius darbus būkite atsargūs.
Šiuo metu yra labai daug asmenų siūlančių pasidaryti geodezinius darbus už labai mažą kainą, tačiau paėmę avansą dingsta kaip į vandenį.
Jie nerašo saskaitų sutarčių, o tai jau pačių klijentų neapdairumas. Nepasitikėkite ir tais kurie siūlosi už labai pirgiai padaryti geodezinius300-150 lt, jie nerašo saskaitų, tokias įmones patikrinusi mokesčių inspekcija pasikvies ir jus dalyvauti teismuose.
Geodeziniai ir Kadastriniai Matavimai: Kuo Jie Skiriasi?
Geodeziniai ir kadastriniai matavimai yra svarbūs procesai, užtikrinantys tikslų žemės sklypų ir nekilnojamojo turto duomenų valdymą.
Norint suprasti, kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai, svarbu atkreipti dėmesį į jų paskirtį ir funkcijas, kurios gerokai skiriasi.
Geodeziniai matavimai plačiąja ir dažniausiai tarp žmonių naudojam prasme apima tikslių žemės paviršiaus taškų nustatymą trimatėje arba dvimatėje erdvėje , naudojant įvairius metodus ir technologijas.
Tai iš esmės visi matavimai, kurie atlikti ypatingai tiksliais matavimų prietaisais kuriais tikslumas dažnai galimas mm tikslumu.
Geodeziniai matavimai (metodikų ir matavimų prietaisų visuma) plačiai naudojama statybų aikštelėje, kadastrinių žemės sklypų matavimų metu, pastatų kadastrinių matavimų metu ir netgi kai kurių pažengusių vartotojų ar meistrų buityje ir smulkiuose darbuose.
Be geodezinių matavimų šiuo metu nebūtų įmanomi jokių planų ir žemėlapių sudarymas.
Kadastriniai matavimai procesas , kada pagal tam tikrus tikslius teisės aktus ir taisyklių rinkinius nustatomos nekilnojamojo turto objektų (sklypų, pastatų , statinių ) savybės (plotas, tūris, aukštis , koordinatės, paskirtis, medžiagos, naudmenos ir kt.) vėliau šias fiksuotus ir dokumentuotus savybių rinkinius (parengtas matininko) savininkas registruoja Registrų centre .
Šitie duomenys svarbūs vertinant nekilnojamų daiktų vertę, baigtumą, draudžiant turtą, vykdant sandorius, analizuojant statistiką, nustatant mokesčius ir daugelyje kitų sričių.
Geodeziniai matavimai - tai matavimų metodikų ir tikslių matavimo prietaisų naudojimo visuma, siekiant fiksuoti paviršiaus objektų taškų (taip pat ir nekilnojamojo turto) tikslias koordinates dvimatėje ir ar trimatėje erdvėje.
Dažniausiai tai bus tam tikrų objektų perkėlimas iš vietovė į žemėlapį arba statybų atveju atvirkštinis variantas - projektinių sprendinių perkėlimas į vietovę -nužymėjimas.
Geodezinius matavimus gali atlikti tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo. Plačiąja prasme geodeziniai matavimai bus atliekami visada, tik vienu atveju tai bus tik priemonė, o kitu- tikslas.
Prieš statant pastatus tam tikrus statinius ir ar projektuojantis inžinerines komunikacijas. Taip pat geodeziniai matavimai bus reikalingi po statybų fiksuojant faktinę pastato, statinių ar inžinerinių komunikacijų vietą ir tam tikras charakteristikas, kad būtų įvertinti nukrypimai nuo projekto.
Renkantis specialistą geodeziniams ar kadastriniams matavimams, itin svarbu atsižvelgti į jų kvalifikaciją, patirtį ir klientų atsiliepimus, ypač susijusius su darbų atlikimo terminais.
Kadastrinius matavimus gali atlikti tik matininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas, o geodezinius matavimus - tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.
Apibendrinant, geodeziniai ir kadastriniai matavimai atlieka skirtingas, tačiau tarpusavyje glaudžiai susijusias funkcijas žemėtvarkos ir nekilnojamojo turto srityse.
Geodeziniai matavimai daugiausia orientuojasi į tikslius žemės paviršiaus ir jo objektų matavimus, kurie yra būtini įvairiems inžineriniams, statybos ir kartografijos projektams.
Šių matavimų skirtumų suvokimas yra esminis siekiant tinkamai vykdyti teritorijų planavimą, žemės tvarkymą ar nekilnojamojo turto administravimą.
Pastaba: Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečių situacijų visada rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotus specialistus.
tags: #atsiliepimai #kadastriniai #matavimai