Šiame straipsnyje aptarsime automobilio bendrasavininkų teises ir pareigas, dovanojimo sutarties sudarymą, mokesčių aspektus ir bendrijos pirmininko atsakomybę.
Automobilio bendrasavininkai
Automobilio dovanojimas: teisiniai aspektai
Visi mėgstame gauti dovanų, ir jei tai yra smulkūs daiktai, viskas gerai. Tačiau kai dovanojamos didesnės dovanos, pavyzdžiui, automobilis, verta pasirūpinti formalumais, kad išvengtumėte Mokesčių inspekcijos patikrinimo. Trumpai tariant, auka yra tiesiog dovana. Ji gali būti susijusi ir su transporto priemone, ir su didesne grynųjų pinigų suma, nekilnojamuoju turtu arba nuosavybės teise į konkretų daiktą. Teisiniu požiūriu automobilio dovanojimas reiškia nuosavybės teisių perdavimą kitam asmeniui. Dėl kelių priežasčių sudaromas toks susitarimas.
Dovanojimo sutarties sudarymas
Kaip nurodyta Civiliniame kodekse, automobilio dovanojimas gali būti patvirtintas notaro, tačiau automobilio dovanojimo aktas nėra būtinas. Kaip oficialiai padovanoti automobilį? Kaip parengti dovanotojo deklaraciją ir gavėjo deklaraciją? Verta pradėti rengti automobilio dovanojimo sutartį su pavadinimu ir informacija apie jos sudarymo datą ir vietą. Ruošiant informaciją apie transporto priemonės dovanojimą verta su savimi turėti registracijos liudijimą ir transporto priemonės kortelę.
Pirmiausia galite rasti visą informaciją, kurią naudinga įtraukti į sutartį. Sutartyje turėtų būti nurodyta informacija apie automobilį, visų pirma jo markė ir modelis, pagaminimo metai, variklio darbinis tūris, VIN numeris, registracijos numeris ir rida. Dovanotojo deklaracijoje turi būti nurodyta informacija, kad jis turi visas nuosavybės teises į dovanotą automobilį. Dovanotojas taip pat deklaruoja, kad dovanoja automobilį apdovanotajam, o apdovanotasis patvirtina, kad priima dovaną. Tai paprasčiausia situacija, kai vienas asmuo perduoda visą automobilį vienam asmeniui.
Labai svarbus elementas, kuris iš dalies lemia, ar turėsite mokėti mokesčius, ar ne, yra informacija apie giminystės ryšį. Artimųjų giminaičių auka neapmokestinama. Tipiškiausiu atveju automobilis dovanojamas tarp dviejų asmenų, iš kurių vienas yra išskirtinis pardavėjas, o kitas - išskirtinis transporto priemonės pirkėjas. Tačiau praktikoje pasitaiko šiek tiek sudėtingesnių situacijų, pavyzdžiui, kai automobilis turi bendrasavininkus. Panašiai ir tuo atveju, jei transporto priemonė perduodama daugiau nei vienam asmeniui, pvz., broliams ir seserims arba sutuoktiniams. Taip pat galima ir kartais praktikuojama perduoti dalį nuosavybės teisių į transporto priemonę. Tai daroma, pavyzdžiui, siekiant įtraukti automobilio bendrasavininkį į civilinės atsakomybės draudimą ir į jį atsižvelgti skaičiuojant vairavimo be pretenzijų laikotarpį.
Mokesčių aspektai
Norėdami pateikti mokesčių deklaraciją, galite atvykti į biurą asmeniškai arba išsiųsti atitinkamus dokumentus paštu. I ir II mokesčių grupių atveju apie dovanojimą reikia pranešti mokesčių inspekcijai per 6 mėnesius nuo sutarties sudarymo, nebent dovanojimo vertė viršija neapmokestinamą sumą. Jei auka priskiriama III grupei, apie ją reikia pranešti Mokesčių inspekcijai per 1 mėnesį. Sutarties parengimas ir pranešimas biurui - tai tik kelios pareigos, atsirandančios dėl transporto priemonės dovanojimo.
Perkant ir parduodant transporto priemonę, visada verta nemokamai patikrinti VIN naudojant autoDNA transporto priemonės istorijos ataskaitą - rinkoje pirmaujantį VIN dekodavimo priemonių tiekėją. VIN numerio pakanka patikrinti, be kita ko, automobilio apgadinimus, įskaitant visišką nurašymą, susidūrimus, įrašytus odometro rodmenis ir archyvines nuotraukas.
„Žalia rodyklė“: Automobilių ridos klastojimas. Ką reikia žinoti, perkant automobilį?
Bendrijos pirmininko atsakomybė ir pareigos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų veikla yra reglamentuojama įstatymais, o bendrijos pirmininkas turi tam tikras teises ir pareigas. Aptarsime keletą situacijų, su kuriomis gali susidurti bendrijos nariai ir kaip reikėtų elgtis.
Bendrijos pirmininko netinkamas elgesys
Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus. Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina.
Garažų bendrijos pirmininko veiksmai
Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą). Taip, savivaldybėms galbūt labiau rūpi daugiabučių namų savininkų bendrijos, tačiau Bendrijų įstatymo 20 straipsnyje rašoma apie bendrijas bendrai, todėl savivaldybės specialistai, manytume, turėtų tirti ir garažų bendrijų skundus, jie gali atlikti patikrą, įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti tam tikrus veiksmus, gali net skirti.
Pirmininko atsakomybė už namo priežiūrą renovacijos metu
Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą ir kitus dalykus. Pirmininkas, žinoma, negali būti visų sričių specialistas, bet juk bendrija samdo paslaugų teikėjus tokius, kokių jai reikia, o bendrijos pirmininkas, kaip bendrijos veiklą organizuojantis asmuo, yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų. Kadangi bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, taip pat ir už bendrijos narių sąrašo tvarkymą, o bendrija įgyvendina visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūrą, jis, pavyzdžiui, netgi privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai (įnašai).
Bendrijos pareiga remontuoti sienas ir stogus
Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, toks yra bendrijos veiklos pagrindinis tikslas. Bendrijų įstatyme nurodyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai pirmiausiai yra bendrosios pastato konstrukcijos - pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo.
Sprendimų priėmimas dėl namo atnaujinimo darbų
Pirmiausia, žinoma, reikėtų paprašyti bendrijos pirmininko paaiškinimo, galbūt nėra taip, kaip jūs įsivaizduojate. Paaiškinimo galima paprašyti ir valdybos narių (jeigu bendrijoje yra renkama valdyba), nes Bendrijų įstatyme. Dar galima kreiptis į...
Pirmininko atlyginimas ir giminaičių įdarbinimas
Kiekviename susirinkime būna išrenkamas ne tik susirinkimo pirmininkas, bet ir susirinkimo sekretorius, kuris rašo protokolą, bet įvairių raštinės darbų, žinoma, yra ir daugiau. Bendrijos narių visuotinis susirinkimas nustato bendrijos pirmininko atlyginimą ir įgalioja asmenį pasirašyti (pakeisti) su juo darbo sutartį. Metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) taip pat tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, todėl siūlome jums rūpimus klausimus...
Daugiabučio namo bendrija
Atsakomybė už bendrojo naudojimo ploto priežiūrą
Jeigu bendrija yra išsinuomojusi arba įsigijusi sklypą prie (aplink) namą, ji turi jį prižiūrėti. Priežiūrą, kaip ir visą kitą bendrijos veiklą, organizuoja bendrijos pirmininkas (valdyba) - vadovaujantis patvirtintu biudžetu samdomi takų šlavėjai, žolės pjovėjai, želdinių genėtojai ir pan. Pastato apžiūrų metu (bendrija privalo organizuoti technines apžiūras) specialistai įprastai nurodo, jeigu medžiai ar krūmai auga per arti pastato, teikia dėl to...
Ką daryti, kai bendrijos narys nuolat nepatenkintas
Bendrijos pirmininkas bet kuriuo atveju turi pateikti atsakymus į raštu pateiktus klausimus. Jeigu klausimas kartojasi, galima nurodyti, kad į jį buvo atsakyta. Jeigu asmuo skubiai nori kažkokios informacijos, jis turėtų aiškiai nurodyti teisėtą tikslą, kam jam tos informacijos reikia, kur ją naudos (duomenų apsauga). Galima pasikalbėti su asmeniu bandant pasiaiškinti perdėto priekabumo priežastis. Galima pasiūlyti jam įsitraukti į valdybos darbą ar tapti revizoriumi.
Dokumentų perdavimas keičiantis pirmininkams
Jūs teisingai parašėte, kad perduodama pasirašant perdavimo - priėmimo aktą. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda. Aktą rašykite laisvos formos, juk kiekvienu atveju detalės bus skirtingos. Ne visada įmanoma detaliai išvardinti visus dokumentus, būna ir apibendrintų aprašymų, būna, kad dokumentai perduodami skaitmeninėse laikmenose, galima įrašyti atskirai, jeigu ko svarbaus neperduoda (kad nėra konkretaus dokumento, pavyzdžiui, bendrojo.
Pirmininko kadencija pasibaigusi
Bendrijos pirmininku ir valdybos nariais Registrų centre įregistruoti asmenys de facto yra valdymo organų nariai, bet de jure jie nebegali vykdyti savo funkcijų. Pavyzdžiui, prieš pasirašydamas su bendrija sutartį paslaugų teikėjas (kad ir elektros paslaugų), patikrinęs registruose ir pamatęs, kad bendrijos pirmininko kadencija pasibaigusi, sutarties nepasirašytų, nes tas asmuo nebegali atstovauti bendrijai. Jūsų atveju bendrijos pirmininkas ir valdybos nariai turi...
Pirmininko piktnaudžiavimas alkoholiu ir pareigų nevykdymas
Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...
Pirmininko registracija Registrų centre
Mes manome, kad ir perrinkus esamą bendrijos pirmininką, jis turi kreiptis į VĮ Registrų centrą, kad būtų įregistruotas ir gautų JAR išplėstinį išrašą. Kol bendrijos pirmininkas neįregistruotas Registrų centre, jo teisės yra ribotos (de fakto). Tik įregistravus bendrijos pirmininką JAR jis tampa išrinktas ne tik de fakto, bet ir de jure. Jei mes teisingai manome, tai norime paklausti jūsų, kokiais teisės aktais (bendrijų įstatymais, L.R. Jeigu dar vienai kadencijai bendrijos pirmininku išrinktas asmuo nepateiks apie tai duomenų Registrų centrui, pagal JAR duomenis jo kaip pirmininko 3 metų kadencija bus pasibaigusi (ESI dokumente yra įrašas, kada jis buvo išrinktas, pagal tai sprendžiama, ar jo kadencija pasibaigusi). ESI duomenis patikrinusios organizacijos neturėtų pripažinti tokio asmens bendrijos vadovu, galinčio spręsti reikalus ir pasirašyti bendrijos vardu sutartis. Taip būna, ypač atsargūs būna bankai.
Dokumentų pateikimas bendrijos nariams
Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus (revizijos komisijos) atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas. Jeigu kyla pagrįstų klausimų anksčiau nei bus atsiskaityta, konkrečiai ir aiškiai suformuluotus klausimus reikėtų raštu pateikti bendrijos pirmininkui ir jis...
Remonto darbų trūkumai
Pirmiausiai kreiptis ir aiškintis situaciją reikėtų su bendrijos pirmininku ir valdyba (neaišku, kokia buvo pasirašyta rangos sutartis, ar numatyti taisymo darbai, ar galioja garantija...). Darbų kokybę įvertinti gali tik tos srities specialistai, gali būti atlikta eilinė arba neeilinė pastato apžiūra pateikiant apžiūros aktą. Jeigu bendrijos valdymo organai nesiima reikalingų veiksmų, sprendimus gali priimti aukščiausias organas - bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
Mokesčių rinkimas grynaisiais pinigais
Reikėtų paraginti bendrijos pirmininką tinkamai organizuoti bendrijos veiklą (vadovaujantis Bendrijų įstatymu ir kitais teisės aktais, bendrijos įstatais). Pareikalaukite, kad jis atidarytų bendrijos vardu sąskaitas banke (privalo būti ir atsiskaitomoji, ir kaupimoji (depozitinė) sąskaitos), kad būtų organizuotos bendrijos buhalterinės apskaitos paslaugos. Jeigu pirmininkas nevykdo savo pareigų tinkamai, pasvarstykite, gal reikėtų išrinkti pirmininku kitą asmenį arba...
Asmens duomenų tvarkymas
Kai kurių asmens duomenų bendrijos pirmininkui tikrai reikia teisėtu pagrindu ir teisėtu tikslu jo pareigoms vykdyti. Pavydžiui, Bendrijų įstatyme (14 str. 6 d. 7 p.) yra nurodyta, kad bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą, kuriame turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris), be to, bendrijos narių ar jų...
Raktų turėjimas nuo bendro naudojimo patalpų
Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, jai atstovauja ir atsako už jos tikslų įgyvendinimą. Bendrijos pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia. Savininkai...
Informacijos apie darbuotojų atlyginimus skelbimas
Reikėtų turėti omenyje, kad bendrijos valdymo organai yra išrinkti atstovauti visiems bendrijos nariams ir netgi visiems savininkams ir kad visos bendrijos vardu užsakomos paslaugos yra apmokamos proporcingai visų savininkų, taigi, jie yra suinteresuoti, kad bendrija būtų valdoma tinkamai, ginant jų interesus. Be to, Bendrijų įstatyme yra...
Veikla be registracijos Registrų centre
Bendrijos valdymo organai (bendrijos pirmininkas, valdybos nariai) privalo būti įregistruoti Juridinių asmenų registre, kol tai nepadaryta, jie yra išrinkti de fakcto, bet nėra valdymo nariai de jure. Dėl veiksmų be savininkų pritarimo - klausimas nekonkretus, neišsamus.
Kasos operacijos
Bendrijos pirmininkas atlieka ir kasininko pareigas,tačiau nepasirašė kasos knygoje išimdamas pinigus iš kasos. Moka už elektrą, š.
Bendrojo naudojimo objektai ir vidaus tvarkos taisyklės
Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
Gyventojų pareigos
- Naudotis butu pagal paskirtį, laikytis sanitarinių, priešgaisrinių, saugos ir kitų taisyklių.
- Tinkamai prižiūrėti butą, nepažeisti bendrojo naudojimo konstrukcijų.
- Pranešti apie gedimus bendrojo naudojimo patalpose esančius apskaitos, šildymo prietaisus bei įrenginius.
Draudimai
- Savavališkai įsirengti šildymo sistemas nuo namo šildymo ar karšto vandens sistemų.
- Triukšmauti ar kitaip trikdyti aplinkinių ramybę, atlikti buto remonto, apdailos darbus tyliuoju paros metu, t.y. nuo 22 val. iki 8 val. darbo dienomis ir nuo 22 val. iki 10 val. dienomis.
- Teršti kitų balkonų valant buto balkonus nuo purvo, sniego ar pan. arba mėtyti maisto likučius ar kitas šiukšles pro buto langus ir balkonus.
- Kabinti skelbimus galima tik skelbimų lentose prieš tai gavus bendrijos valdybos sutikimą.
- Palikti stovėti neeksploatuojamus automobilius ilgesniam nei 3 mėn.
- Plauti automobilius namo teritorijoje.
Butų nuomotojų pareigos
Butų savininkai nuomuojantys butus privalo supažindinti nuomininkus su vidaus tvarkos taisyklėmis.
Parama bendrijai
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? | Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... |
| Kokius dokumentus turi pateikti garažų bokso savininkas, norintis įsiteisinti boksą? | Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti... |
tags: #automobilis #dvieju #bendrasavininku