Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Hanner“ aktyviai veikia Lietuvos ir užsienio rinkose, siūlydama įvairius gyvenamuosius projektus. Šiame straipsnyje apžvelgsime „Hanner“ parduodamus butus, kainas, investicijas ir rinkos tendencijas.
„Hanner“ veikla ir investicijos
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Hanner“ šiemet į NT projektus investuos 157 mln. eurų. Didžioji dalis investicijų - 55 mln. eurų - bus skirta Nacionalinio stadiono statyboms, 45 mln. eurų Vilniaus gyvenamųjų projektų plėtrai, 13 mln. eurų biurų statybai ir 44 mln. eurų užsienio šalyse.
2025 m. „Hanner“ investicijos į NT projektus siekė 66 mln. eurų, iš kurių 48 mln. eurų investuota Lietuvoje ir 18 mln. Praėjusiais metais „Hanner“ Lietuvoje daugiausiai investavo į gyvenamųjų namų vystymą Vilniuje, verslo centro „Business Stadium Central“ sostinės Rinktinės gatvėje statybas.
Bendrovė šiemet planuoja pradėti 2 naujus gyvenamojo būsto projektus Žirmūnuose, taip pat Naujamiestyje tęsti gyvenamųjų projektų statybas Algirdo ir Naugarduko gatvėse. Numatyta investicijų suma - 45 mln. eurų.
Šiais metais „Hanner“ taip pat planuoja tęsti biurų statybas Rinktinės gatvėje, „Business Stadium“ kvartale, į kurias bus investuota 13 mln. eurų.
„Hanner“ užsienio šalyse šiais metais investuos 44 mln. eurų. Iš jų 37 mln. eurų bus skirti gyvenamųjų namų statybai Lenkijoje ir 7 mln. eurų kitoms investicijoms.
Butų pardavimai ir kainos
2025 metais butų parduota 78 proc. daugiau nei 2024 metais, kuomet pirkėjai įsigijo 3 398 butus. Vis dėlto metai nebuvo rekordiniai ir nepasiekė 2021 metų rezultato, kuomet buvo parduoti 7 183 butai. Per praėjusius metus Vilniaus NT rinkoje klientai nutraukė 352 preliminarias sutartis, tad realiai buvo parduota 5697 butai.
„Hanner“ bendrovė gruodį pardavė 29 butus projektuose „Naujamiesčio Trio“, „LiveUp“, „Algirdo Alėja“, „Hill City“, „Šnipiškių Solo“ ir „Renesanso“.
2025 metais „Hanner“ pardavė 643 butus, o 2024 metais - 359 butus Vilniuje. Vidutinė parduoto buto 1 kv. metro kaina buvo 3 774 Eur. Populiariausias įmonės vystomas projektas pernai buvo „Algirdo Alėja“. Jame pernai pasirašytos 164 preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys.
Gruodžio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 894 eurus. Per 2025 metus butų kainos pakilo 10,9 proc. Šiuo metu mažiausia buto kvadratinio metro kaina rinkoje siekia 2 064 Eur, o didžiausia - 11 945 Eur.
Liepos mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 687 Eur. Palyginus su praėjusių metų liepos mėnesiu, butų kainos augo 9,5 proc. Šiuo metu mažiausia buto kvadratinio metro kaina rinkoje siekia 1 952 Eur, o didžiausia - 12 000 Eur.
Vidutinės butų kainos Vilniuje:
| Laikotarpis | Vidutinė kaina (Eur/kv. m) |
|---|---|
| Gruodžio pabaiga 2025 | 3 894 |
| Liepos pabaiga 2025 | 3 687 |
Rinkos tendencijos ir pasiūla
„Rinka Vilniuje yra gerai subalansuota, 2025m didėjant paklausai, vystytojai didino ir būsto pasiūlą. Šiemet rinkai buvo pasiūlyta 5 618 butų - tai didžiausia pasiūla per pastaruosius dešimt metų. Tokios subalansuotos rinkos galima tikėtis ir 2026 metais“, - teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Gruodį Vilniuje buvo pasiūlyti 584 naujos statybos butai 6 skirtinguose projektuose. Šiuo metu sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4 519 butų, kuriuos įsigyti siūlo NT plėtotojai.
Liepą Vilniuje buvo pasiūlyti 494 naujos statybos butai 4 projektuose, iš jų 221 pasiūlė „Hanner“ su nauju projektu „Algirdo Alėja“. Šiuo metu sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4 983 butų, kuriuos įsigyti siūlo NT plėtotojai.
Liepos mėnesį didžiausia pasiūla fiksuota ekonominiame segmente - 2 438 butai, kurių kainos rinkoje yra iki 3 500 Eur už kv. metrą. Mažiausia pasiūla - vidutiniame segmente 1 117 butų, kurių kainos yra nuo 3 500 iki 4 000 Eur už kv. metrą. Prestižinio segmento būsto, kurio kaina viršija 4 000 Eur už kv. metrą, pirkėjams siūlomi 1 428 butai.
Vidutiniškai per mėnesį 2025 metais yra parduodama 444 butai, tuo tarpu 2024 metais per mėnesį vidutiniškai buvo parduodama 212 butų.
„Rinka yra subalansuota ir stabili - paklausa atitinka pasiūlą, yra tik keletas nerimo ženklų dėl didėjančių statybos darbų kainų ir dėl to brangstančio būsto“, - teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas
NT rinka (I): apžvalga ir prognozės
„Hanner“ plėtra Lenkijoje
Nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Hanner“ planuoja statyti gyvenamuosius namus Lenkijoje. Įmonė pasirašė preliminarias sutartis žemės sklypui Varšuvoje įsigyti, investicijos į projektą sieks 24 mln. eurų.
Naujasis projektas Varšuvoje yra jau trečiasis Lenkijoje, į kurį investuoja „Hanner“. 2023 m. „Hanner“ 2024-2028 m. į gyvenamojo būsto projektus Lenkijoje iš viso planuoja investuoti apie 50 mln. eurų, į bendro gyvenimo būsto (angl. co-living) objektus - taip pat 50 mln. eurų.
Daugiabučiuose Swidnicka gatvėje numatyta įrengti 180 butų, bendras gyvenamosios paskirties patalpų plotas sieks 10 tūkst. kv. m. Statybas įmonė numačiusi baigti 2026 m. Projektas bus įgyvendinamas kartu su ispanų nekilnojamojo turto vystytoju „Grupo Lar“, turinčiu 50 metų tarptautinę patirtį NT sektoriuje.
Nuomonės apie NT rinką
Pasak „Hanner“ vadovo Arvydo Avulio, nors vasariški orai ir džiugina, vis dėlto, visi laukiame laukiame dar geresnių naujienų - bankinių palūkanų normų mažėjimo.
„Mes tikimės, kad vasara ateis ir į nekilnojamojo turto rinką, nes kol kas mes dar būsto rinkoje esame tokioje fazėje, kur dar sniegas tik pradeda tirpti. Šiek tiek atsilieka nekilnojamojo turto rinka nuo metų laikų“, - teigė jis.
Šiuo metu, pasak pašnekovo, būstas yra gerokai pabrangęs, palyginus su tuo, kokia situacija buvo iki karo pradžios Ukrainoje. „Aišku, prie to prisideda ir gana aukštos bankų palūkanų normos. Tiems žmonėms, kuriems reikia finansuotis būsto įsigijimą su paskolomis, su banko kreditais, yra didelė našta“, - teigė A. Avulis.
Nuotaikas NT rinkoje pakomentavo ir „Eika development“ vadovas Martynas Žibūda. Apskritai, jo vertinimu, Europoje Lietuva atrodo labai neblogai, mat šalyje nebuvo nei didelių kainų kritimų, nei sandorių skaičiaus mažėjimų.
„Realiai, jeigu apie pirminę būsto rinką kalbame, Lietuvoje treti metai yra stabili situacija. Treti metai esame panašiame lygyje“, - teigė M. Žibūda.
tags: #avulio #kompanijos #hartners #parduodami #butai