Statant įvairius statinius sklype, svarbu žinoti, kokie atstumai turi būti išlaikyti nuo sklypo ribos. Tai reglamentuoja įvairūs teisės aktai, o nesilaikant reikalavimų gali tekti nugriauti statinius.
Pastatai ir terasa
Minimalus leistinas atstumas nuo sklypo ribos iki pastato (vasarnamio, sodo namo) yra 3 metrai. Iki inžinerinio statinio, dengto stogu (terasa, dengta stogu), taip pat turi būti 3 metrai iki sklypo ribos, matuojant nuo labiausiai atsikišančios statinio konstrukcijos (pvz., stogo).
Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 7 priedu, rašytiniai besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų sutikimai privalomi:
- Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus.
- Statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
- Statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Taigi, jei atstumas tarp sklypo ribos yra mažesnis nei 3 metrai ir neturite raštiško kaimyno sutikimo, o kaimynai prieštarauja, gali tekti nugriauti stogą ir terasą.
Svarbu atskirti, kas yra kilnojamasis turtas ir nekilnojamasis. Kilnojamajam turtui statybinė teisė nėra taikoma. Kilnojamasis daiktas yra toks, kurį galima perkelti į kitą vietą jo neišardant ir kitaip nepakeičiant jo vertės, paskirties. Pavyzdžiui, amerikietiški nameliai, kuriuos atveža į sklypą ir su kranu padeda į norimą vietą, yra kilnojamasis turtas, kol jis nėra prijungtas prie stacionarių inžinerinių sistemų (vanduo, nuotekos, elektra). Tačiau terasa su stogu jau bus tikrai nekilnojamasis turtas, todėl statybinė teisė jai bus taikoma.
Kaip išmatuoti kvadratinį tvoros kampą
Kūdros ir baseinai
Jeigu kūdra / baseinas nėra statinys, tai jo įrengimo klausimų nagrinėjimas nepriskirtas Inspekcijos kompetencijai ir reikėtų vadovautis Dirbtinių nepratekamų paviršinių vandens telkinių įrengimo ir priežiūros aplinkosaugos reikalavimų aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2012 m. liepos 12 d. įsakymu Nr. D1-590/3D-583. Visais atvejais reikia vadovautis Žemės įstatymo 21 straipsnio 7 dalies nuostata, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą, nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų.
Jeigu dirbtinis nepratekamo paviršinio vandens telkinys būtų priskirtinas inžineriniams statiniams, tai, vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 11 priedo 3 punkto nuostatom, jis turėtų būti statomas ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.
Saugumo reikalavimai
Dėl saugumo reikalavimų, ar toks tvenkinys neturėtų būti aptvertas, ar nuo kelio pusės neturėtų būti įrengti apsauginiai stulpeliai, atsižvelgiama į vietos sąlygas ir galimus pavojus. Pradėta rengti vielinė tvora neapsaugos automobilio nuo nuvažiavimo tamsiu metu, jei kelias neapšviečiamas.
Kiti reikalavimai
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 10 aukštų ir aukštesniuose pastatuose turi būti įrengiami ne mažiau kaip du evakuaciniai išėjimai į neuždūmijamas N tipo laiptines. Visuose gyvenamuose pastatuose iš kiekvienos laiptinės turi būti įrengtas išėjimas ant stogo. Laiptinėse turi būti įrengiami ištisiniai turėklai. Pastatuose, kuriuose yra žmonių su negalia, turėklai turi būti įrengiami abejose laiptakio pusėse. Namuose leidžiama įrengti butus dviejuose ir daugiau aukštuose (lygmenyse). Kiekviename aukšte, esančiame virš 15 m, turi būti avarinis išėjimas į laiptinę.
Atliekų konteinerių aikštelės
Buitinių atliekų konteinerių aikštelė turi būti aptverta ne mažesnio kaip 1,2 m aukščio aptvaru iš trijų pusių. Aikštelės dangos nuolydis ne didesnis kaip 2%. Aikštelė turi būti įrengta ne arčiau kaip 10 m nuo daugiabučio pastato ir 3 m nuo vienbučio (dvibučio) namo langų ir durų bei atitinkamai ne arčiau kaip 3 ir 2 metrai iki sklypo ribos. Šis atstumas nereikalingas, jeigu projektuojamo ir gretimo namo buitinių atliekų aikštelės liečiasi per sklypų atitvarą.
Šie reikalavimai padeda užtikrinti saugumą, higieną ir patogų naudojimąsi sklypais, todėl svarbu juos žinoti ir laikytis.
| Statinio tipas | Minimalus atstumas nuo sklypo ribos | Papildomi reikalavimai |
|---|---|---|
| Pastatas (vasarnamis, sodo namas) | 3 metrai | Raštiškas kaimyno sutikimas, jei atstumas mažesnis |
| Inžinerinis statinys su stogu (terasa) | 3 metrai | Raštiškas kaimyno sutikimas, jei atstumas mažesnis |
| Kūdra / baseinas (jei priskirtinas inžineriniam statiniui) | 1 metras | Vadovautis STR 1.07.01:2010 |
| Buitinių atliekų konteinerių aikštelė | 3 metrai (nuo vienbučio/dvibučio namo langų/durų), 2 metrai (iki sklypo ribos) | Aptvaras ne mažesnis kaip 1,2 m, nuolydis ne didesnis kaip 2% |