Balkono įrengimas daugiabutyje - tai procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Svarbu žinoti, kokie leidimai reikalingi, kaip gauti kaimynų sutikimą ir kokie yra kiti svarbūs aspektai. Šiame straipsnyje pateikiama išsami informacija, kuri padės jums sėkmingai įgyvendinti savo planus.
Balkono išdidinimas daugiabutyje
Norint išsididinti balkoną daugiabutyje, reikalingas gyventojų sutikimas, projektas, o kai kuriais atvejais ir konstrukcijų ekspertizė. Daugiabutyje norint pakeisti balkono išmatavimus reikalingas gyventojų sutikimas ir statybos leidimas.
Pavyzdžiui, jei norite 8 butų daugiabutyje išsididinti 1 m pločio balkoną, prakišant jį ant metalinių konstrukcijų ankeruojant į namą dar 1 m nuo fasado, jums reikės:
- Gyventojų sutikimo
- Projekto
- Statybos leidimo
- Kai kuriais atvejais - konstrukcijų ekspertizės
Balkono išdidinimas daugiabutyje reikalauja kruopštaus planavimo ir leidimų.
Kondicionieriaus įrengimas daugiabutyje
Jei norite įsirengti kondicionierių bute, svarbu žinoti, ar reikalingas leidimas. Jei išorinį bloką montuosite balkono viduje, iš savivaldybės leidimo nereikia. Tačiau jei išorinis montuojamas už balkono ribų, reikia gyventojų sutikimo ir savivaldybės leidimo.
Kondicionieriaus įrengimo patarimai:
- Vieta: Jei įmanoma, montuokite išorinį bloką balkono viduje, kad nereikėtų leidimo.
- Galingumas: Pasirinkite tinkamą galingumą pagal buto plotą.
- Montavimas: Pasirūpinkite tinkamu vamzdelių pravėdimu, elektros prijungimu ir drenažu.
Sprendimas montuoti Multi Split sistemą 2:1 yra geras. Reiktų dviejų vidinių blokų po 2,7 kW ir išorinio bloko 5,4 kW našumo. Apytikslė suma su medžiagomis gali siekti apie 650 Eur su PVM.
Kondicionieriaus įrengimas daugiabutyje: svarbu atsižvelgti į vietą ir leidimus.
Laikančiųjų sienų demontavimas
Demontuojant laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas, reikalingas specialus požiūris. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą
- Parengti kapitalinio remonto projektą
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
#25 GLAISTYMAS IR ŠLIFAVIMAS
Balkono stiklinimas: leidimai ir reikalavimai
Balkono stiklinimas yra vienas iš tų darbų, kuris dažniausiai įtraukiamas į būsto remonto ar rekonstravimo darbų sąrašą. Įstiklintas balkonas turi ženkliai daugiau privalumų nei neįstiklintas. Stiklai apsaugo balkono erdvę nuo kritulių, vėjo, šiukšlių, o jei pasirūpinate ir balkono sienų apšiltinimu bei tinkama apdaila, tai temperatūra balkono patalpoje bus tik keliais laipsniais žemesnė nei namų temperatūra.
Nusprendę stiklinti balkoną asmenys labai dažnai nežino, ar jiems reikalingas leidimas stiklinti balkoną? Koks ar kokie leidimai reikalingi? Ar reikalingi kaimynų parašai? Ar reikalingas namo pirmininko sutikimas? Kas išduoda tuos leidimus? Kur kreiptis? Kokius dokumentus reikia turėti?
Balkono stiklinimas: svarbu žinoti leidimų reikalavimus.
Statybą leidžiančių dokumentų išdavimą reglamentuoja Statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2010 ir jo 6 priedas „Statybą leidžiantys dokumentai“.
Jei vėliau paaiškėja, kad buto savininkas savavališkai atliko balkono stiklinimo darbus, neturėdamas valstybės tarnautojo pritarimo, jam gali būti pritaikytos sankcijos, t. y. atitinkama įstatymais numatyta bauda ir nurodymas panaikinti savavališkos statybos / remonto padarinius.
Norint įstiklinti daugiabučio balkoną yra būtinas rašytinis pritarimas. Buto savininkas į savivaldybę turi pristatyti specialisto parengtą supaprastinto projekto aprašą, leidžiantį specialistams įvertinti, ar saugu „kištis“ į bendrą namo konstrukciją, ar pastatas yra pakankamai sutvirtintas, kad galima būtų daryti norimus pakeitimus ir pan.
Labai svarbu ir tai, kad jeigu Jūsų buto balkonas jau buvo įstiklintas, o Jūs norite langus pakeisti naujais, supaprastinto projekto aprašas ir savivaldybės tarnautojo pritarimas vis tiek yra būtinas.
Balkono stiklinimo žingsniai:
- Parašykite laisvos formos prašymą savo savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriui architektūrinėms sąlygoms gauti.
- Raskite projektuotoją, kuris atliks tolesnius veiksmus.
- Projektuotojas parengs juridinius dokumentus, patvirtins jų kopijas apraše, t. y. supaprastintame projekte.
Ne, kaimynų sutikimo nereikia, jei tik stiklinate balkoną. Tačiau jei imatės rimtesnių rekonstrukcijų ir, pavyzdžiui, norite sujungti balkoną su gyvenamąja buto erdve, tada kaimynų sutikimas bus būtinas (tačiau ne balkono stiklinimo darbams). Pirmininko sutikimas balkonui stiklinti taip pat nereikalingas.
Kondicionierių montavimas ant daugiabučio sienų
Montuojant naujus kondicionierius ar keičiant esamų kondicionierių vietą mieste ant daugiabučio gyvenamojo pastato išorinių sienų (fasadų), privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą (t. y. daugiau kaip 50 proc. pastato butų ir kitų patalpų savininkų sutikimo).
Jeigu kondicionieriaus pastatymas teisėtai įstiklintame balkone nekeičia statinio (daugiabučio namo) išvaizdos, tai pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Dėl privalomumo gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) kondicionieriaus įrengimui daugiabučio namo išorėje konkrečiu atveju reikai kreiptis į savo miesto savivaldybės administraciją.
Bendrijos sprendimai ir gyventojų teisės
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Jeigu vykdomi bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo darbai, kurie nėra privalomi pagal įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytus pastato ar atskiro bendrojo naudojimo objekto naudojimo ir priežiūros reikalavimus, jeigu tai tik bendrojo naudojimo objekto neprivalomas pagerinimas, dėl to sprenimą priima ne bendrijos narių susirinkimas, o visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas.
Svarbu žinoti savo teises ir dalyvauti bendrijos veikloje, kad būtų priimami teisingi ir visiems gyventojams naudingi sprendimai.
Svarbiausi patarimai
- Pasidomėkite leidimais: Prieš pradedant bet kokius darbus, išsiaiškinkite, kokie leidimai reikalingi.
- Gaukite kaimynų sutikimą: Jei reikia, gaukite kaimynų sutikimą raštu.
- Kreipkitės į specialistus: Pasikonsultuokite su architektais ir projektuotojais.
- Laikykitės įstatymų: Vykdykite visus darbus pagal galiojančius įstatymus ir reglamentus.
tags: #balkono #isirngimas #daugiabutyje #1 #aukste