Pastaruoju metu Lietuvoje stebimas aktyvus nekilnojamojo turto (NT) rinkos augimas, ypač naujos statybos segmente. Nekilnojamojo turto analitikai dalijasi įžvalgomis apie geriausius metus Lietuvos NT rinkos istorijoje, aiškindami, kodėl žmonės pirko daugiau naujų butų, ką galima pasirinkti įvairiuose rajonuose ir kokius naujus projektus galima rasti lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“ skirtinguose rajonuose.
Anot „RealData“ vadovo Arnoldo Antanavičiaus, 2020 metai buvo išskirtiniai, pilni netikėtų posūkių, baimių ir neapibrėžtumo, tačiau naujos statybos butų rinkos statistika Lietuvoje išlaikė augimo kryptį. Registrų centro duomenimis, buvo registruoti 7806 sandoriai - 16,6 proc. daugiau nei 2019 metais. „Be to, tai yra geriausias visų laikų rezultatas“, - tikino jis.
Pernai senos statybos rinkos aktyvumas susitraukė 14,8 proc. Reaguodami į paklausą, plėtotojai 2020 metais rinkai pasiūlė apie 4570 butų. Pajūryje su Palanga priešakyje naujų projektų plėtra itin suaktyvėjusi ir pasiūlos atsiranda vis daugiau. Tuo galima įsitikinti Aruodas.lt rubrijoje „Nauji projektai", kurioje galima rasti 32 skirtingus projektus.
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas tikino, jog sostinė pasižymi didžiausia naujos statybos būsto pasiūla Lietuvoje. Kasmet pirminėje rinkoje pasiūloma bei susitariama dėl 4 - 5 tūkst. butų pardavimo. Skelbimų portalo Aruodas.lt rubrikoje rasite 25 naujus NT projektus sostinėje.
Populiariausi Vilniaus mikrorajonai ir jų ypatybės
T.S.Kvainicko teigimu, mikrorajonų populiarumą lemia keletas veiksnių ir jų tarpusavio santykis. Pavyzdžiui, tarp periferinių mikrorajonų yra ypač populiarūs Pilaitė (2020 metais per 600 susitarimų pirminėje rinkoje) ir Pašilaičiai (apie 300). Abu mikrorajonai pasižymi ganėtinai neblogu susisiekimu su centrine miesto dalimi, tačiau egzistuoja ir reikšmingų skirtumų.
Kita ypač populiari mikrorajonų grupė - centrinė miesto dalis. Anot T.S.Kvainicko, Šnipiškėse 2020 metais susitarta dėl maždaug 700 butų pirkimo - pardavimo. Antroje vietoje - Senamiestis, apimantis ne tik istorinę miesto dalį, tačiau ir Užupį bei Paupį. 2020 metais čia susitarta dėl maždaug 600 būsto pardavimo. Visus šiuos rajonus galima pavadinti miesto centru, tačiau jie gerokai tarpusavyje skiriasi.
Anot T.S.Kvainicko, Šnipiškės - naujasis miesto centras, kur dominuoja aukštesnė, tankesnė daugiabučių statyba. „Pagrindinis privalumas - ne tik geras susisiekimas su Senamiesčiu, Naujamiesčiu, greta esančios transporto arterijos, bet ir viena iš vizitinių miesto kortelių - Konstitucijos prospektas, kuriame didžioji dalis A klasės verslo centrų, o ir likę modernūs biurų pastatai visiškai netoliese - greta esančiame Žvėryne, ypač jo šiaurinėje dalyje. Šnipiškėms būdingi vidutinės klasės būsto projektai, kurie tarp pirkėjų ypač paklausūs, todėl nors šiuo metu pasiūloje yra apie 10 projektų, tačiau realus pasirinkimas egzistuoja vos keliuose iš jų“, - kalbėjo jis.
T.S.Kvainickas patebi, kad nors Vilniaus senamiestis savaime skamba kaip burtažodis, tačiau egzistuoja skirtumas tarp UNESCO paveldo ir seniūnijos ribų. Istorinėje miesto dalyje vyrauja nedideli, tankaus užstatymo projektai, neretai ne naujos statybos, o rekonstruotuose pastatuose. Šiandien per visą Senamiesčio seniūniją galima rasti daugiau nei 20 projektų, kuriuose pasirinkimą turėtų įvairių pajamų pirkėjai, ieškantys ne tik prestižinio, bet ir vidutinės klasės būsto.
Žvėryne, centre, Senamiestyje ir Markučiuose portalo Aruodas.lt rubrikoje galima rinktis iš 4 naujų projektų. O Naujamiestis ir Žirmūnai ribojasi tiek su Šnipiškėmis, tiek su Senamiesčiu. Tačiau savo aura Žirmūnai yra arčiau naujojo, o Naujamiestis - arčiau senojo miestų centrų.
Aruodas.lt Šnipiškėse rasite 4 naujus projektus. „Link ten“ Linkmenų gatvėje siūlo 27-84 kv. m ploto, 114 butų, o „Kernavės namuose“ - numatyta 212 butų, iš kurių nekils problemų pasiekti centrą. „Kernavės Aveniu“ II etape A++ klasės daugiabutyje ketinama įrengti 50 butų ir 5 komercines patalpas, o „Naujajame Skansene“ - širdžiai artimi skandinaviško stiliaus namai.
„Bastėja Life“ siūlo galimybę apsigyventi naujos kartos daugiabutyje istoriniame Vilniaus senamiestyje, tarp Šv. Dvasios ir Strazdelio gatvių. „Vilnelės skverai“ leis mėgautis upės vaizdais, „Vytenio 4” - keturiais metų laikais Vilniaus centre, o „Žvėryno lapėse“ galima bus džiaugtis mažaaukštės statybos namu.
Teoriškai Naujamiestyje galima rinktis iš beveik 20 projektų ar jų etapų, tačiau realus pasirinkimas apima dvigubai mažesnį projektų skaičių. Žirmūnuose projektų pasirinkimas skurdesnis - mažiau nei 10.
Dar 9 naujus projektus, kuriuos galima apžiūrėti Aruodas.lt, rasite kituose įvairiuose rajonuose. „SkyHome” Viršuliškių Juozo Rutkausko gatvėje siūlo panoraminius vaizdus į Vilniaus miestą, o projekte „PaJustis“ Fabijoniškių rajone bus galima rinktis tiek iš butų, tiek iš kotedžų. Šeškinėje galima rasti du naujus projektus: „Gelvonų terasos“ siūlo harmoniją mieste, o „Paukščių takas“ - gyvenimą arčiau žvaigždžių. „Trinapolio namai“ įsikūrę greta vieno didžiausių parkų mieste. „Naujosiose Santariškėse“ skiriama daug dėmesio infrastruktūrai bei poilsio zonoms.
O ieškantys kotedžų naujam gyvenimui juos ras Santariškėse „Sileo“ ir Kalnėnų „Naujosios Anglijos 2.0“ kvartaluose. Karoliniškėse, projekte „Kavoliuko 14“ namus ras laimingos šeimos, o „Lazdynėlių vingio“ butų savininkas gamta pati ateis į svečius! O norintys gyventi atokiau nuo miesto centro ir turėti puikų susisiekimą su visomis Vilniaus dalimis gali rinktis būstus projektuose „Leičių kieme“ ir „Vakarų Lėne“. O jei ieškote autentiškų namų ir nenorite apsikrauti didele finansine našta, juos galima rinktis naujame projekte „Bauhaus Mini loftai”. Autentiškos bauhauzo architektūrinės stilistikos loftų pastato fasadą puoš autorinė menininko Artur Širin (Ettoja) kūryba.
Daugiau kaip 30 naujos statybos projektų, šiuo metu siūlomų rinkoje, matysite lankomiausiame NT portale Aruodas.lt.
Populiariausi projektai Kaune
T.S.Kvainickas pastebi, kad Kaunas - nuosavų namų ir kotedžų miestas, tačiau tai nereiškia, jog pirkėjas nerastų čia sau buto. 2020 metais pirminėje rinkoje pirkėjai įsigijo, o vystytojai rinkai pasiūlė po daugiau nei 700 butų. Šiuo metu Kauno rinkoje galima rinktis būstą iš maždaug pusšimčio projektų ar jų etapų.
Šiemet tarp populiaresnių Kauno mikrorajonų galima išskirti Vilijampolę, kurioje nuo upių pakrančių atsiveria puikus vaizdas į centrinę miesto dalį. O tie, kurie nori į centrą ne tik žiūrėti, bet ir jame gyventi, tikrai turi iš ko pasirinkti. Tačiau pasak T.S.Kvainicko, centrinės miesto dalies urbanizacija, lemia, kad tik keli projektai yra didesnės apimties, sudarantys bendrą visumą. Dėl laisvos vietos trūkumo būsto čia parduodama mažiau.
Norinčius įsigyti naują būstą pigiau turėtų dominti Žemųjų Kaniūkų mikrorajonas. Anksčiau mažai plėtotoje vietovėje paskutiniu metu numatoma vis daugiau naujos statybos gyvenamojo būsto. Kitas pasirinkimas ekonominės klasės segmente - Šilainiai bei Romainiai.
Šiuo metu Aruodas.lt rubrikoje galima rasti keturis naujus projektus Kaune. „Lampėdžio takas“ tiks tiems, kurie nori gyventi arčiau gamtos, o iš „Parko namų“ per kelias minutes bus galima pasiekti Laisvės alėją. Norintiems Kauno panoramos tiks daugiabutis „Du Žaibai“, o gamtos - „Kauno Rivjera“.
Kurortai traukia pirkėjus
Lietuvos pajūrio kurortai - vieni didžiausių laimėtojų pasaulinės pandemijos akivaizdoje. Netekę galimybės poilsiauti užsienyje, nemažai Lietuvos gyventojų nusprendė būstą poilsiui įsigyti Lietuvoje.
Pernai pirminėje rinkoje buvo realizuota apie 700 būstų vien viešai reklamuojamuose projektuose. Nenorintys ilsėtis prie Baltijos jūros taip pat turi galimybę rinktis būstą Druskininkuose, Birštone ar kituose kurortiniuose miesteliuose, tačiau tiek pasiūla, tiek paklausa šiose vietose ženkliai atsilieka nuo pajūrio.
Anot jo, svarbu tai, kad antrasis būstas pamažu tampa įperkamas vis didesniam žmonių ratui. Neringos savivaldybė visuomet pasižymėjo ypač aukštomis kainomis, tačiau paskutiniais metais siūlomi ne tik įprasti būstai su pilna apdaila, tačiau ir suremontuoti senesni pastatai, kuriuose būstas siūlomas nors ir su daline apdaila, bet gerokai pigiau. Tas pats pasakytina ir apie Palangą, bei Šventąją.
Šiuo metu portalo Aruodas.lt rubrikoje reklamuojami ir projektai Druskininkuose, Palangoje ir Klaipėdos rajone. Druskininkų K. Dineikos gatvėje siūlomas svajonių būstas pačiame miesto centre. Palangoje galima apsigyventi „Naujosiose Vilimiškėse“ ir kurti savo gyvenimo istoriją senosiose LDK didikų žemėse. O Klaipėdoje namus galima rinktis projekte „Trušelių būstas“, kuriame siūlomi būstai už buto kainą.
Individualūs namai ir kotedžai
T.S.Kvainickas pastebi, kad pastaruoju metu stiprėja ir individualių gyvenamųjų namų ir kotedžų segmentas. Aruodas.lt rubrikoje - 7 naujų namų projektai. Erdvesnio būsto poreikis pamažu braunasi ir į paskutinį „butų bastioną“ - Vilnių. Viena patraukliausių šio segmento savybių - didelė kainų ir vietovių įvairovė.
SILEO kotedžų gyvenvietė Vilniuje Visus namų ir kotedžų skelbimus rasite Aruodas.lt pagal šią nuorodą.
Lankomiausio šalies nekilnojamojo turto (NT) skelbimų portalo Aruodas.lt rengiama atvirų durų diena sugrįžta šią savaitę. Trečius metus organizuojamas renginys skirtas ne tik norintiems gyventi pačioje sostinės širdyje, tačiau ir ieškantiems tinkamų namų atokiau nuo centro.
Atvirų durų dienose - Vilniaus senamiestyje iškilęs projektas „Bastėja Life". Tai naujos kartos išskirtinis gyvenamasis namas istoriniame Vilniaus senamiestyje, tarp Šv.Dvasios ir Strazdelio gatvių.
Šv.Dvasios gatvėje nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Merko“ pastatytas daugiabutis skirtas tiems, kurie nori naujos gyvenimo kokybės Vilniaus senamiestyje. „Bastėja Life“ komplekse suprojektuotas 81 nuo 40 iki 81 kv. m ploto butas.
Intensyvi plėtra sostinės Šnipiškių rajone prasidėjo prieš keletą metų ir dabar jis tampa daugiafunkciu miesto centru, kuriame galima dirbti, gyventi ir praleisti laisvalaikį. Gerinama ir viešoji infrastruktūra. Bendrovė „Infrasta", reaguodama į šiuos pokyčius, nuo 2019 metų II ketvirčio stato A+ klasės projektą „Kernavės aveniu". Iš viso suprojektuota 110 butų ir 12 komercinių patalpų. O įmonė „Releven Project Management“, tęsdama gerąsias Žvėryno rajono tradicijas, suprojektavo mažaaukštės statybos gyvenamąjį namą „Žvėryno lapės“.
Dar vienas projektas lankomiausio šalies NT skelbimų portalo Aruodas.lt atvirų durų dienose - projekto Pilaitėje „Bitėnų oazė“ antras etapas.
Atsakė, kodėl išsinuomuoti būstą darosi vis sudėtingiau: atkreipė dėmesį į spragas leidimų išdavime
Registracija į atvirų durų dienos apžiūras - būtina. Dalyvavimas - nemokamas.
Pirkėjų poreikiai ir vystytojų pasiūla
Nekilnojamojo turto ekspertai sutaria - prieš ieškant gyvenamosios vietos, reikia susidaryti sąrašą kriterijų ir pagal tai vertinti projektus. Vienas svarbiausių - vieta. Išsirinkti turėsite iš ko, nes šiuo metu sostinėje Aruodas.lt siūlo rinktis net iš 38 skirtingų projektų.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Homa“, vystančios projektus Lazdynėliuose, Pilaitėje, Naujamiestyje ir Šeškinėje, vadovė Jurgita Kveselaitė tikino, kad šiuo metu paklausa naujiems butams yra atsigavusi ir siekia prieškarantininį laikotarpį.
Anot S.Skrolio, šiuo metu pirkėjas yra išrankesnis, atidžiau apžiūrinėja namus, vertina kokybę, daugiau klausinėja ir stebi vystytoją.
J.Kveselaitės teigimu, vietose, kur didžiausia pasiūla, plėtotojams darosi vis sunkiau išsiskirti. Pavyzdžiui, Šnipiškėse ir Naujamiestyje. Tačiau ir kitur plėtotojai turi pasiūlyti pirkėjams nebe butą, o namus.
Didžiausia paklausa - populiariausiuose rajonuose Šiuo metu didžiausia naujų projektų pasiūla yra Šnipiškėse - čia nekilnojamojo turto vystytojai portale Aruodas.lt reklamuoja net 6 projektus. Iš kitų Vilniaus rajonų Pilaitė išsiskiria patogiu susisiekimu. Galiausiai, ištroškę gamtos miesto centre gali rinktis Markučius bei Užupį.
Nors Šnipiškės, Pilaitė, Užupis ir Markučiai - šiuo metu bene sparčiausiai besiplečiantys rajonai, tačiau NT plėtotojai neužmiršta ir senųjų Vilniaus miegamųjų vietovių. Be to, joms suteikia ir žavesio, kurį dažnai galima pamatyti miesto centre.
Pavyzdžiui, Šeškinėje vystomo projekto gyventojai galės naudotis bendra terasa ant stogo, iš kurios atsivers 360° miesto vaizdas. Tuo metu Karoliniškės išsiskiria ramia vieta šalia žaliųjų erdvių, patogiu susisiekimu ir gera infrastruktūra. Pašilaičiuose Aruodas.lt rubrikoje plėtotojai siūlo du naujus projektus. O Baltupiuose, Bajoruose ir Santariškėse - net 4 nauji projektai. Šie rajonai pasižymi didžiuliu dėmesiu žaliųjų bei poilsio zonų oazėms, o ir visai šalia - Verkių regioninis parkas ir Žalieji ežerai.
Ieškantys prestižinio būsto taip pat neturėtų nusivilti. Pavyzdžiui, prestižiniame Žvėryno rajone, garbingoje užsienio ambasadų kaimynystėje, šalia Neries upės ir Vingio parko, vos 10 minučių pėsčiomis iki istorinės Vilniaus širdies. Tuo metu Senamiestis gali pasiūlyti išskirtinį gyvenimą miesto širdyje. Čia plėtotojai siūlo nuo butų iki namų vertinantiems gamtą ir jos teikiamą ramybę. Nuo miesto šurmulio neatitrūkti, tačiau mėgautis regioniniu parku galima ir Pavilnyje. O Paneriuose galima apsigyventi uždaroje individualių namų gyvenvietėje su privačiu 2 ha miško parku.
Pasiūla - keliasdešimt naujų projektų Lankomiausio nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt šiuo metu pateikiama daug informacijos apie 38 naujus vystomus projektus ne tik Vilniuje, bet ir Kaune, Klaipėdoje ir Birštone.
Ieškantiems būsto Kaune Aruodas.lt reklamuojami 2 parduodamų butų ir 1 butų bei kotedžų kvartalas. Butai statomi ir pačiame miesto centre, ir tolėliau, gamtos apsuptyje, kur miesto privalumai ir patogumai pasiekiami per kelias minutes.
Klaipėdoje parduodami butai mažaaukščiuose namuose. Netoliese teka Danės upė, įrengti dviračių takai, patogus susisiekimas įvairiomis kryptimis.
Ieškantys būsto kitame Lietuvos kurorte, gali įsikurti Birštone. Nemuno kilpų regioniniame parke statomi modernūs ir prabangūs namai.
