Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skaičiuojamas bendras kotedžo plotas kvadratais, kokie teisės aktai tai reglamentuoja ir kokie niuansai svarbūs planuojant statybas ar rekonstrukcijas. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su statybos leidimais, paskirties keitimu ir kitais svarbiais aspektais.
Bendro Ploto Skaičiavimo Principai
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ 2 straipsnio 6.10 papunktyje nustatyta: „pastato bendras plotas - visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas“.
Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.11 punkte nustatyta: „būstas - vienbutis gyvenamasis namas, jo dalis, butas ar kitos gyvenamosios patalpos, tinkamos asmeniui ar šeimai gyventi“, o 4.12 punkte būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Taisyklių 145 punkte nustatyta: „Gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma.
Svarbu žinoti:
- Gyvenamasis plotas: svetainės, valgomieji, miegamieji, darbo kabinetai, gyvenamieji kambariai, virtuvės ir kitos gyventi tinkančios šiltos patalpos, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2.
- Pagalbinis plotas: visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Planuojant statybas ar rekonstrukcijas, būtina atsižvelgti į galiojančius teisės aktus ir reikalavimus. Nuo 2024-11-01 pagalbinio ūkio pastatų statyba gyvenamosios paskirties sklypuose, kai sklype nėra gyvenamojo namo, negalima. Norint naujai statyti pirtį, pirmiausia turi būti statomas gyvenamasis namas. Taip pat, visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jo dydžio, vietovės, kurioje jie statomi, privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, be to, didesniems, nei 50m² gyvenamiesiems namams privaloma A++ energinė klasė.
Jei planuojate rekonstruoti sodo namelį, svarbu žinoti, kad jei terasai, kuri buvo numatyta dengti stogu, įrengėte atitvaras, tuomet gaunasi, kad atlikote statinio rekonstravimą, kuomet padidintas pastato bendras plotas, išorės matmenys. Tokiems darbams buvo reikalingas projektas ir statybos leidimas. Šiuo metu turite savavališką statybą ir norint įteisinti atliktus darbus reikalinga atlikti savavališkos statybos įteisinimo procedūras, parengti projektą ir gauti statybos leidimą. O po to, reikalinga atlikti pastato statybos užbaigimo procedūras ir užregistruoti Registrų centre.
Jei planuojate griauti seną namą ir statyti naują, svarbu žinoti, kad jei esamas pastatas statytas prieš 50 metų ir seniau, prieš atliekant griovimo, kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos darbus, būtina kviestis savivaldybės aplinkosaugininką, kad šis įvertintų, ar pastatas turi vertingųjų sąvybių.
Sodo Namo Statyba
Statant sodo namą, svarbu atkreipti dėmesį į maksimalius leistinus dydžius. Nuo 2024-11-01 maksimalus sodo namo dydis gali būti ne daugiau kaip 50m², ne aukštesnis kaip 5m, atstumas tarp laikančiųjų sienų ne didesnis kaip 6m.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Šiame skyriuje rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su kotedžų plotų skaičiavimu ir statybos leidimais.
Ar reikalingas statybos leidimas sodo namo stogo dangos keitimui?
Jei nebus didinami pastato išorės matmenys (nebus pakeliami skliautai, statomi priestatai), tai tokie darbai būtų priskiriami paprastojo arba kapitalinio remonto darbams. Jei keisite tik stogo dangą, o gegnių ne - paprastasis remontas. Jei keisite ir stogo dangą ir senas gegnes pakeisite naujomis nekeisdami pastato išorės matmenų (nerekonstruodami pastato) - tai tokie darbai būtų priskiriami kapitalinio remonto darbams. Šiuo metu jūsų sodo namas būtų priskiriamas neypatingosios kategorijos statiniams.
Neypatingosios kategorijos statinio kapitaliniam/paprastajam remontui reikalingas projektas ir statybos leidimas, jei šis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų: konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje, kai atliekamas esminis šio statinio išvaizdos keitimas (kaip nurodyta statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“).
Ar galima statyti pagalbinį pastatą namų valdoje, jei nėra gyvenamojo namo?
Nuo 2024-11-01 pagalbinio ūkio pastatų statyba gyvenamosios paskirties sklypuose, kai sklype nėra gyvenamojo namo, negalima. Norint naujai statyti pirtį, pirmiausia turi būti statomas gyvenamasis namas.
Ar reikia A++ klasės norint statyti 80 kv. gyvenamąjį namą sodų bendrijoje?
Taip. Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jo dydžio, vietovės, kurioje jie statomi, privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, be to, didesniems, nei 50m² gyvenamiesiems namams privaloma A++ energinė klasė. Beje, nuo 2024-11-01 pasikeitus STR "Statinių klasifikavimas", gyvenamieji namai, kurių vidaus plotas didesnis nei 50m², priskiriami neypatingosios kategorijos statiniams. Taigi, nesvarbu, ar statysite 51m², ar 205m² gyvenamąjį namą, projektas, namo pridavimo procedūros bus tokios pačios.
Nuo ko gali priklausyti minimalus statinių atstumas STR namų valdos sklype?
Minimalius atstumus tarp pastatų taip pat apibrėžia minimalūs priešgaisriniai atstumai tarp pastatų, priklausomai nuo pastatų ugniaatsparumo laipsnio. Taip pat atstumus iki sklypo ribos gali apibrėžti galiojantys teritorijų planavimo sprendiniai (detalieji planai, bendrieji planai ir pan.). Jei nebus išlaikyti minimalūs reikalaujami atstumai, kartais pakaks gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kitais atvejais, jei atstumus apibrėžia detalieji planai, tai galimai gali tekti rengti/koreguoti detalųjį planą arba griauti pastatą, jei koreguoti/rengti naujo nėra galimybės.
Kotedžo Priedas
Kotedžo priedas gali būti reikalingas leidimui ir labai abejoju ar tam užteks sklypo ploto, be to reikės visų savininkų leidimo. Dėl įstiklintos terasos - TEORIŠKAI - irgi reikia leidimo, nes jei tai buto dalis, o įstiklinta terasa TEORIŠKAI įsiskaičiuoja į bendrą kvadratūrą, tam reikia leidimo. Nebent jūs tą įstiklinimą tiesiog darytumėt pasidarytumėt ir tiek. Lango kirtimas irgi yra laikančių sienų silpninimas tai...
tags: #bendras #kotedzo #plotas #kvadratais