Kyla klausimas, ar reikalingas kitų bendrasavininkių sutikimas, kai vienas iš jų nori išnuomoti savo dalį bendroje nuosavybėje, pavyzdžiui, buto kambarį. Šiame straipsnyje aptarsime, ką sako Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (CK) ir kokios yra bendrasavininkių teisės bei pareigos.
Bendroji Dalinė Nuosavybė: Kas Tai?
Kaip numatyta Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 4.73 straipsnio 1 dalyje, bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra tada, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės turėtojo dalis bendrojoje nuosavybėje gali būti atidalinta, t.y. nustatyta konkreti bendraturčiui priklausanti bendrosios nuosavybės objekto dalis, arba neatidalinta.
Pavyzdžiui, butas skirtingiems asmenims priklauso bendrąja nuosavybės teise su konkrečiomis atidalintomis dalimis joje: kiekvienam savininkui po vieną buto kambarį.
Bendraturčio Teisės Perleisti Ar Suvaržyti Teises
Svarbu atkreipti dėmesį į LR CK 4.78 straipsnį, reglamentuojantį bendraturčio teisės perleisti ar suvaržyti teises į bendrosios dalinės nuosavybės teise turimą savo dalį įgyvendinimo tvarką. Šis straipsnis numato, kad kiekvienas bendraturtis turi teisę perleisti kitam asmeniui nuosavybėn, išnuomoti ar kitu būdu perduoti naudotis, įkeisti ar kitaip suvaržyti visą savo dalį ar dalies, turimos bendrosios dalinės nuosavybės teise, dalį, išskyrus šiame kodekse nustatytas išimtis.
Taigi, vieno kambario savininkas, kuriam buto kambarys priklauso bendrąja daline nuosavybes teise su atidalinta konkrečia buto dalimi, turi visišką teisę ir laisvę sudaryti nuomos sutartį su trečiais asmenimis dėl kambario nuomos.
Ar Reikalingas Kito Bendrasavininko Sutikimas?
Įstatymai nenumato pareigos tokiu atveju gauti kito buto bendrasavininko sutikimą, atitinkamai, išnuomavus kambarį be tokio sutikimo, kambario savininkui jokių neigiamų teisinių pasekmių nekyla.
Gyvenamosios Patalpos Nuomos Sutartis: Forma ir Registracija
Svarbu pažymėti, kad kaip numatyta LR CK 6.579 straipsnio 3 dalyje, terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, nepaisant, kas yra jos šalis, turi būti sudaroma raštu. Be to, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis tik įregistravus ją įstatymų nustatyta tvarka viešame registre (LR CK 6.579 straipsnio 4 dalis).
Taigi, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis turi būti rašytinės formos, o notariškai jos tvirtinti nėra privaloma.
Esminiai punktai, kuriuos reikia žinoti:
- Bendrosios dalinės nuosavybės teisė leidžia savininkui disponuoti savo dalimi.
- Kito bendrasavininko sutikimas nuomojant savo dalį nėra būtinas.
- Nuomos sutartis turi būti rašytinė, bet nebūtinai notariškai patvirtinta.
- Sutartį rekomenduojama įregistruoti viešame registre.
tags: #bendrasavininkiu #sutikimaso #del #trumpalaikes #buto #nuomos