Sodininkų bendrijų įstatymas nustato konkrečius minimalius pločius sodo keliams ir gatvėms, taip pat aiškų minimalų reikalavimą vidaus keliams.
Šis reikalavimas ypač aktualus inicijuojant naujų žemės sklypų, kurie bus naudojami keliams, formavimą bendrojo naudojimo žemėje. Svarbu suprasti, kad šie reikalavimai skirti ne tik patogumui, bet ir saugumui. Sodininkų bendrijose kelių plotis privalo būti ne mažesnis kaip 6-8 metrai.
Įstatymas taip pat numato lankstumą - šis nurodytas bendras kelio plotis gali sutapti su važiuojamosios dalies pločiu [1]. Kelio plotis yra esminis kriterijus ir tuomet, kai bendrija siekia perduoti kelius savivaldybei, o kadastriniai matavimai dar nėra atlikti.
Servitutai Sodo Sklypuose
Servitutas sodo sklype dažniausiai nustatomas siekiant užtikrinti privažiavimą prie kitų sklypų ar bendrojo naudojimo objektų. Servitutas yra teisė naudotis svetimu daiktu (šiuo atveju - žemės sklypo dalimi keliui) [2].
Už servitutinio kelio priežiūrą bei remontą atsako ir moka tas asmuo, kuris tuo keliu naudojasi. Dažniausia klaida - manymas, kad sklypo savininkas, per kurio žemę eina kelias, privalo jį tvarkyti. Naudojantis servitutu privaloma laikytis minimalaus trikdymo principo.
Jei kaimynas trukdo naudotis servitutiniu keliu (pvz., jį užtveria) arba servituto turėtojas atsisako jį remontuoti, pirmiausia rekomenduojama remtis rašytiniais Civilinio kodekso reikalavimais.
Kelių Apsaugos Zonos
Žemės savininkas gali patikrinti, ar jam priklausančiame žemės sklype buvo įregistruota kelių apsaugos zona - adresu: Apsaugos zonų planai, žemėlapiai, schemos | Susisiekimo ministerija (lrv.lt). Minėtoje nuorodoje galima atsidaryti valstybinės reikšmės kelių apsaugos zonų brėžinį bei žemės sklypų sąrašą.
Pagal galiojantį įstatymą, AB „Via Lietuva“ turi pareigą registruoti jau esamų kelių apsaugos zonas Nekilnojamojo turto registre. Pagal kelio kategoriją, kelio apsaugos zona prie magistralinių kelių yra 70 m, prie krašto kelių - 50 m, prie rajoninių kelių - 20 m.
Atkreipiame dėmesį, kad šis siunčiamas pranešimas yra informacinio pobūdžio, jokie nauji apribojimai nėra taikomi.
Kompensacijos Už Kelių Apsaugos Zonas
Teisę į kompensaciją turi tie sklypų savininkai, kurie dėl konkrečių specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo patyrė ir (ar) patiria realius ir pagrįstus nuostolius, kuriuos gali būti prašoma kompensuoti. Kompensacijų nagrinėjimas prasidės tik tada, kai bus oficialiai įregistruotos apsaugos zonos.
Norint gauti kompensaciją, reikia pateikti dokumentus, įrodančius patirtus nuostolius. Kompensacija apskaičiuojama įvertinus kiekvieno bendraturčio turimą dalį ir kiekvieno jų patirtus ir (ar) patiriamus konkrečius prašyme nurodytus nuostolius, pagrįstus juos įrodančiais dokumentais.
Kreiptis reikia į AB „Via Lietuva“, Kauno g. +370 5 232 9600, el. paštas , interneto svetainė www.vialietuva.lt.
Norint gauti kompensaciją, reikia pateikti šiuos duomenis:
- Žemės sklypo ir (ar) nekilnojamojo daikto adresas (nurodoma, jeigu yra).
- Kai žemės sklypas ir (ar) nekilnojamasis daiktas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, pateikiamas visų bendraturčių prašymas ar vieno (kelių) iš bendraturčių prašymas.