Šiame straipsnyje aptariami bendro naudojimo zonos sklypo kvartale reikalavimai. Kvartalas - gyvenamosios vietovės urbanizuotos ar urbanizuojamos teritorijos struktūros elementas, kurį mažiausiai iš trijų pusių riboja inžinerinių komunikacijų koridoriai ar natūralūs barjerai - žemės reljefo formos, vandens telkiniai, želdiniai, antropogeniniai komponentai ir kt.
Pagrindinės Sąvokos
Norint suprasti bendro naudojimo zonos sklypo kvartale reikalavimus, svarbu išnagrinėti pagrindines sąvokas:
- Inžinerinių komunikacijų koridorius - žemės juosta, skirta centralizuotiems inžinerinės infrastruktūros tiesiniams įrengti ir eksploatuoti.
- Kompaktiškai užstatyta teritorija - didesnė kaip 5 ha užstatyta teritorija (pastatų, kiemų, aikštelių užimta žemė, kita tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojama žemė), kurioje užstatymo tankis ne mažesnis kaip 20 procentų.
- Prioritetinės plėtros teritorijos - savivaldybės ir vietovės lygmens bendruosiuose planuose išskirtos urbanizuotos ir (ar) urbanizuojamos teritorijos (jų dalys), kuriose savivaldybė įsipareigoja vystyti socialinę ir (ar) inžinerinę infrastruktūrą.
- Teritorijos naudojimo tipas - teritorijų planavimo dokumentuose nurodoma planuojamos teritorijos kategorija, apimanti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, galimus žemės naudojimo būdus ir galimas vyraujančias statinių ar jų grupių paskirtis.
- Urbanizuojamos teritorijos - savivaldybės ir vietovės lygmens bendruosiuose planuose numatomos kompaktiškai pastatais užstatyti teritorijos su inžinerinių komunikacijų koridoriais ir neužstatomais bendrai naudoti pritaikytais želdynais, viešosiomis erdvėmis ir valstybiniais miškais miestuose.
Penkios savybės, kurių reikia kiekvienam rajonui – MIESTO PLANAVIMO DALYKAI, 5 serija
Teritorijų Planavimo Dokumentai
Specialiojo teritorijų planavimo dokumentai - teritorijų planavimo dokumentai, kuriuose pagal teritorijų planavimo lygmenį ir uždavinius nustatomos tam tikroms veikloms planuojamų teritorijų naudojimo, tvarkymo ir (ar) apsaugos priemonės. Specialusis teritorijų planavimas - teritorijų planavimas tam tikroms veikloms reikalingų teritorijų ir saugomų teritorijų naudojimo, tvarkymo ir (ar) apsaugos priemonėms nustatyti.
Teisinis Reguliavimas
Svarbu atkreipti dėmesį į įstatymus, kurie reglamentuoja teritorijų planavimą ir bendro naudojimo zonas:2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2020 05 07 įstatymu Nr. (TAR, 2020, Nr.), 2020 06 25 įstatymu Nr. (TAR, 2020, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2024 04 23 įstatymu Nr. (TAR, 2024, Nr.), 2020 06 26 įstatymu Nr. (TAR, 2020, Nr.), 2022 01 20 įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr.).
Iki 2022 01 29 Lietuvos Respublikos įstatymu, Lietuvos Respublikos Seimo nutarimu pripažintų valstybei svarbiais projektų teritorijų planavimo dokumentai rengiami ir tvirtinami pagal iki įstatymo Nr. XIV-921 įsigaliojimo dienos.
Suinteresuota visuomenė - visuomenė, kurios teisėtiems interesams daro arba gali daryti poveikį rengiamo teritorijų planavimo dokumento sprendiniai ar kuri yra suinteresuota, kad šie sprendiniai būtų įgyvendinti.
Įstatymų pakeitimai
Atkreipkite dėmesį į įstatymų pakeitimus:2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2021 01 12 įstatymu Nr. (TAR, 2021, Nr.), 2024 04 23 įstatymu Nr. (TAR, 2024, Nr.), 2024 04 23 įstatymu Nr. (TAR, 2024, Nr.), 2024 04 23 įstatymu Nr. (TAR, 2024, Nr.), 2025 06 30 įstatymu Nr. (TAR, 2025, Nr.), 2025 10 16 įstatymu Nr. (TAR, 2025, Nr.).