Bendroji nuosavybė - tai nuosavybės forma, kai turtas priklauso keliems asmenims kartu. Lietuvoje bendrosios nuosavybės teisės ypatumai yra reglamentuojami Civilinio kodekso ir kitų teisės aktų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius bendrosios nuosavybės aspektus, įskaitant sutuoktinių turtą, bendraturčių teises ir pareigas, bei kitus svarbius klausimus.
Naujas Pontijus Pilotas -senas scenarijus| Merkel kaltina, TVF reikalauja, o Ruginienė mokosi Kijeve
Bendroji Jungtinė Sutuoktinių Nuosavybė
Šeimos turtas, nepriklausomai nuo to, kurio sutuoktinio nuosavybė iki santuokos sudarymo buvo ar po jos sudarymo yra, pripažįstamas šeimos turtu (CK 3.84 str.). Sutuoktinis, kuris yra nekilnojamojo daikto, priskirto šeimos turtui, savininkas, gali perleisti nuosavybės teisę į jį, įkeisti ar kitaip suvaržyti teises į jį tik gavęs kito sutuoktinio rašytinį sutikimą (CK 3.85 str.).
Lietuvos žemėlapis
Bendroji Dalinė Nuosavybė
Kai turtas priklauso keliems asmenims, kiekvienas iš jų turi savo dalį bendrojoje nuosavybėje. Ši dalis gali būti išreikšta procentais arba kitais matavimo vienetais.
Bendraturčių Teisės ir Pareigos
Bendraturčiai turi teisę naudotis bendru turtu, tačiau privalo tai daryti nepažeisdami kitų bendraturčių interesų. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip (CK 4.85 str.). Kiekvienas buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (CK 4.82 str.). Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Perleidus butą ar kitas patalpas naujam savininkui, su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atitenka naujam savininkui. Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarką nustato Vyriausybė.
Pirmenybės Teisė Pirkti
Civilinio kodekso 4.79 straipsnyje nustatytos taisyklės taikomos ir tais atvejais, kai kitiems asmenims butų ir kitų patalpų, esančių namuose, savininkai parduoda bendrąja daline nuosavybe (palėpės, rūsio patalpos ir pan.) turimą visą ar ne visą dalį, priklausančią proporcingai jų turimai nuosavybės teise patalpai. Apie pardavimą ir atsisakymą pirkti teisinė charakteristika aptariama civilinėje byloje Nr. 3K-7-273/2007 (2007 m.). Jeigu dalis parduota pažeidžiant pirmenybės teisę ją pirkti, kitas bendraturtis turi teisę per tris mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos (CK 4.78 str.).
Vilniaus panorama
Bendrosios Nuosavybės Padalijimas
Bendrosios nuosavybės kreditorius turi teisę reikalauti atidalyti skolininko dalį, kad būtų galima iš jos išieškoti (CK 4.80 str.).
Kiti Aspektai
Asmeniui priklauso dalis, proporcinga jo susijungusio daikto vertei bendrame daikte (CK 4.93 str.). Taip pat asmenys turi teisę į nuostolius, kuriuos jie turėjo, atlyginimą (CK 4.76 str.).
| Teisės Aktas | Straipsnis | Aprašymas |
|---|---|---|
| Civilinis Kodeksas | 3.84 str. | Šeimos turto pripažinimas |
| Civilinis Kodeksas | 3.85 str. | Sutuoktinio sutikimas perleidžiant šeimos turtą |
| Civilinis Kodeksas | 4.82 str. | Lėšų kaupimas namo atnaujinimui |
| Civilinis Kodeksas | 4.79 str. | Pirmenybės teisė perkant bendrąją nuosavybę |
| Civilinis Kodeksas | 4.85 str. | Sprendimų priėmimas dėl bendrojo naudojimo objektų |
tags: #bendrosios #nuosavybes #teise #priklauso #abiems