Šiame straipsnyje aptarsime VšĮ „Akmenės būstas“ veiklą ir jos direktoriaus Benedikto Balkausko indėlį į daugiabučių namų renovaciją Akmenės rajone. Nuo 2023m. Akmenės r. savivaldybės tarybos narys - B. Balkauskas.
Renovuotas daugiabutis Akmenėje. Šaltinis: energetika.lt
VšĮ „Akmenės būstas“: veikla ir vizija
VšĮ „Akmenės būstas“ direktorius Benediktas Balkauskas mėgsta pajuokauti, kad jei ne renovacija, jo darbas būtų ramus ir solidus kaip Anglijos karalienės. Tačiau realybė yra tokia, kad renovacija - daug kruopštaus darbo, atsakomybės ir kantrybės reikalaujantis darbas. B. Balkauskas pajuokauja, kad „Akmenės būsto“ direktoriumi buvau paskirtas už bausmę. Prieš tampant juo, aštuonerius metus, dirbau tuometinėje specialiosios paskirties uždarojoje akcinėje bendrovėje „Šiluma ir vanduo“, buvau jos direktorius. Trumpai tariant, man buvo palikta sunkiausia ir biedniausia sritis. Nuo bendrovės, su 3.6 mln. litų įstatinio kapitalo, likau įstaigoje su 5 tūkst. litų kapitalo. Bet nieko tokio, per nepilnus dvidešimt veiklos metų įstatinį kapitalą patrigubinom.
Šiuo metu „Akmenės būste“ dirba 18-19 žmonių. Administruojame 295 tūkst. kv m. gyvenamo naudingo ploto, t.y. 199 daugiabučius namus Papilėje, Ventoje, Akmenėje, Naujoje Akmenėje, Kruopiuose.
Su renovacija koja kojon žengiame jau du dešimtmečius. Pati pradžia buvo be galo sunki. Niekas nežinojo, kaip ta renovacija turi vykti, tad sunku buvo įtikinti gyventojus. Pirmas renovacijas prieš 15 metų vystė pačios bendrijos. Vėliau renovaciją pavesta organizuoti savivaldybėms, kurios dažniausiai įpareigoja pastatų administratorius ją vykdyti. Čia daug mums pagelbėjo vienas iš renovacijos veteranų - Būsto energijos taupymo agentūros direktorius Valius Serbenta. Eidavome ir per namus, bendraudavome su gyventojais.
„Akmenės būsto“ rezultatai vykdant renovaciją dažnai pateikiami kaip sėkmės istorija. Esate gavęs ne vieną padėką ir apdovanojimą už savo darbą.
Renovacijos mastas Akmenės rajone
Iš 199 daugiabučių namų Akmenės rajone 86 yra renovuoti. Taigi, beveik pusė. Dar 10-ies namų renovaciją planuojame baigti iki šių metų galo, o kitus du daugiabučius baigti renovuoti po Naujųjų metų. Prieš akis - septintas ir aštuntas kvietimai. Septintojo kvietimo rezultate esame paruošę 10-ies namų investincinius projektus ir su banku sutarę jau dėl septynių projektų finansavimo ateinančiais metais. Manau, kad finansavimą gausime ir likusiems namams renovuoti.
Jei galėtume iš banko gauti finansavimą visiems daugiabučiams, jau seniai būtume visus daugiabučius Akmenės rajone renovavę. Arba labai maža dalis bebūtų likę nerenovuota. Tačiau bankas finansuoja renovaciją tik tų namų, kuriuose gyvena ne daugiau nei 10 proc. Taigi, jei name gyvena asmenų, už komunalines paslaugas įskolinusių virš 200 eurų, finansavimą gauti darosi sudėtinga.
Na, o kalbant bendrai, manau jog sąlygos renovacijai tikrai yra palankios - valstybė skiria 30 proc. sumos, o paskola iš banko sudaro 70 proc. Sumokėti reikia per 20 metų, priskaičiuojant 3 proc. palūkanas.
Akmenės rajone maždaug 20 proc.
Parama ir komanda
Visų pirma, labai padeda nuolatinis rajono mero Vitalijaus Mitrofanovo palaikymas ir raginimas gyventojams renovuotis. Jo žodinis įsipareigojimas sutvarkyti renovuotų namų aplinką, kiemus, praplatinti automobilių stovėjimo aikšteles, įrengti vaikų žaidimų aikšteles. Kai reikia, meras visada važiuoja į susitikimus su gyventojais visuose kaimeliuose, miesteliuose. Administracijos direktorės Adromedos Laucienės indėlis taip pat labai didelis.
Taip pat labai svarbi ir visa mano kompanija - Akmenės ūkio darbuotojai. Aš esu tik pradžią įvedęs, o dabar kasdienius procesus tiesiogiai valdo projekto vadovas Vaidas Vanagas ir administratorė Aida Lapėnienė.
Kasdienybė ir džiaugsmai
Viena iš nedaugelio dienų, kai jaučiamės šventiškai ir pakiliai yra spalio pirmasis pirmadienis. Tada minime pasaulinę būsto dieną - savo profesinę šventę. Šiais metais ta proga Būsto rūmų vadovė Daiva Matonienė suorganizavo seminarą Valdovų rūmuose. Pranešimus skaitė Aplinkos apsaugos, Energetikos ministerijų atstovai, vyko diskusijos, galėjome pasitarti, išsakyti savo poziciją, sulaukėme atsakymų į mums rūpimus klausimus. Džiaugiamės D. Taigi, tokiomis dienomis, šventiškai nusiteikę, išsprendžiame rūpimus klausimus, susitinkame ir pabendraujame su kolegomis iš kitų miestų. Tačiau kasdienybė mūsų yra visiškai kitokia - ji be galo sudėtinga, ir tuo pačiu labai įdomi. Mes dirbame darbą, kuriame gyvename svetimų žmonių, gyventojų problemomis. Pradėjęs dieną galvoji ne apie savo asmeninius reikalus, bet kaip išspręsti kitų žmonių bėdas. Tai yra sudėtinga. Tam reikia turėti pašaukimą. Čia labai svarbus sugebėjimas įžvelgti, perprasti kiekvieno žmogaus charakterį - ką jis mąsto, ko jis nori.
Pasitaiko, kad norą renovuotis numuša ir žmonėms nuotaiką pagadina problematiški rangovai. Tokie atvejai labai nuvilia, atgraso žmones. Po to reikia 2-3 metų pasitikėjimui susigrąžinti.
Tačiau ne viskas taip sklandu, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. "Šiaulių kraštas" publikacijoje "Iš namų renovacijos aruodo - brangūs džipai" (2016 04 14) rašė, kaip „Akmenės būstas“ išlaidavo brangiems automobiliams. Į vieną automobilį sėdo „Akmenės būsto“ direktorius B.
Direktoriaus B. Balkausko aiškinimu, kalčiausi renovuotų namų gyventojai, kurie liko skolingi už atliktus darbus. Pasak B. Balkausko Tarybos posėdyje pripažino kuriozą: žmonės moka mokesčius į kaupiamąsias lėšas, o realiai jų nesukaupta. Konstatuota: „Jei visi namai užpultų prašyti panaudoti kaupiamąsias lėšas - pritrūktų 170 tūkstančių eurų.
B. Balkauskas Tarybos posėdyje pripažino kuriozą: žmonės moka mokesčius į kaupiamąsias lėšas, o realiai jų nesukaupta. „Ateityje planuojame perimti tuos butus, juos galėsime parduoti, ir iš gautų lėšų dengti skolas“, - išeitį nurodė B.
Renovacijos statistika Akmenės rajone
Ši lentelė apibendrina renovacijos situaciją Akmenės rajone:
| Rodiklis | Skaičius |
|---|---|
| Administruojamas plotas | 295 tūkst. kv. m |
| Daugiabučių namų skaičius | 199 |
| Renovuotų namų skaičius | 86 |
Naujosios Akmenės senamiesčio atnaujinimas
Smagu, kai įvažiavus į miestą, pasitinka graži miesto panorama: tvarkingas senamiestis, bažnyčios bokštas, nutiestos gatvės ir sutvarkyta aplinka. Dažniausiai visų akys krypsta į ryškius namų stogus, kurie miesto panoramoje išsidėlioja tarytum mozaika. Naujaisiais „Eternit“ stogais pasipuošė ir Naujosios Akmenės senamiesčio gyvenamieji namai, kuriems per 50 metų. Prie renovacijos prisidėję statybų bendrovės tikina, jog norėjosi matyti savo miestą gražų, o juk senamiestis - miesto vizitinė kortelė.
Kažkada Naująją Akmenę puošę gyvenamieji pastatai tapo pilki, nublukusiais, o kai kuriais atvejais ir kiaurais stogais. 1958 metais statytų namų stogus puošė čerpiniai stogai, kurie prieš 30 metų buvo pakeisti į asbesto šiferį. Kaip žinia, šiuo metu asbestas yra pripažinta neekologiška ir žmonių sveikatai kenksminga medžiaga, kurią reikėtų nedelsiant keisti. Juolab, kad daugiabučių stogo dangos jau buvo pradėję trupėti, apsamanoję, o medinės konstrukcijos vietomis supuvusios.
„Miesto daugiabučių stogų danga vietomis tapo avarinės būklės“, - pasakoja Benediktas Balkauskas, VšĮ „Akmenės būstas“ statybos projektų vadovas.
Statant naują namą, stogo dangą galima pasirinkti iš įvairiausių spalvų ir tipų. Tuo tarpu senų namų renovacija reikalauja daugiau atidumo. Renovuojant senamiesčio pastatus reikia išlaikyti ir jų autentiškumą - atkurti tas pačias spalvas ir formas, kurios ilgą laiką puošė miestą.
Renovuojant Naujosios Akmenės daugiabučius buvo pasirinkti „Eternit“ banguoti lakštai „Klasika M“ - klasikinės raudonos spalvos, puikiai derantys ant vidutinio ploto, šlaitinių stogų.
Kadangi iš pradžių Naujosios Akmenės daugiabučiai buvo kūrenami ir šildomi krosnimis, ant stogų gausu išsikišusių kaminų, kuriuos renovuojant reikėjo iškelti ir sutvarkyti. Tiesa, daugelis kaminų jau buvo nugriauti dėl saugumo. Šalia kaminų esančios palėpės buvo renovuotos cementinėmis dailylentėmis „Cedral“, kurios savo išvaizda primena medines dailylentes, tačiau turi visai kitą sudėtį.
Daugiabučių namų renovacija Rokiškyje
tags: #benediktas #balkauskas #renovacija #zemaites #45 #n