Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi reikalavimai, kurių privalo laikytis sodininkų bendrijų nariai Lietuvoje. Tai apima vidaus tvarkos taisykles, žemės sklypų priežiūrą, statybas, gyvūnų laikymą, atliekų tvarkymą ir kitus svarbius aspektus.
Vidaus Tvarkos Taisyklės
Bendrijos vidaus tvarkos taisykles tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Bendrijos narys, nuomodamas savo sodo namą su žemės sklypu kitam asmeniui, privalo jį supažindinti su Bendrijos vidaus tvarkos taisyklėmis ir apie tai informuoti Bendrijos valdymo organą.
Narystė Bendrijoje
Sodininkas, įsigijęs sodo sklypą Bendrijos teritorijoje, per 30 kalendorinių dienų privalo pateikti Bendrijos valdymo organui reikalingą informaciją apie naują savininką (sodo sklypo nuosavybės dokumentas, geodezinių matavimų planas ir kt.) bei pateikti prašymą įstoti į Bendriją. Bendrijos narys turi teisę išstoti iš Bendrijos.
Bendrojo Naudojimo Teritorija
Gatvių apšvietimo ir kiti bendrojo naudojimo el. įrenginiai yra Bendrijos nuosavybė.
Transporto Priemonių Laikymas ir Eismas
Mechanines transporto priemones Bendrijos teritorijoje turi būti laikomos sodo sklype arba tam įrengtose aikštelėse. Draudžiama važinėti Bendrijos keliais ir gatvėmis sunkiasvorėmis transporto priemonėmis (vadovautis Kelių eismo taisyklių sąvokomis). Už kelių sugadinimą atsako sklypo, į kurį važiavo transporto priemonė, savininkas. Sklypo savininkas privalo suremontuoti sugadintą kelią arba kompensuoti kelio remontui Bendrijos patirtas išlaidas.
Be Bendrijos valdymo organo rašytinio sutikimo ar sprendimo draudžiama uždaryti sodo kelius ir pravažiavimus. Asmuo, norintis perkasti Bendrijos kelią ar gatvę, atlikti kitus darbus šalia kelio, kurie gali turėti įtakos kelio būklei, darbus turi suderinti su Bendrijos valdymo organu. Kelių ženklai, gatvių ženklinimas ir kiti Bendrijos teritorijoje esantys ženklai yra Bendrijos nuosavybė.
Vandentiekis
Vandens gręžinys ir vandentiekis tvarkomi pagal teisės aktų ir šių taisyklių reikalavimus. Bendrijos nariai, naudojantys centralizuotai tiekiamą vandenį, privalo mokėti Bendrijos susirinkimo nustatytą mokestį, nepriklausomai kiek vandens sunaudojo (ar visiškai nenaudojo).
Tvoros
Bendrijos teritoriją juosianti tvora ir vartai yra Bendrijos nuosavybė. Nesutarimai dėl tvoros aukščio, vietos sklype, augalų atstumo ir kita sprendžiami sklypo savininkų bendru sutarimu. Ribos tarp sodininkų žemes sklypų ir bendrojo naudojimo žemės gali būti pažymimos 1.8 metro aukščio ažūrine tvora.
Ramybės Laikas
Bendrijos sodo teritorijoje nustatomas ramybės laikas nuo 23 val. iki 8 val. ryto. Bet kuriuo paros laiku naudojami radijo ir vaizdo grotuvai/aparatūra turi veikti taip, kad neviršytų normalaus garso lygio, nekeltų triukšmo ir netrukdytų kaimyninio sklypo šeimininkui.
Žemės Sklypo Priežiūra
Laikantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, mėgėjiško sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Sodininkai privalo laiku ir tinkamai tvarkyti savo žemes sklypus, dalyvauti talkose, tvarkant Bendrijos bendrojo naudojimo žemę.
Bendrijos teritorijoje esančiame sodo sklype draudžiama vykdyti ūkinę-komercinę veiklą.
Statybos Reikalavimai
Statant ar rekonstruojant pastatus, statant tvoras, sodininkas privalo pateikti statybos projektą ir suderinti su Bendrijos valdymo organu, gauti rašytinį Bendrijos valdymo organo sutikimą. Sodo sklype pastatai, statiniai, priklausiniai ir kiti inžineriniai statiniai statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos nuošaliose sklypo vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių, ne arčiau 3 m. Sugadinus Bendrijos turtą, atsakingas asmuo turi atlyginti padarytą žalą.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
- Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvoroms reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos.
- Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
- Medžius ar krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra.
- Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima tik turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą.
Sodo sklypą sodininkas ne mažiau kaip du kartus per vasaros sezoną privalo nušienauti - vieną kartą iki birželio mėn. 1-os d. ir antrą kartą iki rugpjūčio 15-tos dienos. Nesilaikant šių reikalavimų Bendrijos susirinkimo numatyta tvarka sklypo savininkui skiriama bauda, o sodo sklypas privalomai nušienaujamas Bendrijos lėšomis.
Gyvūnų Laikymo Reikalavimai
Sodo sklype draudžiama laikyti smulkius naminius gyvūnus (triušius, nutrijas, šunis, paukščius, bites ir kt.), išskyrus šunis ir kates. Gyvūnai turi būti sveiki, be niežų, išplikusių egzemų, patologiškai nesiseiliojantys. Ligoti gyvūnai turi būti nedelsiant gydomi.
Sodininkas turi teisę laikyti šunis ir kates, jei griežtai laikomasi sanitarinių bei veterinarinių reikalavimų, jo laikomi augintiniai neteršia aplinkos, nedaro žalos aplinkai, nesukelia nepatogumų kaimynų darbui ir poilsiui (neskleidžia nemalonaus kvapo, nekelia triukšmo). Aptvarų ir voljerų tvora turi būti statoma ne mažesniu kaip 4 metrų atstumu nuo kaimyninio sodo sklypo ribos.
Gyvūnų laikytojas privalo UŽTIKRINTI, kad augintinis neterštų aplinkos - bet kokios viešosios vietos. Tais atvejais, kai šuo išbėga vienas už gyvūno laikytojo turimos sodo ribos - jis tampa BEPRIEŽIŪRIU GYVŪNŲ keliančiu aplinkiniams grėsmę. Praneškime apie tokį gyvūną policijai arba bet kuriai šunų prieglaudai.
Reikalavimai Bitininkams
Primename, kad ypatingi reikalavimai numatyti ir laikantiems bites, nes bitės sąlyginai pavojingos žmonėms ir gyvūnams. Pažymėtina, kad prie įėjimo į žemės valdos teritoriją, kurioje laikomi aviliai su bičių šeimomis, matomoje vietoje turi būti įspėjamasis ženklas su užrašu „Atsargiai bitės“. Aviliai turi būti pastatyti 10 m. atstume iki kelio bei 5 m. atstumu iki besiribojančios žemės valdos.
Pagal VMVT direktoriaus 2005 m. kovo 18 d. įsakymu Nr. B1-180 ,,Dėl bitynų, bitininkystės produktų ir bičių užkrečiamų ligų kontrolės reikalavimų parvirtinimo“ gyvenamose vietose esančiuose bitynuose galima laikyti ne daugiau kaip 5 bičių šeimas. Atstumas nuo tako, kuriuo vaikščioja žmonės, turi būti ne mažesnis kaip 10 m, nuo vieškelio - ne mažesnis kaip 20 m, o nuo kito žemės savininko - ne mažesnis kaip 5 metrai. Jei šių rekomendacijų nesilaikoma, bitininkas turi turėti visų su bitynu besiribojančių teritorijų kaimynų raštišką sutikimą, leidžiantį toje teritorijoje laikyti bites.
Bitynas turi būti registruotas ir privalo turėti patvirtintos formos bityno pasą, kurį išduoda apskričių, miestų, rajonų teritorinės Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos (toliau-VMVT), vadovaujantis Bitynų, bitininkystės produktų ir bičių užkrečiamųjų ligų kontrolės reikalavimų, patvirtintų Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos direktoriaus 2005 m. kovo 18 d. įsakymu Nr. B1-180 (Žin., 2005, Nr. 2. 3. Išvežus bityną ar jo dalį prie medingųjų augalų, jis turi būti pažymėtas įspėjamuoju ženklu ,,Atsargiai bitės“.
Atliekų Tvarkymas
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vietos savivaldos ir atliekų tvarkymo įstatymais už komunalinių atliekų tvarkymo sistemos organizavimą, įskaitant įmokas už komunalinių atliekų tvarkymą, formos nustatymą, jos dydžio apskaičiavimą, atsakinga vietos savivaldos institucija. Vietinę rinkliavą už komunalinių atliekų surinkimą iš atliekų turėtojų ir atliekų tvarkymą, lengvatas rinkliavos mokėtojui savivaldybės teritorijoje turi teisę nustatyti tik savivaldybės taryba savo sprendimu. Rinkliavos dydis nustatomas vietinės rinkliavos nuostatuose.
Komunalinės atliekos renkamos į komunalinių atliekų surinkimo konteinerius. Draudžiama atliekas palikti už sklypo teritorijos maišuose ar kitokioje taroje. Konteineriai statomi šalikelėje prie sklypo ribos.
Sklypo teritorijoje deginti laužuose organines augalines atliekas leidžiama darbo dienomis iki 20 val, šeštadieniais iki 17 val., sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis draudžiama. Laužuose deginamos tik organinės kilmės augalinės atliekos - medžiai, krūmai ir pan.
Skundų Nagrinėjimas
Prašymai (skundai) Bendrijos valdymo organo turi būti išnagrinėti per 30 dienų nuo prašymo (skundo) gavimo dienos. Prašymą (skundą) pateikęs asmuo, Bendrijos valdymo organo gali būti kviečiamas į prašymo (skundo) nagrinėjimo posėdį.
Komisijos
Narystė komisijoje yra savanoriška. Komisijos narių skaičius neribojamas, tačiau komisijoje negali būti lyginis narių skaičius. Komisija išnagrinėjusi pavestą klausimą surašo išvadą, kurią pateikia ją sudariusiam Bendrijos valdymo organui.
Mokesčiai
Bendrijos narių susirinkimas nustato Bendrijos mokesčius ir jų dydžius. Mokesčiai mokami pinigais. Bendrijos narių susirinkimo nustatyti mokesčiai privalomi visiems Bendrijos ir ne Bendrijos nariams, fiziniams ir juridiniams asmenims, įsigijusiems ar kitomis teisėmis valdantiems sodo sklypą Bendrijos teritorijoje.
Laiku nesumokėjus nustatytų mokesčių, nuo kiekvienos paskesnės dienos skaičiuojami 0,04 procentų dydžio delspinigiai. Ne Bendrijos nariai privalo mokėti Bendrijos narių susirinkimo nustatytus mokesčius.
Šios taisyklės ir reikalavimai yra skirti užtikrinti tvarką, saugumą ir gerą kaimynystę sodininkų bendrijose. Jų laikymasis padeda sukurti malonią ir harmoningą aplinką visiems bendrijos nariams.