Vilnius - Lietuvos Respublikos sostinė, didžiausias ir vienas iš seniausių Lietuvos miestų, įkurtas dviejų upių - Vilnelės ir Neries santakoje. Tai šalies administracinis, kultūrinis, politinis, verslo centras. Verslo centrų koncentracija ir toliau išlieka įprastose vietose, t.y. Konstitucijos pr. bei jo priegos ir Goštauto gatvė.
Vilniaus verslo biurų rinka nuolat plečiasi, siūlydama įvairius sprendimus įmonėms. 2016 metais Vilniaus verslo biurų rinką papildė per 85,000 m2 naujos statybos patalpų. Per pirmąjį metų ketvirtį verslo biurų nuomos plotas išaugo 16.000 kv.m. ir siekia apie 600,000 m2. Iš viso per ateinančius pora metų Vilniuje turėtų atsidaryti apie 15 A ir B klasės verslo centrų bei administracinių kompleksų. Vienas iš tokių modernių verslo centrų yra „Business Stadium“, siūlantis įvairaus ploto biuro patalpas.
„Business Stadium“ verslo kvartalas
„Business Stadium“ - tai daugiafunkcinis verslo kvartalas, plėtojamas Vilniaus centre, vos 700 metrų nuo Katedros aikštės. Strategiškai patogioje vietoje esančiame verslo centre įrengtos funkcionalios, modernios biuro erdvės. Išskirtinės architektūros, modernių technologinių bei inžinerinių sprendimų pastatai kuriami kvartale, buvusioje „Žalgirio“ stadiono teritorijoje.
Šiame kvartale „Hanner“ jau yra išvysčiusi tris verslo centrus - „Business Stadium West“, „Business Stadium North“ ir „Business Stadium North East“, taip pat - „Courtyard by Marriott“ viešbutį. Verslo kvartale iš viso bus įrengta daugiau kaip 100 tūkst. kv. m biurų. Kvartalo centre jau prasidėjo ketvirtojo verslo centro „Business Stadium Center“ statybų darbai.
„Business Stadium“ verslo centrų apžvalga:
- „Business Stadium West“ - įsikūręs vakarinėje kvartalo dalyje. 16 500 m² ploto pastate patogiai įsikurti gali 1600 darbuotojų, pastate suprojektuotas 8 aukštų stiklo atriumas ir atvira stogo terasa.
- „Business Stadium North“ - įsikūręs šiaurinėje kvartalo dalyje. Šis 8 aukštų ir 16 000 m² ploto verslo centras yra A+ klasės ir atitinka žaliųjų pastatų standartus.
- „Business Stadium North East“ - įsikūręs šiaurės rytinėje kvartalo dalyje. Šis 8 aukštų verslo centras yra A+ klasės, kuriame gali įsikurti 15 000 m² ploto verslo erdvių.
„Business Stadium“ privalumai ir patogumai
„Business Stadium“ siūlo ne tik modernias biuro patalpas, bet ir platų paslaugų spektrą, reikalingą kasdieniam gyvenimui. Nuomininkų ir jų klientų patogumui verslo centrų kvartale įkurti restoranai, parduotuvės, viešbutis, sporto, sveikatingumo, grožio centrai, kitos kasdieniam gyvenimui reikalingos paslaugos. Šalia pastato - unikalios viešosios erdvės su fontanais ir vandens kaskadomis, želdiniais ir poilsio zonomis siūlančios išskirtines vietas susitikimams ir įmonės renginiams.
Pagrindiniai „Business Stadium“ verslo centrų privalumai:
- Mažiausios eksploatacijos sąnaudos;
- A arba A+ klasės energinis efektyvumas;
- Atsakingas išteklių naudojimas;
- Efektyvi šildymo, šaldymo ir vėdinimo sistema valdoma BMS;
- Padidintas šviežio oro kiekis ir drėkinimas;
- Erdvi požeminė automobilių stovėjimo aikštelė;
- Greitaeigiai panoraminiai liftai.
Biurų nuomos kainos Vilniuje
Naujų sutarčių nuomos kainos verslo centruose ir toliau išlieka stabilios, o paskutinis ryškus intervalo pokytis buvo fiksuojamas reikšmingas tik po euro įvedimo, o šiuo metu A ir B klasės patalpas galima išsinuomoti atitinkamai po 16 - 20 ir 12 - 16 Eur/kv. m/mėn. Kiekvienu konkrečiu nuomos atveju, pagal nuomininko poreikius yra pateikiamas ploto, kainos ir parkavimo vietų pasiūlymas.
Vilniaus biurų nuomos kainos 2025 m. pradžioje:
| Klasė | Nuomos kaina (Eur/kv. m) |
|---|---|
| A | 16-20 |
| B ir B+ | 12-16 |
Nors naujos statybos verslo centrų paklausa ir toliau išlieka pakankamai stipri, tačiau intensyvi plėtra neabejotinai lems, mažų mažiausiai kainų indeksacijos korekciją. Kita vertus atsižvelgiant į spartėjančią infliaciją ir atitinkamai koregavus esamas nuomos sutartis, egzistuoja galimybė, kad kainų priaugį pajus ir nauji nuomininkai.
„Business Stadium Central“ ir „Sąvaržėlė“, gali iš esmės perbraižyti sostinės biurų žemėlapį. Šie objektai kartu sudaro 80,2 tūkst. kv. m plotą. Nors dalis naujų projektų jau spėjo pritraukti stambių nuomininkų, 63 proc.