Kaip Efektyviai Suplanuoti 55 Kvadratinių Metrų 2 Kambarių Butą Blokiniame Name?

Lietuvoje, kur daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus keitėsi, blokiniai namai užima svarbią vietą. Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Šiame straipsnyje aptarsime blokinių namų ypatumus, privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip planuoti 2 kambarių butą tokiame name.

Pavyzdinis 2 kambarių buto planas blokiniame name Šilainiuose, Kaune. Šaltinis: Aruodas.lt

Blokinių Namų Ypatumai

Blokinių namų statyba buvo greita, nes visi statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Be to, stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis. Stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.

Remiantis Registrų centro duomenimis, Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių - apie 22 tūkst. Tačiau blokinių daugiabučių taip pat nemažai - apie 7,5 tūkst. Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Blokinių Namų Trūkumai

Tačiau blokinių namų gyventojai dažnai susiduria su tam tikrais iššūkiais. Panagrinėkime juos detaliau:

• Garso pralaidumas: Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.
• Sandarumo problema: „Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai“, - komentuoja A. Šneideris. Jis papildo, kad tuo metu, kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Pašnekovo teigimu, kitaip ir negali būti - mat minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos.
• Šildymo sąskaitos: KTU mokslininkė J. Černeckienė išskiria, kad vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema: „Daugelyje blokinių pastatų buvo įrengiamos vienvamzdės šildymo sistemos, taip taupant ir darbo sąnaudas, ir metalą. Tokioje šildymo sistemoje butai yra priklausomi vienas nuo kito. Jeigu viename aukšte šildymo įrenginys buvo ne visai legaliai pakeistas, tai dažniausiai išbalansuoja viso namo gyvenimą.
• Kiti trūkumai:
  • Galimos Problemos Tarpblokinių siūlių nesandarumas
  • Sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas
  • Stogo dangos nesandarumas
  • Vidaus inžinerinių tinklų fizinis susidėvėjimas
  • Inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas

Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Blokinių Namų Privalumai

Tačiau nereikia manyti, kad visi blokiniai namai yra blogi. Tinkamai prižiūrėtas blokinis namas gali stovėti ir ilgiau, o dauguma problemų yra apčiuopiamos ir pataisomos. Pavyzdžiui, visi taip bijo vadinamųjų siūlų ar mikroįtrūkimų blokiniuose namuose. Tačiau to galima išvengti apsaugant pastatą nuo atmosferos poveikio, korozijos. Aišku, labai padėtų šiltinimas. Jis apsaugotų siūles nuo drėgmės, korozijos, šalčio, lietaus.

VGTU profesorius J. sako: „Jeigu tinkamai prižiūrimos konstrukcijos, neperplanuojamos sienos, pastato medžiaga yra šimtametė. Betonas yra ilgaamžis, o stiprumo charakteristikomis niekuo nenusileidžia mūrui. Tačiau pastatą reikia prižiūrėti, reikia prižiūrėti sujungimo siūles, jas tvarkyti.“

Patarimai Planuojant 2 Kambarių Butą Blokiniame Name

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios. Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas Šilainiuose, Kaune

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

Bendra informacija:

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².

Komunikacijos:

• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Kainos Pavyzdžiai Kaune

Žemiau pateikiama lentelė su kainomis panašiuose butuose Kaune:

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

Buto perplanavimas gali padidinti komfortą ir funkcionalumą.

Blokiniai namai, statyti dar sovietmečiu, vis dar sudaro didelę dalį Lietuvos būsto fondo. Nors jų išplanavimai dažnai kritikuojami dėl mažo funkcionalumo, tinkamai suplanavus erdvę, galima sukurti patogų ir modernų būstą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip efektyviai išnaudoti 55 kv. m ploto dviejų kambarių butą blokiniame name.

Tipinis Išplanavimas ir Jo Trūkumai

Dažniausiai 55 kv. m butuose blokiniuose namuose yra du kambariai, virtuvė, vonia ir tualetas (dažnai kartu), koridorius ir balkonas. Tokių butų trūkumai:

• Maža virtuvė.
• Neefektyviai išnaudotas koridorius.
• Mažas vonios kambarys.
• Pereinami kambariai (kai kuriuose variantuose).

Erdvės Planavimo Sprendimai

Efektyvus erdvės planavimas yra raktas į patogų gyvenimą mažame bute. Štai keletas idėjų, kaip tai padaryti:

• Virtuvės ir svetainės sujungimas: Tai populiarus sprendimas, leidžiantis sukurti didesnę ir atviresnę erdvę. Vietoj sienos tarp virtuvės ir svetainės galima įrengti barą arba salą.
• Pertvarų panaikinimas: Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
• Baldų transformeriai: Sulankstomi stalai, lovos-spintos ir kiti baldai-transformeriai padeda sutaupyti vietos ir lengvai pritaikyti erdvę pagal poreikius.
• Spintos iki lubų: Aukštos spintos leidžia maksimaliai išnaudoti vertikalią erdvę ir talpinti daugiau daiktų.
• Šviesios spalvos: Šviesios spalvos vizualiai padidina erdvę ir suteikia jai daugiau šviesos.

Blokinių Namų Ypatumai

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių, kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Svarbu: Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Planavimo Iššūkiai ir Sprendimai

1. Laikančiosios Sienos

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.

Sprendimas: Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti, kurios sienos yra laikančiosios. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

2. Erdvės Optimizavimas

55 kv. metrų plotas nėra didelis, todėl svarbu išnaudoti kiekvieną kampelį.

Sprendimas: Apgalvotas baldų išdėstymas, daugiafunkciniai baldai ir šviesios spalvos gali padėti sukurti erdvės iliuziją.

3. Šilumos Izoliacija

Blokiniai namai dažnai pasižymi prasta šilumos izoliacija. Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Sprendimas: Apšiltinimas gali padėti sumažinti šildymo sąskaitas ir pagerinti gyvenimo kokybę.

4. Bendrijos Reikalavimai

Namo priklausymas bendrijai gali įtakoti planavimo sprendimus.

Sprendimas: Prieš pradedant darbus, būtina pasidomėti bendrijos reikalavimais ir gauti reikiamus leidimus.

Remonto Eiga

Remonto procesą galima suskirstyti į kelis etapus:

• Projektavimas: Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
• Leidimų gavimas: I etapas. 1. 2. II etapas.
• Statybos darbai: Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
• Apdaila: Šiame etape atliekami visi apdailos darbai, įskaitant sienų dažymą, grindų klojimą ir baldų montavimą.

Pavyzdžiai Iš Klaipėdos

Panagrinėkime kelis parduodamų butų pavyzdžius Klaipėdoje, kurie iliustruoja skirtingus planavimo sprendimus:

• Taikos pr.: Parduodamas 2-jų kambarių butas miesto centre Taikos pr., Klaipėdoje. Butas yra 5 aukštų blokinio namo 4 aukšte. Bendras buto plotas 44,48 kv.m.; Koridorius, du kambariai, vonia ir WC kartu, didelis balkonas (neįstiklintas), virtuvė; Langai orientuoti į rytų pusę; Šarvo durys, kambariuose mediniai langai su stiklo paketais, virtuvėje plastikinis langas. Pakeistas vamzdynas.
• Darželio g.: Parduodamas 2-jų kambarių butas Klaipėdoje, Darželio g. Butas yra 5 aukštų mūrinio namo 3 aukšte. Bendras buto plotas 52,03 kv.m.; Du erdvūs kambariai, virtuvė, koridorius, WC ir vonia kartu; Butas labai šiltas, saulėtas; Langai plastikiniai, lauko durys šarvuotos; Bute atliktas kapitalinis remontas - pakeista elektros instaliacija, vamzdynas, radiatoriai.
• Debreceno g.: Parduodamas dviejų kambarių butas Debreceno gatvėje. Antras aukštas iš penkių, 47 kv/m bendro ploto. Butas naujai ir pilnai įrengtas. Po remonto jame negyventa. Plastikiniai langai, šarvo durys, įstiklintas ir sutvarkytas balkonas. Langai orientuoti į vakarus ir rytus. Pilnai pakeista elektros instaliacija, naujai pakeistas visas vamzdynas. Svetainėje naujas minkštas kampas, komodos, stalas, televizorius, jaukumo suteikiančios užuolaidos, nauji šviestuvai. Miegamajame pagal užsakymą gaminta didelė talpi spinta, nauja miegamojo lova, užuolaidos, šviestuvai. Koridoriaus ir virtuvės baldai gaminti pagal užsakymą, virtuvėje visa nauja buitinė technika, indaplovė, orkaitė, kaitlentė, gartraukis, įmontuotas šaldytuvas. Vonios kambarys sujungtas su tualetu, įrengtas dušas, pastatyta nauja skalbimo mašina.

Svarbūs Aspektai Planuojant Remontą

Prieš pradedant remonto darbus, būtina atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Laikančiosios sienos: Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.
• Komunikacijos: Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
• Kaimynų sutikimas: Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Finansiniai Aspektai

Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc. "Banko kreditavimo sąlygos norint įsigyti butą blokiniame name yra truputį prastesnės: naujos statybos būstui pradinis įnašas yra 15 proc., o senos - 20-25 proc.

Blokinių Namų Griovimo Perspektyvos

Vilniaus mero teigimu, ateityje kai kuriuos blokinius namus gali tekti griauti. Sostinės mero teigimu, ateityje kai kuriuos blokinius namus gali tekti griauti.

R. „Pradėjome priekabiau tikrinti senų namų techninę būklę. Skambinama ir primenama tokių namų bendrijoms. Sakome - tvarkykitės. Tokiu atveju galiu garantuoti, kad miesto pinigų į beviltiškų namų palaikymą, kada žmonės jais patys nesirūpina, tikrai nedėsime. Ypač kai tie namai yra pastatyti blogai, netinkamoje vietoje, patys žmonės juos apleido. Ateis tas laikas, kai pasirūpinsime, kur tuos žmones laikinai apgyvendinti, o tuos namus reikės nugriauti ir statyti iš naujo, jie bus geresni. Yra tokių vietų, analizė yra daroma“, - akcentavo R.

• Funkcionalumas: Rinkitės baldus, kurie atlieka kelias funkcijas, pavyzdžiui, sofa-lova arba stalas su integruotomis lentynomis.
• Spalvos: Šviesios spalvos vizualiai padidina erdvę. Naudokite jas sienoms ir dideliems baldams.
• Apšvietimas: Tinkamas apšvietimas gali sukurti jaukią atmosferą ir padidinti erdvės pojūtį.
• Veidrodžiai: Veidrodžiai atspindi šviesą ir sukuria didesnės erdvės iliuziją.

2 kambarių butas su antresole Arkliu g. 20 Senamiestyje

Patarimai Planuojant Interjerą

Planuojant interjerą, rekomenduojama:

• Pasirinkti vieningą stilių, kuris atspindėtų jūsų asmenybę ir gyvenimo būdą.
• Naudoti daugiafunkcinius baldus.
• Investuoti į kokybišką apšvietimą.
• Nepamiršti apie augalus ir kitus dekoratyvinius elementus, kurie suteikia jaukumo.

Tinkamai suplanavus 55 kv. m ploto dviejų kambarių butą blokiniame name, galima sukurti patogią ir funkcionalią erdvę, atitinkančią jūsų poreikius.

tags: #blokinio #2 #kambariu #buto #planas #55kvm