Laikančiosios sienos blokiniame name: ką reikia žinoti prieš pradedant rekonstrukciją

Dažnai žmogus, įsigijęs butą, nori jį perplanuoti. Populiariausia rekonstrukcija - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Tačiau visų rekonstrukcijų pagrindas yra sienos, o visos buto ar namo sienos laiko namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, tai reikia daryti profesionaliai, nes kitu atveju galite pakenkti visam namui. Planuojant blokinio buto perplanavimą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų - nuo laikančiųjų sienų iki interjero dizaino subtilybių. Šiame straipsnyje aptarsime esminius dalykus, kuriuos reikia žinoti prieš pradedant darbus, dažniausiai pasitaikančias klaidas ir patarimus, kaip sukurti patogią ir funkcionalią erdvę.

Laikančiosios sienos: ką reikia žinoti?

Pirmas ir svarbiausias žingsnis - išsiaiškinti, ar planuojama griauti siena yra laikanti. Nustatyti, ar siena yra laikanti, gali konstruktorius, atvykęs į konkretų butą, arba pagal pateiktą buto planą. Bendru atveju, laikančios yra visos išorinės, tarpbutinės sienos. Bute laikančios yra sienos tarp kambarių, tačiau nebūtinai visos. Tai priklauso nuo namo tipo. Nelaikančios yra vonios kambario, tualeto, virtuvės ir koridoriaus pertvaros.

Architektas L. iš "Namų projektavimas" teigia, kad nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Vyriausias miesto architektas teisingai sako, blokiniame name visos sienos yra laikančios. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai.

Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas.

Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y.

Kada kreiptis į savivaldybę?

Dėl leidimo atlikti daugiabučio gyvenamojo namo (kai jis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje) kapitalinį ar paprastąjį remontą išdavimo į savivaldybę reikia kreiptis tuo atveju, jeigu dėl remonto pasikeis daugiabučio namo išvaizda.

Jeigu kapitalinis arba paprastasis remontas atliekamas daugiabučio namo viduje ir pastato išvaizda nesikeičia, leidimo atlikti pastato kapitalinį ar paprastąjį remontą į savivaldybę kreiptis nereikia.

Baudos už savavališkus darbus

Žinotina, kad savavališkai išgriovus laikančiąsias sienas gresia didelės baudos. Baudą galima užsitraukti tais atvejais, kai paprastasis arba kapitalinis remontas atlikti savavališkai, t. y. be SLD (kai jis yra privalomas) arba turint SLD, bet statybos darbai atlikti ne pagal projektą, pagal kurį išduotas SLD, bei jei griaunamos sienos be projekto, kuris yra privalomas, nors SLD nereikalingas.

Didžiausia, be projekto vykdomų statybų rizika, - galima grėsmė viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui. Tad jei pastebėjote kaimynus vykdančius remonto darbus ir nerimaujate, ar darbai vykdomi saugiai, pagal projektą, galite kreiptis į namo administratorių, kuris išsiaiškins atsakingus, remontą vykdančius subjektus, arba informuoti Statybos inspekciją.

Kur kreiptis?

Statybos inspekcija primena, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju:

• Dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas - į namo administratorių arba Statybos inspekciją.
• Dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo - į projektuotoją.
• Dėl parengto statinio projekto ekspertizės - į atestuotas ekspertizės įmones.
• Dėl SLD išdavimo - į savivaldybės administraciją.
• Dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai priskiriamas daugiabutis - į projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją.
• Dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji / nelaikančioji konstrukcija - į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba ekspertus.
• Dėl keliamo triukšmo griaunant sienas - į savivaldybės administraciją, policiją.

Projektas ir leidimai

Jei planuojate griauti laikančiąją sieną, jums reikės:

• Kapitalinio remonto projekto.
• Daugiau kaip 50% namo gyventojų pritarimo.
• Teigiamos ekspertizės išvados projektui.

Jei namo plotas virš 2000kv.m. (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus ir projekto ekspertizės.

Architektas buto perplanavimui padės jums sukurti tinkamo dydžio angas, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!). Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. I etapas. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.

Interjero dizaino patarimai

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, verta apgalvoti būsimą interjerą. Visų pirma, naujame bute vertėtų šiek tiek pagyventi. Tuomet Jums bus aiškiau, kur turi stovėti kokie baldai, ką dar reikėtų padaryti norint jaustis komfortabiliai.

Išmatuokime kiekvieną kambarį, o paskui paimkime languotą popieriaus lapą ir nupieškime kambarį (vaizdas iš viršaus) kartu su durimis ir langais. Tada išmatuokime baldus, ir tokiu pat masteliu nupieškime ant kito popieriaus lapo. Ant jų užrašykime žodžius: spinta, lova, stalas ir t.t.

Stumdydami baldus ant popieriaus lapo, aiškiau įsivaizduojame būsimą kambarį. Toliau reikia apsispręsti dėl dizaino. Tai jau susiję su kiekvieno šeimininko skoniu, o tuomet reikia nuspręsti, ką jūs norite padaryti ir už kokią sumą.

Elektros instaliacija

Galima pradėti nuo elektros įrengimo. Nustatyti, kur reikia įmontuoti papildomus kištukinius lizdus, nutiesti jiems laidus, tačiau pačių kištukinių lizdų kol kas montuoti ir jungti prie skydelio nereikia.

Virtuvėje pageidautina įmontuoti daugiau kištukinių lizdų (televizorius, radijo imtuvas, virtuvės kombainas, mikrobangų krosnelė, šaldytuvas, dujinė viryklė, garų surinktuvas, skalbimo mašina...).(Skalbimo mašina pajungiama trijų gyslų laidu). Visa ši instaliacija turi būti montuojama storesniu laidu, priklausomai nuo apkrovimo, ir prijungiama papildomu laidu prie elektros skydelio.

Vis dar daugelyje butų elektros instaliacija iš aliuminio kabelių.

Šildymas ir apšiltinimas

Jeigu Jūs keisite šildymo radiatorius, reikia parinkti tokio pat galingumo radiatorius. Už radiotarių reikėtų įrengti šiltinimą arba bent izoliacinę atspindinčią plėvelę.

Visada apsvarstykite išorinių buto sienų apšiltinimą iš vidaus. 25 - 50 mm šiltininamosios medžiagos padidins buto temperatūrą 2- 4 laipsniais. Būtina apšiltinti langokraščius, apšiltinimo plokštės priklijuojamos specialiais klijais. Ant šiltinimo galima užklijuoti gipso plokštes. Ant plokščių reikės minimaliai glaistyti, praktiškai tik sujungimus. Sienų ir grindų kampą reikia pasistengti gerai išlyginti. Nuo to priklausys, kaip priglus grindjuostės, kitaip susidarys plyšiai.

Apdailos darbai

Pradžioje dažomos lubos. Išdžiuvus luboms pereinama perimetru mažu voleliu ir teptuku. Vėliau dažoma dideliu voleliu. Populiariausios grindys iš laminato arba vinilo. Klijuojame tapetus. Klijuodami tapetus, išjungiame elektrą laiptinės skydelyje, nuimame dangtelius nuo rozečių ir jungiklių. Iškerpame tapetus pagal rozečių ir jungiklių angas, tada prisukame dangtelius ir įjungiame elektrą.

Viršuje, po lubomis, galima nubrėžti liniją, pagal kurią bus klijuojami tapetai. Žemiau šios linijos esantį baliklį reikia nuplauti, kitaip šioje vietoje tapetai neprisiklijuos. Tvirtiname grindjuostes ir apkalus, tuo pačiu uždengiame tapetų galus. Grindjuostes prisukame prie sienos sraigtais. Iš pradžių jas reikia priderinti, paskui atsukti, padengti beicu ir laku (jei tai būtina), ir tik tada prisukti. Jei padengsite laku jau prisukę, galite ištepti tapetus.

Vonią ir tualetą reikia tvarkyti pirmiausia. Sumontuoti perdaryti ar pakeisti santechniką. Plyteles ant sienų galima klijuoti tik po to, kai bus atlikti suvirinimo darbai. Balkoną galima remontuoti paskutinį, nes ten galima saugoti likusias medžiagas, pastatyti darbastalį ir spaustuvus.

Dažniausios klaidos ir patarimai

Noriu skaitytojams patarti, kad nedarytų interjero „gabalais“. Perdarydami visą butą iš karto, sutaupysite pinigų ir laiko, kurį geriau galite skirti savo veiklai, taip pat nereikės meistrų kviestis po kelis kartus (smulkiems darbams sunku išsikviesti gerą specialistą už adekvačią kainą).

Užsakovė pati savo iniciatyva anksčiau įrenginėjo du kambarius, nusprendė pasikeisti grindis į laminuotas, nupirko ir įstatė duris. „Senos-naujos“ durys pagal savo stilistiką buvo netinkamos prie naujai sugalvotos interjero koncepcijos, teko pirkti duris iš naujo. Koridoriuje-virtuvėje grindys buvo išlupamos ir iš naujo lyginamos (virtuvės zonoje po jomis nutiesti vamzdžiai karštam ir šaltam vandeniui), klijuojamos plytelės, dėl to tarp koridoriaus ir kambarių gavosi grindų perkritimas.

Pabaigus įrengti koridorių, vonią, virtuvę, atsirado ryškus erdvių skirtumas dizaino prasme.

Daugiabučių tipai ir jų ypatybės

Lietuvoje per ilgus metus daugiabučių statybos technologijos keitėsi - medinius keitė blokiniai ir monolitiniai, o ne taip seniai kone populiariausiais tapo daugiabučiai iš blokelių. Iki 1950-ųjų Lietuvoje daugiausia buvo statoma medinių ir mūrinių namų.

Skaičiuojama, kad nuo 1960-ųjų medinukai tampa nebepopuliarūs, o iki pat Nepriklausomybės šalyje daugiabučiai dažniausiai statomi iš gelžbetonio bloko ir monolitinio betono. Šalia šių dviejų daugiabučių rūšių kilo ir mūriniai pastatai. Mūriniai daugiabučiai dažniausiai būdavo statomi keturių penkių aukštų, kartais - dešimties dvylikos. Blokiniai buvo statyti dar aukštesni, o monolitiniai - patys aukščiausi. Pavyzdžiui, sako A. Šneideris, dar ir dabar Lazdynuose galime pamatyti šešiolikos aukštų monolitinių daugiabučių.

Remiantis Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - jų yra apie 22 tūkst. Blokinių - apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst. ir beveik 2 tūkst. daugiabučių, pastatytų iš blokelių. Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Garso izoliacija ir sandarumas

Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso daugiabučiuose pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties, komentuoja A. Šneideris, blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.Visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą.

„Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai“, - komentuoja A. Šneideris.

Jis papildo, kad tuo metu, kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Pašnekovo teigimu, kitaip ir negali būti - mat minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos.

Remonto darbų eiga

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės.

Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse.

Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Saugumas ir atsakomybė

Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y.

Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Paslaugų kainos

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia (dėl kainų ir terminų žr. Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt. Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui. Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai.

Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune. Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis. Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. I etapas. 1. 2. II etapas. DĖMESIO! III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka. 1. 2. 3. 4. 5. Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės. Griovimo paslauga atliekame visoje Lietuvoje.

Kapitalinių sienų griovimo kainos

Standartinės kapitalinių sienų griovimo kainos:

Kiekvienas atvejis yra individualus ir kaina nustatoma įvertinus, kokius griovimo darbus reikės atlikti.

tags: #blokinio #namo #laikancios #sienos