Lietuvoje, kaip ir daugelyje kitų šalių, daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus keitėsi. Medinius namus pakeitė blokiniai ir monolitiniai, o vėliau populiariais tapo daugiabučiai iš blokelių. Nors naujų daugiabučių kokybė yra žymiai geresnė, vis dar sudaromi sandoriai dėl butų senuose daugiabučiuose.
Šiame straipsnyje panagrinėsime blokinių namų trūkumus, mitus ir realybę, lyginant su kitų tipų daugiabučiais. Lietuvos statybininkų asociacijos prezidentas Adakras Šeštakauskas teigia, kad senoji stambiaplokštė statyba savo vaidmenį jau suvaidino. Ji padėjo perkelti gyventojus iš „komunalkių“ į naujus namus. Anuomet tai nebuvo itin kokybiška statyba - sujungimo siūlės būdavo sandarinamos nepakankamai hermetiškai. Tačiau galima sakyti, kad dabar yra prasidėjusi nauja stambiaplokščių namų karta.
Be to, blokinę statybą labai pamėgusios ir Vakarų šalys - Olandija, Vokietija ir visa Skandinavija. Nauja gelžbetonio elementų konstrukcija lemia geresnę šiluminę varžą, patikimą hermetiškumą ir didelę statybų spartą. Tačiau mūsų visuomenėje vyrauja nuomonė, kad ši statybinė medžiaga yra pasenusi, nekokybiška, neekonomiška ir apskritai - geriau jos nenaudoti statant naujus namus. Tad kas lemia šiuos mitus?
Aptarsime dažniausiai pasitaikančius mitus apie blokinius namus ir išsiaiškinsime, kiek jie atitinka tikrovę.
Ar verta investuoti į brangią LED juostą?
Dažniausi Mitai Apie Blokinius Namus
Mitas Nr. 1: Prasta Garso Izoliacija
Neretai manoma, kad blokiniai namai pasižymi prasta garso izoliacija. Tačiau naujos kartos surenkami gelžbetonio elementai pasižymi išties patikima garso izoliacija. Tai, kad iš jų pastatytos sienos nepraleidžia garsų iš anapus, lemia jų sudėtis - betoninis sienų sluoksnis. Kuo didesnė betono masė, tuo geriau ji sugeria sklindantį garsą, taigi butų su tokiomis sienomis gyventojams neteks girdėti kaimyno muzikos, pokalbių ar veikiančio lifto.
Gelžbetoninės sienos tinkamai saugo ne vien nuo garsų iš kaimyninių butų, bet ir nuo gatvių triukšmo. Išorinės sienos yra trisluoksnės ir susideda iš - išorinio faktūrinio betono sluoksnio, šiluminės izoliacijos ir vidinio laikančiojo betono sluoksnio. Gelžbetonio sienos užtikrina ne žemesnę kaip C akustinę klasę , kai pagal normas individualiems ir daugiabučiams namams reikalaujama žemesnė E klasė.
Vis dėlto, A. Šneideris teigia, kad prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties, komentuoja A. Šneideris, blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus. Pašnekovas papildo, kad tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.
Mitas Nr. 2: Maža Šiluminė Varža
Dar vienas mitas - didelės sąskaitos už šildymą dėl mažos šiluminės varžos. Šiuolaikinių sienų trisluoksnių plokščių izoliacinės medžiagos sulaiko ir šilumą bute. Už šilumą naujai statytame blokiniame name žmonės gaus gerokai mažesnes sąskaitas, nei gyvenantieji sovietinių laikų statiniuose.
Šių namų tušti sieniniai blokai, netinkamai užtaisytos sujungimo siūlės ir seni langai dėl susidariusių šalčio tiltų praleidžia šaltį, o tai lemia dideles sąskaitas už šildymą. Naujuosiuose surenkamo gelžbetonio namuose dėl didelės šiluminės varžos ir namo sandarumo taupoma šilumos energija, tad šildymo išlaidos gyventojams žymiai mažesnės.
Šiuolaikiniuose namuose naudojami patikimi blokų jungimo mazgai ir modernios siūlių užsandarinimo medžiagos, tad išvengiama šalčio tiltų bei taupoma šilumos energija. Surenkamo pastato šilumos izoliacijai naudojama akmens vata, neoporas, poliuretano putų plokštė. Svarbu, kad Lietuvoje gaminamų trisluoksnių sienų šiluminė varža siekia 8,5 m2K/W, įvertinus sienos sluoksnius jungiančius ryšius. Minimali leistina reikšmė gyvenamajai statybai yra 5 m2K/W.
Mitas Nr. 3: Estetinis Vaizdas
Neretai galvojama, kad iš blokų pastatytas namas liks pilkas ir baisus, tačiau jį galima keisti pagal individualius norus. Surenkamo gelžbetonio elementai projektuojami ir gaminami pagal konkretų užsakovo poreikį, pasirenkant ir labiausiai patinkančią fasado apdailą.
Įmonė, statanti iš šiuolaikinių sieninių plokščių namus, gali įgyvendinti įvairius architektūrinius sprendimus. Statytojų nuomone, sovietiniais metais statyti pastatai išties daugeliui kelia architektūrinį pasibaisėjimą - jie yra vienodų pilkų fasadų, o jų butai išplanuoti labai panašiai (maža virtuvė, atskiros vonios ir tualetai, siauri koridoriai ir pan.). Tokie namai atrodo statiški, neišsiskiriantys architektūriniais sprendimais ir sunkiai keičiami. Tačiau šiuolaikiniams namams mesti tokį kaltinimą sunkiai pavyktų.
Šiandien yra neribotų galimybių iš blokų pastatyti įvairaus išplanavimo gyvenamuosius namus. Jų erdvės visiškai atitinka gyventojų poreikius, o namai atrodo estetiškai ir gražiai.
Mitas Nr. 4: Drėgmė ir Pelėsis
Dar vienas mitas - drėgstančios sienos ir pelėsis. Naujos kartos blokiniuose daugiabučiuose sienos drėkti gali tik nuo netinkamai įmontuotų langų. Anksčiau statytų namų gyventojai išties susidurdavo su drėkstančių sienų problema.
Šiandien šių problemų blokinėje statyboje nėra. Namai labai sandarūs. Tačiau dažnai susiduriama su kita problema - gyventojai nevėdina patalpų, todėl drėgmė kaupiasi ant šalčiausio paviršiaus - lango ir šis ima rasoti. Šiandien galime gyventojams pasiūlyti butus su rekuperacijos sistema, kuri užtikrins gaivų orą ir sveiką mikroklimatą namuose.
Mitas Nr. 5: Žala Aplinkai
Galiausiai, teigiama, kad blokai ilgainiui kuria nedraugišką aplinką dėl gelžbetonio kenksmingų savybių. Tačiau šiuolaikinėms konstrukcijoms gaminti naudojamos ekologiškos žaliavos: akmuo, smėlis. Laikui bėgant gelžbetonio sudėtis išlieka nepakitusi, nereikalauja apdorojimo cheminėmis medžiagomis, neišskiria į gyvenamąją aplinką jokių kenksmingų medžiagų.
Tos pačios medžiagos naudojamos ir statybinių blokelių gamyboje, todėl būstų šeimininkai turėtų būti ramūs, nes gyvena tikrai sveikatai draugiškoje aplinkoje.
Blokinių Namų Kainos ir Kreditavimo Sąlygos
Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc. pirkėjų renkasi senos statybos butus. NT bendrovės „Ober-haus“ 2021 metų balandžio duomenimis, gyvenamuosiuose rajonuose, senos statybos 2 kambarių buto blokiniame name kvadratinio metro kaina gali siekti nuo 1 260 iki 1 580 eurų.
Vis dėlto M. Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą. „Banko kreditavimo sąlygos norint įsigyti butą blokiniame name yra truputį prastesnės: naujos statybos būstui pradinis įnašas yra 15 proc., o senos - 20-25 proc. Tačiau tai priklauso ir nuo besiskolinančio žmogaus kreditingumo“, - aiškina M. Mikočiūnas.
A. Žiūraitė teigia: „Teikdami būsto paskolą visų pirma vertiname individualias kliento galimybes ją grąžinti. Jeigu kliento finansinė padėtis atitinka reikalavimus, tuomet žiūrime ir į jo įkeičiamą turtą. Jis turėtų būti priimtinas kaip būsto paskolos grąžinimo užtikrinimo objektas, t. y. skirtas gyventi, priimtinos būklės (arba klientas turi turėti aiškų planą, kaip tą būklę pagerins) ir pakankamai likvidus. Tad puikios būklės butas senos statybos name likvidžioje vietoje lygiai taip pat užtikrina paskolos gavimą kaip ir naujos statybos butas toje pačioje vietovėje“.
S. Jonkus sako: „Visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. įnašą. Vis dėlto verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo, tai gali galioti ir senesnės statybos būstui“.
## Daugiabučių Tipai LietuvojeKaip teigia grupės „Inreal“ specialistas T. S. Kvainickas, iki 1950-ųjų Lietuvoje daugiausia buvo statoma medinių ir mūrinių namų. Skaičiuojama, kad nuo 1960-ųjų medinukai tampa nebepopuliarūs, o iki pat Nepriklausomybės šalyje daugiabučiai dažniausiai statomi iš gelžbetonio bloko ir monolitinio betono. Šalia šių dviejų daugiabučių rūšių kilo ir mūriniai pastatai.
Remiantis Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - jų yra apie 22 tūkst. Blokinių - apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst. ir beveik 2 tūkst. daugiabučių, pastatytų iš blokelių.
Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.
Anot pašnekovo, visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Specialisto teigimu, vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Pašnekovas papildo, kad stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis.
Apibendrinant, blokiniai namai, kaip ir bet kuri kita statybos technologija, turi savų privalumų ir trūkumų. Svarbu atsižvelgti į individualius poreikius ir galimybes, renkantis būstą. Naujos kartos blokiniai namai gali būti puiki alternatyva, jei tinkamai prižiūrimi ir atnaujinami.
Statant mūrinį namą, sienų apdailai galima naudoti arba ventiliuojamus fasadus, kuomet apdaila tvirtinama ant laikančio karkaso, arba tinkuotus fasadus. Viena pigesnių, tačiau labai kokybiška ir lengvai įrengiama stogo danga - skarda. Šiuolaikiniai stogai turi storą šiltinimo sluoksnį, kuris užtikrina ir tinkamą garso izoliaciją. Kompaktiškuose namuose vidines erdves praplečiame dideliais langais, vedančiais į kiemą. Konkrečių langų ir durų pasirinkimas - individualus sprendimas. Vidutinės klasės plastikinių langų kaina, apskaičiuota įgyvendinamam projektui - 5344 EUR.
Prieš priimant sprendimą investuoti į butą blokiniame name, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Namo būklę ir priežiūrą
- Renovacijos galimybes ir kainą
- Garso ir šilumos izoliaciją
- Finansines galimybes ir kreditavimo sąlygas
Atsižvelgiant į šiuos faktorius, galima priimti pagrįstą sprendimą, kuris atitiks jūsų poreikius ir lūkesčius.
Gyvenimas pirmame aukšte turi savų privalumų ir trūkumų, ypač blokiniuose namuose. Štai keletas atsiliepimų iš žmonių, gyvenančių pirmame aukšte:
Privalumai: Patogumas (nereikia laipioti laiptais), vėsumas vasarą, mažiau kaimynų, vaikams daugiau laisvės lakstyti. Trūkumai: Šaltesnis butas (ypač kampinis), mažiau natūralios šviesos, mažiau privatumo (reikia užuolaidų), girdimas laiptinės triukšmas.
Kai kurie gyventojai rekomenduoja apsišildinti grindis ir pasirūpinti rekuperacija, ypač jei butas kampinis. Taip pat svarbu pakeisti laiptinės duris, kad jos nesitrankytų.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
| Daugiabučio tipas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|
| Blokinis | Greita statyba, žemesnė kaina (dažnai) | Prastesnė garso izoliacija, galimi šilumos nuostoliai |
| Mūrinis | Geresnė garso izoliacija, ilgaamžiškumas | Lėtesnė statyba, aukštesnė kaina (dažnai) |
| Monolitinis | Laisvesnis butų planavimas, didelis tvirtumas | Ilgesnė statyba, aukštesnė kaina |