Laikančiosios sienos blokiniame name: ką būtina žinoti?

Sovietinių laikų blokiniai daugiabučiai - tai statiniai, kuriuose butų savininkai dažnai susiduria su iššūkiais planuojant erdves. Ypač aktualus klausimas - 50 kv. m buto išplanavimas, siekiant sukurti patogią ir funkcionalią gyvenamąją erdvę. Planuojant remonto darbus blokiniame name, ypač jei norima išgriauti sieną tarp virtuvės ir kambario, svarbu išsiaiškinti, ar siena nėra laikančioji.

Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį planuojant tokio tipo butą, kokie leidimai reikalingi ir į ką atkreipti dėmesį planuojant sienų pertvarkymą blokiniame name. Taip pat aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos reikia žinoti planuojant 50 kv. m buto išplanavimą blokiniame name.

Dažnai teigiama, kad blokiniuose namuose visos sienos yra laikančios. Tačiau tai nėra absoliuti taisyklė, todėl būtina patikrinti. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai.

Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.

Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.

Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.

Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. keičiama) siena jau nebeatlieka laikančiosios funkcijos. Tokiu atveju, galite ją demontuoti be didesnių rūpesčių.

Taigi, norint sužinoti, ar konkreti siena yra laikančioji, rekomenduojama:

• Išsitraukti namo projektą archyve.
• Pasikviesti konstruktorių į vietą, kad jis įvertintų situaciją.

Net jei siena yra laikančioji, ją galima griauti, tačiau būtina atlikti projektą ir viską paskaičiuoti. Reikia parengti kapitalinio remonto projektą ir suderinti jį su savivaldybe, gaunant raštišką pritarimą.

Reikalingi leidimai ir sutikimai

Jei planuojate griauti laikančiąją sieną, jums reikės:

• 50%+1 kaimynų sutikimo.
• Kapitalinio remonto projekto.

Jei namo plotas virš 2000 kv. m (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus, ir projekto ekspertizės.

Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų - laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.

Kapitalinis remontas ir jo ypatumai

Kapitalinio remonto atveju keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos nekeičiant išorės matmenų. Tam reikalingas SLD (statybą leidžiantis dokumentas). Taip pat remonto lygis priklauso ir nuo to, ar daugiabutis mūrinis ar blokinis.

Blokiniame daugiabutyje daugelis vidinių pertvarų yra laikančiosios ir jų griauti negalima, vadinasi, kapitalinis remontas iš esmės negalimas, nebent parengtumėte projektą, samdytumėte konstruktorių, kuris suskaičiuotų apkrovas, numatytų naujas atramas ir perkeltų laikančiąsias sienas. Mūriniame daugiabutyje dauguma vidinių pertvarų nėra laikančiosios.

Ką daryti, jei siena nėra laikančioji?

Jei siena yra paprasta pertvara, darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi.

Tačiau, jei nežinote, kokia tai siena, geriausia kreiptis į architektus, jie jums tiksliausiai patars.

Vidaus apdailos darbai

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu atlikti namų darbus. Buto plane susižymėkite, kur planuojate pertvaras, kokia bus sienų apdaila, kur kokie bus baldai, kur reikia klijuoti plyteles, kokia bus grindų danga, kur bus elektros jungikliai ir kištukiniai lizdai, šviestuvai, komunikacijų įvadai, kur planuojate spintas su stumdomosiomis durimis.

Jei norite, kad savo norus pavyktų sėkmingai įgyvendinti, samdykite interjero dizainerį. Dizaineris yra tarpininkas tarp idėjos ir rezultato. O aiškiai norimo rezultato išpildymas yra pati sudėtingiausia proceso dalis.

Elektros instaliacijos keitimas

Remontas paprastai pradedamas nuo elektros instaliacijos keitimo. Senos statybos daugiabučiuose elektros instaliacijai buvo naudojami dviejų aliuminio laidų kabeliai, kištukiniai lizdai be specialaus įžeminimo. Norint turėti elektros instaliaciją su įžeminimu, reikia pakeisti ne tik kištukinius lizdus, bet ir kabelius. Nauji kabeliai turi tris laidus: fazinį, nulinį ir įžeminimo.

Jei sienas tapetuosite ar dažysite, nutiesus kabelius instaliacijos griovelius reikia užtinkuoti. Rekomenduojama laidus iki rozečių tiesti tik vertikaliai ir stačiu kampu, bet ne įstrižai.

Sienų šiltinimas iš vidaus

Jei neplanuojama viso daugiabučio renovacija, jei jis yra paveldo zonoje, gali tekti apšiltinti buto sienas iš vidaus. „Knauf" turi išorinių sienų šiltinimo iš vidaus sistemą Rotkalk in-TecTem. Jos pranašumas tas, kad sienos šiltinamos izoliacinėmis plokštėmis iš natūralaus perlito, šios plokštės turi drėgmę reguliuojančių savybių ir taip pavyksta išvengti kondensato kaupimosi bei pelėsių.

Galima sienas iš vidaus šiltinti ir tradicinėmis polistireninio putplasčio plokštėmis, bet jų laidumas garams nėra didelis ir yra pavojus, kad rasos taškas susidarys tarp sienos ir šiltinimo sluoksnio. Būtent todėl rekomenduojama, kad, šiltinant iš vidaus, putplasčio storis nebūtų didesnis kaip 5 cm.

Sienų apdaila

Jei sienos ar lubos ruošiamos dažymui, nutinkuotas sienas dar reikia papildomai skusti, apdailininkų žargonu šis procesas vadinamas „reikavimu", kai nuskutami visi skiedinio likučiai, užlyginami visi nelygumai. Po to paviršių dar reikia glotninti - šlifuoti.

Sienų tinkavimas. Gipsinio tinko džiūvimo laikas priklauso nuo patalpos temperatūros ir drėgmės. Normaliomis sąlygomis, kai tinko sluoksnis storesnis negu 20 mm, džiūsta maždaug dvi savaites (10 mm tinko sluoksnis - vieną savaitę).

Daug kas priklauso nuo pagrindo lygumo - dažant reikia idealiai lygaus paviršiaus. Todėl, jei apsisprendėte dažyti, o sienos nelabai lygios, jas reikia gruntuoti ir išlyginti su tinku.

Mažas miegamasis blokiniame name

Tokiuose butuose turite ribotą erdvę, žemas lubas arba nevykusi išplanavimą. Tačiau laikantis kelių paprastų taisyklių miegamąjį galite paversti harmoninga vieta, kuri bus praktiška ir tuo pat metu jauki. Maksimaliai išnaudokite saugyklą: blokiniuose butuose kiekviena erdvė yra vertinga. Įmontuojamos spintos iki lubų - idealus sprendimas, nes jose telpa ne tik drabužiai, bet ir sezoniniai daiktai.

Minimalizmas kaip sėkmės raktas: per daug dalykų mažame kambaryje blaško dėmesį. Susikoncentruokite tik į tai, ko jums tikrai reikia. Daugiafunkciniai baldai - geriausias jūsų draugas: sulankstomos lovos, sofos-lovos ar naktiniai staleliai su talpa taupo vietą ir leidžia efektyviai išnaudoti erdvę. Apsvarstykite galimybę naudoti stumdomas duris, o ne klasikines, kurios atlaisvins vertingesnių centimetrų.

Įrengdami nedidelį miegamąjį rinkitės lovą su daiktadėže, taip taupysite erdvę ir paslėpsite viską, ko nereikia.

10 pagrindinių mažo miegamojo įrengimo taisyklių:

1. Dėmesys daugiafunkciams baldams: lova su sandėliavimo vieta, sulankstomi stalai arba naktiniai staleliai su lentynomis.
2. Padidinkite erdvę: šviesūs tonai ant sienų, baldų ir tekstilės gaminių vizualiai padidina kambarį.
3. Sukurkite optinę iliuziją: didelis veidrodis ant sienos ar spintos durų gali vizualiai padidinti kambarį ir suteikti erdvumo.
4. Svarbiausia yra minimalizmas: mažiau kartais yra daugiau. Atsikratykite nereikalingų dekoracijų ir nefunkcionalių baldų.
5. Išnaudokite erdvę nuo grindų iki lubų: įsigykite aukštas spinteles arba lentynas, kurios taip pat išnaudotų erdvę prie lubų.
6. Rinkitės šviesius audinius: rinkitės užuolaidas ir patalynę iš šviesių medžiagų ir šviesių spalvų.
7. Protingai pastatykite lovą: padėkite lovą prie sienos arba kampe, kad liktų daugiau laisvos vietos judėjimui.
8. Dekoruokite saikingai: kelios pagalvės, nedidelis kilimėlis ar subtilūs paveikslai suteiks miegamajam ypatingą atspalvį jo neperpildydami.

Sienų žymėjimas: svarbūs aspektai

Griaunant bet kokią sieną reikia kaimynų parašų, kad jie sutinka, reikia leidimo iš savivaldybės, taip pat architekto plano, nesvarbu siena laikančioji ar ne.

Darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi.

Galima išgriauti tik sienas tarp vonios ir WC, nes ten yra kabinos atskiros.

Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų - laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.

Projektavimas ir leidimai

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti. Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.

Projekto eiga

Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. I etapas. 1. 2. II etapas. DĖMESIO! III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.

Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. Minimalaus paslaugų paketo kaina - 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška - 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka. 1. 2. 3. 4. 5. Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Pavyzdžiai ir galimybės

Štai keli pavyzdžiai, kaip gali atrodyti 50 kv. m butas blokiniame name:

• 2 kambarių butas Dainų g. Bendras plotas: 50,52 kv.m. Strategiškai patogi vieta - šalia mokymo įstaigos, parduotuvės ir labai ramus mikrorajonas, todėl tai puikus pasirinkimas tiek gyvenimui, tiek nuomai.
• 2 kambarių butas Klaipėdoje, Laukininkų g. Bendras plotas 47 kv.m. Butas nekampinis, langų orientacija į rytus ir vakarus. Butui reikalingas remontas.
• 3 kambarių butas Klaipėdoje, Naujakiemio g. Bendras plotas 63,27 kv.m., virtuvė 7 kv.m., įstiklintas balkonas. Langai orientuoti į rytų-vakarų puses.

Butų pavyzdžiai blokiniuose namuose

Planuojant sienų pertvarkymą blokiniame name, svarbu atsižvelgti į techninius ir teisinius aspektus. Tinkamai atlikti parengiamieji darbai ir gauti reikiami leidimai padės išvengti problemų ateityje ir užtikrins saugų bei sėkmingą remonto procesą.

tags: #blokinis #namas #laikancioji #siena