Elektros Instaliacijos Standartai Blokiniuose Daugiabučiuose: Viskas, Ką Turite Žinoti

Blokiniai namai, statyti dar sovietmečiu, vis dar sudaro didelę dalį Lietuvos būsto fondo. Planuojant remonto darbus blokiniame name, ypač jei norima išgriauti sieną tarp virtuvės ir kambario, svarbu išsiaiškinti, ar siena nėra laikančioji.

Šiame straipsnyje aptarsime, kur kreiptis norint gauti reikiamą informaciją, kokie leidimai reikalingi ir į ką atkreipti dėmesį planuojant sienų pertvarkymą blokiniame name. Taip pat panagrinėsime elektros instaliacijos ypatumus ir standartus tokiuose pastatuose.

Tipinis Išplanavimas ir Jo Trūkumai

Dažniausiai 55 kv. m butuose blokiniuose namuose yra du kambariai, virtuvė, vonia ir tualetas (dažnai kartu), koridorius ir balkonas. Tokių butų trūkumai:

• Maža virtuvė.
• Neefektyviai išnaudotas koridorius.
• Mažas vonios kambarys.
• Pereinami kambariai (kai kuriuose variantuose).

Erdvės Planavimo Sprendimai

Efektyvus erdvės planavimas yra raktas į patogų gyvenimą mažame bute. Štai keletas idėjų, kaip tai padaryti:

• Virtuvės ir svetainės sujungimas: Tai populiarus sprendimas, leidžiantis sukurti didesnę ir atviresnę erdvę. Vietoj sienos tarp virtuvės ir svetainės galima įrengti barą arba salą.
• Baldų transformeriai: Sulankstomi stalai, lovos-spintos ir kiti baldai-transformeriai padeda sutaupyti vietos ir lengvai pritaikyti erdvę pagal poreikius.
• Spintos iki lubų: Aukštos spintos leidžia maksimaliai išnaudoti vertikalią erdvę ir talpinti daugiau daiktų.
• Šviesios spalvos: Šviesios spalvos vizualiai padidina erdvę ir suteikia jai daugiau šviesos.

Blokinių Namų Ypatumai ir Sienų Svarba

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių, kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Svarbu: Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Planavimo Iššūkiai ir Sprendimai

1. Laikančiosios Sienos

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių, kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.

Sprendimas: Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti, kurios sienos yra laikančiosios. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

2. Erdvės Optimizavimas

55 kv. metrų plotas nėra didelis, todėl svarbu išnaudoti kiekvieną kampelį.

Sprendimas: Apgalvotas baldų išdėstymas, daugiafunkciniai baldai ir šviesios spalvos gali padėti sukurti erdvės iliuziją.

3. Šilumos Izoliacija

Blokiniai namai dažnai pasižymi prasta šilumos izoliacija. Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Sprendimas: Apšiltinimas gali padėti sumažinti šildymo sąskaitas ir pagerinti gyvenimo kokybę.

4. Bendrijos Reikalavimai

Namo priklausymas bendrijai gali įtakoti planavimo sprendimus.

Sprendimas: Prieš pradedant darbus, būtina pasidomėti bendrijos reikalavimais ir gauti reikiamus leidimus.

Remonto Eiga

Remonto procesą galima suskirstyti į kelis etapus:

1. Projektavimas: Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
2. Leidimų gavimas: I etapas. 1. 2. II etapas.
3. Statybos darbai: Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
4. Apdaila: Šiame etape atliekami visi apdailos darbai, įskaitant sienų dažymą, grindų klojimą ir baldų montavimą.

Elektros Instaliacijos Keitimas

Remontas paprastai pradedamas nuo elektros instaliacijos keitimo. Senos statybos daugiabučiuose elektros instaliacijai buvo naudojami dviejų aliuminio laidų kabeliai, kištukiniai lizdai be specialaus įžeminimo. Norint turėti elektros instaliaciją su įžeminimu, reikia pakeisti ne tik kištukinius lizdus, bet ir kabelius. Nauji kabeliai turi tris laidus: fazinį, nulinį ir įžeminimo.

Jei sienas tapetuosite ar dažysite, nutiesus kabelius instaliacijos griovelius reikia užtinkuoti. Rekomenduojama laidus iki rozečių tiesti tik vertikaliai ir stačiu kampu, bet ne įstrižai.

Sienų Šiltinimas Iš Vidaus

Jei neplanuojama viso daugiabučio renovacija, jei jis yra paveldo zonoje, gali tekti apšiltinti buto sienas iš vidaus. „Knauf" turi išorinių sienų šiltinimo iš vidaus sistemą Rotkalk in-TecTem. Jos pranašumas tas, kad sienos šiltinamos izoliacinėmis plokštėmis iš natūralaus perlito, šios plokštės turi drėgmę reguliuojančių savybių ir taip pavyksta išvengti kondensato kaupimosi bei pelėsių.

Galima sienas iš vidaus šiltinti ir tradicinėmis polistireninio putplasčio plokštėmis, bet jų laidumas garams nėra didelis ir yra pavojus, kad rasos taškas susidarys tarp sienos ir šiltinimo sluoksnio. Būtent todėl rekomenduojama, kad, šiltinant iš vidaus, putplasčio storis nebūtų didesnis kaip 5 cm.

Sienų Apdaila

Jei sienos ar lubos ruošiamos dažymui, nutinkuotas sienas dar reikia papildomai skusti, apdailininkų žargonu šis procesas vadinamas „reikavimu", kai nuskutami visi skiedinio likučiai, užlyginami visi nelygumai. Po to paviršių dar reikia glotninti - šlifuoti.

Sienų tinkavimas. Gipsinio tinko džiūvimo laikas priklauso nuo patalpos temperatūros ir drėgmės. Normaliomis sąlygomis, kai tinko sluoksnis storesnis negu 20 mm, džiūsta maždaug dvi savaites (10 mm tinko sluoksnis - vieną savaitę).

Daug kas priklauso nuo pagrindo lygumo - dažant reikia idealiai lygaus paviršiaus. Todėl, jei apsisprendėte dažyti, o sienos nelabai lygios, jas reikia gruntuoti ir išlyginti su tinku.

Mažas Miegamasis Blokiniame Name

Tokiuose butuose turite ribotą erdvę, žemas lubas arba nevykusi išplanavimą. Tačiau laikantis kelių paprastų taisyklių miegamąjį galite paversti harmoninga vieta, kuri bus praktiška ir tuo pat metu jauki. Maksimaliai išnaudokite saugyklą: blokiniuose butuose kiekviena erdvė yra vertinga. Įmontuojamos spintos iki lubų - idealus sprendimas, nes jose telpa ne tik drabužiai, bet ir sezoniniai daiktai.

Minimalizmas kaip sėkmės raktas: per daug dalykų mažame kambaryje blaško dėmesį. Susikoncentruokite tik į tai, ko jums tikrai reikia. Daugiafunkciniai baldai - geriausias jūsų draugas: sulankstomos lovos, sofos-lovos ar naktiniai staleliai su talpa taupo vietą ir leidžia efektyviai išnaudoti erdvę. Apsvarstykite galimybę naudoti stumdomas duris, o ne klasikines, kurios atlaisvins vertingesnių centimetrų.

Įrengdami nedidelį miegamąjį rinkitės lovą su daiktadėže, taip taupysite erdvę ir paslėpsite viską, ko nereikia.

10 Pagrindinių Mažo Miegamojo Įrengimo Taisyklių:

• Dėmesys daugiafunkciams baldams: lova su sandėliavimo vieta, sulankstomi stalai arba naktiniai staleliai su lentynomis.
• Padidinkite erdvę: šviesūs tonai ant sienų, baldų ir tekstilės gaminių vizualiai padidina kambarį.
• Sukurkite optinę iliuziją: didelis veidrodis ant sienos ar spintos durų gali vizualiai padidinti kambarį ir suteikti erdvumo.
• Svarbiausia yra minimalizmas: mažiau kartais yra daugiau. Atsikratykite nereikalingų dekoracijų ir nefunkcionalių baldų.
• Išnaudokite erdvę nuo grindų iki lubų: įsigykite aukštas spinteles arba lentynas, kurios taip pat išnaudotų erdvę prie lubų.
• Rinkitės šviesius audinius: rinkitės užuolaidas ir patalynę iš šviesių medžiagų ir šviesių spalvų.
• Protingai pastatykite lovą: padėkite lovą prie sienos arba kampe, kad liktų daugiau laisvos vietos judėjimui.
• Dekoruokite saikingai: kelios pagalvės, nedidelis kilimėlis ar subtilūs paveikslai suteiks miegamajam ypatingą atspalvį jo neperpildydami.

Sienų Žymėjimas: Svarbūs Aspektai

Griaunant bet kokią sieną reikia kaimynų parašų, kad jie sutinka, reikia leidimo iš savivaldybės, taip pat architekto plano, nesvarbu siena laikančioji ar ne. Darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi.

Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų - laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.

Svarbūs Aspektai Planuojant Remontą

Prieš pradedant remonto darbus, būtina atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Laikančiosios sienos: Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.
• Komunikacijos: Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
• Kaimynų sutikimas: Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Finansiniai Aspektai

Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc. "Banko kreditavimo sąlygos norint įsigyti butą blokiniame name yra truputį prastesnės: naujos statybos būstui pradinis įnašas yra 15 proc., o senos - 20-25 proc.

Planavimo Svarba

Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina atlikti kruopštų planavimą. Tai padės išvengti klaidų ir užtikrinti, kad galutinis rezultatas atitiks jūsų poreikius. Pertvarų planas reikalingas, kai yra perplanuojamos erdvės. Brėžinyje sužymėtos visos griaunamos ir naujai formuojamos pertvaros, pertvarų storiai, tipai, atstumai. Tai funkcinis baldų išdėstymo 2D planas, kuriame nurodomos tikslios baldų vietos ir jų dydžiai, atsižvelgiant į patalpos erdvių zonavimą, specifiką ir ergonomiką.

Elektros Instaliacijos Planavimas

Patogiai suplanuoti jungikliai ir elektros lizdai, įvairiems gyvenimo scenarijams pritaikytas apšvietimas - vieni svarbiausių aspektų būste! Todėl elektros planui reikėtų skirti tikrai daug dėmesio. Tai 2D brėžinys, kuriame pavaizduoti visi elektros instaliacijos taškai, tokie kaip rozetės, jungtukai ir apšvietimas. Taip pat sužymėti visi atstumai ir aukščiai. Atsižvelgiant į patalpų specifiką ir baldų išdėstymą, apšvietimo plane sužymime visus apšvietimo taškus, bei apšvietimo tipus. Taip pat nurodome tikslias jungtukų vietas beisukuriamas apšvietimo valdymo scenarijus.

Jei renovuojate senos statybos butą, kuriame elektros instaliacija niekada nebuvo keista, nuoširdžiai rekomenduoju visame bute ją įrengti naujai. Tai - ne vien stiliaus ar patogumo klausimas, kai jungikliai nuleidžiami iš seniau standartu buvusio 1,5 m aukščio į 0,9 m aukštį. Svarbiausia yra tai, kad moderni instaliacija užtikrina jūsų saugumą. Šešiasdešimt metų skaičiuojantys elektros kabeliai - tikrai pasenę, tad jei nusprendėte iš esmės atnaujinti namus, verta išspręsti ir šį klausimą.

Beje, elektros planas žmonėms atrodo vienas painiausių ir sudėtingiausių, todėl visada patariu, su vaikiška spalvota kreida rankoje ir elektros planu prieš akis, bute ant sienų susižymėti jungiklius ir rozetes. Pasivaikščiokite po namus, įsivaizduokite, kad spaudžiate jungiklius įjungdami šviesą, įvertinkite kištukinių lizdų kiekį (visada siūlau jų padaryti šiek tiek daugiau, nei manote, kad jums reikia šiuo metu). Pagrindiniai elektros taškai dažniausiai galvos skausmo nekelia: el. lizdai virtuvėje, abipus lovos ar už televizoriaus spintelės yra savaime suprantami, tačiau visada verta įvertinti savo poreikius ir įpročius bei būstą pritaikyti būtent sau.

Santechnikos Planavimas

Planas kuriame tiksliai nurodomi visi santechniniai prietaisai. Tai yra atstumai, aukščiai, karšto/šalto vandens bei nuotekų pajungimo vietos. Baldų plane san. Šiame projekte yra sužymėtos tikslios santechnikos prietaisų vietos ir aukščiai. Paruošiamos sienų išklotinės, kuriose yra plytelių dėliojimo schema, spintelių ar veidrodžių dydžiai, aksesuarų vietos, projektuojamos nišos ir kt.

Pavyzdžiai Iš Klaipėdos

Panagrinėkime kelis parduodamų butų pavyzdžius Klaipėdoje, kurie iliustruoja skirtingus planavimo sprendimus:

• Taikos pr.: Parduodamas 2-jų kambarių butas miesto centre Taikos pr., Klaipėdoje. Bendras buto plotas 44,48 kv.m.
• Darželio g.: Parduodamas 2-jų kambarių butas Klaipėdoje, Darželio g. Bendras buto plotas 52,03 kv.m.; Bute atliktas kapitalinis remontas - pakeista elektros instaliacija, vamzdynas, radiatoriai.
• Debreceno g.: Parduodamas dviejų kambarių butas Debreceno gatvėje. Antras aukštas iš penkių, 47 kv/m bendro ploto. Pilnai pakeista elektros instaliacija, naujai pakeistas visas vamzdynas.

Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas Šilainiuose, Kaune

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo.

Bendra informacija:

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².

Komunikacijos:

• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Žemiau pateikiama lentelė su kainomis panašiuose butuose Kaune:

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

Daugiabučių Namų Inžinerinės Sistemos

Svarbu atsiminti, kad stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio yra bendra visų savininkų nuosavybė. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.

Buto Remontas ir Pertvarkymas

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.

Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune. Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas.

Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

tags: #blokiniu #daugiabuciu #elektros #instaliacija