Blokiniai namai, statyti 1959-1990 metais visoje tuometinės Tarybų Sąjungos teritorijoje, yra svarbi Lietuvos architektūros dalis. Stambiaplokščių blokinių namų sienos pakankamai atsparios atmosferos poveikiui, tačiau silpnoji vieta - namo siūlės. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius blokinių namų fasadų tipus Lietuvoje, jų ypatumus, priežiūros reikalavimus ir renovacijos galimybes.
Blokinių Namų Tipai Visagine
Architektai, formuodami urbanistinį Visagino žemėlapį, derino tipinius blokinius ir nestandartinius plytinius daugiabučius. Iš viso mieste yra penkių tipų blokiniai namai. Šie pavadinimai nurodo, kad stambiaplokštės Visagino namų statybai atkeliavo iš tų miestų kombinatų:
- "Kauno tipo" namai (serija 111-120K)
- "Vilniaus tipo" namai (serija 111-120B)
- "Klaipėdos tipo" namai (serija 120)
- "Obninsko tipo" namai (serija 111-83)
- "Leningrado tipo" namas
Vis tik net ir tipiniai daugiabučiai turi skirtingų akcentų, pavyzdžiui, balkonų ar laiptinės stogelių. Namų fasaduose galima atpažinti skirtingų medžiagų: plytų, akmenėliais papuoštų stambiaplokščių, dolomito, teraco, betoninės balkonų ornamentikos ar smulkių keramikinių plytelių.
"Kauno Tipo" Namai
Pirmąjį mikrorajoną ir Festivalio gatvės kvartalą užpildė "Kauno tipo" namai (serija 111-120K). Tokių pačių daugiabučių galima rasti Kauno Kalniečių, Eigulių ir Šilainių mikrorajonuose.
"Vilniaus Tipo" Namai
Antrajame mikrorajone, kuriame ir yra Tarybų gatvė, šalia "Kauno tipo" namų buvo statomi "Vilniaus tipo" namai, kurių galima aptikti ir trečiajame mikrorajone. Vilniaus namų statybos kombinate užgimstančių daugiabučių (serija 111-120B) gausiausiai statyta sostinės mikrorajone Pašilaičiuose, taip pat dalyje Fabijoniškių.
"Klaipėdos Tipo" Namai
"Klaipėdos tipo" namą galima atpažinti iš raudonų ir baltų kvadratėlių mozaikomis dekoruotų fasadų. Klaipėdos namų statybos kombinate 1982 m. pradėti gaminti namai (serija 120) labiausiai būdingi trečiajam Visagino mikrorajonui.
"Obninsko Tipo" Namai
Devynių aukštų "Obninsko tipo" namai (serija 111-83) išnyra tik trečiajame mikrorajone. Šiems namams būdingi trikampiais arba linijomis puošti balkonai. Šio tipo panelinių daugiabučių blokai atkeliavo iš netoli Maskvos esančio branduolinės fizikos mokslininkų miesto Obninsko, kuriame 1954 m. atidaryta pirmoji atominė elektrinė pasaulyje.
"Leningrado Tipo" Namas
Leningrado vardu vadinamas tik vienas daugiabutis, esantis I-ajame Visagino mikrorajone. Tokį vardą pastatas gavo, nes šios serijos namai buvo projektuojami Sankt Peterburge (tuometiniame Leningrade). Pagrindinis jų bruožas - apverstos L formos virtuvės langai.
Fasadų Priežiūra ir Remontas
Blokinių namų fasadų priežiūra yra būtina norint užtikrinti pastato ilgaamžiškumą ir estetinę išvaizdą. Štai keletas svarbiausių priežiūros aspektų:
- Siūlių remontas: Kokybiškas blokinių namų siūlių remontas būtinas daugeliui daugiabučių namų. Reguliariai tikrinkite ir hermetizuokite siūles, kad išvengtumėte vandens patekimo į pastato konstrukcijas. Tarpblokinių siūlių priežiūros dažnis priklauso nuo kelių veiksnių, tokių kaip pastato amžius, jo eksploatacijos sąlygos, oro drėgmė ir kiti išoriniai veiksniai.
- Vidutinio amžiaus pastatai (5-15 metų): Tarpblokines siūles rekomenduojama tikrinti kas 2-3 metus.
- Senesni pastatai (15+ metų): Senesniems pastatams, ypač jei jie nėra atlikti didesnių renovacijų, siūles reikėtų tikrinti bent kas 1-2 metus.
- Fasadų valymas: Reguliariai valykite fasadus, kad pašalintumėte nešvarumus, apnašas ir biologinius teršalus. Fasadų valymas dažnai reikalauja darbų aukštyje, kad būtų pasiektos aukštos pastatų dalys. Tai gali apimti langų valymą, sienų plovimą, teršalų pašalinimą. Profesionalia aukšto slėgio įranga plaunami: dumbliai, samanos, kerpės, įsisenėjęs purvas ir kitas gamtines apnašas.
- Dažymas: Periodiškai perdažykite fasadus, kad atnaujintumėte spalvą ir apsaugotumėte paviršių nuo aplinkos poveikio.Fasadų dažymas gali būti atliekamas dviem pagrindiniais metodais: tradiciniu būdu ir mechanizuotai.
Prieš dažydami namo išorę, atkreipkite dėmesį į tai – Spenceris Colganas
- Šiltinimas: Apsvarstykite fasado šiltinimą, kad pagerintumėte pastato energetinį efektyvumą ir sumažintumėte šildymo sąnaudas. Fasadų šiltinimui Lietuvoje dažniausiai naudojamas polistireninis putplastis arba mineralinė vata.
- Hidroizoliacija: Užtikrinkite tinkamą hidroizoliaciją, ypač tiltų konstrukcijose, kad apsaugotumėte betoną nuo vandens įsiskverbimo ir korozijos. Hidroizoliacija nėra tik techninis reikalavimas - tai esminis tvaraus ir atsakingo infrastruktūros projektavimo aspektas.
Fasadų Apdailos Medžiagos
Renkantis fasado apdailos medžiagas, svarbu atsižvelgti į jų ilgaamžiškumą, atsparumą aplinkos poveikiui ir estetinę išvaizdą. Štai keletas populiariausių variantų:
- Tinkas: Tinkas ant termoizoliacinės medžiagos sluoksnio - vienas iš populiariausių pastatų apšiltinimo ir apdailos būdų. Daugelis dėl mažesnės kainos renkasi darbo kokybei reiklesnį tinkuojamą fasadą.
- Klinkerio plytelės: Fasadinės klinkerio plytelės suteikia pastatui solidumo ir ilgaamžiškumo. Lankstaus klinkerio plytelės fasadui.
- Fibrocementinės dailylentės: Pluoštinio cemento dailylentės fasadui, cementinių dailylenčių montavimas, tvirtinimas. Cementinės dailylentės fasado apdailai.
Inžinerinių Sistemų Priežiūra
Be fasado priežiūros, svarbu reguliariai prižiūrėti ir remontuoti inžinerines sistemas, tokias kaip:
- Šildymo sistemos
- Vėdinimo sistemos
- Vandentiekio sistemos
- Kanalizacijos sistemos
Reguliari priežiūra padeda išvengti gedimų, sumažina eksploatacines išlaidas ir užtikrina komfortą gyvenant daugiabutyje.
Paslaugos Aukštyje
Daugelis fasado priežiūros ir remonto darbų reikalauja specialių įgūdžių ir įrangos, todėl rekomenduojama kreiptis į aukštalipius ar įmones, teikiančias paslaugas aukštyje. Šios paslaugos apima:
- Fasadų valymą
- Fasadų remontą
- Siūlių remontą
- Dažymą
- Reklamų ir ženklų montavimą
- Stogų priežiūrą
Aukštalipiai naudoja specialią įrangą ir saugos priemones, kad užtikrintų saugų ir efektyvų darbą aukštyje.
Statybos Darbai ir Leidimai
Planuojant bet kokius fasado remonto ar renovacijos darbus, svarbu išsiaiškinti, ar reikalingi statybos leidimai. Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Jei planuojate demontuoti laikančiąsias sienas, būtina gauti kaimynų sutikimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Medžių Genėjimas
Medžių genėjimas - tai svarbus medžių priežiūros procesas, kuris apima šakų, lapų ar kitų medžio dalių pašalinimą, kad užtikrintumėte medžio sveikatą, saugumą ir estetiką. Medžių genėjimas padeda pašalinti negyvas, sergančias ar pažeistas šakas, kurios gali sukelti ligas, kenksmingų organizmų plitimą arba užblokuoti sveiko medžio augimą.
Genėjimas pašalina pavojingas šakas, kurios gali patekti į pastatus, elektros linijas, gatves ar kitas infrastruktūras. Dėl per daug sunkių šakų arba netinkamai paskirstyto svorio medžiai gali prarasti šakas, ypač per stiprius vėjus, audras ar sniego apkrovas.
Paviršių Impregnavimas
Paviršių impregnavimas - tai procesas, skirtas apsaugoti fasadus, pamatus ir stogus nuo drėgmės, purvo ir biologinių teršalų. Impregnantai giliai įsiskverbia į paviršių ir užtikrina atsparumą vandeniui ir kitiems aplinkos veiksniams. Impregnavimas gali būti bespalvis arba spalvinis, priklausomai nuo pageidaujamo efekto.
Stogų Priežiūra
Stogų priežiūros dažnis priklauso nuo stogo tipo, jo amžiaus, klimato sąlygų ir aplinkos, kurioje pastatas yra. Reguliari stogo priežiūra yra būtina, kad užtikrintumėte jo ilgaamžiškumą, išvengtumėte nuotėkių ir sumažintumėte energijos nuostolius.
- Naujam stogui reikalingas pirminis patikrinimas ir priežiūra po pirmųjų metų.
- Kas 1-2 metus būtina atlikti išsamesnį patikrinimą.
- Senesniems stogams patikrinimai turėtų būti atliekami kasmet.
Kaminų Priežiūra
Kaminų priežiūros dažnis priklauso nuo kaminų tipo, naudojimo intensyvumo, kuro rūšies ir aplinkos sąlygų. Mūriniams kamynams, kurie naudojami kasdien, rekomenduojama atlikti patikrinimus ir valymą kas metus. Kaminai, naudojami medienai deginti, turėtų būti valomi kas 2-3 mėnesius žiemos sezono metu. Tai dėl to, kad mediena gali sukelti daugiau suodžių ir dervų kaupimąsi kamine, kurie užkemša dūmtraukius ir sumažina efektyvumą.
Tiltų Hidroizoliacija
Šiuolaikinius tiltus veikia įvairūs veiksniai - nuo ekstremalių klimato sąlygų ir cheminių medžiagų poveikio iki dinamiškų eismo apkrovų. Vanduo, kurio griaunamasis potencialas dažnai nepakankamai įvertinamas, prasiskverbia į betoną, pagreitina koroziją ir palaipsniui mažina konstrukcijos patikimumą. Jei nėra patikimo barjero, stabdančio drėgmės skverbimąsi, net ir pažangiausioms konstrukcijoms gresia ankstyvas susidėvėjimas.
Pažangiosios hidroizoliacinės sistemos - tokios kaip šaltuoju būdu tepamos PUMA pagrindu pagamintos membranos ir ritininės bituminės membranos - siūlo daugiau nei pasyvią apsaugą. Jos užtikrina aktyvius apsaugos mechanizmus, prisitaiko prie temperatūros pokyčių, prisitaiko prie konstrukcijos judėjimo ir yra atsparios cheminiam poveikiui. Hidroizoliacija pasižymi ne tik techninėmis savybėmis, bet ir platesne verte. Ji sumažina gyvavimo ciklo sąnaudas, sumažina remonto darbų sukeliamus paslaugų teikimo sutrikimus ir prisideda prie bendro transporto infrastruktūros atsparumo.
Tiek MATACRYL, tiek TESTUDO sistemos užtikrina puikią apsaugą nuo vandens įsiskverbimo, taip užtikrinant tiltų infrastruktūros ilgaamžiškumą, saugumą ir patikimumą.