Apie 300 tūkst. vilniečių gyvena sovietmečiu statytuose namuose, o dalis jų - blokiniai, kurių būklė tik patenkinama. Nors lietuviai šluoja butus senuose namuose, ekspertai įspėja dėl kai kurių jų, pavyzdžiui, blokinių namų, kokybės. Vilniaus miesto savivaldybės duomenimis, sostinėje yra daugiau nei 7 tūkst. daugiabučių gyvenamųjų namų, o iš jų daugiau kaip pusė statyti 1960-1993 metų laikotarpiu.
Nekilnojamojo turto (NT) rinkai Lietuvoje kaistant, apie 70 proc. Iš viso senuose daugiabučiuose įsikūrę apie pusė sostinės gyventojų - 300 tūkst. vilniečių, didžioji jų dalis - blokiniuose namuose.
Blokinių namų problemos ir privalumai
Blokiniuose namuose gyvenantys žmonės gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, skersvėjo, užuosti pelėsį. NT eksperto teigimu, šie pastatai turi prastą šilumos izoliaciją ir ypač kenčia kampinių, pirmo aukšto ir paskutinio aukšto butų gyventojai. Be to, neretai pasitaiko problemų dėl stogo ar pelėsio.
KTU mokslininkė J. Černeckienė išskiria, kad vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema: „Daugelyje blokinių pastatų buvo įrengiamos vienvamzdės šildymo sistemos, taip taupant ir darbo sąnaudas, ir metalą. Tokioje šildymo sistemoje butai yra priklausomi vienas nuo kito. Jeigu viename aukšte šildymo įrenginys buvo ne visai legaliai pakeistas, tai dažniausiai išbalansuoja viso namo gyvenimą.
Pagrindinės problemos:
- Tarpblokinių siūlių nesandarumas
- Sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas
- Stogo dangos nesandarumas
- Vidaus inžinerinių tinklų (vidaus nuotekų, vandentiekio, šilumos tinklų) fizinis susidėvėjimas
- Inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas
Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.
Vis dėlto, tinkamai prižiūrėtas blokinis namas gali stovėti ir ilgiau, o dauguma problemų yra apčiuopiamos ir pataisomos. Pavyzdžiui, visi taip bijo vadinamųjų siūlų ar mikroįtrūkimų blokiniuose namuose. Tačiau to galima išvengti apsaugant pastatą nuo atmosferos poveikio, korozijos. Aišku, labai padėtų šiltinimas. Jis apsaugotų siūles nuo drėgmės, korozijos, šalčio, lietaus.
VGTU profesorius J. sako: „Jeigu tinkamai prižiūrimos konstrukcijos, neperplanuojamos sienos, pastato medžiaga yra šimtametė. Betonas yra ilgaamžis, o stiprumo charakteristikomis niekuo nenusileidžia mūrui. Tačiau pastatą reikia prižiūrėti, reikia prižiūrėti sujungimo siūles, jas tvarkyti.
Anot mokslininkės, negalima išskirti, kuriais metais statyti blokiniai namai yra kokybiškesni: „Problema - ne amžius. Žinoma, vienas ar kitas pastatas gali būti pastatytas ne taip kokybiškai, bet tai labai individualūs atvejai. Nėra taip, kad kuriam nors laikotarpiui buvo būdingi nekokybiški pastatai. Visi jie buvo statomi laikantis statybos normų“.
Tačiau tai priklauso ir nuo besiskolinančio žmogaus kreditingumo“, - aiškina M. „Teikdami būsto paskolą visų pirma vertiname individualias kliento galimybes ją grąžinti. Jeigu kliento finansinė padėtis atitinka reikalavimus, tuomet žiūrime ir į jo įkeičiamą turtą. Jis turėtų būti priimtinas kaip būsto paskolos grąžinimo užtikrinimo objektas, t. y. skirtas gyventi, priimtinos būklės (arba klientas turi turėti aiškų planą, kaip tą būklę pagerins) ir pakankamai likvidus. Tad puikios būklės butas senos statybos name likvidžioje vietoje lygiai taip pat užtikrina paskolos gavimą kaip ir naujos statybos butas toje pačioje vietovėje“, - sako A.
Blokinių namų kainos
Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc. „Jei kalbėsime apie Vilnių, blokiniame name, priklausomai nuo buto dydžio, pigiausių butų kaina (neskaičiuojant bendrabutinių butų) prasideda vidutiniškai nuo 40-45 tūkst. eurų. Didžiausi keturių kambarių butai kainuoja apie 100-110 tūkst. eurų“, - sako M.
NT bendrovės „Ober-haus“ 2021 metų balandžio duomenimis, gyvenamuosiuose rajonuose, senos statybos 2 kambarių buto blokiniame name kvadratinio metro kaina gali siekti nuo 1 260 iki 1 580 eurų.
Vis dėlto M. sako: „Yra žmonių, kurie vengia nebūtinai senos statybos, bet vengia blokinių namų. Šie pastatai turi prastą šilumos izoliaciją ir ypač kenčia kampiniai, pirmo aukšto ir paskutinio aukšto butų gyventojai. Be to, neretai pasitaiko problemų dėl stogo ar pelėsio. Taip yra ne visada. Kai kurie pastatai tvarkingai prižiūrimi, pakeistas stogas, bet blokiniuose namuose problemų pasitaiko gana dažnai, todėl žmonės jų vengia“.
Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas taip pat atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. „Banko kreditavimo sąlygos norint įsigyti butą blokiniame name yra truputį prastesnės: naujos statybos būstui pradinis įnašas yra 15 proc., o senos - 20-25 proc.
„Visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. Vis dėlto verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo, tai gali galioti ir senesnės statybos būstui“, - sako S.
Blokinių namų kainos Vilniuje (2021 m. duomenys):
| Buto dydis | Kaina |
|---|---|
| Pigiausi butai (neskaitant bendrabutinių) | Nuo 40 000 - 45 000 EUR |
| Didžiausi 4 kambarių butai | Apie 100 000 - 110 000 EUR |
| 2 kambarių buto kvadratinio metro kaina | Nuo 1 260 iki 1 580 EUR |
Blokinių namų griovimo perspektyvos
Dar 2017-aisiais Maskva skelbė pradedanti 1950-1960 metais statytų blokinių namų griovimo programą. Ją įgyvendinant planuota nugriauti apie 8 tūkst. blokinių namų ir iškeldinti iki 1,6 mln. žmonių.
Vilniaus meras R. Šimašius teigia: „Pradėjome priekabiau tikrinti senų namų techninę būklę. Skambinama ir primenama tokių namų bendrijoms. Sakome - tvarkykitės. Tokiu atveju galiu garantuoti, kad miesto pinigų į beviltiškų namų palaikymą, kada žmonės jais patys nesirūpina, tikrai nedėsime. Ypač kai tie namai yra pastatyti blogai, netinkamoje vietoje, patys žmonės juos apleido. Ateis tas laikas, kai pasirūpinsime, kur tuos žmones laikinai apgyvendinti, o tuos namus reikės nugriauti ir statyti iš naujo, jie bus geresni. Yra tokių vietų, analizė yra daroma“.
Ateis tas laikas, kai pasirūpinsime, kur tuos žmones laikinai apgyvendinti, o tuos namus reikės nugriauti ir statyti iš naujo, jie bus geresni.R. „Pradėjome priekabiau tikrinti senų namų techninę būklę.
VGTU profesorius J. sako: „Juk tai privati žmogaus nuosavybė. Kitas klausimas - kur iškelti žmones? Juk senuose namuose daugiausia gyvena senyvo amžiaus žmonės. Jie neturi pinigų, o už likutinę buto vertę nieko nenusipirktų.
Sienų pertvarkymas blokiniuose namuose
Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės.
Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt. Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti.
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai.
Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.
Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis. Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y.
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y. I etapas. 1. 2. II etapas. DĖMESIO! III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y.
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka. 1. 2. 3. 4. 5.
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės. Vieno lygmens konstrukcijoje laikančiosios ir atraminės sijos yra tokiame pat lygyje. Vieno lygmens konstrukciją rekomenduojama naudoti montuojant viengubas gipsines lubas, t.y.
Montuoti pradedama ant sienų pasižymėjus lubų plokštumos aukštį. Po to prie lubų pritvirtinamos CD laikiklių detalės, prie jų tvirtinamos laikančiosios sijos CD-60. Reguliuojant laikiklius sijos pakabinamos pagal pageidaujamame aukštyje ir prie jų tvirtinamos gipso kartono plokštės. Gauta žymė parodo perimetrinio profilio UD viršutinio krašto vietą. Pasirenkama laikančiųjų sijų kryptis - skersai arba išilgai patalpos ilgiui.
Šios linijos žymi laikančiųjų CD-60 sijų vietas. Ant šitų linijų pažymimos laikiklių vietos. Laikiklių atstumas nuo sienos ir nuo CD-60 profilio galo turi būti ne didesnis kaip 200mm, o atstumas nuo kitų laikiklių - ne didesnis kaip 900mm. Prie laikiklių pritvirtinamos laikančiosios sijos CD-60, kurios remiasi į perimetrinio UD profilio viršutinį kraštą. Skersai nuo laikančių sijų CD-60 montuojamos atraminės sijos CD-60.
Priklausomai nuo nuleidžiamų lubų aukščio, kaip laikikliai gali būti naudojami tvirtinimo elementai CD-12, CD-14 arba strypai su pakabomis. Gipso kartono plokštė prie CD-60 sijų ir perimetrinių profilių UD, tvirtinama savisriegiais gipsas/metalas (GKP/MET). Pateikta informacija yra informacinio pobūdžio, ji skirta bendram supratimui ir negali būti naudojama kaip tiksli instrukcija.
tags: #blokiniu #namu #ismatavimai