Blokiniai daugiabučiai Lietuvoje skaičiuoja jau šeštą dešimtį metų, o tinkamai prižiūrint, gali tarnauti net pusantro šimto metų. Vis dėlto, laikui bėgant jų priežiūra kelia vis daugiau iššūkių. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai pasitaikančias blokinių namų sienų problemas ir jų remonto būdus.
Drėgmės ir pelėsio priežastys blokiniuose namuose
Šlampa ir pelyja daugiabučio blokinio namo lauko siena? Yra kelios priežastys, kodėl drėgsta ir pelyja sienos:
- Siena peršąla ir kondensuoja.
- Patenka drėgmė, vanduo iš lauko pusės (nėra hermetiškumo).
- Trūksta ventiliacijos.
Kadangi namas yra senos statybos, termoizoliacinė medžiaga gali būti sudūlėjusi, praradusi šilumines savybes arba išvis gali jos nebūti. Todėl vidinėje sienos pusėje (kambaryje) susitinka šiltas (vidaus) ir šaltas (lauko) oras, ko pasekoje pradeda drėkti sienos, o vėliau atsiranda pelėsis. Daugeliui pasikeitus langus ir atsisakius orlaidžių pakito oro cirkuliacija, suprastėjo vėdinimo savybės, tai dar viena iš priežasčių dėl kurios kyla tokios problemos.
Stogo problemos
Jei gyvenate penkių aukštų name, didelė tikimybė, kad tai stogo problema. Hidroizoliaciją galėjo pažeisti ant stogo įrengtos ir gal jau nenaudojamos namo gyventojų televizijos antenos, statybininkų darbo brokas bei kiti stogo mechaniniai pažeidimai. Suradus pažeidimą, jį galima lokalizuoti karštu bitumu, prieš tai išvalius ir išdžiovinus pažeistą vietą. Žinoma, tokie darbai atliekami vasarą.
Tarpblokinių siūlių erozija
Namui senstant, per tarpblokines siūles į kambarį pradeda skverbtis drėgmė. Dažniausiai drėgsta viršutinio aukšto lubų - sienos kampas, pastato galinė siena. Tokiu atveju reikia išsikviesti remonto brigadą, kuri iš lauko pusės užsandarintų siūlę.
Remonto būdai
Tik pašalinus drėgmės atsiradimo priežastis, šalinamas pelėsis ir šildoma siena. Jei drėgmė nesiskverbs, tinkamai apšiltinta siena nepelys.
Paviršiaus paruošimas
Nuo šiltinamo paviršiaus reikia pašalinti tepalus, dažus, klijus, silpną trupantį tinką arba kitą silpną apdailą. Paviršiai turi būti nuvalyti, išlyginti ir išdžiovinti. Būtina fungicidinėmis priemonėmis sunaikinti ant šiltinamų paviršių esančius pelėsius. Tam naudojama chlorkalkės, sodos ir skalbimo miltelių mišinys (1 kibirui karšto vandens pakelis sodos ir valgomasis šaukštas skalbimo miltelių), skysčiai SANAL, KOMETA.
Šiltinimas iš vidaus
Laikančiajame sienos sluoksnyje būtina užsandarinti plyšius arba siūles, pro kurias galėtų skverbtis drėgmė. Sienos paviršius, ant kurio bus klijuojamas polistireninis putplastis, turi būti pašiurkštintas.
Kampų šiltinimui paruošiamos specialios polistireninio putplasčio plokštės su nuolydžiu 100 x 50 cm. Jei pelyja visa galinė siena, 5 cm storio plokštėmis reikia šiltinti ne tik pelyjančią sieną, bet ir po vieną plokštę su nuolydžiu priklijuoti prie visų gretimų paviršių (lubų, grindų, pertvarų).
Polistireninio putplasčio plokštės prie šiltinamo paviršiaus klijuojamos tam tikslui skirtais klijais, padengiant vientisu sluoksniu visą paviršių. Sandūrose pasitaikantys plyšiai užpildomi montažinėmis putomis. Plokštes būtina gerai prispausti, kad tarp sienos ir plokštės neliktų ertmių.
Alternatyvūs šiltinimo būdai
Šią problemą galima išspręsti apšiltinus sienas ekovata. Dėl smulkaus ekovatos plaušo šaltis nepraeina, todėl kambaryje nesusidaro rasos taško. Taip pat ekovata savo sudėtyje turi anstiseptinių priemonių, kurios ir saugo konstrukcijas nuo pelėsio bei grybelio. Tačiau pirmiausia reikėtų įsitikinti ar drėgmė neatsiranda dėl kitų priežasčių, pavyzdžiui lauko sienoje atsiradusių tam tikrų defektų.
Mūsų įmonė jau eilę metų dirba ir tiekia į rinką specialias SKAMOL „Skamotec" plokštes, kurios ir yra skirtos pastatų šiltinimui ir apsaugai nuo pelėsio plitimo iš pastato vidaus. Tai kalcio silikato pagrindu pagamintos plokštės kurios sugeria drėgmę ir neleidžia jai prasiskverbti į patalpos vidų taip sulaikydamos savyje t.y. pradinėje stadijoje besivystančias kenksmingasias pelėsio poras.
Kalcio silikatinės plokštės
Daug metų buvo atliekami bandymai su kalcio silikatinėmis plokštėmis. Nustatyta, kad:
- kalcio silikatinės plokštės sulaiko drėgmę, kuri yra pelėsio atsiradimo pagrindas;
- kadangi plokštės turi šių savybių, pelėsis nebesidaugina, net drėgnose vietose;
- plokštės sulaiko šilumos slenksčius ir vidinį kondensatą;
- jos yra ekologiškos ir nekenkia sveikatai;
- pasižymi ir išskirtinėmis izoliacinėmis savybėmis, nes sumažina šilumos nuostolius iki 50%;
- tarp sienos ir plokštės neatsiranda pelėsis;
- plokštės yra lengvai montuojamos;
- plokštes tinka naudoti ir vidinei išorinių sienų izoliacijai;
- plokščių sudėtyje nėra kietojo poliuretaninio putplasčio;
- jos neišskiria jokių toksinių medžiagų.
Kalcio silikato SKAMOL „Skamotec" plokštės gaminamos iš mineralinės medžiagos kalcio silikato. Porėti kalcio silikato kristalai tarpusavyje jungiami naudojant išorinį slėgimą. Gauta medžiaga turi difuzinių ir kapiliarinių savybių, izoliuoja šilumą, yra ekologiška, nedegi ir stabdo pelėsio plitimą. Šios plokštės naudojamos sanuojant drėgnus mūrinius ir nuo vandens nukentėjusius pastatus, norint išvengti pelėsio dauginimosi. Be to, SKAMOL „Skamotec" plokštės naudojamos vidinei išorinių sienų izoliacijai. Šių plokščių sudėtyje nėra asbesto. Plokščių atliekos utilizuojamos kaip ir kitos statybinės medžiagos. Šiam produktui yra suteiktas DIN ISO tarptautinės kokybės sertifikatas.
Termoizoliacinė medžiaga "KORUND"
Sieną reikia paruošti kaip prieš dažymą (glaistyti, gruntuoti) ir užnešti ploną skystą termoizoliacinę medžiagą „KORUND" (galima iš vidaus ar lauko).
Ventiliacijos užtikrinimas
Vienas iš paprasčiausių būdų būtų statyti mini rekopratorių arba montuoti oro padavimą ir priverstinį oro ištraukimą.
Blokinių namų renovacija
Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes.
Renovacija taip pat suteikia galimybę atnaujinti pastato išvaizdą, kas yra ypač svarbu iš architektūrinės perspektyvos, rašoma Kauno technologijos universiteto (KTU) pranešime žiniasklaidai.
M. Augonis pažymi, kad šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis. Be to, tinkamai parinktos izoliacinės medžiagos pagerina sienų akustinę varžą, sumažindamos triukšmo lygį patalpose.
Remiantis vakarų šalių patirtimi, blokinių namų renovacija yra veiksminga - kuo anksčiau ji pradedama, tuo daugiau teigiamų rezultatų galima pasiekti, ilginant pastatų tarnavimo laiką. Vis dėlto klaidinga manyti, kad tokius namus reikia skubiai renovuoti dėl tariamai trumpesnės jų tarnavimo trukmės.
KTU mokslininkas dalijasi, kad tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai. Vis dėlto blokinių namų renovacija laikoma prioritetine ne tik dėl daugiau priežiūros reikalaujančių išorinių plokščių, bet ir dėl prastesnių šių namų išorinių sienų šiluminių bei akustinių savybių, palyginti su plytiniais daugiabučiais.
Renovacija, kurios metu išorinės namo plokštės papildomai padengiamos šiluminės izoliacijos ir apsauginiais sluoksniais, yra viena efektyviausių priemonių prailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti jų priežiūros išlaidas. Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Nustačius trūkumus, svarbu nedelsiant juos pašalinti, taip išvengiant galimos betono erozijos ir plieninių jungčių korozijos.
Dėl šios priežasties planinis blokinio namo remontas yra itin svarbus užtikrinant ilgalaikį pastato tarnavimą. Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape.
Statybos leidimai
Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, būtina išsiaiškinti, ar reikalingi leidimai. Tai priklauso nuo to, ar planuojama griauti laikančiąsias sienas, keisti pastato išvaizdą ar atlikti kitus reikšmingus pakeitimus.
Laikančiosios sienos griovimas
Jei planuojama griauti laikančiąją sieną, tai laikoma kapitaliniu remontu. Tokiu atveju reikalingas statinio kapitalinio remonto projektas.
Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys, ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) dėl statinio išvaizdos keitimo.SLD privalomas šiais atvejais:
- kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys;
- kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis;
- kai kartu su kapitalinio remonto darbais įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos;
- kai daugiabutis yra nors vienoje iš šių teritorijų ir keičiama pastato išvaizda: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
Paprastasis remontas
Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.
Atkreipiame dėmesį, kad kai daugiabutyje ardoma vidinė nelaikančioji siena, kai ardant nelaikančiąją sieną neįrengiamos, nepertvarkomos, neišmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas ar paprastojo remonto projektas (kultūros paveldo statinio atveju) taip pat yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.
Gyventojų sutikimas
Svarbu žinoti, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos yra bendrojo naudojimo objektai. Taigi, kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.
Sankcijos už savavališkus darbus
Jei atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, tuo tarpu be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Triukšmo valdymas remonto metu
Visiems, sumaniusiems įgyvendinti erdvių transformaciją, vertėtų nepamiršti, kad triukšmą skleidžiančius įrankius naudoti ir statybos darbus vykdyti galima tik tam tikromis darbo ir poilsio dienų valandomis, kad remonto keliamas triukšmas nekeltų nepatogumų ir netrikdytų aplinkinių ramybės.
Ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios pateikti Savivaldybės Viešosios tvarkos ir civilinės saugos skyriui informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones. Nepamiršti, kad gyvenamųjų namų aplinkoje triukšmą skleidžiančius buityje naudojamus rankinius prietaisus, statybinius įrankius ir kitus judančius mechanizmus darbo dienomis leidžiama naudoti nuo 8.00 val. iki 21.00 val., poilsio ir švenčių dienomis - nuo 10.00 val. iki 20.00 val.
Laiptinės skelbimų lentoje pakabinti informaciją, nuo kada iki kada planuojami remonto darbai.
Praktiniai patarimai prieš pradedant remontą
Prieš pradedant remonto darbus, rekomenduojama:
- Išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.
- Pasikonsultuoti su specialistais dėl pastato būklės ir planuojamų darbų įtakos.
- Atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles.
- Informuoti kaimynus apie planuojamus darbus ir jų trukmę.
- Pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų švara.
Minimalus paslaugų paketas planuojant remontą
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Į minimalų paslaugų paketą įeina:
- Konsultacija.
- Projektiniai pasiūlymai ir vizualizacijos.
Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė- tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. projekto ekspertizę užsako ir apmoka užsakovas).
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
Svarbu atminti
Prieš pradedant bet kokius sienų pertvarkymo darbus, rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės nustatyti, ar siena yra laikančioji, parengs reikiamus dokumentus ir padės gauti visus reikalingus leidimus. Taip išvengsite nemalonumų su kaimynais, baudų ir galimų problemų su pastato saugumu.
Pelėsis ant sienos
Pelėsis - tai ne tik estetinis defektas. Tai ženklas, kad sienos „nekvėpuoja“ ir drėgmė neturi kur išgaruoti. ThermoPlus - tai vidinių sienų danga su tūkstančiais mikroskopinių keramikos rutuliukų, kurie veikia kaip šiluminiai reflektoriai. Skirtingai nei įprasti antipelėsiniai dažai ThermoVital, kurie tik naikina grybelius paviršiuje, ClimateCoating® ThermoPlus panaikina sąlygas pelėsiui formuotis.
Po perdažymo ThermoPlus danga pelėsis negrįžo jau 3 metus. Sienos šiltos, o oras kambaryje sausesnis. Norint atsikratyti pelėsio visam laikui, reikia ne tik nuvalyti jo pėdsakus, bet ir pašalinti priežastį - šaltą, drėgną sieną. ClimateCoating® ThermoPlus sukuria paviršių, kuris „kvėpuoja“, išlieka sausas ir šiltas.
Sveikatos specialistai atkreipia dėmesį, kad net ir nedidelis pelėsis gali turėti reikšmingos neigiamos įtakos gyventojo sveikatai. Todėl pastebėjus pirmąsias užuomazgas, būtina imtis tinkamų priemonių, rašoma pranešime spaudai.
Pelėsio atsiradimo priežastys ir prevencija
Kaip teigia būsto administravimo priežiūros bendrovės „Ozo miestas“ techninis prižiūrėtojas Povilas Lysiukas pagal vietas, kuriose „apsigyveno“ pelėsis, galima numatyti jo atsiradimo priežastis ir kokių prevencinių veiksmų imtis:
- Pelėsis vidinių sienų kampuose. Dažniausia to priežastis - nepakankamas buto vėdinimas. Neturėdami savo bute ar namuose vėdinimo ar rekuperacinės sistemos ar kitos papildomos įrangos, patalpas galite išvėdinti tiesiog pravėrę langus. Tačiau tą būtina daryti reguliariai. Efektyviausią rezultatą pasieksite, jei juos atidarysite keletą kartų per dieną ir padarysite skersvėjį - taip užtikrinsite didesnę oro cirkuliaciją.
- Už baldų besikaupiantis pelėsis. Labai dažnai senesniuose, prastai apšiltintuose pastatuose pelėsis kaupiasi už baldų, kurie pastatyti prie išorinių namo sienų. Ypač, kai šie maksimaliai pristumti prie sienos, nepaliekant nė kelių centimetrų tarpo. Nepalikus tarpo tarp spintos ir galinių namo sienų, ten nevyks oro judėjimas. Viduje esanti drėgmė kondensuojasi ant šalčiausių paviršių, todėl prie užstatytų išorinių namo sienų susidaro palanki vieta kauptis drėgmei bei augti pelėsiui. Norėdami šito išvengti, nežymiai atitraukite spintas, palikdami bent 2-3 cm tarpą, kad vyktų ventiliacija.
- Vonios ir virtuvės patalpų pelėsis. Virtuvė, tualetas, vonia - tai patalpos, kuriose drėgmės būna daugiau, nei kituose buto kambariuose. Šiose patalpose būtina ventiliacijos sistema. Jeigu ji yra, bet pelėsis vis tiek kaupiasi, patikrinkite, ar ventiliacijos angos ir grotelės yra švarios. Mat ilgainiui jos apsineša dulkėmis ir voratinkliais, o dėl nepriežiūros tampa nepralaidžios orui. Dar dažnesnis valymas reikalingas, jeigu angose yra įmontuoti tankūs sieteliai nuo uodų. Anot P. Lysiukas, vonios, tualeto bei virtuvės patalpose apskritai vertėtų turėti įrengtus ventiliatorius. Jis taip pat atkreipia dėmesį, kad nemaža dalis daugiabučių gyventojų virtuvėse turi įrengtus garų rinkiklius, kurie pajungti į vėdinimo kanalą. Daugumoje jų konstrukcijų įmontuotas atbulinis vožtuvas, kuris atsidaro tik gartraukiui veikiant. O tai reiškia, kad visą laiką, kai jis išjungtas, patalpa lieka be natūralaus vėdinimo. Vonios kambariui, pasak „Ozo miesto“ atstovo, geriausias sprendimas - ventiliatorius su drėgmės davikliu ir laiko matuokliu. Kai tik patalpoje bus per daug drėgna, tokia sistema įsijungs automatiškai. Tad nereikės sukti galvos dėl rasojančių veidrodžių, nedžiūstančių skalbinių ar plytelių tarpuose mėgstančio atsirasti pelėsio. Beje, užtikrinant oro ir drėgmės ištraukimą ventiliatoriumi ar gartraukiu, reikia pasirūpinti ir šviežio oro padavimu į butą pavyzdžiui, bent kuriam laikui palikti mikroventiliacinį vėdinimą.
- Pelėsis kaupiasi ant langų, balkono durų angokraščių. Taip dažniausiai nutinka dėl nepakankamai apšiltintos angos tarp staktos ir sienos, langų montavimo metu. Tokiu atveju, šioje vietoje atsiranda šilumos nuotėkis, padidėja drėgmė, ir to padariniai: irimo požymiai aplink langus ir duris ar pelėsio atsiradimas. Nereikėtų pamiršti, jog nedideli tarpai tarp sienų ir langų staktos turėtų būti, nes dėl šilumos ar kitokių veiksnių metalinės konstrukcijos plečiasi, traukiasi ir langas „juda“. Tačiau svarbus yra kokybiškas jų apšiltinimas.
- Apipeliję išorinių sienų kampai. Dažniausiai su šia problema susiduria blokinių daugiabučių namų gyventojai, nes siūlės tarp blokų tampa nesandarios, ilgainiui nusidėvi ir apdailos sluoksnis. Dėl šių priežasčių pro kiauras ertmes prarandama šiluma, gyventojas gali netgi pajusti į namus pučiantį vėją - tai pirmiausia paveikia kampinius butus žiemą. Įtariant siūlių problemą patartina kreiptis į būsto administratorių, nes siūlių problema trumpuoju periodu sprendžiama jų sandarinimu, bet iš principo ji signalizuoja, kad reikėtų atlikti kokybišką fasado remontą.
- Viršutiniuose namo aukštuose pelija butų išorinių sienų ir lubų kampai. Jeigu pelėsio problema fiksuojama tik daugiabučio viršutinių aukštų patalpose, ji gali būti susijusi su stogo konstrukcijos pralaidumu. Vėlgi, tokiam įvertinimui jau reikia specialistų pagalbos. Dėmesį reikėtų atkreipti ir į tai, kaip sumontuoti namo parapetai (stogo kraštų skardinė apdaila). Jei ne pagal visus reikalavimus, yra kiaurymių - atradote pelėsio plitimo priežastį. Teisingai atlikus stogą atitveriančios sienelės apšiltinimo darbus, naudojant efektyvias medžiagas, galima sumažinti šilumos tiltą, per kurį iš pastato vidaus šiluma išeina į išorę, o drėgmė patenka į vidų. Tai ypač aktualu prasidėjus lietingajam ar šaltajam sezonams. Be to, plokštiems stogams būtina funkcionali lietaus ir tirpstančio sniego vandens nuvedimo sistema, kad jis neužsilaikytų ant stogo viršaus ir taip neprasiskverbtų į vidų bei nesukeltų drėgmės pertekliaus.
| Problema | Galimos priežastys | Sprendimo būdai |
|---|---|---|
| Drėgmė ir pelėsis | Nesandarūs siūlės, nepakankama ventiliacija, šilumos taupymas | Siūlių sandarinimas, fasado šiltinimas, ventiliacijos gerinimas |
| Stogo problemos | Pažeista hidroizoliacija | Pažeidimų lokalizavimas ir taisymas karštu bitumu |
| Tarpblokinių siūlių erozija | Namo senėjimas | Siūlių sandarinimas iš lauko pusės |
| Nepakankama ventiliacija | Užsikimšę ventiliacijos kanalai, sandarūs langai | Ventiliacijos kanalų valymas, mini rekuperatorių montavimas |
Pelėsio naikinimas ir šalinimas
tags: #blokiniuose #namuose #pelija #sienos